Première cession : plus-value exonérée sous conditions

Bonjour je suis propriétaire d un appartement et je le loue je souhaiterai le vendre ,actuellement je suis hébergé si je vends mon appartement est ce que je vais payer des frais taxes sur la plus value

Bonjour,

Le montant issu de la vente de la résidence secondaire peut-il également être destiné à couvrir les frais de notaires et/ou d'agence et des travaux tels que l'installation d'une cuisine équipée et de placards que ce soit dans le cadre del'acquisition de la résidence principale dans le neuf ou dans l'ancien ?

merci

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un logement pour lequel j'ai payé la taxe d'habitation de 2015 à 2020 sans vivre dedans en faisant des travaux. Loué de mai 2021 à aout 2022 puis vide depuis.
Je ne l'ai pas habité donc ça ne serait pas ma résidence principale habituelle pour l'exonération de la plus value.
Mais j'ai en antécédent le règlement de la taxe d'habitation entre autre il y a 3 ans, est ce que je peux être exonéré de la plus value?

Bonjour,

J'ai une question concernant l'exonération de la plus value.

J'ai acquéri un ensemble immobilier de deux maisons, une que j'ai loué dans la foulée et l'autre n'est pas habitable (pas de système de chauffage et pas d'électricité...).

Je ne suis pas propriétaire de ma résidence principale, je suis hébergé chez mes parents.

J'aimerais vendre la maison que je loue et bénéficier de l'exonération de la plus value n'ayant jamais été propriétaire de ma résidence principale. Cependant, je ne souhaite pas acquérir un nouveau bien, je souhaiterais bénéficier de cette exonération afin de rembourser le prêt immobilier que j'ai contracté pour l'ensemble immobilier et pouvoir réaliser les travaux nécessaire dans la deuxième maison inhabitable aujourd'hui afin d'y réaliser ma résidence principale.

Pensez-vous que cela serait possible?

Bonjour, je cherche de l'aide pour savoir si je peux beneficier de l'exoneration de la plus value immobiliere

Voici ma situation:
Vecu aux Etats-Unis pendant 10 ans, entre 2013 et 2022.
Proprietaire la bas de notre residence principale entre 2018 a 2022.
Residence principale vendue avant notre retour permanent en France

Aujourdhui de retour en France ou nous sommes proprietaire d'un appartement, acquis avant notre depart aux Etats-Unis.
Nous allons vendre cet appartement qui jusqu a present etait en location - donc qui n est pas notre residence principale depuis 2013
Allons re-utiliser la totalite de la vente pour acheter notre residence principale en France

Voici les informations trouvees sur internet:
La plus-value sur votre première vente d?un bien immobilier autre que votre résidence principale
L?exonération de la plus-value réalisée sur la première vente d?un bien autre que la résidence principale s'applique dans les cas suivants :
- ne pas avoir été propriétaire d?une résidence principale au cours des 4 dernières années;
- réinvestir le montant total de la vente dans un autre bien dans un délai de 24 mois. Si votre réinvestissement est partiel, votre exonération sera proportionnelle : si vous consacrez 60 % du montant de la vente à une nouvelle acquisition, vous serez exonérés à hauteur de 60 % sur votre plus-value immobilière;

Pouvons-nous etre exoneres de la plus-value immobiliere?

Merci pour votre aide.

Bonjour,

L'exonération est-elle applicable si je rachète hors de France, en Europe ?
Merci

Bonjour,

Je viens de découvrir cet avantage fiscal, peut être un peu trop tard, je m?explique.

J?ai acquis un appartement il y a 5 ans, que je loue depuis le premier jour.

Je viens (il y a 6 mois) d?acquérir ma résidence principale, mais pas dans son intégralité, en indivision.
J?habite donc dans un appartement dans lequel je détiens 22% d?une indivision.

Puis-je bénéficier de l?exonération fiscale énoncée ci-dessus, lors du futur achat de ma RP (cette fois-ci a 100% à mon nom).

Merci par avance pour vos retours,

François

Bonjour
Remplissant les critères (achat résidence principale à un prix supérieur au prix de cession de mon investissement locatif), j'aimerai savoir si le paiement de la résidence principale peut se faire via un emprunt bancaire ; la question a déjà été posée ci-dessous, et votre réponse était "Il n'est pas regardé le mode de financement de votre RP, seule la comparaison des prix de cession et d'achat est prise en compte." Auriez-vous un texte permettant d'appuyer cette position, ou est-ce plus par expérience et donc "risqué" ?
A noter que pour mon cas mon notaire a oublié de noter cette exonération dans l'acte de cession et qu'il va me falloir faire une réclamation après l'achat (les impots m'ont confirmé par écrit que cela était possible)
En vous remerciant par avance pour votre retour

Pour faire une moins value peut on deduire meubles et menagers belle cuisine année 2018 quelle est l article loi svp

Je vends appartement et le notaire m avait dit ne pas avoir de plus value
Or apres signature compromis c est le contraire
Du fait d avoir habité cet appartement pendant 1 an et demi et mis a la vente aussitot joue pour une moins value ?

Bonjour,
J?ai revendu une résidence principale il y a 1 an et demi. Je ne savais pas à l?époque que j?allais être muté et encore moins acheté ma résidence principale. Or c?est ce que je fais en ce moment. J?ai donc payé l?impôt sur la plus- value sans savoir que le pouvais être exonéré.
Existe-t- il une possibilité pour que j?obtienne la restitution de mon impôt payé en trop ?

Il y a quelques années j'avais vendu mon appartement qui était ma résidence principale pour construire une maison qui a 16 ans et souhaiterais vendre ma maison et effectuer un prêt relais pour acheter ou construire une maison plain pied.
Aurais-je une plus value sur la vente de ma maison ? Comment ne pas avoir de plus value ?
Merci de votre réponse.
Cordialement.

Bonjour
Je vends une villa que je loue ( prix de vente :140 K€) pour racheter la mitoyenneté (prix achat : 160 K€)avec ma maison principale (acheté il y a 5 ans) qui est devenu trop petit car la famille à accueillit notre 3° enfant il y a 4 ans . Je vais tout réinvestir dans cette acquisition en rajoutant de l'argent de ma poche (environ 40 K€). C'est ma première cession immobilière.
Aurai-je une plus-value ??
Merci de votre retour

Bonjour
Actuellement en logement de fonction et propriétaire d'un bien locatif, je mets en vente ce dernier.
J'ai donc deux ans pour acheter ma future résidence principale.
Si j'achète cette future résidence principale 6 mois après la vente de mon bien, est-ce-que je peux rester dans mon logement de fonction encore 18 mois, pour aller habiter dans ma nouvelle résidence principale qu'au terme des 24 mois ?
Merci par avance
Cordialement
SL33

Bonjour, par la suite la résidence principale si je souhaite la revendre sera dans tout les cas exonérée de plus value ? Merci

Bonjour à tous,

J'ai acheté un appartement et je dois le revendre avant d'avoir pu y habiter en raison d'une mutation (changement de travail) après signature compromis. Explications:

01/10/2020 : signature du compromis pour 1er appartement en RP en IDF
08/10/2020 : je recois une offre (totalement inattendue et difficile à refuser) pour un nouveau travail à Nice
25/10/2020 : signature du nouveau contrat de travail à Nice et déménagement dans la foulée
20/01/2021 : signature acte authentique


Nous devons donc le revendre dès la fin des travaux d'ici fin juin.

Dans le cas où ce n'est pas ma RP (nous y habiterons finalement jamais) mais que cela devait l'être et qu'à cause d'un changement de travail (et donc délocalisation dans une autre région) intervenue entre la signature du compromis chez le notaire et la signature de l'acte authentique, peut être exonéré sur la + value ? (selon moi meme situation qu'une mutation en construction).

(Pour info la plus value réelle sera quasiment nulle mais l'état ne considérant pas les 50000? de travaux dans le calcul de la plus value, nous allons perdre beaucoup d'argent si imposition)

Bonjour.

Propriétaire d'un appartement en vefa je souhaite le vendre avant sa livraison pour acheter un autre bien immobilier. Je suis locataire et n'ai jamais été propriétaire avant.
La plus value de la ventre de l'appartement qui est en vefa actuellement est elle imposable ?

Je possède actuellement ma résidence principale(RP) et une résidence secondaire(RS) .Je souhaite vendre cette dernière dans un 1° temps
Etant agé de plus de 70 ans, je souhaite par ailleurs changer de résidence principale pour m'installer en ville, dans un appartement, dans les 2 ans, qui sera donc ma nouvelle RP
Est-ce que je vais bénéficier de l'exonération sur la plus-value de la vente de ma RS ?
Merci

Bonjour,

Je suis propriétaire d'une résidence principale sur lequel une partie du terrain est constructible, parcellée et donc je souhaite mettre vente uniquement ce terrain.
Je vais donc avoir une plus-value sur une première vente autre que ma résidence principale.
Je souhaiterai utiliser UNE PARTIE du montant de cette plus-value pour rembourser mon crédit immobilier sur ma résidence principale : puis-je bénéficier d'une exonération de la plus-value ?
Merci

Bonjour,
Y-a-t-il une exonération sur la plus-value en cas de l'achat de sa résidence principale à l'étrangère(résidence secondaire en France vendu, les autres conditions nécessaires à avoir une exonération sont remplies )?

Merci pour votre aide.
Bonne journée

Bonjour,
Y-a-t-il une exonération sur la plus-value en cas de vente après l'achat de sa résidence principale ?
Ci-dessous notre historique :
- mars 2010 achat d'un appartement pour résidence principale.
- juin 2015 changement de région et passage en locataire, appartement gardé et mis en location
- aout 2019 achat d'une maison pour résidence principale
Nous souhaitons faire des travaux, et donc potentiellement vendre l'appartement. L'idée est de réinvestir la somme pour rembourser le prêt restant + travaux dans la résidence principale.
Merci pour votre aide.
Bonne journée

Bonjour
Je suis propriétaire depuis 2004 d'un Immeuble acheté au nom propre, c'est ma résidence principale. Ma maman habite avec moi dans un appartement à titre gratuit.
Si je vends mon immeuble pour acheter une villa ai-je droit à l'exonération ?

Bonjour,

Je suis propriétaire d'une maison qui a été en location de 2007 à 2020. Actuellement dans un logement de fonction depuis + de 30 ans, je n'ai jamais été propriétaire de ma résidence principale et n'ai jamais habité la maison dont je suis propriétaire. Nous sommes en retraite au mois de septembre 2021 et de fait, perdons notre logement de fonction. Nous pension aménager dans notre maison qui n'est plus louée depuis mars 2020 mais nous avons changé d'avis et nous souhaiterions vendre pour nous rapprocher de nos enfants. Il me semble donc possible de vendre notre maison et bénéficier de l'exonération de la plus value. Toutefois, est-il possible d'acheter la nouvelle maison avant de vendre celle dont je suis propriétaire sans perdre l'exonération ? Puis je faire un crédit relai dans l'attente de la vente ? Si le prix du bien acheté (hors travaux) est moins élevé que le prix de vente de notre maison, peut on prendre en compte les travaux éventuel (terrasse, création d'un garage etc) dans le prix d'achat du bien ?
Je vous remercie de votre disponibilité.
Cordialement.

Bonjour. J'ai 2 questions.
1.Je vais reutiliser qu une partie de la plus value, ceci devra t il apparaître dans l acte de mon achat de residence principald, en plus de la declaration ?
2.Je voudrais savoir combien de temps le bien racheté devra t il resté en residence principale ? Rien n apparaît ds le texte, le service des impôts et les notaires bottent en touche.Il y a bien un moment ou je pourrais faire passer ce bien en residence secondaire. Merci beaucoup pour vos reponses

Bonjour

que se passe-t-il si l'appartement destiné à devenir nouvelle résidence principale est acquis dans les 2 ans mais est loué ?
Il faut encore rajouter un minimum de 2 ans pour avoir le droit de l'occuper. Dans ce cas l'affectation à la résidence principale prendra plus de 2 ans : la plus-value est-elle quand même exonéable ?

Merci

Bonjour , je vous cite : "Remise en cause de l'exonération
Si les délais ne sont pas respectés, l'exonération est remise en cause sauf si le contribuable (ou son conjoint) est invalide (cat. 2 ou 3), "licencié", mis à la retraite ou décède."
Ma situation = sans emploi ni revenus .

J'ai vendu ma résidence secondaire , dans 1 mois j'arrive au bout des 24 mois . Je pensais qu'il me restait 1 mois pour signer un compromis mais j'ai appris par notaire qu'avant la fin des 24 mois il fallait l'acte de vente définitif ou bien un compromis sans condition suspensive / hors une préemption est une condition suspensive et avec les prémptions il faudrait minimum 2 mois .....
Le fait que je sois sans emploi pourrait-il m'aider à prolonger les 24 mois ?
Autrement je vais perdre 50 000 euros ... 2 confinements , très peu de logements en vente et prix qui ont augmenté , je n'ai pas réussi à trouver à temps ( pour simplifier )
Bien à vous .

Bonjour, j'ai acheté un appartement en avril 2018, j'y ai habité pendant 6 mois et je l'ai mis en location depuis. Si je comprends bien, je dois attendre au moins avril 2022 pour être exonéré de taxe plus-value sur la revente ? Merci beaucoup votre réponse! :)

Bonjour je souhaite vendre un immeuble mixte ( 6 studios et un local commercial ) que j'ai acheter il y a 2 ans .
Je voudrais utiliser la plus value pour acheter ma résidence principale , si je comprends bien je peux être exonéré de plus value seulement sur 1 des studios ?
Merci pour votre aide et pour cette article.
Cordialement

Bonjour,

Est-il possible de changer d'avis et de revenir sur cette décision afin de, par exemple, garder "cette cartouche" pour la revente d'un autre bien où la plus-value serait plus conséquente ?

Merci
Marco

J'avais une maison en indivision qui a été vendue sur ordre du tribunal. L'acte de vente mentionné que j'étais exonéré de plus value à condition d'utiliser cet argent pour le rachat de ma résidence principale dans les deux ans. Hors cette maison faisait partie d'un ensemble à partager au tribunal. J'ai donc reçu l'argent de la vente de la maison à la fin du partage total soit un an après. Es ce que les deux ans partent à partir de la date de vente ou de la date ou j'ai reçu l'argent de la vente?
Je vous remercie par avance de votre réponse.

Bonsoir, j'ai acheté un bien à rénover il y a 4 ans (prix de l'achat : 65000 € + 55000 euros de matériaux ), tous les matériaux achetés ont été posés par moi même.
A ce jour , vu l'ampleur des travaux, je souhaite revendre, suis je exonéré de la plus-value ?
Sachant qu'il n'y a pas eu d'intervention d'artisans
Merci pour votre réponse

Bonjour,
j'ai acquis un appartement en 2016 mis en location de suite, il n'a jamais été ma résidence principale. Je suis donc par conséquent exonérée de la taxation sur la plus- value à condition de réemployer le prix de cession. Ma question est donc est ce que ce réemploi peut se faire avec emprunt (et si oui à quel hauteur) ? Effectivement lors de l'achat de cet appartement j'ai contracté un emprunt pour le financer et j'ai dû le recouvrir en partie avec le prix de cession, je n'ai donc pas en ma possession que le montant de la plus-value réalisée.
Merci par avance des réponses apportées.

Bonsoir

J'ai acheté un appartement en 2018. J'y ai habité un an et l'ai mis en location depuis un an. C'est mon premier achat et donc possiblement première vente. Je vis en location avec mon copain actuellement et nous aimerions acheter un bien ensemble cette fois... mais nous vivons dans une région très chère au niveau immobilier.
Puis je bénéficier de l'exoneration De la plus value alors que cet appartement est en résidence secondaire car je loue ailleurs en résidence principale ? Faut il y vivre avant ? Si je réinvestit la totalité de la somme de la vente pour un achat ultérieur avec mon compagnon puis je entrer dans cette case ?
Je vous remercie

Bonjour, j'ai acheté un bien à rénover en décembre 2016 qui est toujours en cours de rénovation .
J'avais obtenu une déclaration au préalable pour refaire cette habitation sur plan et qui était à reprendre en quasi totalité .
Cet achat a été effectué par un emprunt bancaire de 99000 € (coût du bien 65000 + 50000 de matériaux à ce jour).
Toutes les factures de matériaux sont en ma possession ,tous les travaux jusqu'a présent ont été effectués par mes propres soins.
J'habite chez mon père ou je suis domicilié, et vu l'ampleur des travaux ,je souhaite revendre ce bien pour un autre projet.

1ère question :suis -je exonéré de la plue value sachant que le coût de vente sera égal au prix d'achat( 65000 + 50000 de matériaux) ?
Donc pas de bénéfice et donc pas de plue value.
2è question : du fait que réside chez mon père et pas dans ce bien car inhabitable .. et ayant acheté ce bien il y a 4 ans le16 décembre, suis je exonéré avec cette solution ?
Par contre je ne comprends pas trop le terme propriétaire de votre résidence principale durant les 4 dernières années ?
Merci d'avance pour vos conseils et solutions possibles.

BONSOIR, J'AI ACHETÉ UN BIEN À RÉNOVER EN DÉCEMBRE 2016 QUI N'EST PAS FINI, J'HABITE CHEZ MES PARENTS ET À CE JOUR JE SOUHAITE LE REVENDRE, DONC 4 ANS APRÈS.
PUIS JE BÉNÉFICIER D'UNE EXONÉRATION SUR LA PLUS-VALUE , SACHANT QUE CETTE VENTE ME PERMETTRAIT D'ACHETER UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE ?
MERCI POUR VOS CONSEILS

Bonjour , je vends ma maison , acheté en oct 2014 . elle est louée depuis juin 2018. depuis , je suis hebergée a titre gratuit. je souhaite reinvestir la somme de la vente dan ma nouvelle residence principale.
suis je exonerée car j'ai lu qu'il fallait de pas y avoir habiter pendant 4 ans . hors , je suis partie en juin 2018.
mais en lisant les commentaires , je vois une reponse comme quoi , si je reinvesti la somme apres 4 ans ou j'ai quité ma residence principal, c bon.
du coup , je ne comprends pas?
pouvez vous m'eclairez.
merci

Bonjour,
Actuellement résidente en Italie, je suis propriétaire d'un appartement en France jusqu'ici loué en status LMNP. J'envisage de vendre ce bien à mon retour en France mais m'interroge concernant la prise en considération de ma résidence fiscale afin de pouvoir bénéficier de l'exoneration première cessation. Serait-elle effective dès mon retour ou devrais-je attendre un certain délai afin de pouvoir vendre mon bien en exonération de la plus-value? Je n'ai jamais été propriétaire de ma résidence principale et il s'agirait de ma première cessation. Merci de votre aide!

Bonjour.
Je suis fonctionnaire à la préfecture de FOrt de FRance (MArtinique) je suis locataire, j'ai acquis depuis 3ans d'un terrain à construire pour ma résidence principale ( pas construite à ce jour , permis déposé en mairie) je vais devoir quitte la MArtinique mutation dans une autre préfecture, si je vends mon terrain pour acheter un logement résidence principale, puis-je bénéficier de cette exonération ?
Remerciements anticipés
Bien cordialement

Bonjour,

L'article est très complet merci pour votre aide qui m'a permis de répondre à la majorité de mes questions. J'ai un dernier points à vérifier:

Etant locataires de notre logement actuel, nous avons signé un compromis de vente le 07/07/2020 pour notre résidence principale. Suite à cela nous avons mis en vente un appartement en locatif (non résidence principale) et nous espérons le vendre d'ici fin 2020.

L'exonération est elle uniquement possible si nous utilisons le revenu de la vente pour rembourser un prêt relais, ou est-ce possible en réinjectant cette somme dans le prêt contracté pour l'achat de la résidence principale (déjà en cours car contracté avant la vente de l'appartement locatif) ?

Nous prévoyons des travaux, l'utilisation de cette somme est elle déductible si elle est utilisée pour des travaux ?

Dernier point, IL reste 60 000 € de capital restant due sur le crédit de l'appartement locatif, pouvons nous les déduire de la plus value puisqu'ils seront remboursés avec la vente de l'appartement ?

Merci d'avance!
Romain

Bonjour,

J'ai acheté un appartement il y a 7 ans, j'y ai vécu dedans pendant 5 ans puis je l'ai mis en location 2 ans. Pendant ces 2 années je louais un autre appartement.
Je compte vendre mon appartement afin d'acheter ma résidence principale dans moins de 2 ans.
L'intégralité du montant de la vente (plus-value comprise) sera utilisée pour acheter cette nouvelle résidence.

Dans ce cas, suis-je exonéré de l'impôt sur la plus-value ?
Je vous remercie.

Bonjour,
J'ai vendu ma résidence secondaire, et je réinvestis dans l'achat de ma résidence principale à hauteur de 50%
Les impôt me reverse une partie de la plus-value.
Peut-on utiliser le reste de la plus-value pour effectuer des travaux ?

Bonjour,
Je me suis engagé à remployer la totalité du prix de cession mais je viens de me rendre compte que le notaire n'a pas fait figurer sur l'acte de vente le montant de la plus-value exonérée (tout le reste est bien présent à l'exception du montant de la plus-value en lui-même).
Est-ce que cela peut constituer un problème ?
Par avance merci

Bonjour,
je compte acquérir ma résidence principale.
Nous avons signé un compromis de terrain en décembre 2019, Nous venons de déposer un PC.
Pour le moment pas d'offre de pret signée , ni le contrat de maitrise d'oeuvre. nous avons les devis et simulation banque, cela va se faire rapidement.
En parallèle nous voulons mettre en vente notre appartement secondaire et bénéficier si possible de l'éxoneration (nous rentrons dans les critères)

Montant de l'acquisition: terrain 450 et maison 440.
vente estimé de l'appartement 230 dont 100 à rembourser à la banque.
financement : prêt , apport et appartement
Signature de l'acte authentique du terrain > dès que le PC est acceptée, soit environ novembre

Questions:
- qu'appelle t on mise en vente: le fait de passer une annonce? car j'ai vu qu'il faut que ce soit antérieure à l'acquisition.
- quand on parle d'acquisition: parle t -on d'un compromis terrain seul? un PC? un contrat de maitrise d'oeuvre? ou bien à partir de l'acte authentique du terrain
- doit on attendre avant de signer le contrat de maitrise d'ouvrage de la maison ou l'offre de prêt de la banque d'avoir mis une annonce en ligne pour la vente de notre appart secondaire (ou signer un mandat d'une d'agence)

merci beaucoup pour les précisions

Bonjour
Nous avons quitté notre RP il y a 3 ans (gardée en locatif) et sommes depuis locataires.

Nous avons récemment acheté un terrain pour faire construire. PC déjà obtenu.
Quand nous remplirons la condition de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale pendant 4 ans, notre projet de construction sera à peine terminé.
Pourrions nous vendre notre bien à ce moment-là et remployer le montant de la vente pour solder une partie du prêt destiné à la construction (chantier commencé) ou pour payer les entreprises.
Merci infiniment si vous avez une précision à m'apporter.
Bien à vous

Bonjour, l'occasion à ne pas rater s'est présentée et j'ai acheté ma résidence principale qq mois avant de pouvoir mettre en vente ma RS, la même année. J'ai débloqué des fonds placés. Puis je bénéficier de l'exonération du remploi des fonds, puisque je vais replacer les fonds que j'avais déplacés pour avancer l'argent de cette vente ? Merci

Bonjour,

Si la plus-value est réinjectée totalement dans le prix d'achat de sa résidence principale (part mobilier, part immobilier)
Est ce que le mobilier compte également dans le prix d'achat (cuisine, placards encastrés)

Merci pour votre réponse

Bonjour,
Je suis extrêmement ennuyée car je ne trouve pas de réponse à mon problème : nous n'avons jamais été propriétaires d'habitation principale , nous avons vendu un appartement en juin 2018 pour pouvoir acheter notre résidence principale en vue de prendre notre retraite car logés par employeur.Nous étions bien dans les 2 ans lorsque nous nous sommes engagés (compromis signé en juin 2019) sur un bien pour lequel un permis de construire avait été déposé (il s'agit d'un corps de ferme dans lequel le vendeur fait plusieurs appartements) or malheureusement un voisin a fait un recours en mars 2020 sur le permis de construire, nous empêchant de signer la vente définitive qui devait avoir lieu avant les 2 ans .Serons nous obligés de payer la taxe sur la plus value malgré un compromis et un dépôt de permis de construire bien dans les délais sachant que nous attendons seulement une décision du tribunal pour signer ? Je vous remercie beaucoup pour votre réponse car l'échéance rend ma question très urgente..

Bonjour
Je vends une RS 104ke reçu en donation en 2013 estimé 60ke
Je suis mariée depuis 2017 avec contrat
mon conjoint est propriétaire depuis 2003 en nom propre d?un bien qui nous sert de RP...
Question:
Je prévois de faire construire en nom propre sur terrain reçu en donation la nouvelle RP...
Est ce que par rapport à cette vente je suis soumise à la plus value?
Merci

Bonjour,
J ai deux questions,
- la première est de savoir si je veux acheter ma RP via un programme d immobilier neuf, faut il obligatoirement avoir réinvesti la cession dans les 24 mois ou bien peut-on juste avoir signé une promesse d achat avec le promoteur dans les 24 mois ?
- la deuxième , étant agent de l état , si je suis muté à l étranger dans les 24 mois tout en ayant commencé le processus d achat de ma RP , ai je tout de même le droit à l exonération de la plus value sachant que je ne dois partir à l étranger tout en conservant cette résidence en France sachant que je ne peux y habiter ?

Bonjour,
Je suis logée à titre gratuit depuis 2008.
En 2015, j'ai acheté un appartement destiné à la location d'un montant de 160 000 €, qui vaut aujourd'hui 330 000 €. Il me reste 120 000 € à rembourser à la banque.
Je souhaite faire l'acquisition de ma résidence principale d'une valeur de 900 000 € qui nécessite de gros travaux de rénovation d'un montant de 170 000 €.
Trois questions :
- Est-ce possible de payer les frais de notaire et les travaux de rénovation avec les 210 000 € (Prix de Vente 330 000 - capital restant dû à la banque 120 000) dont je disposerai suite à la vente de mon appartement loué, et ainsi d'être exonérée de l'impôt sur la plus-value ?
- Est-ce possible d'acheter ma RP, vendre mon bien loué, financer les travaux de rénovation avec les 210 000 € tout en déduisant les frais de notaire réglés au moment de l'achat de ma RP ?
- En cas de surélévation+travaux, puis-je vendre mon appartement après avoir obtenu mon permis de construire ? Je devrai alors réaliser l'ensemble des travaux (rénovation + surélévation) dans un délai de 24 mois à compter de la vente de mon bien loué et ne pas payer l'impôt sur la PV. Est-ce correct ?
Merci par avance pour votre aide,
Cordialement,
Fauju

Répondant aux autres règles d'exigence, (pas propriétaire de a résidence principale, re-investissement de la totalité.....) je projette de vendre en local d'habitation l'appartement que j'ai acheté et qui a obtenu un changement d'usage temporaire et personnel (le temps de son exploitation en profession libérale). Ce cas entre-t-il dans le cadre des exonérations de la plus-value dégagée ? D'avance merci

Bonjour,
J'entre dans ce cas d'exonération, mais vends (en indivision) une propriété comptant 2 maisons, or l'exonération semble ne pouvoir s'appliquer que sur une seule unité d'habitation.
Dans le cas ou les 2 maisons n'ont pas la même valeur, ai-je le choix de l'unité d'habitation sur laquelle je souhaite faire porter l'exonération (la plus chère évidemment), ou l'administration fiscale peut-elle m'imposer une exonération sur la moins chère des deux ?
Merci d'avance pour votre éclairage sur ce cas de figure.
Bien cordialement.

Bonjour,
Bravo pour votre site.
Je vends un bien détenu en SCI familiale imposée à l'IR (associés :mon épouse et moi) pour acheter ma résidence principale avec mon épouse.
Est-il possible de bénéficier de ce régime ?

Merci d'avance
Bien à vous.

Bonjour, étant chômeur et en création d'entreprise, il y a peu de chance plur que la banque me prête afin de m'aider à acquérir ma résidence principale dans les deux années qui viennent, si je cède ma résidence secondaire aujourd'hui avec exonération d'impôts sur les plus value, que se passera t il si dans 24 mois je n'ai pas pu acheter car les banques ne prêtent pas ? Merci pour votre retour

Bonjour,

Puis-je bénéficier de l'exonération de plus-value si je remploie le prix de vente de ma résidence secondaire (en France) pour l'acquisition d'une résidence principale à l'étranger (Grande-Bretagne) ?

Je n'arrive pas à trouver d'informations à ce sujet.
Merci par avance.

Bonjour,

Si l'on passe par l'intermédiaire d'une agence :
est ce que les honoraires de l'agence immobilière sont compris dans le prix réinvesti (dans le cas d'une exonération pour réemploi dans sa résidence principale) ?

merci pour votre réponse

Bonjour,
ce n'est pas normal que nous soyons obligé de réemployer la part que nous avons acquise et dont il me semble nous devrions disposer à notre guise, seul la part taxée devrai être soumis à une obligation de réinvestissement.

Bonjour

Nous avons était locataire du 01/06/2016 au 29/09/2017 car ensuite le 01/10/2017 nous avons emménagé dans notre maison neuve que nous avons fait construire

Nous aimerions finir les travaux de cette Résidence principale (mur de clôture , aménagement paysager ,piscine .....)
Pour financer ces travaux on souhaiterez vendre un appartement qui en location
On ferais 60 000 de plus value
Et il reste 40 000 de crédit
(Appart acheté en mars 2007 100 000 et revendu avril 2020 160 000)
Est ce que nous sommes exonérés de la taxe sur la plus value si nous utilisons cette argent pour finir les travaux de nôtre RP ?
Si non combien devra t on payer de taxe sur la plus value ?
Merci infiniment

Bonjour,
En 1999, j'ai hérité de la maison de mon père. Je l'ai revendue en 2004, en tant que résidence secondaire. Est ce que les clauses d'exonération de plus-values immobilières étaient déjà en vigueur à l'époque ? Si oui, le notaire ne m'a rien indiqué concernant cette possibilité d'exonération alors que je remplissais les clauses indiquées dans votre article. Et en effet j'ai réutilisé la totalité de l'argent de la vente pour acheter ma résidence principale en 2005.
Résultat j'ai été fortement imposée sur la plus value et j'apprends aujourd'hui 15 ans plus tard qu'en fait j'aurais pu bénéficier de l'exonération ! Je suis sidérée d'autant qu'à l'époque j'étais allée prendre conseil auprès d'un notaire avant de vendre et que ni lui ni le notaire qui a procédé à la vente ne m'a fourni ces précieuses informations !
Alors évidemment la question est : est-il possible de faire une réclamation après tant d'années ?

Bonjour

je suis sur le point d'acheter pour la première fois ma résidence principale que j'occupais depuis 10 ans en tant que locataire. Pour financer ce bien, je comptais contracter un emprunt et vendre un studio que j'ai acheté il y a deux ans.
Le propriétaire étant très pressé je risque de signer l'achat de la maison avant d'avoir pu vendre mon studio. Si je prends un crédit relais qui prévoit la vente de mon studio dans le financement de ma résidence principale, puis-je bénéficier de l'exonération de la plus value ? Même si la vente de mon studio intervient après l'achat de ma résidence principale ? Les impôts n'ont pas voulu me répondre. Merci infiniment.

Bonjour,

Je viens d'acquérir un logement en VEFA qui sera ma résidence principale.
Je remplis toutes les conditions pour l'exonération, à l'exception que l'achat de ma résidence principale ne se fera pas dans les 24 mois suivant la vente de mon bien (locatif).
En effet, je n'ai pas encore d'acheteur, mais la mise en vente par une agence est antérieure à la signature de l'achat de mon futur appartement.

Puis-je bénéficier de l'exonération ?
Dois-je obligatoirement affecter le produit de la vente de mon bien au remboursement du crédit souscrit pour l'acquisition de mon bien en VEFA qui sera ma résidence principale ?

En vous remerciant de votre réponse.

Bonjour,

J'obéis aux conditions permettant de bénéficier de l'exonération de l'impôt sur la plus-value :
- je n'ai jamais été propriétaire de ma résidence principale,
- j'ai vendu un logement et j'achète ma résidence principale dans un délai inférieur à 2 ans,
- le montant de la résidence principale est supérieur au prix de la vente de mon ancien logement.

Prix de cession de mon ancien logement : 350 000 €.
Prix d'acquisition de mon ancien logement : 250 000 €.
Remboursement du prêt adossé au logement vendu : 100 000 €.

=> Quel doit être l'apport minimal à injecter dans ma résidence principale pour bénéficier de l'exonération, SVP ?

Je vous remercie.

Bonjour:
ex : Vend 250 K€ une résidence secondaire acquise 130 K€ => +Value = 120 K€
Reste crédit 50 K€ => 200 K€ seront réaffectés à l'acquisition de la résidence principale
=> Seulement 80 % du Prix de cession est réutilisé pour l'acquisition
Est ce que cela veut dire que seulement 80% de la +value (80% x 120 K€) sera exonérée de fiscalité ?
Merci d'avance pour vos réponses

Bonjour
En vendant un terrain avec garage pour acheter ma première résidence principale est ce que je rentre dans cette exonération de la plus value ?

Bonjour,
Si la mention de remploie n'est pas indiqué dans l'acte de cession, est il possible de quand même bénéficier de l'exoneration de la pv lors de l'acquisition de la rp en faisant une rectificative ? En effet, je n'etais pas sûr de trouver ma rp dans les 24 mois, j'ai donc préféré m'acquiter De la pv au fisc dès la cession de mon bien. En vous remerciant pour votre réponse.

Bonjour,

Ma question est la suivante, si je suis dans les bonnes conditions à savoir non propriotaire de ma RP depuis plus de 4ans et je vends un logement locatif. Si j'achete une RP avec un prix superieur au prix de cession du logement, le texte semble dire que je suis exonérée (meme si je n'utilise pas la PV mais passe par un emprunt pour financement ma RP) ???

Bonjour,
J'ai vendu en Décembre 2017 une maison mise en location et je n'étais pas propriétaire d'une résidence principale. Le bien a été vendu pour la somme de 150 000 € en Décembre 2017 et avait été acquis en Août 2015 pour la somme de 120 000 €. Lors de la vente de ce bien, j'ai déclaré au notaire vouloir réemployer la somme de 10 000 € pour acquérir un nouveau bien qui va devenir ma résidence principale. Nous venons avec mon concubin de nous PACSER en date du 11/03/2019 et venons d'acquérir un terrain en vue de construire une maison qui sera donc ma résidence principale. Les travaux de construction débutent fin MAI début Juin. Nous devons recevoir le permis de construire très prochainement. Je vais participer à l'achat de cette maison à hauteur de 100 000 € dont 20 000 € en apport personnel et le reste par le biais d'un emprunt avec mon ami. Il est prévu dans le cadre d'un réemploi supérieur à la somme déclarée, la possibilité de faire une réclamation contentieuse. Sur quelle somme puis je faire une réclamation > 20 000 € (apport personnel) ou 100 000 € (apport + emprunt) ? Quelle démarche doit être mis en place pour faire un recours (lettre avec A/R) ?
Merci pour votre aide.
Cordialement

Bonjour,
Avec ma compagne nous avons vendu 1 appartement chacun nous appartenant personnellement très récemment et nous sommes sur le point d'acheter notre résidence principale ensemble avec l'apport que chacun a récupéré et tout dans le cadre de l'exonération de plus values sur la vente d'1 premier logement autre que RP.
elle a vendu 250 000 et récupéré 200 000 euros une fois le capital restant dû remboursé et moi j'ai vendu 200 000 et récupéré 160 0000 euros.
Nous avions prévu avec la banque d'utiliser nos 360 000 euros d'apport pour financer l'achat de notre RP au prix de 600 000 euros et la banque nous prêtait le reste plus frais notaire et 200 000 euros pour les travaux.
Ces travaux vont permettre de refaire entièrement par architecte l'intérieur, jardin et façades.
Hors la banque ne veut plus nous prêter l'argent pour les travaux mais juste pour financer l'achat de la maison, nous obligeant à payer les 200 000 euros de travaux avec notre apport.
Du coup est ce qu'on reste quand même dans le cadre de l'exonération totale ou pas s'il vous plait ?
sinon l'achat n'est plus possible pour nous...
merci beaucoup par avance pour votre réponse

Bonjour,
Ma mère est décédée en 2008. Mon père a vendu la maison familiale en Novembre 2015. Dans ce cadre, une somme m'a été restituée. Cette opération a été assimilée a la revente d'une résidence secondaire.
Nous étions en location avec mon épouse depuis 2008. Nous voulions acheter une maison mais mon épouse a été licenciée en septembre 2017. J'ai par la suite fait l'objet d'une mutation à 400kms en septembre 2018 (mutation annoncée début 2018).
Nous venons seulement de retrouver une maison a acquérir (c'est justement pour cela que je regarde les règles applicables à ce sujet). Je viens de réaliser que l'exonération de la plus-value n'est possible que dans les 24 mois et j'ai allègrement dépassé l'échéance. Quoi qu'il arrive, j'étais dans l'incapacité totale de réinvestir cette somme dans le délai imparti.
Je comprends le sens de cette loi, mais dans notre cas (nous avons toujours été locataires pour favoriser notre mobilité et ne pas rester sans emploi) je la trouve un peu injuste.

L'exoneration peut-elle être obtenue pour l'amélioration de la résidence principale : je souhaite transformer mon appartement par le déplacement d'un WC, pour l'agrandissement de la cuisine qui suppose l'abattement de deux cloisons
Le détournement des canalisations, le remodelage de mon entrée et partiellement d'une chambre, etc
Qu'en est-il dans ce cas ?
Merci!B.E

Bonjour,

Je suis en cours d'acquisition d'un terrain avec construction en vue d'une résidence principale avec un prêt bancaire, le permis viens d'être accordé en comptant le délai de 3 mois de recours j'aurais l'acte authentique en mars avec début des travaux.
Entre temps j'ai vu un terrain mieux situé et je souhaite l'acquérir toujours en vue de résidence principale.

Est-il possible lancer le premier projet puis le vendre avec plus values pour remploi total de celle-ci dans le deuxième projet soit en remboursement du prêt ou apport du second ?
Je suis locataire d'un appartement et c'est une première session.
cordialement.

Bonjour, en 2015, j'ai acheté un bâtiment d une ancienne entreprise j ai transformé le local bureau en un appartement de 50m2, création d une cuisine et d une salle d eau et wc, travail réalisés par moi même. J'ai mis en location ce logement durant un an. J'ai envoyé un cerfa aux impôts pour modifications des lieux, afin de générer une taxe d habitation...mais à ce jour ni moi ni mon locataire n a reçu de taxe d'habitation. A ce jour je viens de vendre cet appartement ma plus-value est de 35 000e ce qui représente le montant des travaux. Est ce que je vais payer un impôt sur cette plus-value? Sachant que je ne suis pas imposable sur mes revenus...
Merci pour votre réponse.

Bonjour je suis autoentrepreneur et je voudrais acheter un appartement le rénover et le revendre en résidence secondaire .Ai je le droit de faire les travaux moi même et de les déduires de la plus value ou faut il que je passe par une entreprise.Merci

Bonjour à tous,

J'ai acheté en 2016 un immeuble de rapport.
Je souhaite aujourd'hui le vendre complètement mais à la découpe.

L'ensemble de cette somme à pour projet la réutilisation totale de cette somme pour l'acquisition de ma résidence principale.

Es ce que l'immeuble sera exonéré dès plus value ?

Bonjour, je vais faire l'acquisition de ma résidence principale avec remploi de la cession de ma résidence secondaire.
Est ce que le remploi regroupe aussi les frais de notaire et les frais d'agence immobilière lors l'acquisition ?
Ou le remploi ne doit être utilisé que pour le prix de vente du bien ?
Merci.

Bonjour,
Si la résidence secondaire mise en vente a été au cours des 4 ans pendant une période d'un an la résidence principale et que le reste de la période nous ne sommes pas propriétaire de la résidence principale peut on bénéficier de ce dispositif?
Si ce bien aurait été vendu lorsqu'il constituait la résidence principal il aurait été exonéré sans condition de réemploi, l'administration fiscale n'est pas louée mais ce n'est pas une raison pour que celle-ci l'accepte..
Cordialement

Bonjour
J'ai acquis un bien en 2013 que j'ai mis en location en 2014, date à laquelle je suis devenu locataire de ma résidence principale. Je souhaite vendre ce bien en location en 2019. Une partie du prix de cession sera affectée au remboursement du prêt immobilier ayant servi à l'achat du bien en 2013.
Le site impots.gouv.Fr indique que "L'exonération s'applique également dans le cas de la cession d'un logement dont l'emprunt n'est pas totalement remboursé, même si le prix de cession est utilisé au remboursement de l'emprunt initial et non à l'acquisition de la résidence principale".

Serais je donc exonéré de plus value immobilière? même si je ne remploie pas une partie du prix de cession dans l'achat d'une nouvelle résidence principale sous 24 mois ?
Merci

Bonjour
j'ai acheté une maison en octobre 2015 qui devait être ma résidence principal.

Après l'acquisition,j'ai changer d'avis et ai décidé de la rénover puis de la mettre en location.
je l'ai donc mise en location en juillet 2017 suite au travaux d'environ 1 an et demi.
Je précise que je n'ai jamais habiter dans cette maison.

Aujourd'hui je voudrai vendre cette maison et dépenser la totalité de l'argent pour m'acheter ma résidence principal.

Suis-je exonéré ? d'après mon notaire Non

Bonjour,
Bravo pour ce site bien fait et très utile.
Je n'ai jamais été propriétaire de ma résidence principale et je vends ( 1ère fois) un bien locatif que je possède depuis 22 ans pour acheter ma résidence principale avec ma soeur en SCI familiale.
Puis-je bénéficier de l'exonération de la plus-value ?
Merci.

Bonjour, je suis propriétaire de ma résidence principale depuis 2013 (prêt immobilier en cours).
Je vend un bien locatif et je souhaite investir tout l'argent dégager pour rembourser une grosse partie du prêt de ma résidence principale.
Est-ce que je peux être exonérée de plus-value
Merci

Bonjour,

j'ai acquis un bien en VEFA en 2016 (toujours non achevé à ce jour). Ayant eu un enfant, j'ai décidé de le vendre pour acheter plus grand toujours en VEFA et sur le même programme.

J'ai la possibilité de dégager une plus-value ce qui pourrait me servir à injecter dans le crédit pour le nouveau bien.

Est-il possible d'être exonéré sur cette plus-value étant donné que je n'ai jamais été propriétaire avant et que je remploi toute la somme de la vente dans l'achat du nouveau bien?

Merci pour vos réponses

Bonjour ,
Je vais signer le 22 octobre 2018 un contrat d acquisition de ma future résidence principale en VEFA , avec remise des clés prévue en principe fin 2019. Je suis actuellement locataire de ma résidence principale depuis plus de 4ans.
Pour financer cette acquisition en VEFA je vais vendre une résidence secondaire : dois je la mettre en vente avant le 22 octobre 2018 ou puis je attendre la fin 2019, pour bénéficier de l exonération
Merci de votre réponse et bonne journée

Bonjour,
Le remploi de tout ou partie du prix de vente doit être justifié dans les 24 mois suivant la cession.
Pendant ces 24 mois, est il possible d'utiliser le prix de la vente pour d'autres projets avant de le remployer dans l'acquisition de sa résidence principale au dernier moment, sans remise en cause de l'exonération par l'administration fiscale ? Cordialement,

Bonjour, peut-on bénéficier de cette exonération si nous remplissons toutes les conditions, que nous payons l'impôt sur le revenu en France car tous nos revenus sont des revenus immobiliers en France, mais que nous habitons en Espagne lors de la cession du logement ?
Merci

Bonjour, pour acquerir ma résidence principale, souhaite vendre un investissement locatif à une société civile dont je détiens 15% des parts en nu-propriété. Suis-je exonéré ?

Bonjour,
J'ai vendu une résidence considérée comme principale (même si en construction) lors de ma séparation d'avec mon ancien conjoint en décembre 2015. Après le divorce (prononcé en octobre 2016), j'ai gardé en indivision avec mon ex mari (50/50, acte notarié) un immeuble de 4 appartements (acquis en 2004 avec lui) et destiné au locatif. En octobre 2016, j'ai acheté seule une maison à restaurer dans le but de la louer. J'ai revendu cette maison fin aout 2017 (sans plus value).
Depuis ma séparation en 2015, j'ai vécu en location jusqu'à décembre 2017, date à laquelle j'ai emménagé, à titre gratuit, dans la maison vendue en août, le nouveau propriétaire étant devenu mon nouveau compagnon. J'ai également acheté en février 2018 un appartement en résidence secondaire (dans une ville balnéaire), que je souhaite aujourd'hui revendre (en payant les plus values) pour en acquérir un plus grand.
Question : nous souhaitons vendre, avec mon ex mari, l'immeuble de 4 appartements à partir de fin 2019 (soit 4 ans après la vente de notre résidence principale). Je souhaite, pour ma part ré-investir le montant de cette la vente dans une nouvelle résidence principale. Est possible d'être exonérée de PV ou les services fiscaux vont-ils considérer :
-que j'ai été, à un moment donné, propriétaire de ma RP au cours des 4 dernières, années même si j'ai revendu la maison avant qu'elle devienne ma RP.
-que ce n'est pas ma première cession alors qu'il n'y a pas eu de plus values générées ou qu'elles seront payées dans le cas de la vente de mon appartement actuel.
Merci de votre réponse à ce cas un peu compliqué

Bonjour
Nous sommes un couple marié et possédons deux résidences principales. Nous sommes locataires depuis 4 ans. Nous souhaitons les vendre pour acquérir une résidence principale. 100% de l'argent de ces deux ventes sera utilisée pour financer l'achat de cette résidence principale. Étant donné que nous sommes deux contribuables (sous un même foyer fiscal), pouvons nous bénéficier de l'exoneration sur la vente de ces deux biens svp ? Merci

Je loue (avec contrat de location) une maison en sci familiale sur IR dont je détiens 20% des part. Je ne pense pas être propriétaire de ma résidence principale!!! et j'ai déjà vendu des biens immobiliers sans avoir bénéficié d'exonération. J'aimerais maintenant vendre une maison avec 3 appartements que je détiens dans une autre sci familiale, aurai-je une plue value si je réemploi toute la somme pour un achat de ma résidence principale ?

Bonjour
je vends une résidence secondaire, un appartement acquis en 2001, pour acheter ma résidence principale, une maison, je ne possède pas ma résidence principale depuis plus de cinq ans, c'est ma première vente immobilière.
je pensai prendre un crédit relais (150 000 €) en complément de mon épargne (100 000 €)
ma question est : le remploi s'applique-t-il pour la reconstitution de mon épargne
je n'ai pas trouvé de réponse dans le bulletin des finances, où puis-je trouver cette réponse ?
je vous remercie par avance, passez une bonne journée

Bonjour,
J'ai déclaré un changement d'adresse aux impôts avec date d'effet le 01/09/2017. Et depuis j'ai mise en vente de mon ancienne résidence principale. Je viens de trouver un acquéreur, seulement le jour de la signature de l'acte authentique, j'aurai dépassé le délai normal (en principe un an).
Est-ce que je serai quand même exonéré de la plus-values ? Sachant que le compromis a été signé le 28/08/2018.

Merci pour votre réponse.
Cordialement

Bonjour je suis locataire de ma résidence principale depuis 5 ans je veux vendre ma maison en location pour acheter ma résidence principal ma maison en location ma coûter 90000 frais et travaux compris. Si je ma vent 105000 euros cela me fait une plus values de 15000 euros . Il me reste 75000 de crédit à rembourser. Je souhaite savoir si je suis obliger de réinvestir les 30000 euros qu il me restera de la vente ou juste les 15000 de plus values pour être exonérer d impôt. Merci coirdialement

Bonjour
Suite au décès de ma mère, j'ai bénéficié pour la vente d'un appartement fin avril 2018 de l'exonération de la plus-value car je m'engageais à acheter avec le produit de la vente un logement en résidence principale.
Le 14 août 2018, soit 3 mois et demi après, j'ai signé définitivement pour l'acquisition d'un appartement en résidence principale dans une autre ville que celle où je réside actuellement en investissant un peu plus que le montant que je devais réinvestir.
Actuellement je suis en location à Paris avec mon fils qui est étudiant et travaille à temps partiel. Pour l'instant, il est à ma charge et fait partie de mon foyer fiscal.
L'acquisition de cet appartement en résidence principale a été plus rapide que ce que j'avais prévu. Je dois y faire des travaux, réorganiser ma vie professionnelle ainsi que celle de mon fils
Bien qu'ayant acheté mon appartement en résidence principale au bout de trois mois et demi, est-ce que je peux encore bénéficier des 24 mois qui m'étaient accordés pour l'achat de ma résidence principale ? Dans quel délai maximum, dois-je l'habiter en résidence principale ? Merci de votre réponse.

Bonjour,

Je suis mariée en séparation de bien et mon mari est propriétaire à 100% de notre résidence principale.
1) Est-ce que je peux bénéficier de l'exonération pour la vente d'un appartement (il était loué et est vide maintenant) qui m'appartient à 100% (rien à mon mari) ?
2) nous allons acheter ensemble le nouvel appartement ensemble et l'avons déjà repéré alors que je mets tout juste mon appartement en vente. En terme délai il sera donc vendu un peu après l'achat de notre nouvel appartement. Est ce que l'exonération marche aussi dans ce cas car je ne vois que des cas où la cession est faite avant l'acquisition.

Bonjour, je prévois de vendre un appartement que je n'habite pas (premiere cession) pour financer l'achat de ma résidence principale. L'exonération s'applique telle si je signe un mandat de vente de cet appartement après la signature du compromis pour la résidence principale? Est la date de signature de l'acte authentique qui doit être prise en compte ?

Bonjour
Je vend ma résidence secondaire située en France pour acheter ma future résidence principale en Espagne. Aurais je à payer une plus-value sur cette vente?
Merci!

Bonjour, actuellement locataire à titre gratuit d'une sci à fiscalité transparente soumise à l'ir dont je suis actionnaire; je souhaite vendre mon ancienne habitation principale louée depuis 11 ans afin d'acquérir une nouvelle résidence principale et utiliser les fonds de la vente pour financer les travaux de rénovation de celle ci. Suis je exonérée de la plus value de cession sachant qu'il s'agit de ma première cession?
Merci

Bonjour, je souhaite vendre un bien en résidence secondaire n'étant pas propriétaire de mon logement. Je souhaite acquérir un logement et utiliser une partie de la vente. Hors il me reste 30ke à rembourser à la banque.Est ce que je dois encore à la banque est il imposable ?

Bonjour,
Je suis logé à titre gratuit chez mes parents (depuis toujours, j'ai 25 ans), je suis propriétaires de 2 appartements acquis il y a deux ans, et loués.
J'ai acquis (seul) un appartement le 01/03/2018, qu'il est en cours de rénovation, que je vais louer puis essayer de vendre.
Le prix de vente sera de 43 000 € pour une plus-value estimée à 13 000 € environ.
J'ai un projet d'achat terrain + construction avec ma compagne d'ici 12 mois au titre de ma résidence principale en remployant du coup la somme de 43 000 € au titre de l'achat du terrain et des travaux de construction.
Est-ce que je serais dans le cas de figure où l'exonération est possible et totale ?
Et quels sont les pénalités si le projet de construction de ma RP ne voit pas le jour ?
Merci

Bonjour,nous désirons vendre un ensemble de deux maisons (10m entre les deux) des dépendances et des terrains le tout sur la même propriété.Une maison est notre habitation principale et la 2ème est loué en meublé,serons nous exonéré de la plus value sur l'ensemble?
Merci.

Bonjour,
je vais remployer l'argent d'une vente pour l'achat d'une résidence principale. je rentre dans les conditions mais je suis perdue dans la part que je souhaite réserver aux travaux. la liste est peu précises et ai peur de faire des bêtises sur le bon remploi de cet argent.
ou puis je trouver la liste détaillée car le site bofip ne done que des généralités.

Merci d'avance

Je suis propriétaire de ma résidence principale depuis 10 ans et également propriétaire d une résidence secondaire que je souhaite vendre pour acquérir une nouvelle résidence principale plus grande.puis je bénéficier de l exonération si je fais un prêt relais.merci d avance

Je voudrais vendre ma résidence principale que j ai acheté il y a 3 ans suis je exonéré de la plus value si je réinvestis la totalité dans un nouveau bien en résidence principal.

Bonjour, depuis 4 ans je suis logé chez ma petite amie, nous ne sommes ni marié, ni pacsé, et je veux vendre un appartement que je viens d'acheter (seul), c'est ma première vente, serai-je exonéré ?

Bonjour,
J'hérite aujourd'hui de mon père decedé en 2007 la maison ou j'ai grandi. Cette maison je n'y habite plus depuis 3 ans. Ma mère y habite encore. Vais je payer une plus value sur la totalité de mon heritage ? Merci

Bonjour, je souhaite vendre ma résidence principale que j'ai quitté suite à la naissance de mon enfants et les 2 enfants de mon épouse. Ma résistance principale est restée inoccupée plus 18 mois et je souhaite réutiliser l'ensemble des fonds pour rembourser une partie du crédit restant et l'autre la réutilisé pour l'achat de notre résidence principale car nous sommes en location. Je souhaiterais savoir si je suis exonéré de plus value ? Merci par avance de votre réponse.
Cordialement

Bonjour
Je suis propriétaire d un appartement depuis 13 ans (occupé par un locataire). Je suis divorcée depuis un peu plus de 2 ans et je suis en location, avec mon mari nous avions acheté notre résidence principale qu il a conservé suite à la séparation. Je souhaite vendre mon appartement afin de me constituer un apport pour financer ma nouvelle RP. Est-ce que je peux bénéficier de l exonération car j ai bien été propriétaire de ma RP mais il s agissait d un achat réalisé à deux ?

Dans le cas ou cette exoneration est valable, est-on exonere a la fois de l'impot sur le revenu et des contributions sociales (CSG, CRDS...)

Bonjour,

J'ai bénéficié de ce dispositif en novembre dernier (donation d'une résidence secondaire de la part de mes grand parent que j'ai revendu). Je viens d'acheter une maison (j'étais locataire) qui sera ma résidence principale et j'ai réinvesti la totalité de la somme dont j'ai bénéficié. Je signe normalement l'acte définitif de vente dans deux semaines. Dois-je déclarer quelque chose à l'administration sur la déclaration de revenu de cette année? Comme j'ai réinvesti la somme avant la déclaration de revenu de cette année est-il nécessaire de le mentionner maintenant sachant qu'il n'y aura pas besoin de suivi par la suite?

En vous remerciant,
Cordialement

Bonjour, je voudrai vendre (première cession) un appartement (residence secondaire) dans un immeuble géré comme SCI d'attribution. Les parts associés a cette appartement m'appartient entièrement. Je ne suis pas propriétaire de ma résidence principal. Je compte utilise le plus value de la vente pour l'achat d'un résidence principale. Est-ce que je peux beneficier de l'exoneration de la plus value pour ce type de vente (SCI d'attribution)

Bonjour, je ne suis propriétaire d'aucune autre résidence principale. Je vends un bien résidence secondaire pour la 1ère fois. le prix de vente va servir à rembourser l'intégralité de l'emprunt (prix d'achat + intérêts) de ce bien présentement vendu (mais je l'ai acheté moins cher que le prix de cession). vais je payer une plus value ou suis je exonéré ? Merci

Bonjour,
J'ai du déménager de ma résidence principale que j'habitais, en août 2016 mais je n'ai pas pu la mettre en vente à ce moment car des travaux n'étaient pas finis. Les travaux viennent d'être terminés (certificat de conformité établi en février 2018), je peux enfin la mettre en vente. Entre temps j'ai acquis une résidence (ma nouvelle résidence principale), financée par un prêt relais car je compte réutiliser entièrement les fonds de mon ancienne résidence.
Compte-tenu du fait que je n'ai pas pu mettre en vente ma résidence avant février 2018 (pas de fins de travaux ni de certificat de conformité), est-ce que le délai d'un an courre depuis février 2018 : suis-je pour l'instant dans le cas d'exonération ?
Merci.

Bonjour. Nous allons vendre notre maison qui était notre résidence principale jusqu'à octobre dernier. Nous avons acheter notre nouvelle RP l'année dernière également et ainsi louée l'ancienne durant 6 mois. Est ce que l'on peut bénéficier de cette exonération de plus value ? Merci.

Bonjour,
Je suis propriétaire d'une villa valeur 280.000 euros + 86.000 euros travaux qui était ma résidence principale et que j'ai mis en vente avant de changer de région. Deux ans après, j'ai acquis ma nouvelle résidence avec un prêt relais à 375.000 euros.
Aujourd'hui, j'ai trouvé acquéreur pour mon ex résidence principale 430.000 euros.
Ai-je droit à l'exonération totale ?

Je suis logé par mon travail, j'ai une habitation que je loue depuis plus de 10 ans. J'envisage de la vendre pour acheter une résidence dans une autre région.
Est que ce que je serais taxé sur la plus-value

Bonjour,

nous avons un bien secondaire (que nous louons à des gens) depuis 2 ans et demi (aout 2015), et depuis la même période nous louons le logement dans lequel nous habitons.
Notre projet est d'acheter sur plan un appartement neuf livrable fin 2019 dasn lequel nous irons vivre. Si la banque accepte le prêt relai, et si nous mettons en annonce notre bien secondaire pour le vendre dès maintenant, pouvons nous bénéficiez de l'exonération? Merci par avance, Labe

Bonjour,

Je vends un terrain immobilier déclassé en UG suite à une donation de mon papa, dégageant une plu valu suite à son déclassement. C'est ma première vente et premier achat. Le faite de vendre un terrain est t-il possible d'être exonéré de la plus value pour acheter une résidence principale. Pouvez vous me dire si je rentre dans la condition de 24 mois pour acheter et être exonéré de ma plue value Cordialement

Bonjour,
merci pour cet article bien fait.
pouvez-vous me préciser si le bien cédé doit etre détenu en nom propre, ou s'il peut venir d'une sci à l'ir?
et me confirmer que le reemploi pour l'achat de la residence principale doit se faire en nom propre (sci interdit).
merci par avance!

Bonjour, je vends pour la première fois une résidence secondaire. J'ai acheté ma résidence principale il y a 4 ans. Je compte utiliser l'argent pour rembourser le prêt. Puis-je bénéficier de l'exonération? Merci

Bonjour, l'exonération est : 4 ans sans residence principale et remploi des fonds ou une des deux conditions?
Cordialement