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( Ajout/Modification : 20/10/2017 + 5 réactions )

Impôts > Nouveautés impôt 2018 > IFI : le nouvel impôt sur la fortune immobilière

L'ISF est remplacé par l'Impôt sur la Fortune Immobilière

L'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) est transformé et devient un Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
Comme son nouveau nom l'indique, le grand changement concerne la base d'imposition : désormais, seuls les biens immobiliers seront taxés à l'IFI.
L'objectif est le même que pour l'instauration du prélèvement unique sur les revenus du capital : attirer les investisseurs en France pour relancer l'économie. Pour cela, le patrimoine financier sera exclu du champ de l'IFI.

L'assiette d'imposition étant nettement réduite, les recettes de l'IFI sont estimées à moins de 2 milliards contre plus de 5 pour l'ISF, soit un coût pour l'Etat de 3,2 milliards.


ISF et IFI : mêmes règles d'imposition

Les autres modalités d'imposition demeurent inchangées :

  • seuil d'assujettissement à 1,3 millions d'euros ;
  • même barème ;
  • abattement de 30 % sur la résidence principale ;
  • réduction d'impôt sur les dons ;
  • etc.

En résumé, seule la base d'imposition est modifiée.

ISF / IFI : Gains variables selon le patrimoine

Logiquement, plus le patrimoine est constitué d'actifs financiers, plus le gain engendré par ce nouvel impôt sera élevé.
Si le patrimoine est exclusivement immobilier, l'IFI sera égal à l'ISF (pas de changement).
A l'inverse, si le patrimoine est exclusivement financier, le gain est total car l'IFI sera nul.

Exemple

Prenons l'exemple de 3 contribuables dont le patrimoine est de 2 millions chacun mais dont la composition diffère :

Contribuable 1 :

  • Résidence principale : 800 000 €
  • Autres biens immobiliers : 1 200 000 €
  • Actions : 0 €

Assiette imposable ISF : 1 760 000 € (800 000 + 1 200 000 - 240 000 € d'abattement résidence principale)
ISF = 5 720 €

Assiette imposable IFI : 1 760 000 € (idem ISF)
IFI = 5 720 € (= ISF)

Gains ISF / IFI = 0 €

Contribuable 2 :

  • Résidence principale : 800 000 €
  • Autres biens immobiliers : 1 000 000 €
  • Actions : 200 000 €

Assiette imposable ISF : 1 760 000 € (2 000 000 - 240 000 € d'abattement résidence principale)
ISF = 5 720 €

Assiette imposable IFI : 1 560 000 € (800 000 + 1 000 000 - 240 000 € d'abattement résidence principale)
IFI = 4 320 €

Gains ISF / IFI = 1 400 €

Contribuable 3 :

  • Résidence principale : 800 000 €
  • Actions : 1 200 000 €

Assiette imposable ISF : 1 760 000 € (2 000 000 - 240 000 € d'abattement résidence principale)
ISF = 5 720 €

Assiette imposable IFI : 560 000 € (800 000 - 240 000 € d'abattement résidence principale)
IFI = 0 € (assiette en dessous du seuil d'assujettissement)

Gains ISF / IFI = 5 720 €

IFI : Réforme très controversée et rétropédalages

Le Président Macron avait déjà l'image d'un homme de droite, assez libéral, davantage prêt à soutenir le patronat que les ouvriers. Alors ce budget, le premier du quinquennat qui plus est, à du mal à passer.
D'un côté la hausse de la CSG, la baisse des APL, ... et de l'autre un cadeau supplémentaire pour les riches en réduisant drastiquement le poids de cet impôt, cadeau qui coûtera à l'Etat la bagatelle de 3,2 milliards. Cet argument scandé par les opposants de gauche est une occasion rêvée pour reprendre l'offensive "anti-riches". Etonnant que l'exécutif n'ait rien vu venir, d'autant plus que la grogne était prévisible car qui aurait pu croire que la sortie du patrimoine financier dans le champ d'imposition n'avait comme seul et unique but la volonté de relancer l'investissement en France. Les contre-arguments de la gauche n'ont pas été difficiles à trouver : dans quelle mesure les "signes extérieurs de richesse", comme les voitures de luxe, les yachts, ... participent à la croissance économique ?

Face à ce mécontentement du peuple, le gouvernement n'a eu d'autre choix que de proposer un réajustement de la réforme. Une taxe sur les biens de luxe, dont les yachts, a alors été proposée, histoire de montrer que l'on avait entendu la critique. Affaire à suivre...

Commentaires



Par Bertrand (Date : 2018-01-08 18:56:30)

Lorsqu'un enfant majeur et chômeur a pour résidence principale celle de ses parents,
cela donne-t-il lieu à un abattement supplémentaire (qui s'ajouterait à celui, général, de 30 %)?

Même question pour un enfant majeur handicapé et logé chez ses parents.


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Par Admin (2018-01-10 11:37:36) : Non. Il n'existe qu'un seul abattement pour la résidence principale (30 %).


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Par GMA (Date : 2017-12-09 20:19:17)

Il y a un moyen encore bien plus simple de ne pas payer l'IFI, c'est d'investir dans l'immobilier dans d'autres pays Européens. Je suis agent immobilier à Budapest et je peux vous assurer que beaucoup de résidents fiscaux Français ont déjà compris l'intérêt d'acheter de la pierre à Budapest. La convention fiscale entre la France et la Hongrie permet de ne pas payer l'ISF ou le futur IFI pour les biens détenus en Hongrie. Sans parler de la fiscalité des revenus du patrimoine à 15%, voir moins avec les déductions, l'absence de fiscalité locale ou de charges sociales ou encore exonération d'impôts sur les plus values après 5 ans.


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Par vigilant06 (2017-12-16 19:54:29) : La mariée me semble un peu trop belle.
On peut toujours annoncer le paradis mais il y a souvent un loup au bout.
Donc je demande à voir et à vérifier
Merci de me communiquer des renseignements supplémentaires.
A vous
Salutations

Par Phasma (2018-01-21 17:07:49) : Attention: concernant les conventions fiscales un doute pèse sur leur applicabilité sur le nouvel impôt. En effet, la plupart des conventions mentionnent soit directement "Impôt sur la Fortune", soit une formulation générique du type "impôt sur la fortune globale totale", or l'IFI n'est ni l'un, ni l'autre et en l'absence de dispositions particulières, des doutes légitimes peuvent exister quant à l'applicabilité de ces conventions.
Prudence et patience donc.


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Par GREG (Date : 2017-12-05 10:44:26)

Les livrets d'épargne et le compte courant seront t'ils taxés dans l'IFI?


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Par Admin (2017-12-12 11:48:59) : Non uniquement le patrimoine immobilier.


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Par Next (Date : 2017-11-22 12:45:44)

Bonjour,
Je ne sais pas si j'ai mal compris votre calcul, mais lorsque je cherche à calculer l'abattement pour la résidence principale je trouve 360000€ et pas 240000€...
Pouvez vous m'éclairer sur ce point?

Bien à vous,


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Par Admin (2017-11-24 17:09:49) : L'abattement sur la résidence principale est de 30 %, soit 240 000 € pour une valeur de 800 000 €.


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Par KinG (Date : 2017-11-10 22:06:27)

Article faux....
L impôt sur le revenu, la CSG et la taxe d'habitation n'entreront plus au passif de l'IFI. Donc pour quelqu'un qui n'a que de l'immobilier, l'actif est le même mais le passif est moindre. Donc un IFI > ISF !


Il y a 3 réaction(s) sur ce commentaire :

Par Admin (2017-11-11 12:37:32) : Votre affirmation contredit le projet de loi de finances pour 2018 (lire le dossier de presse du PLF page 59), qui indique que le niveau d'imposition sera identique lorsque le patrimoine est constitué exclusivement de biens immobiliers.
Si vous faites référence au plafonnement de l'ISF, qui prévoit de limiter l'ensemble des impôts (ISF, IR, CSG) à 75 % des revenus, ce plafonnement est maintenu pour l'IFI.

Par Aston (2017-11-23 19:41:06) : Je crois que KinG a raison, d autant plus que n est pas mentionné la possibilité d un abattement de 20% sur les immeubles locatifs. Par conséquent si pas de passif IR et CSG foncier etc ni abattement l IFI est plus important que l ISF si uniquement fortune immobilière

Par Art127 (2017-12-12 15:04:02) : Pour les immeubles locatifs, il est pris en compte la valeur vénale des biens. Donc, le prix de l?appartemend moins 20% si les biens sont loués. Les biens loués sont vendus à peut près 20% moins chers que les biens libres.


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