Simulation en ligne gratuite loi Duflot 2014

Bonjour,
Le plafond d'achat (5500 €/m²) ne permet pas d'inclure les frais de notaire dans votre simulateur pourtant éligible à la réduction de 18%...Comment calculer la réduction sur 9 ans ?

Réponse : Le coût d'acquisition pris en compte pour le calcul du plafond de 5 500 €/m² comprend en effet le prix d'achat + les frais annexes (dont les frais de notaires). Vous devez inscrire ce total dans la case correspondante.

Bonjour,
j'ai acquis le 4/08/2014 un appartement en loi Duflot.
La livraison est prévue enfin le 1er semestre 2015.
J'effectue 2 déclarations d'impôts :
la 1ère à La Réunion du 01/01 au 31/06/2014.
la 2ème à "l'étranger".
A partir de quelle date puis-je inclure ma réduction d'impôts ?
MERCI

Bonjour,
J'ai une question sur la durée de l'engagement "Duflot" : que se passe -t-il si je reprends le logement pour y habiter moi-même avant les 9 ans ? Un prorata temporis s'applique -t-il?
merci

Réponse : Si vous ne respectez pas la durée d'engagement de location minimale de 9 ans, l'avantage fiscal est remis en cause dans son intégralité.

Bonjour,
Le logement créent un revenu lors de la location, l'impôt final à payer en profitant de la loi sera égal à:
Impot avec la loi (de votre simulateur) + l'impôt sur les revenus que procure le bien (non mentionné)
Les revenus issus de la location du bien ne sont pas exonérés d'impots ? Right?
Un simulateur plus complet montrerait que c'est loin d'être aussi avantageux que ça en a l'air...

Réponse : Dans la mesure où le taux d'imposition n'est pas de 100 %, il n'y a pas besoin de calcul pour voir que le résultat financier est positif. Car même si les revenus fonciers sont taxés dans la tranche la plus haute (45 %), il reste toujours une part, qui s'ajoute à la baisse d'impôt. Au total, le gain est positif.

Que se passe t il après le 9 ans?

Réponse : La réduction d'impôt s'arrête et vous disposez de votre bien comme vous le souhaitez. Vous pouvez continuer à le louer (sans plafond de loyer), le vendre, l'habiter, etc.

Si, durant les 9 ans, le coefficient de "personne à charge" change, le montant de la réduction d'impôt sera t il recalculé ?
MERCI
CO

Réponse : Le montant de la réduction d'impôt est fixe puisqu'il correspond à un pourcentage du prix de vente. Il vient en déduction de l'impôt à payer.
Exemple : Pour un investissement de 150 000 €, la réduction totale est de 27 000 € sur 9 ans, soit 3 000 € par an.
Si votre impôt fluctue durant les 9 ans mais reste au-dessus des 3 000 €, vous paierez la différence entre l'impôt et 3 000 €.
Si votre impôt est inférieur à 3 000 €, vous ne serez pas imposable.

La réduction d'impot (18 %) est elle acquise, que le bien soit acquis avec crédit ou sans crédit ? c'est a dire avec déficit foncier ou pas ?

Réponse : Si le bien est éligible au dispositif Duflot, vous bénéficiez de la réduction d'impôt, quel que soit le mode de financement.

Bonjour. Je viens d'acquérir un logement éligible Duflot dont la livraison est prévu en novembre 2014. Comme mon impôt est mensualisé à partir de janvier, comment puis-je faire pour bénéficier de la réduction d'impôt dès janvier 2015 car payer les mensualités du crédit en plus des mensualités des impôts, c'est beaucoup trop pour moi ?
Merci de votre réponse

Réponse : Vous pouvez moduler vous-même le montant des mensualités après avoir calculé l'impôt à payer en 2015 en incluant la réduction d'impôt.
La modulation est possible depuis votre interface fiscale ou en contactant votre centre des finances.

Le simulateur tient-il compte des interêts et assurance prêt bancaire déduits ou bien faut-il le déduire après impôts avec la loi ?

Réponse : Le simulateur prend uniquement en compte le potentiel de réduction d'impôt liée au prix d'achat du bien, sa surface et votre niveau d'imposition.
Les intérêts bancaires constituent une charge déductible du revenu foncier et doivent être déclarés sur la déclaration de revenus fonciers.

Dans le simulateur duflot, dans la case revenus, faut-il tenir compte des revenus locatifs du bien dont on est en train de faire la simulation ?
merci

Réponse : Oui car la réduction Duflot est déduite de votre impôt sur le revenu, qui est calculé sur l'ensemble de vos revenus imposables dont les revenus fonciers.

Pourquoi n'y a t il pas la zone C dans le simulateur ?

Réponse : La zone C n'est pas éligible au dispositif Duflot.