Calculer l'impôt sur les plus-values immobilières

Le simulateur pour calculer l'impôt sur les plus-values immobilières manque une simulation pour un situation d'une maison construit sur un terrain acheté un nombre des ans avant la construction.

Le calcul est il diffèrent en cas d?occupation du bien de la sci comme résidence principale?

J'ai fais donation partielle à ma fille du logement que j'habite je n'ais pas d'autre bien .Nous voulons vendre pour acheter dans une autre ville en gardant la donation partielle ; elle habite en location dans un autre ville ; j'ai 73 ans .la donation date de 2018 . j'ai acheté l'apartement en 2015 : 115 000 euros ; j'ai fais 35 000 euros de travaux mais le notaire dit qu'il ne peut pas en tenir compte car nous ne l'avons pas fait au moment de la donation ; l'appartement peut se vendre 280 000 euros ; Doit on payer une plus value ? de combien ? et qui ? MERCI !!

Lors d'une vente de maison secondaire, quel montant doit-on considérer pour calculer les 15% des travaux?

Quel taux d abattement quand la ville a signé un ORT

Ayant hériter d'un bien, en 2019, mes parents l'ont acheter en 1998 pour la somme de 115000 ?, j'ai fait une simulation de vente du bien ( 420 000 ? ) quelle sera exactement le montant de la plus value .
D'autant plus j'ai la possibilité de vendre ou la totalité ou par parcelle, qui pourrait me conseiller
pour pouvoir payer moins de plus-value .
Merci beaucoup

J'ai fait donnation a mes deux fils d'un appartement en 2017 pour la somme de 43ooo euros dont je suis usufruitier a hauteur de 40%. Il le vendent actuellement 100000euros .Quelkle sera la plus-value a payer pour chacun de nous.
grand merci

Je suis propriétaire d'un appartement (en résidence secondaire) depuis juin 1992. Si je vends mon bien en mars 2022, vais-je payer des prélèvements sociaux (suite à une plus-value) sur la période de mars 2022 à juin 2022 ou des prélèvements sur la période de l'année 2022? merci

Bonjour,
Propriétaire par successions d'un immeuble (moitié reçue en 1952 à la mort de mon père, moitié reçue en février 1995 à la mort de ma mère). Y a t'il une plus-value à payer ou suis-je exonéré pour durée de détention ?
Si non, quel va être le taux d'imposition ?
Merci de votre aide.
Cordialement,

Bonjour,
j'ai acheté un bien immobilier en PSLA qui est ma résidence principale actuellement.

je vais déménager dans une autre région suite à mon mariage. Mon mari n'est pas propriétaire j'ai alors trois questions:

- Si je le vends immédiatement je suis exonérée d'impôt?

- Si je le vends plus tard, est ce qu'il rentre dans la catégorie résidence secondaire? est-ce qu'il peut rentrer dans la catégorie " non propriétaire de sa résidence principale" pour bénéficier de l'éxonération

- Si je le vends pour acheter notre résidence principale à mon mari et moi, est-ce que je peux bénéficier d'une exonération d'impôt.
je vous remercie

Bonjour, je vends un ensemble de deux parcelles, la 1 et la 2, pour 413370 euros.
La parcelle 1 fait 6906 m2 et a été achetée en deux fois. A l'époque il y avait deux parcelles, la 1a de 6006m2 achetée 185000 francs en sept 1980 et la 1b de 900 m2 achetée 450 francs en oct 1996.
La parcelle 2 de 2875m2 a été achetée 118000 francs en oct 1996.
Attention les achats étaient en francs.
Quelle sera la plus-value ? La durée de détention de la parcelle 1a est de plus de 30 ans et les parcelles 1b et 2 de 24 ans.
Mon problème est le calcul du prix de vente des parcelles à retenir. Doit-on calculer en fonction des m2 ou du prix d'achat ?
En gros doit-on dire que l'achat des 3 parcelles correspond en euros à 46261 euros et a généré 413370 euros. Puis faire la proportion avec les prix d'achat de chaque parcelles.
Ou doit-on établir le prix de vente au m2 et faire la proportion suivant la superficie des parcelles ?
Si on pouvait me donner les résultats ou un exemple de Cerfa rempli. Ce serai magnifique. Toutes les données sont réelles.
Cordialement.

J'ai acheté un appartement en septembre 2016. C'était un investissement. Il a été loué. C'est mon résidence principale depuis mars 2021. Je veux vendre parce que j'ai perdu mon emploi et que j'ai besoin d'argent. Si je vends dans 2 mois, dois-je quand même payer des impôts?

Bonjour,
Je suis francais, resident au Royaume-Uni, je veux vendre un bien immobilier dont je suis proprietaire depuis 15 ans que je loue en France et utiliser les produits de la vente pour acheter une residence principale au Royaume-Uni ou je suis pour le moment locataire - quelle est ma taxation?

Bonjour,
Je viens d'acheter un appartement dans une coproduction de 7 appartements. Au pied de cet immeuble il y a 2 garages dont un qui m'appartient maintenant car il fessait partie de l'achat. Je souhaite vendre le garage. Suis je soumis au paiement de l'impôt sur la plus value ?

Merci pour votre retour.

Bonjour,
J'ai acheté une maison en 2008 au prix de 120 000 € que j'ai mise en location meublée en 2019.
Je souhaite la vendre 235 000 €.
Pour éviter une plus value excessive puis je déduire tous les frais de rénovation (nouveau toit, surélévation de la maison, extension, piscine, etc)
Enfin comme c'est donc une résidence secondaire, si je réinvesti en résidence principale ailleurs vous me confirmez que je peux déduire de la plus value imposable cet achat ?
Merci pour votre expertise.

Bonjour, je suis Français, propriétaire d'un appartement en France mais je suis résident fiscal Belge depuis quelques années.
Si je vends mon appartement en France, Comment serais-je taxé ?

Bonjour, mon mari et moi avons acheté il y a 3 ans une maison secondaire (nous n'avons jamais été propriétaire de notre principal), nous sommes locataires et souhaitons à ce jour vendre ce secondaire afin d'accéder à notre principal. Pour la vente, nous voudrions faire un détachement de parcelle et vendre d'un coté un morceau du terrain et de l'autre la maison avec le reste du terrain. Si dans les 24 mois nous réinjectons la totalité (vente du terrain et de la maison) dans l'achat de notre principal, serons nous exonérés de l?impôt sur la plus value? (ou cette exonération ne s'appliquera pas sur le vente du terrain?)
Par avance, merci pour votre réponse.

Je vends ma résidence principale et la résidence secondaire pour réinvestir la totalité dans une nouvelle résidence principale. Dans ce cas paie t'on de la plus value ? Remerciements

Bonjour,
j'ai acheté un appartement T5, 275 000 € voila 2 ans et que j'ai redivisé en 2 logements distincts à savoir un T3 et un T2.
Je souhaite revendre le T3 pour un montant équivalent au prix d'achat du T5, le but étant de solder mon crédit lié à cet achat.
Sachant que le montant d'achat correspond à un seul bien qui a été redivisé, comment sera effectué le calcul de l'impôt sur la plus value ?
Par avance, merci pour votre réponse.

Bonjour
J ai construit ma résidence secondaire en octobre 2015 achèvement des travaux.le coût de cette construction fut de 215 000 € avec emprunt immobilier je veux la revendre aujourd'hui à 430 000 €. Ma question est la suivante : je compte utiliser 200 000 € pour solder mon prêt immobilier et les
230 000 € restant pour construire ma résidence principale. Puis je être exonéré totalement de la plue-value où dois je réinvestir les 430 000 € ? Sachant que j ai.perdu mon emploi que je dois solder mon credit immobilier car hypotheque dessus et que je n arriverai pas à obtenir un nouveau crédit immobilier pour construire ma résidence principale. Remerciements

Comment prendre en compte le capital restant dû à la banque dans le calcul d'une plue value?

Je compte vendre mon terrain a bâtir que j'ai acheter en 1996 aurai-je une plus valus et de combien

Votre simulateur intègre-t-il la surtaxe sur la plus-value de 2 à 6 % .Il semble que non.Et ma question est :cette surtaxe est-elle toujours applicable en cas de vente après 30 ans?

Bonjour,
Je compte vendre ma maison acheter en 2008.
C'est une maison secondaire.
Devrai-je payer une plus valus ?
Merci pour votre réponse
Cordialement.

Je vends ma maison que j'ai acheté en février 1993 ce n'est pas ma résidence principale je suis en location depuis plus de quatre ans et je réinvesti cette somme pour acquérir ma nouvelle résidence principale dois-je payer une plus valus sur cette vente ?
merci de bien vouloir me donner une réponse
Cordialement

Lors du calcul de l'impôt sur la plus value pour une residence secondaire peut on déduire le montant du crédit à rembourser sur le bien cédé?

Bravo à toutes ces personnes qui osent écrire ce qu'elles pensent. Je veux vendre ma résidence principale car je ne peux plus payer, quand je calcule la plus-value, quelle honte, on nous prends pour des vaches à lait, c'est honteux et dégu.eulasse, on n'est pas des nantis

12 biens immobiliers en 22 ans soit prêt d'un bien tous les deux ans, chapeau l'artiste! Y a pas de quoi se plaindre cher monsieur, mais c'est sûr vous changez de statut, je connais plein de smicards et de pauvres gens qui échangeraient leur statut contre vos emmerdes...

Bien vrai je suis degoute egalement

Je suis propriétaire de plusieurs bien car au début j ai commencé petit à petit et j'en suis rendu au douzième pourquoi investir dans la pierre ? tout simplement par ce que je suis artisan depuis 22 années et qu'évidemment je n'aurai quasiment pas de retraite voir rien, aujourd'hui je me fait taxé par tout les cotés taxe foncière, impot sur les revenus, csg rds, intérets d'emprunts, emmerdes. L'mmobilier est une vrai entreprise double travail pour se payer une retraite ç reprèsente beaucoup d'heures et de risque. Ppourtant notre cher gouvernement n'encourage pas les entrepreneurs mais plûtot un tas innombrable de fainèants, les propriètaires bailleur font partie du dévelopement de cette merde in france ou mettrez-vous tout ces gens dans la rue ? C'est vrai maintenant je pense autrement envie de revendre et partir à l'étranger, mais en faisant ça je me refait taxé par la plus value, j'en déduit qu'au bout du compte on a héberger toutes ces personnes gratuitement
Gouvernement réveillez-vous, encouragez les honnêtes citoyens qui bossent ne les faites pas fuir.

Degoutee

LE PIRE C EST LA PLUS VALUS SUR LES DIVORCES
ILS SE SEPARENT ET DES QUE L UN A PRIS UNE LOCATION, QUE L AUTRE RESTE DANS LA MAISON PRINCIPALE POUR FINIR D ELEVER LES ENFANTS,
POUR CELUI QUI EST PARTI, CETTE MAISON DEVIENT RESIDENCE SECONDAIRE !
COMMENT PEUT ON AVOIR UNE RESIDENCE SECONDAIRE EN ETANT LOCATAIRE!

Où est le bon sens que j'espérais en la venue au pouvoir d'un jeune président? Pire que tous les autres réunis!!! Il a osé faire ce que ces prédécesseurs n'ont jamais osé : s'attaquer aux retraités
(CSG), augmenter l'impôt sur les plus values (sans tenir compte de l'érosion monétaire) etc... En fait, l'art de déshabiller Paul pour habiller Pierre !

Quand un meurtrier sera condamne à 20/25 ans et sortira au bout de 8/10 ans.
La punition de la plus value à une durée de 21/30 ans ferme !!!
Ce qui prouve qu'en France le profit et le pire des crimes !!!

L'érosion monétaire due à l'inflation n'est pas pris en compte. 100000 franc en 1990 correspond à 22597 € en 2014 et pas à 15244, cela fait un delta de 7353 € par tranche de 100000 francs.
Est-ce que l'état rembourse si il y a une moins value, par exemple si l'état à décider d'installer une autoroute à coté ?

Petite question aux administrateurs du Site :
J'ai lu que : "dans le cas où l'immeuble est affecté à l'exercice d'une activité industrielle, commerciale, artisanale, agricole, l'impôt sur la plus-value n'est pas dû lors de la présentation à la formalité de l'acte de cession".
Mon terrain agricole a été vendu hier à mon locataire fermier qui exploite celui-ci depuis + de 20 ans, d'après mon notaire je suis redevable de l'impôt sur la plus-value, il a eu cependant un doute.
Par avance merci d'infirmer ou de confirmer.

Un terrain agricole détenu depuis plus de 100 ans dans ma famille dont la location rapporte 400 € net par an en 2014/2015, combien d'impôts ont été versés à l'Etat et à la commune depuis des décennies ? Obligée de vendre au fermier mes ressources étant devenues insuffisantes..... au prix de la terre agricole, autant dire une miette !
Comble de la révolte, inadmissibles : les prélèvement sociaux sont devenus les impôts les plus injustes et les plus élevés en France.
Pas imposable pour les revenus 2013 mais prélèvements sociaux de 70 € sur 400 € de gain ... ça fait mal, sachant que le Gouvernement gaspille et ne reverse pas l'intégralité des sommes à la Sécurité Sociale (organisme privé).
Je finis par comprendre les gens qui partent à l'étranger pour être moins taxés.
Je crois vivre sous la Royauté et non pas au sein d'une République qui prône "Liberté, Egalité, Fraternité" qui ne veut plus rien dire en 2015.

Ne pourriez vous pas, rapidement remettre en place l abattement de 25%avec effet a compter du 1 fevrier 2015, et pour 6 mois ou 1 an pour que je puisse economiser 10000 euros dimpots sur la plue-value ?
mon cas :j ai accepté un appartement à la montagne au cours de mon divorce car je savais que, etant locataire avec ma fille à Paris depuis plus de 8 ans, je pouvais revendre sans payer d'impots sur la plue value pour m'acheter, enfin un petit 2 pieces à Paris. OR, pour regler les frais du divorce nous avons revendu un petit appartement en banlieue parisienne et du coup mon exoneration saute !!! qu'est-il possible de faire de votre part pour corriger cela? merci de me repondre

Moi suis dégouté
J ai hérité de mon mari des actions
Je les ai vendu, ça m a permis de m achete un petit appartement.
Je suis au RSA
Maintenant on me demande de payer un impot sur la plus value de la vente : j ai plus d argent !
On me demande 6000 euros. Comment faire ?
Deprimé completement

Trop c est trop depart en Belgique y a pas marqué pigeon

On travaille on nous prend,on achete on nous prend, on vend on nous prend, on nous prend tout partout tout le temps, comment voulez-vous que les gents restent honnéte. On n'y arrive plus et tous ces politiciens et haut fonctionnaire qui se gavent. J'ai toujours ete de gauche, je suis plus rien. J'en ai marre !!

Il ne nous reste plus qu'à partir ! J'ai été employeur durant 40 ans !! je n'ai même plus envie de commenter ! Je viens de vendre le seul bien que j'avais et pour lequel j'ai travaillé toute ma vie, on me ponctionne 35 % ......

Bonjour,
en 2003, nous avons acheté notre residence principale, vers bordeaux que nous avons entierement rénové (prix d'achat 190000 €). Nous avions un garage sur notre terrain, d'environ 50 m², et en 2006 nous avons décidé de le transformer en une petite maison de location. Nous avons donc bossé pdt 3 ans seuls et n'avons fait appel qu'à un macon pour l'agrandissement sur 20 m². Aujourd'hui écrasés par les impots, nous decidons de la vendre. Nous avons scindé le lot en 2 et avons démenagé sur une autre ville pour des raisons pro et avons gardé la petite maison, occupée par un locataire jusqu'en juin 2015.
Quelle année est pris en compte : 2003 ou 2006 ?
Sur quelle base de prix puisque le garage existait et était inclus dans le prix d'achat de la maison principale ?
combien allons nous payer de taxe si nous vendons cette maison estimée aujourd'hui à 150 000 ? ?
merci pour vos reponses

Il semble qu'il y ai une erreur dans le système de calcul de l'imposition sur le revenu d'une plus-value immobilière. Normalement cette plus-value imposable est imposée au taux de 19 %. Pouvez vous vérifier ? merci

Réponse : Le taux de l'impôt forfaitaire est en effet de 19 %. Mais depuis le 1er janvier 2013, une surtaxe est appliquée pour les plus-value nette supérieure à 50 000 €. Cette surtaxe est progressive : plus la plus-value est élevée, plus le taux augmente.
Voir la réforme des plus-values immobilières de 2013.

Comment se fait-il que cet impot ignore l'inflation ? Et je pense plus particulièrement à l'inflation des prix de l'immobilier, et non de l'indicateur national officiel qui n'intègre justement pas l'immobilier. Vu l'augmentation des prix du foncier de ces 20 dernieres annees, il s'agit la tout simplement d'une spoliation. Pour la bonne cause pourrait peut-etre encore esperer les plus naifs ?...

Merci au gouvernement : travailler toute une vie pour notre pays il est hors de question pour moi de vous donner une plus-value. Je vais faire comme vos ministres et que la France se réveille. Comme en Corse, la France n'ai plus comme le disait un Général loin de chez nous force spécial française

D'après le simulateur je vais payer environ 7500 euros pour la vente d'un bien acheté 50000 euros il y a 16 ans et revendu dans le courant 2015 à 100 000 euros. C'est dégueulasse. Quand je pense aux intérêts d'emprunt que j'ai déjà payé à la banque pour le crédit que j'ai fait pour acheter cette petite maison. Mais dans quel monde vivons-nous.

Au décès de ma grand-mère en 1982, mon mari et moi avons racheté la part de mon oncle. Ma mère, propriétaire de l'autre moitié est décédée l'an passé. La maison a été estimée pour la succession sur la base de 350 000 et nous allons la vendre 370 000. Nous qui sommes propriétaires de la moitié hors succession depuis 30 ans, allons-nous être assujettis à la plus value au même titre que les héritiers de l'autre moitié?

Apres une vie de travail,une pension de retraite minable...., des impots et des taxes importants a payer, pour nourrir des faineants et des cas qui se veulent sociaux,. Etes vous fiers d etre francais ? Moi non,seulement a 74 ans je n ai plus la peche pour vendre et aller a l etranger, alors je subis. Tant que vous etes jeunes, allez y, foncez, partez.La France devient pourrie.Adieu l ancienne et belle France !

HONTEUX J'ai travaillé toute ma vie et pas un jour d'arrêt pour toucher une misère. JE VENDS tout et je me tire à l'étranger. Plus envie payer pour tous ces fainéants.

Nous sommes 2 propriétaires depuis 1998 d'un immeuble. En 2008 l'immeuble se divise en lots par géomètre et les 2 propriétaires partagent et sont seuls désormais pour chacun de leur lot.
Un des propriétaires vend en 2014. La date de propriété retenue par le Notaire est elle 1998 ou la nouvelle date d'indivision du bien : 2008 ?
Merci d'avance

Bonjour
Lors d'une vente à terme (viager mais avec durée limitée), y a-t-il une plus value à payer?
Je ne reçois pas de capital, simplement une rente servant à payer mon bien vendu.

Bonjour
J'aimerais savoir si vous pourriez me renseigner.
J'ai reçu en donation partage en 1982 un terrain -valeur de l'époque 160.000 E soit 1.100.000 Francs.
J'ai conclu un bail à construction en 1983.
Le preneur a construit sur mon terrain un hall de 430 M2
il n y a ni eau, ni électricité ni chauffage.
Mais le terrain est bien situé.
Je pourrais vendre en l'état, car fin du bail à construction 30 ANS pour une somme de 420.000 E l'ensemble.
J'aimerais savoir si je devrais payer une plus-value ?
Et de combien?
Merci à tous pour votre aide.

En décembre 2006 mes parents me donne la nue propriété d'un bien immobilier (valeur du bien 75 000 €). En décembre 2007 et suite à un contrôle fiscal, ils me donnent la pleine propriété (valeur du bien corrigé 123 000 €). Aujourd'hui la fille de ma locataire voudrait racheter cet appartement pour 143 000 €.
J'ai tout d'abord utilisé ce simulateur pour calculer mes impôts en prenant la valeur du bien corrigé. Agréable surprise : O € à payer.
J'ai été voir mon notaire qui lui me donne une autre approche : en premier lieu il prend la valeur de 75 000 € (et non pas 123 000) puis rajoute les 15% au titre des travaux. En second lieu il enlève le forfait des 7.5% car lors de la donation je n'ai payé aucun frais d'acquisition. Le résultat final est donc très différent, j'ai du mal à l'accepter d'autant plus que votre simulateur me demande d'afficher les frais d'acquisition ou un forfait de 7.5%. Si je mets 0 dans la case, le calcul ne se fait pas. Mon notaire ne fait-il pas une erreur ? D'avance merci pour votre réponse.

Réponse : Je pense que vous pouvez faire confiance à votre notaire, dont l'analyse semble correcte selon les hypothèses suivantes :
- l'acte de donation réalisé en 2006 stipule bien une valeur de 75 000 € ;
- vous n'avez pas payé de droit d'enregistrement lors de la donation ;
- vous avez engagé des travaux d'un montant équivalent à 11 250 € (15 % de 75 000) ;
- vous avez détenu le bien 7 ans.
D'après ces données, nous obtenons une plus-value brute de 56 750 € (143 000 - 75 000 - 11 250).
La plus-value imposable à l'impôt sur le revenu est de 37 455 € :
- 56 750 * 88 % = 49 940 (6 % d'abattement par année de détention à compter de la 6ème, soit 6 * 2 = 12 % d'abattement)
- 49 940 * 75 % = 37 455 (abattement exceptionnel et supplémentaire de 25 %).
Soit un impôt de 37 455 * 19 % = 7 116 €.
La plus value imposable aux prélèvements sociaux est de 41 158 € : 56 750 * 96,7 % * 75 % (1,65 % d'abattement par année de détention à compter de la 6ème, soit 3,3 % d'abattement + abattement exceptionnel de 25 %).
Soit un impôt de 41 158 * 15,5 % = 6 379 €.
La somme des deux impôts est égale à 13 495 €.
Soit une plus value nette de 43 255 € (56 750 - 13 495).
Le simulateur ci-dessus confirme ce montant.

Acheté un appart 130 000 € pour le boulot parti de Grasse (06) pour Paris, je quitte un 53m² pour un studio de 15. J'ai loué mon bien à des barbares, j'ai refait à neuf, j'aurais aimé reprendre pour en refaire lieux de résidence principale pour le revendre mais entre les taxes, la csg de m... et le notaire et les impôts, il me reste un gain de 22 000 si j'ai rien oublié, pour une plus value de 60 000 €. beurk,j'espère m'être trompé,mais ça dégoute un peu.

Je suis radicalement dégoutée : j'envisage la vente d'un terrain viabilisé pour 85 000 €. Au final 20 000 € à leur donner pour la plus-value. A ce jour ayant malgré tout trouvé un acheteur, je suis en train de me demander si la vente est une bonne chose !!!!! En voyant le montant de cette plus-value, comment voulez vous avoir envie de vendre ????? Et à coté de ca, notre cher president nous dit augmenter encore les taxes pour 2014, en supprimant l'abattement et il est persuadé que ca va booster les ventes de terrains ??!!!! Il se met le doigt dans l'oeil. Il a strictement rien compris !!! Les gens ne vendront plus rien c est tout .......trop de taxe y en a marre !

Votre calculateur applique automatiquement l'abattement forfaire de 25 % qui n'est pas valable pour toutes les cessions.
Il pourrait être utile de le calculer à part

Réponse : L'abattement supplémentaire de 25 % n'est appliqué que sur les cessions de biens autres que des terrains à bâtir ou droits s'y rapportant. C'est pourquoi vous devez renseigner dans le formulaire du simulateur le type de bien. Si vous choisissez "Terrain à bâtir", l'abattement ne s'applique pas.

Bien Chers Tous , ce que nous payons à l'Etat, donc à nous tous, c 'est la paix sociale, le sacrifice de vivre en société avec des fainéants, des parasites, des travailleurs honnêtes et des investisseurs crapuleux. C'est le prix à payer pour vivre en société. Ou alors une révolution (regardez la définition dans le dictionnaire) ou mieux, une bonne guerre civile et là aussi, même résultat au final. Retenez bien ceci : c'est le prix à payer de la vie en société . Je n'en suis pas plus joyeux que vous . Sentiments les plus cordiaux à tous et ... Zen !

Bonjour,
Les 25 %, c'est aussi valable pour une revente 2nd entre 0 et 5 ans ?

Bonjour,
En effet dans ce pays, vous ne pouvez plus rien faire : les locations c est le gros sujet laissé pour compte par l'Etat, qui s'associe à vous pour les gains, mais en cas de problèmes de locataires qui ne paient pas, vous laisse gérer le problème. Et payer !
En plus ce qui est inadmissible, c'est que les propriétaires sont dans l'ensemble dans le collimateur de l'Etat pour les augmentations de loyer mais jamais un mot sur les augmentations des taxes foncières, impôts locaux, charges de copropriété, eau, chauffage, etc....... Donc il ne faudrai pas augmenter les loyer et payer les augmentations des taxes !!!!!!!!
Bientôt faire du gratuit!!!
Mon conseil : ne plus rien faire, tout vendre et partir vers des pays plus accueillants et qui respectent davantage les investisseurs.
Et attendre un changement politique radical afin que toutes ces personnes qui se disent défendre l'intérêt public pour le bien de tous ne font que le détruire à petits feux!!!

Comme vous pourrez le constater l'étau se resserre autour du cou de nos dirigeants qui justifient les augmentations de fiscalité pour sauver le pays alors qu'aujourd'hui malgré cela les résultats ne sont pas au rendez vous.
Pour les retraites, les dirigeants actuels dont l'ADN a toujours été de préserver les acquis font marche arrière. Avant il était question d'augmenter les impôts pour préserver les retraites. Impôts augmentés mais marche arrière de manière très Habile!!!!!!
Les 35 Heures : Il faut les financer, les impôts augmentés oui, mais la marche arrière arrivera de manière très habile....

Toutes ces manoeuvres et augmentations de la fiscalité en constante évolution sont des manoeuvres confiscatoires.
Nous glissons inexorablement dans un régime communiste, déguisé en démocratie où plus rien ne vous appartient, le bailleur c'est l'Etat, le propriétaire achète un bail, le bailleur décide des augmentations comme bon lui semble (il n'y a pas d'IRL dans ce cas !!!!!

Entre un Chirac qui squatte un appartement Quai de Seine (celui paraît-il du Président Libanais !) parce qu'il n' a pas les moyens de se loger et des socialistes à côté de leurs pompes, il faut conseiller à nos enfants de partir et laisser cet ex-beau pays aux parasites étrangers internationaux ; notre labeur finance les folies UMPS : leurs magouilles, leurs retraites dorées et leurs cadeaux à tous les assistés pour en récupérer des bulletins de vote.

Bonjour,
Pour certains, le logement dont on est propriétaire est considéré comme résidence secondaire car on occupe une autre résidence. On doit déclarer la résidence où l'on vit le plus dans l'année. Or, on laisse notre logement principal pour raisons professionnelles et vu la crise immobilière, on doit faire un choix pour éviter le surendettement ou habiter sous les ponts et respecter les règles des impôts. La solution, on le met donc en location (pour le peu que cela apporte avec les désagréments).
Pour l'exonération, il faut vendre son premier logement considéré comme son premier achat et réinvestir au bout de deux ans après la vente. Mais cela ne fait pas au bout de deux ans.
Lorsque l'on fait la simulation de l'impôt sur la plus value, on nous précise ce qu'on aurait payé si on l'avait vendu en 2012. Mais il fallait pouvoir le vendre en 2012 vu la crise économique actuelle. Mon bien est toujours en vente et la perte que cela m'occasionne. Je devrais le vendre à perte !!!
La révision de l'impôt sur la plus value a été faite avant que Monsieur HOLLANDE soit président. Des changements ont été fait encore en 2013.
En devenant propriétaire, j'investissais pour mon avenir et je pensais rester habiter dans ma résidence principale jusqu'à ma retraite. Mais une opportunité m'a été offerte pour évoluer professionnellement. Il faillait faire un choix.
Maintenant je pense que je vais y réfléchir à 2 fois pour être de nouveau propriétaire.

Je suis française ayant cotisé 15 ans = 350 € de retraite.
J'ai acheté de l'immo à crédit (3) et je suis obligée de vendre pour payer mes impôts....revenu locatif - emprunts = 800 mensuel provision impots 1500
J' ai purgé mes économies alors je vends et pense partir à l'étranger. On se moque de nous REVOLUTION et virer tous ces pourris

Pensez bien mes amis que notre Président a confié les clefs de l'économie de la France à un ministre (de l'économie) qui n'a réussi, à plus de 50 ans, qu'à mettre de coté 290.000 € !
C'est du moins ce qu'il déclare et comme je le crois honnête, ça fait peur, très peur !

Bonjour,
Etant investisseur, j'approuve ce que vous dites, on ne peut plus rien faire de ce beau pays, tout est fait pour que les propriétaires supportent ces locataires pourris, je suis heureux pour vous parce que vous arrivez au moins à vendre. Attention dans l'avenir on ne pourra plus le faire : c'est le locataire qui aura son mot à dire et si vous en avez besoin dommage pour vous !
Entre les taxes qui montent chaque année et loyers encadrés sur notre dos et les prélèvements sociaux, il ne faut plus rien acheter.
Ce pays est fait pour les cas sociaux c'est tout !

Mettons au pouvoir des personnes qui savent ce qu'est le terrain. Nos hommes et femmes politiques sont incapables de nous sortir de là.
Honte à Mitterrant, Giscar, Chirac et Sarko qui ont été incapables d'arrêter l'endettement à outrance de la France. On ne gère pas la France à crédit. Que laisse t-on à nos enfants aujourd'hui ? Quel gachis !!!

Quelle honte tous ces hommes politiques qui fraudent sans cesse, il n'y a qu'à voir leur déclaration de patrimoine : ils possèdent presque tous des LDD ET autres, qui sont soumis à déclaration de revenus ce qui n'est pas le cas apparemment pour eux. Et ils vont croire que tout le monde va se laisser plumer !

...nous sommes et seront des centaines à quitter la France...90 000 € de plus-value sur un bien !!! Un 2 pièces ruiné par le locataire...il faut bien payer le dernier resto du socialo où la salade de mâche a couté : 140 € !!!

Attention un François peut en cacher un autre.
186 000 de revente (nette vendeur), 33 000 euros de cadeau bonus pour notre "cher" gouvernement. Six ans de galère avec un locataire pouilleux qui m'a détruit mon appartement et mis en état de friche mon jardin sans que je puisse lui tirer ses oreilles sales. Rentabilité de l'opération sur 6 ans de location = Moins 2,2 %.

Alors les bonnes affaires de la mère Duflot elle peut se les mettre où je pense. Et que le gouvernement assume seule sa politique de logement social.

Bon sang ça fait du bien d'être libre et heureux propriétaire de son exclusive habitation. Le pigeon du 69.

Revente 158000 résidence secondaire ! 18000 pour l état !! Marre de se gouvernement !!

C'est inadmissible ! comment voulez vous que les gens investissent avec toutes ces taxes, c'est honteux c'est notre argent et on ne l'a pas volé. Et pour finir vive depardieu

Je suis propriétaire d'un studio que je loue à Pantin depuis 13 ans.
Entre les locataires qui ne paient pas, les dégâts des eaux dont la remise en état par des professionnels laisse à désirer, et l'entretien général de l'immeuble, je baisse les bras et décide de le vendre.
C'est le seul bien que je possède et qui devrait me permettre d'investir pour mon futur logement quand je serai en retraite, c'est à dire dans 5 ans.
Sur les loyers, je n'ai rien gagné car une fois les frais de travaux et les impôts payés, il ne me reste rien.
Seul avantage, la plus-value qui est de 44 000 euros.
Mais après un rapide calcul sur les impôts que j'aurai à payer, il ne me restera plus que 74 000 euros sur un prix de vente de 84 000 euros.
Que vais-je pouvoir acheter avec ça pour me loger en retraite ???
MERCI MERCI ET ENCORE MERCI