Les intérêts d'emprunts déductibles

Je n'arrive pas à finaliser ma déclaration foncière cerfa 2044 pour mes revenus fonciers 2022

Je ne parviens pas à remplir la case 250 : le 0 et le rien ne passent pas

Bonjour, pour l'assurance du prêt est ce qu'on régularise la somme au départ du prêt ou seulement sur l'année précédente? Merci

Bonjour,
Ma question était si les frais de notaire sont déductibles dans la déclaration 2044 ?
Et si les frais de mise en place de garantie le sont aussi ?

Bonjour! j'ai acheté un bien en vefa sur du Pinel
DAT :2020
les interets d'emprunts correspondent 'seulement' à la somme des intérets + assu PNO + assu de pret? ou puis-je y ajouter l'amortissement du pret? (et donc au final compter l'ensemble de mon pret immobilier?)
merci de votre retour

Bonjour
J'ai un logement qui est loué à un locataire.
Je souhaite une imposition au réel avec la déclaration 2044.
N'ayant pas de prêt sur ce logement, je ne peux pas valider la ligne 250 (intérêts d'emprunt) à zéro !
Que dois je faire ? Y a t il une obligation de prêt pour être au reel?

Bonjour, j'ai acheté un bien en VEFA en 2017 avec un prêt en amortissement direct et j'ai oublié de declarer les intérêts de 2017 2018 et 2019 puis je les cumuler ? Quel est le recours possible ?
Merci

Bonjour à tous,
Nous avons signé pour la construction d'un studio en pinel (investissement locatif) en décembre 2019, ensuite le co vid est arrivé, nous avons obtenu le prêt en juin 2020, depuis nous payons des primes d'assurance, nous allons signé chez le notaire que en Mai 2021 suite au retard de la construction,
J'aimerais créer un déficit foncier pour 2020 car nous avons payé les primes d'assurance, mais la 2044 me demande la date d'acquisition du bien, nous n'avons pas encore signer chez le notaire, que faut il mettre ? L'année de réservation ? Décembre 2019 ? Un grand merci pour votre aide car je suis perdu
Merci

Bonjour,
J'ai acheté un bien en VEFA, loi pinel. Ce dernier sera livré fin 2022.
En 2020, j'ai payé des frais intercalaires. Dois-je attendre la livraison du bien pour les déclarer ou les déclarer maintenant ?
Si je les déclare maintenant, cela va-t-il débuter mes X années d'accès à la loi Pinel ?
Merci de vos réponses :)

Bonjour
Je souhaite renégocier mon prêt immobilier qui est au taux de 1,70 pour le faire baisser à 1,30%, il me reste 10 ans de prêt. Je connais donc avec la simulation bancaire le gain sur le coût total de mon crédit. Mais je souhaiterais savoir comment calculer mon futur impot si je déduisais les intérêts d'emprunt à 1,30% au lieu de 1,70%.
Je multiplierais ensuite par 10 (pour mes 10 années de prêt restant) et ainsi je comparerais combien je perdrais en crédit d'impôts par rapport à ce que je gagnerais en coût de mon prêt immobilier renégocié.

Bonjour,
nous louons notre appartement depuis 5 ans (initialement notre residence principale pendant 3 ands et achetee avec un emprunt, c'est un immeuble ancien) ; et nous avons oublie de deduire les interets de notre emprunt en declarant nos revenus fonciers.
Peut-on se rattraper en les declarants comme deficits anterieurs?
Merci de votre aide,

Bonjour
Si j'ai acte un bien Pinel en 2019 mais qu'il n'est pas encore livré. Livraison prévue en 2021 ai-je le droit de mettre dans la case 250 les frais de dossier, de courtage, les ADI et la caution alors que je n'ai pas de revenus foncier?
merci pour votre réponse
Sabninia

Bonjour, les frais de courtage font ils parties des frais de dossiers, peut on l inclure dans avec les intérêts d emprunts ?

Puis je déduire ma taxe foncière l année qui suit l'acquisition sachant que je n étais pas propriétaire au 1 er janvier mais au 22 février et que j ai réglé la taxe foncière 2019 en proparata directement au vendeur ?

Merci

Bonjour, dans le cadre d'un investissement Pinel est-il possible de déduire les frais de courtage dans l'obtention de mon prêt. Je ne trouve pas la réponse sur la toile. Si oui dans quelle rubrique? 250?

Merci pour la réponse

Bonjour,
J'ai acheté un T1 + garage pour 143500 euros
Je connais le prix du T1 : 126 000 euros et le garage 17500 euros , indiqués dans le contrat de réservation,
en VEFA dans une grande métropole du sud-est de la France Les frais de notaire sont de 3500 euros et l'acte de vente ne mentionne pas la répartition du prix (1 an et demi après l'achat je n'ai pas reçu le décompte définitif).
Je loue le T1 à un locataire, et je le loue le garage à quelqu'un d'autre avec un autre bail (garage toujours pas loué d'ailleurs)
Comment est-ce que je fais pour défiscaliser uniquement le T1 dans la case « montant des investissements » ?
Je mets 126000 euros + les frais de notaires du T1.
Je fais une règle de trois concernant les frais de notaire pour le prix du T1, puisque dans le décompte et l'acte de vente le prix est global, est-ce que cela conviendra au trésor public ?
Merci par avance Bien cordialement

Bonjour,
La signature chez le notaire a eu lieu en mai 2018. L'appartement a été livré en décembre 2019. Puis-je déclarer mes intérêts d'emprunts payés en 2018 en plus de ceux de 2019 ?

Bonjour,
pour un emprunt réalisé dans le cadre d'un investissement locatif, est-ce que les frais de dossier dans le cadre d'une renégociation sont également déductibles des revenus fonciers, lorsque ceux-ci sont inclus dans le montant total de l'emprunt ?
Le montant de ces frais de renégociation n'a pas été directement payé, mais a été dilué dans les mensualités qui ont suivi la date de renégociation.

Par avance, merci de votre aide !
Cordialement,

Bonjour,

Je fait partie de deux SCI (une j'ai 23% et l'autre 30%). Dans l'encadré 410, je dois aussi faire au prorata de mes pourcentages ou dois je indiquer le montant total des intérêts versés.
Je vous remercie de votre réponse.

Bonjour,

si nous pouvons déduire les intérêts en plus des frais de crédit, tel que l'assurance de ce crédit dans la case 250, mais que le cadre 410 ne prévoit d'inscrire le détail uniquement des intérêts, il serait donc logique que le montant en 250 soit différent du total du cadre 410. quelqu'un peut il me le confirmer svp?

Bonjour,
J'ai un emprunt sur le dos pour l'acquisition d'un bien locatif. Je n'ai pas pu les régler en 2018. Je suis en commission de surendettement et un moratoire de 24 mois m'a été accordé le temps de vendre le bien (qui est loué). Pour l'année 2018, je vois qu'il est mentionné dans la notice qu'il faut déclarer les échéances de 2018 sur 2018 quelle que soit la date de paiement, est ce que je dois les déduire dès lors qu'ils n'ont pas été payés en 2018 et ne le seront pas non plus en 2019. En d'autres termes est ce que cela joue en l'absence de paiement?
Merci d'avance.
Cathie

Bonjour,
j'ai vendu l'année dernière un appartement loué dans le cadre d'un investissement Robien. Quelles dépenses puis-je ajouter aux intérêts d'emprunt :
- frais de levée d'hypothèque ?
- pénalités de remboursement anticipé ?
- honoraires de l'agence immobilière qui a vendu le bien?
- frais pour les diagnostics?
Merci pour votre réponse.

Bonjour,
J'ai contracté un emprunt bancaire pour l'acquisition d'un bien locatif
N'étant pas en micro foncier, j'ai trouvé où déclarer mes intérêts (410 Intérêts d'emprunt) mais je ne trouve pas où déclarer le détail de mes frais de dossier et de garantie ?
merci

Bonjour,
J'ai mis en 2018 en location ce qui était jusqu'ici ma résidence principale. Puis-je déduire de mes revenus fonciers 2018 des travaux effectués alors que j'occupais encore les lieux ?
Merci

Bonjour,
J'ai contracté un emprunt il y a 5 ans pour acquérir ma résidence principale mais je la mets aujourd'hui en location. Vais-je pouvoir déduire les intérêt de l'emprunt à compter de ce jour en frais réels ?

Bonjour,
J'ai deux appartements déclarés en LMNP. J'ai la possibilité de faire racheter mes deux crédits immobiliers par un partenaire bancaire qui me propose de les transformer en un seul et unique crédit pour les deux appartements, et ainsi faire baisser mes mensualités. Dans ce cas, puis je tout de même déduire les intérêts d'emprunt au prorata de la valeur de chaque bien ? Merci beaucoup pour votre réponse.

Je viens d'acheter un appartement pour le louer pourrais-je deduire mes interets D'emprunt sur mes revenus fonciers

Bonjour
Nous avons une maison en location
Nous devons faire des travaux de rénovation et souhaitons faire un prêt
MA question : puis je déduire les intérêts du prêt + les dépenses de rénovation même si celles-ci ont été réglées via le prêt ?

J'ai contracté un prêt ine fine en 2008 pour l'achat d'un appartement en loi borloo je fais une déclaration 2044 spéciale et je déduis les intérêts d'emprunt. Avec les nouvelles lois de Macron ai je toujours le droit de déduire mes intérêts pour 2017 et en totalité
Merci

Bonjour, je fais ma 1ere déclaration pour une acquisition Pinel en VEFA faite fin 2015 et livrée en 2017. J'ai payé durant 2016 et 2017 une assurance pour le prêt contracté. Puis-je déduire ligne 250 la totalité des assurances de prêt versées en 2016 et 2017 ou seulement ce qui a été payé en 2017. Si c'est le cas y a t'il un moyen de faire figurer rétroactivement, comme charge, la partie versée en 2016 ?
Merci de votre aide.

Bonjour,
Nous avons mis notre bien en location depuis 2011 acheté en 2007. Nous avons bénéficié du crédit d impôts pendant 5 ans. Nous payons toujours un crédit immobilier pour ce bien. Personne ne nous a dit que l on pouvait déduire nos intérêts immobiliers. Pouvons-nous les déclarer et remonter sur quelques années ? Merci par avance

Bonjour,
J'ai réalisé un investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel. J'ai mis ce bien en location depuis décembre 2015. J'ai oublié de déduire de mes revenus fonciers les intérêts d'emprunt de 2016.
Est-il envisageable de prévoir une régularisation en les intégrant avec ceux de 2017 dans ma déclaration actuelle 2044?

Merci par avance de votre retour.

Bonjour,
J'ai fait construire 2 logements dans le cadre de la loi Pinel. L'emprunt a été obtenu le 23/11/2015, mais les logements n'ont été finis qu'en avril 2017.
Pendant tout ce temps, j'ai payé des intérêts d'emprunt (sans le capital tant que les travaux n'étaient pas terminés) et des frais + l'hypothèque: puis-je tout déduire sur les revenus de 2017? Je n'ai rien déduit en 2015 et 2016 car les logements n'étaient pas encore loués...puisqu'ils n'étaient pas finis!

Bonjour,
Tres en retard ds ma déclaration...
Propriétaire de 2 appartements mis en location.
Le terme "immeuble" me perturbe dans la déclaration 2044.
Que dois je entendre par "immeuble"?
Merci

Bonjour,
Les frais de dossiers et de garantie liés à l'emprunt doivent-ils être renseigné dans la ligne 250?
Merci

Bonjour
A quoi correspond les frais de constitution de dossier ? !sagit-il de frais demandé par la banque en plus de la commission ? s'agit-il de frais de dossier chez le notaire ?
Peut-on par ailleurs, peut on déduire les frais de dépôt de dossier au greffe ? idem pour l'annonce légale ?
Concernant les frais chez le notaire, pour un prêt de 70 000 € viennent s'ajouter 7098 € de frais divers (dont 4177 de depot hypotheque). Que peut-on déduire ?
Merci pour votre retour. Je suis conincée pour avancer dans ma déclaration

Bonjour,

Les frais de dossier liés à une renégociation de prêt sont-ils déductibles?

Bonsoir, j'ai fait l'acquisition d'une résidence secondaire. Dois je déclarer sa valeur locative sur la ligne 214 de la déclaration 2044?
Merci

Bonjour,
J'ai signé une convention avec l'Adil de mon département pour la location d'un bien avec conventionnement dit social où il était stipulé que je pouvais déduire jusqu'a 60% de mes loyers sur ma declaration mais je ne vois ce dispositif nul part dans vos publication. Où puis avoir ses informations sachant que l'Adil de seine et marne ne m'a donné aucune nouvelle ( aucune réponse par mail) et que je n'arriver pas à les joindre au telephone.
cordialement

Les frais de constitution de dossier doivent-ils apparaitre dans le cadre 410 (en plus de la ligne 250) ? Si oui, est-ce une ligne supplémentaire pour la séparer du prêt principale ou doivent-ils être intégrés à la ligne de la banque ?

Réponse : Oui. La ligne 250 englobe a totalité des frais déductibles et le cadre 450 en donne le détail.

Les accessoires font ils aussi partie des intérêts d'emprunt? Faut il mettre la même valeur dans la case 250 et 410? Merci

Réponse : Les frais de dossier, d'hypothèque, assurances, agios, ... sont également déductibles du revenu foncier

Bonjour
j'ai achete un appartement dans le cadre de la loi pinel pour faire de la location. il est en cours de construction et donc pas terminé. ma banque m'a donne le montant des interets et assurance pour 2015.
Dans quel case dois je indiquer ces montants ?

Bonjour,
Désireuse de vendre un bien bénéficiant d'un dispositif De Robien classique (dans le respect des délais légaux applicables), je me suis aperçue qu'il ne faut pas faire de déduction pendant les trois années suivantes sous peine de reprise (imputation classique des déficits fonciers). L'année 2015 étant la dernière année d'amortissement, voulant vendre avant trois ans et souhaitant atténuer la rerpise autant que faire se peut, je pensais ne pas déduire les charges sauf les intérêts d'imputation au moins pour la déclaration relative à 2015 (même s'il sagit de la dernière année d'amortissement du De Robien=. Est-ce un raisonnement correct? merci.

Bonjour,
Je vous sollicite car je passe mon temps à demander de l'aide pour gérer mes biens et je suis un peu dans l'impasse quand je reçois ma déclaration.
Avec une SCI, et un emprunt foncier jusqu'en 2020 : dois je remplir la ligne 250 avec le montant des intérêts annuels ?
De plus la taxe foncière est elle déductible dans les frais et charges?
et pour les frais de banque, l'organisme de gestion immobilière avait toujours du retard pour me verser les loyers et j'ai eu énormément d'agios. Comment les mettre en évidence sur la déclaration?
Merci

Réponse : Les intérêts d'emprunt (ligne 250), la taxe foncière (ligne 227), les frais de gestion (ligne 221) sont déductibles du revenus fonciers (uniquement au prorata de vos parts dans la SCI).
Les frais bancaires ne sont pas déductibles.

Bonjour,
Je viens de terminer une période de déficalisation loi De Robien sur un appartement acheté en 2004, mis en location en octobre 2005.
Est-ce qu'il est encore necéssaire de remplir une 2044 spéciale ?
Est-ce que mes intêrets d'emprunt peuvent être déduit de mes revenus?
Merci.

Bonjour,
Je remplis pour la premiere fois ce formulaire. J'ai des interets d'emprunt non déclarés depuis 2012. Puis-je déclarer ces interets sur la ligne 250 ?
Merci

Réponse : Non car seuls les intérêts payés en 2014 doivent être inscrits sur la déclaration de revenus fonciers 2014. Pour les intérêts des années précédentes non déclarés, vous devez demander une rectification des déclarations concernées en faisant une réclamation.