( Ajout/Modification : 19/06/2019 + 1 réactions )

Impôts > Nouveautés impôt 2019 > Immobilier : encore plus taxé !

Hausse des impôts dans l'immobilier

Avec la future suppression de la taxe d'habitation et les baisses d'impôt annoncées, il est urgent de faire rentrer de l'argent dans les caisses de l'Etat. Plusieurs pistes sont à l'étude, comme la réduction des niches fiscales, mais il semblerait que les biens immobiliers soient la cible principale du gouvernement.
Comme si les propriétaires n'étaient pas assez taxés, une série de mesures relatives à la fiscalité immobilière devrait voir le jour d'ici un an ou deux.

Taxe foncière : hausse importante dans les années à venir


La révision des valeurs locatives a déjà commencé afin de les actualiser au marché actuel (la dernière revalorisation date de 1970). Or ces valeurs constituent la base de calcul de la taxe foncière, qui est le produit de la valeur locative et des taux votés par les collectivités.

Il ne faut donc pas être un grand mathématicien pour comprendre que si la valeur locative de son bien augmente, la taxe foncière progressera dans les mêmes proportions. Et comme le marché locatif de 1970 n'a plus rien à voir avec celui d'aujourd'hui, il y a de grande "chance" pour cette augmentation soit explosive !
D'ailleurs Berçy avait annoncé lors des premières expérimentation une hausse moyenne avoisinant les 150 %, soit plus du double !

Si à cela s'ajoute la hausse des taux des collectivités, pour compenser la perte liée à la taxe d'habitation, être propriétaire pourrait devenir un luxe...
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Plus-value sur la résidence principale : l'exonération menacée


Si être propriétaire vous coûte trop cher, vous pourriez décider de vendre votre résidence principale pour redevenir locataire ... ou faire le tour du monde (parce que vous en auriez eu marre de payer autant d'impôt !).
D'autant plus si vous pouvez en tirer une petite plus-value grâce à la valorisation de votre bien.
Jusqu'à présent, cela ne vous coûtait rien car la plus-value de cession de l'habitation principale était exonérée d'impôt. Mais cela ne va peut-être pas durer car cette exonération pourrait prochainement être remise en cause pour certains biens.
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La taxe sur les loyers fictifs refait surface

Autre idée évoquée : taxer les propriétaires sur un loyer implicite.
Cela peut vous sembler ubuesque mais cette mesure a pourtant déjà été appliquée au début du siècle dernier et a été abolie en 1965. Elle est régulièrement remise sur la table, et récemment par l'OFCE, France Stratégie et l'Insee notamment.
Cette taxe consisterait à imposer les propriétaires occupants ayant fini de rembourser leur prêt immobilier sur la base de loyers fictifs ou implicites. Et ce afin de réduire les inégalités entre ces propriétaires (qui n'ont ni crédit ni loyer) et les locataires.
L'idée a été rejetée par le gouvernement (pour l'instant...).

Commentaires



Par Tof (Date : 2019-09-06 13:00:32)

Suite a votre sujet sur le loyer fictif ,croyez normal de ce privée pour avoir un capital retraite est un luxe si cette l'oie passe Sacher que tous les propriétaire vendrons leur bien pour rester locataire et conserveront leur argent dans un bas de laine ,je ne pense pas que se soit une bonne idées surtout pour le bâtiments



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