Impôts > Paquet fiscal > Déduction des intérêts d'emprunt immobiliers
Attention : ce dispositif prend fin à compter du 1er janvier 2011.
Toutefois, les propriétaires qui ont construit ou acheté leur logement avant cette date pourront continuer à bénéficier de ce crédit d'impôt, tout comme les personnes dont la décision d'achat date d'avant le 1er janvier 2011.
L'objectif de la mesure est d'aider les citoyens à devenir propriétaires en réduisant les intérêts d'emprunt liés au crédit immobilier. Cette déduction des intérêt d'emprunt est réalisée par un crédit d'impôt pour les personnes imposables ou un chèque du trésor publique pour les personnes non-imposables.
La déduction des intérêts d'emprunt ne se limite qu'aux 5 premières années du crédit : déduction des intérêts à hauteur de 40 % la première année et 20 % les 4 années suivantes.
Un célibataire pourra déduire de ses revenus les intérêts d'emprunt dans une limite de 3 750 €.
Un couple marié ou pacsé pourra déduire de ses revenus les intérêts d'emprunt dans une limite de 7 500 €.
Vous pourrez ajouter à ces plafonds 500 € pour chaque personne à charge.
Cette mesure du paquet fiscal ne favorise pas les plus fortunés. En effet, de par les plafonds instaurés par cette mesure, la valeur opimale du bien immobilier sera de 230 000 € (pour un crédit à un taux de 4.5%), qui représente un bien immobilier modeste.
Attention, à partir de 2010, les règles de déduction des intérêts d'emprunt évoluent : la déduction devient plus importante pour les logements respectant les normes thermiques et de performances énergétiques et sera progressivement retirée pour les autres.
Pour plus de détails, veuillez consulter l'article suivant : déduction des intérêts d'emprunt
Par Maryline (Date : 2017-05-13 17:46:03) |
J'ai acheté ma résidence principale en février 2015, puis-je déduire mes intérêts ou ma crédit sur ma feuille d'imposition sur le revenur |
Par guitou (Date : 2016-07-10 09:57:21) |
Bonjour, Nous avons acheté un appartement en vefa en 2009 pour un investissement locatif en loi Borloo populaire avec un crédit immobilier, le chantier a pris 6 ans de retard suite à de nombreux problèmes, aujourd'hui, nous avons été livré et nous pouvons louer le bien. Pouvons nous encore prétendre déduire les intérêts d'emprunts et y-a-t-il une rétroactivité ? Merci
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Par popo (2017-03-29 13:47:34) : Bonjour,
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Par Pascal (Date : 2016-05-11 22:43:30) |
Bonjour,
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Par zorgmu63 (Date : 2016-05-03 21:36:28) |
Bonjour,
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Par vince (Date : 2016-04-17 12:08:53) |
Bonjour, mon prêt immobilier a été débloqué en novembre 2009 dans une premiere banque et je l'ai renégocier dans une seconde banque en novembre 2013 ?
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Par Toto (Date : 2016-04-15 18:52:44) |
J ai acheté en 2004. ai je droit aux crédit d impôts des intérêts d emprunts
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Par MAISANE (Date : 2015-09-13 19:09:57) |
Bonjour, j'ai souscris un crédit et acheté en avril 2011 un appart en résidence principal. Je viens d'apprendre que j'aurai pu bénéficier de déduction des intérêts. Est-ce juste ? puis-je demander un effet rétroactif. Grand merci pour vos conseils.
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Par sofines (Date : 2015-06-11 13:38:51) |
Bonjour, j'ai acheté un appartement en 2008 puis revendu en 2011. Je déclarais les intérêts d'emprunt pour cet achat
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Par Adie (Date : 2015-06-05 22:07:45) |
Bonjour,
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Par ju2910 (Date : 2015-06-03 17:07:07) |
Bonjour,
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Par cedric3233 (2016-04-14 10:00:48) : bonjour,
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Par Charlotte_Bordeaux (Date : 2015-05-30 21:41:15) |
Bonjour,
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Par titi (Date : 2015-05-29 13:22:19) |
Bonjour
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Par Marilyne (Date : 2015-05-26 17:23:15) |
Bonjour, j'ai signé terrain + construction en septembre 2009, j'ai au niveau du prêt bénéficié du différé total donc commencé à régler le credit en mai 2010. Puis-je déduire les intérets d'emprunts cette année encore ? en année complète ou pas ? Merci par avance
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Par dav (Date : 2015-05-25 18:15:17) |
Bonjour,
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Par charline (Date : 2015-05-19 11:50:39) |
Bonjour,
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Par Arnaud (Date : 2015-05-14 11:37:41) |
J'ai acheté un bien en 2008 mais ma première échéance de prêt a eu lieu en janvier 2009.
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Par plaza (Date : 2015-04-29 23:24:24) |
Bonsoir,
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Par Mc (Date : 2015-04-21 10:14:52) |
Bonjour
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Par céline (Date : 2015-03-16 19:33:54) |
Bonjour,
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Par MariePSF56 (Date : 2015-03-08 14:45:43) |
Bonjour, mon conjoint et moi même avons contracté en octobre 2010 un prêt à taux O et un prêt pass, et le 28/01/2011 un prêt habitat plus de 4500 ?. Lors de mes déclarations 2012 et 2013 j'ai donc déduit les intérêts du prêt pass et habitat plus(123? /2 ans pour habitat plus)(sans faire attention à la date après 1er janvier 2011) Aujourd'hui suite à un contrôle fiscal les impôts nous réclames la totalité des crédits d'impôts (2200?) sous prétexte que TOUT les prêts concernant l'habitation n'ont pas été accordés avant le 1/01/2011. Est ce normal ? Pourquoi ne pas nous réclamer uniquement les intérêts que je n'aurai pas dû déclaré (avec des intérêts de retard s'ils veulent)? Je trouve pas ça logique !!!! Parce qu'effectivement si j'avais fait attention à la date du dernier prêt on aurait sans doute pas eut de problème !!!!! |
Par ben (Date : 2015-03-04 11:59:43) |
Bonjour,
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Par melo (Date : 2015-01-24 13:42:36) |
Bonjour,
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Par BRICE (Date : 2014-12-07 09:44:46) |
Bonjour, en 2007 mon épouse rachète la soult de son ex mari pour un montant de 110 000 €.
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Par Séb (Date : 2014-11-27 13:21:38) |
Bonjour, nous avons fait construire une maison individuelle neuve en BBC Labellisée RT 2012 en 2011, Offres de prêts signé juillet 2011 et la déclaration d'ouverture de chantier a eu lieu avant le 1er septembre 2011. Pouvons nous prétendre à faire valoir les intérêts d'emprunts ?
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Par Julie du 13 (Date : 2014-11-06 15:13:40) |
Bonjour,
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Par GERICHO (Date : 2014-08-20 09:18:08) |
Bonjour,
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Par Sandra (Date : 2014-06-10 17:44:40) |
Bonjour,
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Par céline (Date : 2014-06-02 20:52:02) |
Bonjour,
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Par Mamie Kat (Date : 2014-05-22 23:48:47) |
Bonjour
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Par Samcha (2014-06-01 14:03:48) : Pour ma part j'ai acheté en 2010 et j'ai fait louer ma maison. Est-ce que j'ai le droit d'en bénéficier svp ? Merci de votre répond Cdt. (Votre post sera visible sous le commentaire après validation)
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Par melanie |
Bonjour, j'ai acheté avec mon conjoint une maison ancienne le 26 mars 2010. Je pensais que les interets étaient déductibles que 3 ans ? PEUT ETRE 5 ? j'ai reçu un courrier de ma banque avec les interets payer de 2013 mais dois-je les inscrire sur ma déclarion ou non ? ET SI OUI A QUEL ENDROIT ? Merci beaucoup.
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Par Cecile |
Bonjour,
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Par emivds |
Bonjour,
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Par Loic |
Bonjour,
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Par eco (2014-04-30 15:59:19) : Peut-on faire une déclaration avec le montant des intérêts (rétroactif et cumulés) car oubli ou on ne savait pas tout de suite ?
Par ella (2014-05-04 22:06:32) : bonne question, grace à la réponse je sais quoi faire maintenant. merci beaucoup au moins je ne me sens plus la seule à oublier un credit d'impot ;)) (Votre post sera visible sous le commentaire après validation)
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Par fanoux |
Bonjour,
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Par pocahantas (2014-04-27 19:41:42) : c'est pas normal de ne pas pouvoir déclarer les intérêts de notre crédit maison sur notre impôt, nous sommes tous les deux au smic et c'est très dur de joindre les deux bouts. Les lois sont faites pour les riches (Votre post sera visible sous le commentaire après validation)
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Par amandine |
Bonjour,
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Par par silvette (2014-05-12 18:24:41) : ayant acheté un appartement en 2013, puis-je déclarer les intérets d'emprunts de 2013 ? Par Nkl (2014-05-19 16:32:55) : Lisez l'article, ce n'est plus valable pour les acquisitions après le 1er janvier 2011.
Par mela (2015-05-05 21:50:23) : bonjour, mon prêt pour ma maison a débuté en décembre 2008. Puis je déduire cette année mes intérêts ? (Votre post sera visible sous le commentaire après validation)
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Par joe13 |
Bonjour, j'ai acheté ma maison en mai 2009 et j'ai inscrit les intérêts du crédit sur mes déclarations d'imposition. Ce jour je reçois un RC avec AR des Impôts me demandant une rétrocession des déductions pour 2011-2012. Est-ce normal et quels textes dois-je leur présenter ???
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Par Pierre |
Bonjour,
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Par corinne |
Bonjour,
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Par Fabrice |
Bonsoir,
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Par titi |
Bonjour,
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Par Misselo |
Bonjour,
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Par cedric |
Bonjour ,
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Par Mel77 |
Bonjour,
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Par Juliette |
Bonjour,
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Par benj (2013-06-10 22:53:30) : Tout peut se rattraper, mais pour cela, il faut faire une "réclamation" auprès de votre centre d'impôt qui régularisera. Attention, vous ne déduisez pas 1000 € pour 2 enfants, mais vous avez droit à 1000 € de plus sur le plafond de déduction (si vous aviez plus de 7500 € d'intérêts). (Votre post sera visible sous le commentaire après validation)
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Par coursier |
Bonjour,
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Par Nkl (2014-05-19 16:36:04) : Vous ne pouvez rien déduire car il n'y a plus de dispositif en ce sens sur les acquisitions post 2011.
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Par Joris |
Bonjour,
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Par Ricardo |
Bonjour,
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Par john |
Bonjour,
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Par Yves77 |
Bonjour,
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Par Yves77 (2013-05-24 07:34:19) : Bonjour,
Par NKL (2014-05-19 16:42:05) : un rachat de crédit ou de soulte n'est pas une acquisition donc non vous ne pouvez rien déduire.
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Par cendrillon |
J'ai acquis mon appartement en août 2010 : j'ai donc (je crois) encore droit à l'exonération d'impôts sur les intérêts de mon crédit, à raison de 20 % puisque c'est ma 3e année. Or la CASDEN me fait savoir que le montant de mes intérêts pour l'année 2012 est de 5 291 €. Dois-je indiquer cette somme (en 7VZ en p. 4 de la 2042, si j'ai bien compris : c'est un logement ancien) ou calculer moi-même les 20 % ? De plus, les directives 2013 précisent que pour un célibataire (ce que je suis), la somme déductible ne doit pas excéder 3 750 €, ce que je dépasse. Alors, quel chiffre dois-je indiquer : 5291 ? 20 % de 5291 ? 3750 ? 20 % de 3750 ? Merci d'avance à la personne qui me répondra !
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Par AlainT |
Bonjour,
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Par Julien44 |
Bonjour,
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Par franckie (2013-05-15 18:11:47) : J'ai acheté en Location Accession:
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Par po |
Bonsoir, nous avons émis l'offre de prêt au mois de mai 2011 et l'acquisition a eu lieu en avril 2013. Puis je déclarer mes intérêts ?
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Par Jerome 33 |
Bonjour, j'ai souscrit mon prêt immobilier en octobre 2012.
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Par charle (2013-04-30 10:06:53) : La réponse est fausse : vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt si vous avez souscrit un prêt pour acquérir ou pour faire construire votre habitation principale. Ce crédit d'impôt s'applique aux opérations réalisées entre le 6 mai 2007 et le 30 septembre 2011, sous conditions. Les acquisitions réalisées en 2012 n'ouvrent pas droit au crédit d'impôt.
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Par bobo83jm |
Bonjour, j'ai fait un emprunt pour acheter un 2 pièces que je loue.
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Par lezardss |
Bonjour ,
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Par bepey (2013-05-03 13:43:34) : C'est dommage qu'il n'y ai pas de réponse:-( Je suis dans le même cas et je n'arrive pas à savoir si oui ou non on peut continuer à bénéficier du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt quand on se fait racheter le crédit immobilier après 2010!!!!
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Par PAR PPEPE |
On m'a octroyé un prêt en octobre 2007 auprès d'une banque pour l'acquisition d'un terrain constructible. Puis je prétendre à déduire les intérêts d'emprunts ? Cordialement
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Par Yannick (2012-06-18 20:46:16) : Bonjour
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Par Rom |
Où doit on indiquer la somme des inter?ts de l'emprunt sur la déclaration?
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Par fredo667 (2012-05-27 08:52:03) : 7eme partie de la 2042, dernière page
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Par Delphine |
Bonjour,
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Par martial |
Je cite ; " Si vous achetez la maison à 2, vous pouvez déduire la part des intérêts d'emprunt que vous prenez à votre charge. Si par exemple, vous remboursez exactement la même somme, vous déduierez chacun la moitié des intérêts."
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Par M |
J'ai fait un prêt en commun avec mon fils pour construire deux logements , dont un lui appartiendra et sera sa résidence principal, et l'autre m'appartiendra en temps que résidence secondaire que je lourai a ma fille. Comment cela se passera pour le crédit d'impôt? |
Par yan.box |
Bonjour, Réponse : En principe, l'avantage de la déduction des intérêts d'emprunt est maintenu pour les décisions d'achat d'un bien immobilier antérieures au 1er janvier 2011. Pour votre cas précis, je vous invite néanmoins à prendre confirmation auprès de votre centre des impôts. |
Par José |
Bonjour. Réponse : Si votre logement respecte les normes thermiques et de performances énergétiques (BBC), vous bénéficierez de la déduction des intérêts d'emprunt pendant 7 ans à hauteur de 40 % par an. Si ce n'est pas le cas, vous pourrez déduire 30 % des intérêts la 1ère année puis 15 % les 4 années suivantes (si vous achetez le bien en 2010). |
Par dorys |
Et si on rachète en 2010 la part de son mari suite à un divorce d'une maison achetée en commun avant la loi de 2007. le crédit d'impots sera-t-il pris en compte? |
Par josette |
Bonjour
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Par siou |
Bonjour, Réponse : Si vous achetez la maison à 2, vous pouvez déduire la part des intérêts d'emprunt que vous prenez à votre charge. Si par exemple, vous remboursez exactement la même somme, vous déduierez chacun la moitié des intérêts. Si vous n'êtes pas imposable, cet avantage fiscal vous est attribué sous forme de crédit d'impôt (envoi d'un chèque à votre domicile). |
Par pierre-yves |
Bonjour, de quelle façon s'opère la deduction de interets quand l'achat est fait par 2 personnes non mariées non pacsées et qui rembourse un seul et même emprunt ? |
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