Exemple de calcul - Simulation en ligne - Méthode de calcul - Définitions / Glossaire - Calendrier : les dates clés
( Ajout/Modification : 20/10/2017 + 2 réactions )

Impôts > Nouveautés impôt 2018 > IFI : le nouvel impôt sur la fortune immobilière

L'ISF est remplacé par l'Impôt sur la Fortune Immobilière

L'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) est transformé et devient un Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
Comme son nouveau nom l'indique, le grand changement concerne la base d'imposition : désormais, seuls les biens immobiliers seront taxés à l'IFI.
L'objectif est le même que pour l'instauration du prélèvement unique sur les revenus du capital : attirer les investisseurs en France pour relancer l'économie. Pour cela, le patrimoine financier sera exclu du champ de l'IFI.

L'assiette d'imposition étant nettement réduite, les recettes de l'IFI sont estimées à moins de 2 milliards contre plus de 5 pour l'ISF, soit un coût pour l'Etat de 3,2 milliards.


ISF et IFI : mêmes règles d'imposition

Les autres modalités d'imposition demeurent inchangées :

  • seuil d'assujettissement à 1,3 millions d'euros ;
  • même barème ;
  • abattement de 30 % sur la résidence principale ;
  • réduction d'impôt sur les dons ;
  • etc.

En résumé, seule la base d'imposition est modifiée.

ISF / IFI : Gains variables selon le patrimoine

Logiquement, plus le patrimoine est constitué d'actifs financiers, plus le gain engendré par ce nouvel impôt sera élevé.
Si le patrimoine est exclusivement immobilier, l'IFI sera égal à l'ISF (pas de changement).
A l'inverse, si le patrimoine est exclusivement financier, le gain est total car l'IFI sera nul.

Exemple

Prenons l'exemple de 3 contribuables dont le patrimoine est de 2 millions chacun mais dont la composition diffère :

Contribuable 1 :

  • Résidence principale : 800 000 €
  • Autres biens immobiliers : 1 200 000 €
  • Actions : 0 €

Assiette imposable ISF : 1 760 000 € (800 000 + 1 200 000 - 240 000 € d'abattement résidence principale)
ISF = 5 720 €

Assiette imposable IFI : 1 760 000 € (idem ISF)
IFI = 5 720 € (= ISF)

Gains ISF / IFI = 0 €

Contribuable 2 :

  • Résidence principale : 800 000 €
  • Autres biens immobiliers : 1 000 000 €
  • Actions : 200 000 €

Assiette imposable ISF : 1 760 000 € (2 000 000 - 240 000 € d'abattement résidence principale)
ISF = 5 720 €

Assiette imposable IFI : 1 560 000 € (800 000 + 1 000 000 - 240 000 € d'abattement résidence principale)
IFI = 4 320 €

Gains ISF / IFI = 1 400 €

Contribuable 3 :

  • Résidence principale : 800 000 €
  • Actions : 1 200 000 €

Assiette imposable ISF : 1 760 000 € (2 000 000 - 240 000 € d'abattement résidence principale)
ISF = 5 720 €

Assiette imposable IFI : 560 000 € (800 000 - 240 000 € d'abattement résidence principale)
IFI = 0 € (assiette en dessous du seuil d'assujettissement)

Gains ISF / IFI = 5 720 €

IFI : Réforme très controversée et rétropédalages

Le Président Macron avait déjà l'image d'un homme de droite, assez libéral, davantage prêt à soutenir le patronat que les ouvriers. Alors ce budget, le premier du quinquennat qui plus est, à du mal à passer.
D'un côté la hausse de la CSG, la baisse des APL, ... et de l'autre un cadeau supplémentaire pour les riches en réduisant drastiquement le poids de cet impôt, cadeau qui coûtera à l'Etat la bagatelle de 3,2 milliards. Cet argument scandé par les opposants de gauche est une occasion rêvée pour reprendre l'offensive "anti-riches". Etonnant que l'exécutif n'ait rien vu venir, d'autant plus que la grogne était prévisible car qui aurait pu croire que la sortie du patrimoine financier dans le champ d'imposition n'avait comme seul et unique but la volonté de relancer l'investissement en France. Les contre-arguments de la gauche n'ont pas été difficiles à trouver : dans quelle mesure les "signes extérieurs de richesse", comme les voitures de luxe, les yachts, ... participent à la croissance économique ?

Face à ce mécontentement du peuple, le gouvernement n'a eu d'autre choix que de proposer un réajustement de la réforme. Une taxe sur les biens de luxe, dont les yachts, a alors été proposée, histoire de montrer que l'on avait entendu la critique. Affaire à suivre...

Commentaires



Par Next (Date : 2017-11-22 12:45:44)

Bonjour,

Je ne sais pas si j'ai mal compris votre calcul, mais lorsque je cherche à calculer l'abattement pour la résidence principale je trouve 360000? et pas 240000?...
Pouvez vous m?éclairer sur ce point?

Bien à vous,



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par KinG (Date : 2017-11-10 22:06:27)

Article faux....
L impôt sur le revenu, la CSG et la taxe d'habitation n'entreront plus au passif de l'IFI. Donc pour quelqu'un qui n'a que de l'immobilier, l'actif est le même mais le passif est moindre. Donc un IFI > ISF !


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par Admin (2017-11-11 12:37:32) : Votre affirmation contredit le projet de loi de finances pour 2018 (lire le dossier de presse du PLF page 59), qui indique que le niveau d'imposition sera identique lorsque le patrimoine est constitué exclusivement de biens immobiliers.
Si vous faites référence au plafonnement de l'ISF, qui prévoit de limiter l'ensemble des impôts (ISF, IR, CSG) à 75 % des revenus, ce plafonnement est maintenu pour l'IFI.


(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Quelque chose à ajouter ?

Ce site est le vôtre ! Interrogation, complément d'information, conseil, anecdote etc... Toutes vos remarques sont les bienvenues.

Pseudonyme :

Commentaire sur cet article :




Sujets relatifs à :

CITE 2018 : les changements
Le CITE est prolongé en 2018 mais des équipements ne sont plus éligibles
Revenus du capital taxés à 30%
Nouveau prélèvement unique pour les intérêts, dividendes et plus-values mobilières
Baisse de l'IS et autres mesures pour les entreprises
Baisse progressive de l'impôt sur les sociétés, allègement de charges, CICE, etc.
Décote 2018
Mécanisme de réduction de l'impôt : seuils et calcul de la décote 2018
Loi Pinel : reconduite pour 4 ans
Prorogation de la réduction Pinel avec un recentrage des zones éligibles
Barème impôt 2018
Nouveau barème de l'impôt 2018 : calcul de l'impôt par tranches d'imposition
Hausse de la CSG en 2018
Taux de CSG en hausse de 1,7 % et suppression de cotisations pour les travailleurs
Suppression de la taxe d'habitation
Exonération de taxe d'habitation : qui est concerné ?
Budget 2018 : les grands changements
Projet de loi de finances 2018 : les nouveautés fiscales et budgétaires



impotsurlerevenu.org 2017

Mentions légales.