VOS REVENUS (page 4) / CADRE 4 : Revenus fonciers

J'ai déclaré l'ensemble de mes revenus fonciers brut en BA mais j'ai oublié de mentionné les revenus fonciers étrangers ouvrant droit à un crédit d'impots égal à l'impots français en 4 BL. Mais mentionné en 8 TK. Est ce que cela change l'impots final dû ?

Bonjour, comment je peux savoir si je dois déclarer mes revenus fonciers en 4BA ou en 5OD?
cordialement

Bonjour,
Ayant hérité de terres agricoles louées en fermage, j'ai perçu des revenus de fermage en 2021 (environ 1000 ?) . Dans quelle case dois-je déclarer ces revenus svp ? 4BE ? Merci

Bonjour, j'ai déclaré le montant des loyers perçus au réel et quand je veux rajouter les éléments de scpi dans les cases 4BA et 4BE, (les éléments inscrit sur le justificatif reçu). J'ai une erreur à corriger avant la signature de la déclaration. Pourquoi ?

Comment declarer en ligne une vente immobliere realisée en 2019 sur un appartement vide (taxe logements vacants 2019), avec impôts et prelevements sociaux reglé par le notaire en 2019 (resident à l'etranger)?
Merci

Bonjour je n ai eu aucun revenu foncier en 2019 car mon bien était en travaux dois je marquer 0 ou dois je faire une déclaration pour les travaux effectués sachant que je ne suis pas imposable les impôts remboursent ou faut il être imposable pour avoir un abattement ? Merci

Je déclare sur le micro foncier, que comprend exactement le loyer brut?
Je retire les charges ça d'accord (provisions pour charge), mais quoi d'autre ?

Merci

Comme l'article l'explique parfaitement, dans la déclaration 2019 (au titre des revenus fonciers 2018), pour les immeubles en copropriété, la régularisation (ligne 230 de la 2044) des provisions non déductibles versées en 2017 a dû à juste titre être retirée des revenus "courants" bénéficiant du CIMR puisqu'elle était un revenu 2017 en réalité. Ce revenu exceptionnel a donc été imposé, mais dans la déclaration 2020 des revenus 2019 on devrait en toute logique pouvoir bénéficier du CIMR sur la régularisation (ligne 230 de la 2044) des provisions non déductibles versées en 2018. Mais je ne vois rien à ce propos.

Je loue en un studio en meublé avec un bail d'un an avec une agence immobilière
Quel formulaire dois-je remplir et quelle case?

Bonjour, j'ai 2 appartement en location :
- 1 en Besson neuf en bénéfice foncier car acquis depuis 13 ans
- 1 en micro foncier acquis l'année dernière.
Je ne peux pas ( "anomalie" ) déclarer 2 revenus fonciers dans les cases 4BE et 4BA en meme temps ...
Quelle est la solution svp ?
- tout mettre en micro foncier ( ca ne dépasse pas 15K? )
- tout mettre en frais réel
- tout mettre sur une 2044S
Merci de votre réponse

Bonjour ,
Je loue un petit appartement en meublé à une amie , je vais déclarer ces revenus sur le formulaire 2042 C PRO dans la case 5ND .
Doit on déclarer simplement le loyer net ou bien le loyer + les charges ?
Merci pour votre réponse et très cordialement .

Bonjour, ma maman a 2 studio qu'elle loue donc à 2 locataires différents. La somme des locations sur l'année ne dépasse pas les 15000 euros brut. Mais la case 4 BE du micro foncier ne comporte qu'une ligne pour indiquer l'adresse du locataire.
Comment elle doit procéder pour indiquer les 2 locataires ?
merci

Réponse : Ecrire petit ...

Bonjour,
J'aurais besoin d'aide dans ma déclaration rectificative svp.
Suite à l'achat récent d'un appartement destiné à la location, nous entreprenons d'abord des travaux de rénovation.
Nous avons déjà effectuer un 1er paiement. Pouvons-nous le déclarer pour créer un déficit foncier dès cette année et si oui quelle est exactement la marche à suivre? Case 4BB? 4BC?
Comment répartir le montant des travaux avec également les 10 700 euros que je peux déduire de mes revenus globaux ?
Merci d'avance pour les éclaircissements.

Réponse : Si vous voulez déduire les dépenses de travaux, vous devez opter pour l'imposition des revenus fonciers au régime réel (option irrévocable pendant 3 ans). Cette option se manifeste par l'envoi de la déclaration de revenus fonciers n° 2044 sur laquelle vous indiquez les recettes foncières et les charges. Vous obtenez ensuite un résultat foncier (bénéfice ou déficit). C'est ce montant que vous devez reporter sur la déclaration 2042 en case 4BA si bénéfice ou 4BB et 4BC si déficit.
Pour plus de détails, consultez notre dossier complet.

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement non meublé que je loue 7800 € par an. Je rembourse un crédit immobilier de 6240 € par an, à un taux de 3,9% fixe. Mes charges de copropriété s'élèvent à 1048 € par an.
Si j'ai bien compris j'ai intérêt à opter pour le régime réel.
Cependant, je n'arrive pas du tout à comprendre les intitulés des différentes cases, où dois-je inscrire ces différents montants? Pouvez-vous m'aider à comprendre ce qu'il est exactement demandé dans les cases 4BA 4BB 4BC et 4BD?
J'ai beau faire des recherches sur internet je ne trouve rien qui puisse m'aider!
merci!!

Réponse : Vous devez d'abord remplir la déclaration de revenus fonciers 2044 : les résultats sont à reporter dans les case 4BA à 4BD.
Les intérêts s'inscrivent en ligne 250 de la déclaration 2044 (le remboursement de capital n'est pas déductible), les charges de copropriété en ligne 229, la taxe foncière en ligne 227, etc.

Bonjour
Je loue mon appartement 430 €/mois, j'ai donc le droit au régime micro-foncier, mais je fait ma déclaration en ligne et je suis allé dans les revenus foncier mais je n'ai pas la case 4BE je n'ai que le choix de la déclaration au réel pourquoi? Comment je fais? De plus j'aurais voulu savoir si je pouvais déduire mes intérêts des loyers perçus ?
Merci et bonne soirée.

Réponse : Dans la liste des rubriques (au début de la déclaration), vous devez cocher "Revenus fonciers" dans la partie REVENUS.
Aucune déduction de charges réelles si vous optez pour le régime micro foncier.

J'AI ACHETER 2 APPARTEMENT L'AN DERNIER QUE JE LOUE UN A 650 ET UN A 344 EURO
DONT UN CREDIT DE 600 EURO L'AUTRE 380 EURO.
QUE DOIT JE FAIRE?
C'EST UN MICRO-FONCIER ?

Réponse : Vous êtes éligible au régime micro foncier (revenus inférieurs à 15 000 €) mais dans ce cas vous ne pourrez pas déduire les intérêts d'emprunt.

Bonjour.
mon conjoint possède une villa qu il loue en micro foncier.
je suis associée dans une sci familiale ou nous établissons une 2044.
nous nous sommes pacsés en 2015 et lorsque nous faisons la déclaration commune cela me marque que c est une anomalie.
les revenus n excèdent pourtant pas 15000 € et il s'agit de 2 biens distincts. pouvez vous m'aider à comprendre ce qui bloque ?

Réponse : En effet, les cases 4BE et 4BA ne peuvent être remplies simultanément sur la même déclaration.

Bonsoir
Je loue un appartement F4 non meublé
J'ai contracté un pret pour cet appartement.
Puis-je deduire les interets d'imprunts, les charges de copropriétés et la taxe foncière?
Cordialement

Réponse : Oui si vous optez pour le régime réel (déclaration 2044).

Bonsoir
suite à vente de mon appartement en 2015, dans quelle case déclarer la somme du document "Droit de Mutation" sur l'imprimé 2044 déclaration Revenus Fonciers ?
Merci

Réponse : Les droits de mutation sont directement prélevés par le notaire et ne sont pas déductibles du revenu foncier.

Bonjour,
j'ai un appartement que je loue pour 385 €/mois à une vieille dame de 85 ans. Je dois déclarer quel montant et dans quelle case sachant que je loue 2 fois moins cher ? Merci

Réponse : Case 4BE si vous optez pour le micro foncier.

Bonjour, la notice explicative de l'IR 2016 - régime micro foncier précise "....si le montant brut du revenu foncier n'exéde pas 15000 €, charges non comprises.....vous relevez du régime micro-foncier...." case 4BE.
A quoi correspondent ces charges ?? plusieurs sites indiquent qu'il convient de déduire du loyer mensuel : la provision pour charges et la provision sur la TOM.
Qu'en est-il ? Dois-je les déduire avant de reporter le montant annuel dans la case 4 BE ?
merci de votre réponse.

Réponse : Charges locatives : à la charge du locataire (ex : taxe des ordures ménagères, provision pour charges).
En effet, les charges locatives ne doivent pas être inclues dans les recettes brutes.

Bonjour,
j'ai un appartement en loi scellier. Je suis en deficit chaque année; dois je ajouter à mon calcul de deficit imputable sur les revenus fonciers (case 4BB) les déficits fonciers antérieurs non déduits de l'année 2015 decrit sur mon avis d'imposition de 2014?
Merci

Réponse : Oui. Comme les déficits antérieurs ne peuvent être déduits (déficit foncier en 2015), ils sont encore reportés (case 4BB).

Bonjour dans quel case dois-je remplir les loyers de mes locataires ??

Réponse : Case 4BE si vous optez pour le régime micro foncier.
Cases 4BA à 4BD pour le régime réel (report des résultats de la déclaration 2044).

Bonjour. Je vis à l'étranger. J'ai un appartement que je loue en France à 7320 euros par an. Or je dois payer 1819 euros par an comme impôts car c considéré comme revenu. En même temps, j'ai contracté un emprumt pour acheter cet appartement que je paye mensuellement. Est ce normal de payer autant? Et comment remplir correctement ma declaration ? Merci d'avance

Réponse : Pour pouvoir déduire les intérêts d'emprunt, les revenus fonciers doivent être imposés au régime réel. Quant au montant de l'impôt, il y a déjà les prélèvements sociaux de 15,5 % incompressibles, soit au minimum 1 135 € à payer. Le reste est l'impôt sur le revenu, dont le montant varie selon votre situation familiale et les autres revenus.

Bonjour,
Merci pour ces informations. Je vais louer un appartement meublé en BIC non professionnel. Je vais donc remplir la case 5ND du cerfa 2042 C Pro.
Mais je me demandais si il y avait une case à remplir dans le formulaire 2042. La somme doit elle être considérée comme un revenu et donc être aussi inscrite dans la case 1AJ ?
De plus, je n'ai pas de numéro de SIRET, est-ce important ?
Merci pour vos réponses !

Réponse : Non. Vous ne devez pas reporter les sommes inscrites sur la 2042 C : elles seront prises en compte comme un revenu imposable et ajoutées aux autres revenus soumis au barème progressif.
Vous n'êtes pas tenu d'avoir un numéro SIRET puisque vous n'êtes pas tenu d'être inscrit au registre du commerce en tant que loueur non professionnel.

Bonjour je loue une maison 600 €. Lorsque je fais ma déclaration en 4BE, est ce que je dois déduire les impôts locaux ou une autre charge ou bien je déclare 12 X 600 = 7200 €

Réponse : Vous déclarez vos recettes brutes, soit 7200 €. Un abattement de 30 % sera ensuite appliqué par le fisc.

Je loue deux appartements l un est meublé l autre pas.
Comment faut il declarer ?

Réponse : Les revenus des locations meublées doivent être déclarés en BIC (déclaration complémentaire 2042 C) et les autres en tant que revenus fonciers (déclaration 2044 en cas d'option pour le régime réel).

J'ai un revenu foncier de 4000 euros pour 2014 et j'ai effectué des travaux pour un montant de 9000 euros.
Dans quelle case je déclare quoi ?
D'après moi, je mettrai 0 dans la case 4BA (pas de bénéfice foncier)
5000 dans la case 4BC (car les travaux sont déductibles du revenu global et non foncier)
Est-ce cela?
Je vous remercie car la date limite approche à grand pas et je suis perdue.

Réponse : Pour opter pour le régime réel, vous devez au préalable remplir la déclaration der revenus foncier n° 2044. Le résultat obtenu sera ensuite à reporter en case 4BA, 4BB ou 4BC.
Vous pourrez en sus des travaux déduire les intérêts d'emprunt, la taxe foncière et autres frais déductibles.

Bonjour,
Nous avons acquis deux studios au mois d'octobre 2014 mais nous n'avons eu aucun locataire depuis, que devons nous déclarer ?

Réponse : Sans locataire, pas revenu foncier. Vous n'avez donc pas à compléter cette partie.

Bonjour
J'ai cette année un bénéfice foncier de 4900 euros avec 4 biens immobiliers.
Les autres années j'étais en déficit depuis toujours (2005).
Il y a dans le nombre 1 investissement de robien qui est en déficit de 3970 euros.
Pour que des 3970 soient déduit de mon revenu global; je dois le mentionner en ligne 4BC de 2042 ??
Et mettre les 4900 euros de bénéfice en 4 BA et le solde mon déficit antérieur en 4BD ?
Est-ce bien cela ??
Je vous remercie
Cordialement
Patrick A

Bonjour,
j'ai acheté un appartement que je loue 430 €/mois. Je dois l'inscrire dans la case 4BA ou 4BE ? Je rembourse 600 € de crédit pour cet appartement. On m'a dit que je peux déduire la différence ? Mais dans quelle case ?
Merci

Réponse : Ce n'est pas tout à fait ça.
Dans un premier temps, vous devez décider le régime d'imposition :
- régime micro foncier : inscrivez les recettes brutes en case 4BE. L'abattement de 30 % sera ensuite appliqué automatiquement.
- régime réel : obligation de remplir la déclaration de revenus fonciers 2044. Reportez le résultat sur la déclaration 2042 (case 4BA en cas de bénéfice foncier). Le régime réel permet de déduire certaines charges, telles que les intérêts d'emprunt, les impôts fonciers, les charges d'entretien, etc. Le remboursement du capital n'est pas déductible.

Bonjour,
Des travaux de remplacement des canalisations EU et Ev ont été votés lors de la dernière assemblée générale (facture totale d'environ 8000 € pour la copropriété). Les fonds ont été appelés et les travaux réalisés. Dois-je le déclarer dans le formulaire 2044 et dans quelle case ?

Réponse : Cette dépense est à inclure dans les provisions pour charges déductibles du revenu foncier : ces dernières doivent être mentionnées ligne 229 de la déclaration 2044.

Bonjour,
Je vais batir sur mon terrain 2 maisons que je vais mettre en location.
Je vais les louer 700 euros chacune. Pouvez vous me dire combien vais je payer d'impots en plus ?
interets d'emprunts 5500 euros charges 7380 euros
Merci à tous

J'achète une maison dans une ville ou l'on fait des cures pour la peau.
J'ai l'intention de louer aux curistes une partie de mon sous sol (cuisine, salon et chambre équipé d'une douche et d'un WC).
Au maximum le revenu de cette location sera de 10000? par An.
Je suis soumis à l'impôt et nous sommes retraités.
Que me conseillez vous en régime BIC et dans quelle case la somme doit être notée ?
d'avance Merci , Salutations distinguées

Réponse : Dans votre cas, les loyers peuvent être imposés dans la catégorie "Revenus des locations meublées non professionnelles" (régime BIC).
2 options d'imposition :
- Régime micro entreprise : vos recettes n'excèdent pas 81 500 €. Vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 71 %. Vos revenus bruts doivent être inscris sur la déclaration complémentaire 2042 C "Professions non salariées" page 2 en case 5NG ou 5OG.
- Régime réel : vous devez remplir une déclaration 2031 afin de déduire les frais et charges de vos loyers.
Reportez le bénéfice sur la déclaration 2042 C pré-citée : case 5NA ou 5OA si vous avez adhéré à un centre de gestion agréé (CGA), case 5NK ou 5OK sinon. Si vous êtes en déficit, reportez le montant en case 5NY ou 5OY si CGA et case 5NZ ou 5OZ sinon.
Les déficits sont reportables pendant 10 ans sur les revenus de locations meublées non professionnelles (cases 5GA à 5GJ).

Bonjour,
Nous possédons un gite rural mitoyen à notre résidence principale que nous louons meublé et de façon estivale.
Dans quelle case doit-on déclarer les loyers touchés lors de la saison ? en 4BE ?
En vous remerciant par avance.

Réponse : Cela dépend du régime d'imposition des revenus fonciers que vous avez choisi. Si vous optez pour le régime micro foncier (recettes inférieures à 15 000 €), vous inscrivez en effet les revenus fonciers bruts en case 4BE de la déclaration de revenus n° 2042.
Si vous choisissez le régime réel (déduction des charges aux revenus fonciers), vous devez remplir la déclaration n° 2044 et inscrire les résultats dans les cases 4BA à 4BZ.

Bonjour, je ne suis pas imposable sur le revenu. En octobre 2011, j'ai acheté un appartement ancien qui était loué 560 € par mois avec charges. Que dois-je déclarer sur ma déclaration de revenus ? Et quel impôt sur le revenu foncier vais-je payer en plus ? Merci pour votre réponse.

Réponse : Les revenus fonciers constituent des revenus soumis au barème progressif de l'impôt : à ce titre, ils sont ajoutés à vos autres revenus. Si vous optez pour le régime du micro foncier, vos revenus fonciers seront abattus de 30 % (estimation des charges) avant le calcul de l'impôt. Si vous choisissez le régime réel, les revenus fonciers imposables sont établis après déduction des charges et frais réels.