CALCUL DU RESULTAT FONCIER et REPARTITION DU DEFICIT (page 4)

Bonjour,
J'ai un appartement en location avec abattement sur les revenus fonciers de 85%.
Depuis 2016, d'arme de sa location, j'ai un déficit foncier de 10000 euros que je ne cesse de reporter chaque année, sans pouvoir l'utiliser (l'abattement de 85% n'y est pas étranger). Comment puis-je faire pour utiliser ce déficit foncier et mécaniquement faire baisser ma part d'imposition ?
Cordialemement

Bonjour
Je rempli une 2044 SPE
J'ai un bénéfice de 2290 en case 230
Que je l'impute ou pas en colonne B sur du déficit antérieur restant à réaliser ( 2020 et supérieur à ce montant), je conserve un bénéfice de 2290? et ai un montant identique d'impot à payer. Le report auto. en 4BA 4BD est bien activé.
Carrément perdu.
Quelqu'un peut avoir la gentillesse de m'aider si idée du problème il y a.
Merci

Bonjour

Cela fait une dizaine de fois que j'échoue. J'ai fait un investissement locatif pinel. Le bilan m'a été fourni par l'agence qui gère le bien.
Je ne sais pas à quoi correspondent toutes ces cases ?
Est-ce que le remboursement du crédit est considéré comme perte ? dans quelle case faut il le mettre ?
Merci beaucoup

Montant reporté ligne 4BA, rubrique revenus fonciers de la déclaration principale
Répartition du déficit

Bonjour, j'ai un déficit foncier supérieur à 10 700 €.
Puis-je mettre la totalité de cette somme en case 4BB (déficit revenu foncier) et ne rien mettre en case 4BC (déficit revenu global) ?

Ma banque me dit de déclarer 40,80 € pour un abonnement acquitté en page 4 case DB ou DF selon situation impossible de trouver ces cases
Merci de me renseigner

Bonjour.

Je loue depuis fin 2015 , un appartement loi Duflot via une agence.pour un engagement de 9 ans, hélas j'ai été mise à la retraite pour invalidité.
J'ai automatiquement un petit déficit foncier.
Mais je ne veux pas l'imputer , est ce que cela m'empêchera de le vendre au bout de la période d'engagement sans pénalités ?
De plus vu ma situation, ai je la possibilité de le vendre avant les 9 ans ?
D'autant plus qu'on m'a fait prendre un crédit total. J'ai été très naïve lors de cet achat.
Je suis dans une situation financière aujourd'hui désastreuse et je n'arrive pas à joindre mon service d'impots même au travers de la messagerie
Et donc cet appartement n'a plus aucun intérêt pour moi.
Car revenu complètement réduit à 1700 euros par mois .
Que faire en ces cas là ?
Je vous remercie pour votre réponse
Melissa

Bonjour
en 2018 j ai eu pas mal de travaux sur mon appartement ce qui m'a valu un déficit foncier ligne 420 de 14.544 euros que j'ai reporté sur ma déclaration 2042 de 2018 lignes 4BC = 10700 euros
et 4BB= 3844 euros somme que je pensais mettre cette année en ligne 4BD ai-je le droit  ou ligne 4 BC ou 4BB ??? sur quelle ligne dois je reporter cette somme merci d avance de votre réponse

Bonjour,
je suis propriétaire d'un appartement en de robien recentré depuis 2009 et a ce titre effectue une declaration 2044 S. Actuellement l'armotissement de robien est terminé mais j'ai un déficit foncier de 57K qui continue à courir. Comment intégrer mon déficit afin d'annuler mon revenu foncier de l'année.

Bonjour,
J'ai acheté un appartement en mars 2019 loué à partir de septembre. Mes loyers sont inférieurs (2851 €) aux frais et charges (6788 €) et 868 € d'intérêts d'emprunt. Est-il plus intéressant de choisir cette année le micro-foncier ou le régime réel svp ? Merci.

Bonjour, j'ai mis en location un appartement en Robien recentré (9 ans de location obligatoire). Je déclare les revenus et déficits fonciers en régime réel depuis 2011. Je compte revendre cet appartement dés le 1er janvier 2022, soit dans 3 ans. Si j'ai bien compris, il faut donc que j'arrête de déduire mon déficit foncier de mon revenu global dés la déclaration sur les revenus 2018. C'est bien ça ? et si oui, comment faire car je n'ai pas accès à la case 4BC pour forcer à zéro. Merci de votre avis

Bonjour,

Je loue mon appartement depuis maintenant 2 ans. La première année je l'ai déclaré en micro foncier (1300 € car 3 mois de location en fin d'année).

Cette année (2018), les loyers s'élèvent à 7080, sachant que les loyers remboursent le prêt...
Intérêts, taxe foncière, primes d'assurances me reviennent à environ 2000 €.
Quelle est la meilleure solution d'après vous?

Merci d'avance pour votre réponse,
CLaire

Bonjour, Je décide de passer du régime réel au micro-foncier (après 3 ans au réel). J'ai cependant des déficits antérieurs à imputer. Dois-je indiquer mes recettes brutes en case 4BE et les déficits antérieurs non encore imputés en case 4BD? Quand je cherche, je vois partout que je dois remplir la case 4BA mais illogique pour moi car je passe en micro-foncier. Enfin, je ne comprends pas pourquoi je ne dois pas remplir la case 4BB. Sauriez-vous me renseigner? Merci beaucoup.

Bonjour,

Je loue un bien acheté dans le cadre du ROBIEN classique. Le déficit constaté cette année est de -1998 euros. Par contre j'ai un déficit cumulé et non encore imputé depuis 10 ans de 34434 euros. Je me demande alors comment remplir mes cases 4BB, 4BC et 4BD. Puis-je déclarer 10700 euros dans la case 4BC en décomptant une partie du déficit non encore imputé ?
Cordialement.

Bonjour,
j'ai acheté un appartement en 06/2016 en vefa dans le cadre de pinel.
il a été livré en 12/2017 et mis en location en 02/2018
je souhaite opter pour le régime réel pour la déclaration 2044 de 2017
aucun revenus donc mais j'ai un doute sur les charges déductibles
puis je déduire les intérêts intercalaires d'emprunts 2017 et 2016 ? de même puis je déduire les frais d'acte et de gaarnties de mon prêt mis en place en 2016 ? pour information je ne'ai pas fait de déclaration 2044 en 2016 (aurais je dû ?)
enfin pusi je déduire les frais suite à l'achat et l'instatllation d'une cuisine dans cet appartement ?
merci

J ai acheté un appartment dans le cadre de la loi Pinel en 2015. Sur ma déclaration de 2016 j'avais un bilan foncier négatif de 1850 euros (montant reporté case 4bc).
Sur ma déclaration de 2017 je suis en bilan foncier positif de 3921euros. Pouvez-vous m'aider à reporter ces 1850 euros de déficit dans le cadre 450 ?
Merci beaucoup pour votre aide

Bonjour,
J'ai acheter un appartement, il était loué mais depuis 2017 plus de locataire; c'est du micro foncier, je percevais 490 € le loyer sans les charges et paie 323 € de crédit + 105 € syndic etc.
comment je doit déclarer cette situation ?
Merci
cordialement

Bonsoir, j'ai déficit de 2333 € sur la ligne 435 et de 1289 € sur la ligne 438, puis je reporter un de ces déficits sur ma déclaration de l'année suivante ?

Bonjour ,

Je me demande si il faut déclarer uniquement le bénéfice, c'est a dire je paye 720 € de crédit sur l'immeuble et recois 1550 € de loyer, doit-je déclarer 1550-720=830 € par mois, ou doit-je declarer la totalité du loyer perçu moins les charges ainsi que les intérêts du crédit et autres, car je me dis que si on est en déficit on récupère des impôts donc pour moi il serait logique uniquement de déclarer la plus-value mensuelle du bien.

Bonjour,
j'ai renseigné "2 883 euros" de déficit dans la case 4BC de ma déclaration n° 2042. Finalement j'ai la somme de " - 1 285 euros" comme "Revenus fonciers nets" dans mon avis d'impôt.
Est-ce normal ?

Merci.

Bonjour, j'ai fait un investissement Pinel outre mer en 2016. Je voudrais savoir pour déclarer les revenus fonciers de 2017, dois je utiliser le formulaire 2044 ou 2044 spéciale?
Je vous remercie

Je fais pour la première fois les déclarations 2042,2044 et 2072-s-sd.Pour ma SCI il en ressort un déficit.
Sur quelle déclaration et dans quelle case puis-je reporté ce déficit!?
Merci et bon week-end

Bonjour,

Je remplie ma 2042 c- ro pour la première fois.
Est ce que préalablement à la 2042 C- Pro je dois également remplir la case: 4BA de la 2042 classique sur le montant des revenus fonciers imposables ou bien je les note uniquement sur la 2042 c-pro?
Merci!

Bonjour
J'ai acheté un bien en janvier 2015 par le biais d'un SCI soumise à l'IR.
J'y effectue des travaux d'amélioration et d'entretien depuis deux années sans avoir pour le moment de locataire.
Je n'ai pas d'intérêt d'emprunt à déduire car acheté personnellement et que j'ai apporté à la SCI cet appartement pour 100 000 ?.
Je trouve la première année un déficit de 1000 ? et la suivante de 15000 ?.

Que puis-je déduire sachant que je n'ai pas de revenu de location depuis le début du fait que l'appartement est en travaux ?

vous remerciant par avance

J'ai acheté un local professionnel en septembre 2016 pour m'y installer en libéral, j'y effectue actuellement des travaux de rénovation pour le remettre aux normes, l'adapter à ma profession de podologue et le rendre accessible aux handicapés. Je compte m'y installer en mars 2017 et me le louer à moi-même. Puis-je faire une déclaration 2044 avec zéro loyers pour déduire les acomptes pour travaux payés en 2016 ? Merci pour votre réponse

Réponse : Oui mais il faudra avoir des entités juridiques différentes (loueur et locataire distincts).

J'ai vendu en 2015 un local de bureau précédemment donné en location .
En 2012, ce local a généré un bénéfice foncier normal.
En 2013, le locataire n'a pas réglé la totalité de son loyer ce qui a généré un déficit 2013 de 15000 €.
En 2014, le locataire a payé le retard de 2013 ce qui a généré un bénéfice supplémentaire de 15000 €.
Le cumul sur les 3 dernières années avant la vente est donc un bénéfice malgré l'incident de 2013.
Comment traiter ma déclaration pour que le déficit 2013 ne soit pas réintégré ?

Réponse : Si vous avez déduit un déficit foncier de votre revenu global de 2013, vous deviez louer le bien jusqu'au 31 décembre 2016. Cette imputation sera donc remise en cause.

Bonsoir
J'ai des travaux de 8000 € sur ma sci, si je les impute en globalité sur mon revenu global (deficit reportable pour la difference interets-loyers) je n'ai pas d'impôt à payer.
J'ai simulé des travaux de 4000 € donc déficit foncier de 4000 € sur RG et toujours l'absence d'impôt, en dessous je me retrouve à payer des impôts. Cela veut dire que j'ai 4000 € de travaux qui ne m'apportent rien fiscalement !
Est ce possible de les reporter ou est ce perdu ?
cordialement

Réponse : Les travaux doivent être déduits l'année de leur paiement. Seule la part du déficit excédant 10 700 € ou la part excédant votre revenu global est reportable.

Bonjour, je remplis pour la première fois le formulaire 2044 et je ne comprends pas la ligne 4BC ? Qu'entendez-vous par déduction sur le revenu global ? J'ai mis en ligne en ligne 4BC les assurances sur le prêt immobilier. Est-ce correct ? Ou bien sont-ils à intégrer en ligne 4BB ?
Je ne loue pas encore car logement pas encore livré (Scellier). Je n'ai rempli que le formulaire 2044, ai-je bien fait ? Pas de formulaire 2044 spécial ? Pourriez-vous si possible compléter vos explications par un exemple ? Cela m'aiderait beaucoup à comprendre ....
Dans l'attente, je vous remercie beaucoup, cordialement

Réponse : Pour un logement Scellier, vous devez remplir une déclaration spéciale 2044 SPE.
Sur cette déclaration, vous calculerez le résultat foncier en prenant en compte les revenus et charges déductibles. S'il est négatif, le déficit foncier est déductible du revenu global et / ou des revenus fonciers. Les montants sont à reporter sur la déclaration de revenus classique 2042 (cases 4BB et 4BC).
Seuls les montants calculés sur la déclaration de revenus fonciers doivent être mentionnés en cases 4BA à 4BD.