Impôts > SCI : Société Civile Immobilière > Les différents types de SCI
Les catégories de SCI
La SCI peut être :
- une SCI de gestion ;
- une SCI d'attribution ;
- une SCI de construction-vente.
La plus répandue est la SCI de gestion car les deux autres sont soumis au code de la construction et existent dans le cadre de projets immobiliers particuliers.
La SCI de gestion
La SCI de gestion ou de location permet d'acheter un ou plusieurs bien(s) en commun et de gérer ce patrimoine.
Contrairement aux deux autres catégories de SCI et comme son nom l'indique, la SCI de gestion gère les biens à votre place :
- gestion de la location : recherche de locataires, encaissement des loyers, paiement des charges, répartition des recettes et charges entre associé, etc. ;
- gestion des travaux de réparation et d'entretien.
La SCI est avant tout une "société", ce qui implique un fonctionnement similaire : enregistrement au Registre du commerce et des sociétés (RCS), tenue d'une comptabilité, assemblée générale, etc.
La SCI d'attribution
La SCI d'attribution a pour but d'acheter ou de construire un immeuble et de partager les lots entre les associés de la SCI. Un état du partage est établi par écrit.
La SCI est régie par un règlement de copropriété.
Chaque associé gère ensuite son ou ses lot(s) comme un propriétaire bailleur classique : même régime foncier, déduction des charges, etc.
La SCI de construction-vente
La SCI de construction-vente a pour but de construire un immeuble et de le vendre ensuite. Il est possible de le vendre par lots.
La SCI est dissoute à la fin de l'opération.
Cette forme de SCI n'a pas de vocation à gérer un bien immobilier.
Commentaires
| Par Mode (Date : 2021-02-24 08:08:20) |
Bonjour, j'ai aménagé une partie de mon habitation principale pour de la location meublée saisonnière. Il s'agit d'un 2 pièces avec entrée indépendante. Puis je déduire les frais de rénovation de cet appartement (réfection cuisine, salle ce bain, installation électrique et changement des portes intérieures, isolation des murs) des revenus fonciers ?
Il y a 2 réaction(s) sur ce commentaire :
Par Admin (2021-02-25 15:57:55) : Seulement si vous êtes en régime réel (BIC réel). Par Mode (2021-02-25 22:11:20) : Merci pour votre réponse. Votre réponse est valable même si elle concerne une partie de ma résidence principale ? Et faut il louer un minimum de jours dans l année? (Votre post sera visible sous le commentaire après validation)
|
| Par alfdidine (Date : 2020-04-13 04:15:44) |
Si une donation sous seing privée est faite mais pas déclarée chez le notaire, peut-on revenir dessus avec effets à la date de la signature ?
Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :
Par Admin (2020-04-15 17:39:53) : Les donations de biens immobiliers doivent impérativement être enregistrées par un notaire, sous peine de nullité. (Votre post sera visible sous le commentaire après validation)
|
Sujets relatifs :
Définition de la SCI, activités et objet. Dans quels cas peut-on créer une SCI ?
Comment gérer une SCI ? Quelles sont les obligations de fonctionnement ?
Comment sont imposées les bénéfices ? Régime d'imposition variable. Fiscalité des SCI
Comment déclarer le bénéfice de la SCI ? Déclaration de revenus fonciers fonciers, Micro-foncier, déclaration des associés entreprises ...
Créer une SCI comporte de nombreux avantages fiscaux, financiers, successoraux, etc.
SCI : redevable de la Cotisation foncière des entreprises (CFE) et sur la valeur ajoutée (CVAE)
Certaines SCI peuvent être redevables de la contribution sur les revenus locatifs (CRL).
Les différents types de SCI|
|