( Ajout/Modification : 24/03/2017 + 53 réactions )

Impôts > Déclaration de revenus fonciers 2044 > Imposition des revenus fonciers au régime réel

Revenus fonciers : les régimes d'imposition

Les revenus fonciers sont des revenus issus de la mise en location d'un logement dont vous êtes le propriétaire.
Les revenus fonciers peuvent être soumis à 2 régimes d'imposition :

  • le régime micro-foncier ;
  • le régime réel d'imposition.

Le régime micro-foncier

Le régime micro-foncier est un régime d'imposition simplifié ouvert à tous sous conditions.
Les conditions du micro-foncier sont :

  • Etre propriétaire ou copropriétaire d'un bien mis en location ;
  • Louer ce bien non meublé ;
  • Ne pas profiter d'une déduction au titre de l'amortissement ou des déductions spécifiques (Périssol, Besson, Robien, Ribien ZRR, Borloo, Scellier ZRR, convention ANAH, ...) ;
  • Ne pas louer un bien en secteur sauvegardé ou assimilé bénéficiant de la déduction des charges "Malraux" ;
  • Ne pas louer un bien classé monument historique ;
  • Les revenus fonciers ne doivent pas provenir uniquement de sociétés immobilières (type SCI) ou d'un Fond de Placement Immobilier (FPI) ;
  • Ces sociétés immobilières ne doivent être soumises ni à l'impôt sur les sociétés (IS) ni dotées de la transparence fiscale ;
  • Les revenus fonciers bruts perçus dans l'année par votre foyer fiscal ne doivent pas excéder 15000 € (hors charges).
    Les revenus fonciers bruts sont les loyers + les recettes éventuelles.

Si vous remplissez les conditions du régime micro-foncier, vous n'avez pas à remplir la déclaration spécifique n° 2044 concernant les revenus fonciers.
Il vous suffit de compléter la case 4BE de la déclaration de revenus n° 2042.
Les revenus fonciers bénéficient, avant calcul de l'impôt, d'un abattement de 30 % (déduction forfaitaire des charges : assurances, intérêts d'emprunt, ...).
Même si vous êtes éligible au régime micro-foncier, vous pouvez quand même opter pour le régime réel (si vos charges excèdent 30 % des revenus par exemple), mais cette option est bloquée ensuite pendant 3 ans. Pour cela, il suffit d'effectuer une déclaration de revenus fonciers n° 2044.

Le régime réel

Si vous ne remplissez pas les conditions du régime forfaitaire (revenus fonciers supérieurs à 15 000 €) ou préférez déduire les charges engagées pour leur montant réel (au lieu de l'abattement forfaitaire de 30 %), vous serez soumis au régime réel.

Le régime réel nécessite une déclaration spécifique : la déclaration n° 2044. Sur cette déclaration des revenus fonciers, vous devrez indiquer pour chaque bien locatif :

  • ses caractéristiques ;
  • les recettes locatives ;
  • les frais et charges + leur descriptif ;
  • les intérêts d'emprunt.

Ces éléments permettent de calculer les revenus fonciers imposables et d'établir le résultat foncier (recettes - charges).

Vous devez remplir une déclaration n° 2044 spéciale si :

  • la location d'un bien neuf vous a permis de bénéficier d'une réduction d'impôt via les dispositifs Borloo, Périssol, Scellier Intermédiaire ou Scellier ZRR ;
  • vous disposez d'un immeuble spécial en travaux : monument historique, immeuble dans une zone protégée (loi Malraux), etc.
  • vous avez des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) et bénéficiez d'une déduction de type Robien SCPI ou Borloo SCPI.

Si vous êtes dans l'un de ces cas, tous vos biens doivent être déclarés sur la déclaration 2044 SPE, y compris les immeubles classiques.

La notice explicative suivante ne concerne donc que les revenus fonciers soumis au régime réel et déclarés sur la déclaration 2044.

Commentaires



Par Ydan (Date : 2024-05-16 18:52:03)

Bonjour,
J'ai une question concernant les revenus fonciers - Passage de la déclaration 2044 SPE à la 2044 normale . En 2022 mon dispositif Perissol s'est terminé et donc cette année je n'ai rien a déduire et je devrais utiliser la 2044 normale : le report automatique pour ce bien et pour les autres se fera t'il de la 2044 SPE vers la 2044 ? Je crains qu'il ne se fasse pas et pour cette raison j'ai l'intention d'utiliser encore la 2044 SPe mais n'aurais-je pas de soucis avec l'espace Perissol à remplir où je n'aurai aucune somme à inscrire? Avez-vous déjà eu ce cas ?
Merci par avance .



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Par (Date : 2023-04-06 08:12:44)

Bonjour ,j'ai fais pour 20 000 euros de travaux d'amélioration et de mise aux normes (C). Si je me déclare au réel ,vais je amortir sur plusieurs années ces sommes en sachant que je perçois 7200 euros de loyer par an sur cet appartement. Cdt



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Par Pierre 34 (Date : 2023-04-06 08:11:19)

Bonjour ,j'ai fais pour 20 000 euros de travaux d'amélioration et de mise aux normes (C). Si je me déclare au réel ,vais je amortir sur plusieurs années ces sommes en sachant que je perçois 7200 euros de loyer sur cet appartement. Cdt



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Par alod (Date : 2023-04-05 11:10:39)

J'ai opté pour le régime réel il y a3 ans, puis je continuer une année supplémentaire, et ensuite passer au micro foncier ? merci pour votre réponse



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Par Ded (Date : 2021-07-15 06:41:24)

Le fermage que je vais percevoir est de 8000? je dois déclarer cette somme en revenu foncier .sur la déclaration 2042 case 4 Be .est-ce cela . Merci pour votre réponse .



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Par Fafi (Date : 2021-06-07 21:08:49)

Bonjour, en 2020 mes revenus fonciers ont dépassé les 15000 €.
Pourriez vous me dire dans quelle case je dois mettre le montant ?


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Par Admin (2021-06-10 10:52:07) : Puisque vos revenus fonciers sont supérieurs à 15 000 €, l'imposition au régime réel est obligatoire. Pour cela, vous devez remplir une déclaration 2044 et reporter les résultats dans le cadre 4 de la déclaration principale (cases 4BA à 4BC).


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Par bucheron (Date : 2021-06-01 07:18:30)

J'ai opté pour le regime réel il y a longtemps pour mes revenus fonciers, je suis donc imposé sur ces revenus avec l'ensemble de mes revenus. est-ce normal qu'on me prélève en plus la contribution sociale ? Merci pour votre réponse


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Par Admin (2021-06-03 11:33:00) : Oui. En supplément de l'impôt sur le revenu, les revenus fonciers sont soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %.


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Par carole bvaron (Date : 2020-06-12 12:30:42)

Peut on déduire des primes d'assurance sur 2019 suite à un emprunt loi pinel alors que la remise des clés ne se fait que le 22juin 2020
merci de votre aide
carole


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Par Steph (2021-03-25 10:53:01) : Oui les contra d'assurance sont deductible


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Par Cibel (Date : 2020-05-18 19:36:53)

Bonjour,
Ai-je le droit de déclarer en réel si mes loyers sont inférieurs à 15 000 euros par an ? Et si je ne reloue pas l'année suivante ?
Merci



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Par Mina01 (Date : 2020-05-09 21:56:19)

Bonjour,

Votre vidéo est très intéressante.
Je suis en travaux depuis Juillet 2019 et la location se fera que à partir de janvier 2021.

Puis-je déclarer mes charges (dépense réparation et entretien, taxe foncière...) sur l'année 2019 et l'année 2020 même si l'immeuble n'est pas en location avant 2021 ?

Merci pour votre retour.



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Par Elodie (Date : 2020-04-19 21:38:03)

Bonjour
Mon mari est propriétaire d'un immeuble depuis mars 2009.
Depuis il déclare ses revenus fonciers en frais réel.
Pour les revenus 2019 nous souhaitons passer ne micro foncier. C'est possible ??
Merci de votre réponse


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Par Admin (2020-04-21 16:54:51) : Seulement si ses revenus fonciers bruts sont inférieurs à 15 000 €.


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Par Capucine (Date : 2020-04-19 10:00:39)

Bonjour,
En tant que copropriétaire, j'aimerais savoir comment calculer "la régularisation des provisions pour charges déduites au titre de 2018". Le relève de charges de notre syndic est fait fait à cheval sur deux années (07/2018 au 06/2019).
Merci pour votre réponse.


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Par Admin (2020-04-21 16:53:29) : Vous devez les calculer au prorata. Ainsi sur la prochaine déclaration des revenus fonciers 2019, vous inscrirez ligne 230 (régularisation des provisions 2018) :
- 50 % des charges non déductibles du relevé 2017/2018 ;
- 50 % des charges non déductibles du relevé 2018/2019.


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Par Phiphi (Date : 2020-03-13 10:54:29)

Bonjour,
Peut-on opter pour le régime forfaitaire pour ses revenus issus des salaires, et dans le même temps pour le régime réel s'agissant de ses revenus fonciers ?
Merci d'avance pour votre réponse
Phiphi


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Par Admin (2020-03-13 11:31:06) : Oui bien sûr. Chaque type de revenus peut être imposé selon un régime différent.


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Par Sam (Date : 2020-02-26 14:50:44)

Bonjour,

Nous avons un bien en location sous le régime microfoncier depuis juillet 2016.
À la suite du départ prochain de notre locataire, nous souhaitons réaliser quelques travaux.
Est-ce possible de passer sous le régime réel afin de déduire le montant des travaux ?

Merci


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Par Admin (2020-02-28 11:50:39) : Oui cela est possible. Mais l'option pour le régime réel sera obligatoire les deux années suivantes.
Par exemple, si l'option est exercée pour l'imposition des revenus fonciers de 2020, les revenus de 2021 et 2022 seront également imposés au réel.


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Par MT (Date : 2019-12-23 16:36:19)

Bonjour,
Je vous remercie infiniment pour votre site internet et particulièrement pour votre vidéo.

Si je peux me permettre j'ai 3 questions à vous poser:

Nous avons acheté, ma femme et moi(mariés sous le régime de communauté de biens) un appartement en 2019 à crédit locatif et on a déjà engagé des travaux et nous pensions terminer les travaux en juin 2020 pour en fin la mettre en location.

voici mes questions

1 - devons nous remplir 2 déclarations 2044, une pour elle et une autre pour moj ou une seule suffit sans distingué nos par parts ?

2 - Sachant que nous avons déjà dépensé bcp d'argent pour la rénovations en 2019 et que nous n'avons perçu aucun loyer, faut il remplir une déclaration 2044 avec uniquement des charges et zéro revenu ?

3 - Sachant que c'est moi qui fait les travaux, est ce que je peux déclarer l'ensemble des marchandises que j'ai achetées ( placo; laine de verre; tableau électrique; Coffret de communication fils......)?

Je vous remercie infiniment pour votre aide
MT


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Par Admin (2019-12-26 11:54:21) : Puisque vous êtes mariés, vous faites une déclaration de revenus commune : vous ne faites donc qu'une déclaration de revenus fonciers.
Sur la déclaration des revenus 2019, vous n'inscrirez que les charges 2019. Seuls les travaux de réparation, d'entretien et d'amélioration sont déductibles : les travaux de gros oeuvre ne sont pas déductibles (voir plus).


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Par EMAB (Date : 2019-10-30 09:01:24)

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement, dont le locataire vient de décéder brutalement.J'avais souscrit à une déclaration de mes revenus fonciers en régime réel, depuis 2018. Compte tenu de ce changement indépendant de ma volonté, et de mon souhait de venir y vivre (initialement prévu fin 2020), puis-je demander à l'administration fiscale, de manière exceptionnelle, une sortie de ce régime?
Je vous remercie d'avance pour votre réponse. Très cordialement.
Madame blanc


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Par Admin (2019-11-01 16:26:14) : Vous pouvez toujours demander (cela ne vous coûte rien !) mais cela sera très certainement refusé et vous devrez déclarer vos revenus fonciers de 2019 en régime réel.


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Par Francette (Date : 2019-10-17 08:19:32)

Bonjour,
J'ai acheté 2 appartements en 2016 dont un seul est loué actuellement. je termine les travaux dans le second appartement et tous les frais ont été engagés en 2019 mais je ne pourrai sûrement louer le deuxième appartement que début 2020. pourrai-je quand même déduire sur ma déclaration 2019 les charges de l'appartement n°2 du revenu foncier de l'appartement n°1 ?
Merci d'avance de votre aide


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Par Admin (2019-10-17 14:44:43) : Oui. Sur la déclaration de revenus fonciers 2044, on procède de la manière suivante :
1/ on additionne les revenus de tous les biens locatifs ;
2/ on additionne les charges de tous les biens locatifs ;
3/ on déduit le total des charges sur le total des revenus : on obtient le résultat foncier (bénéfice ou déficit foncier).


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Par maya87 (Date : 2019-09-30 18:10:27)

J'ai une maison en location depuis oct 2017, le loc a donné son congé pour fin oct 2019.
Afin de pouvoir relouer cette maison dans de meilleurs conditions je veux entreprendre des travaux de rénovation : peinture papier peint , entretien chaudiere etc,
comment dois je établir ma déclaration d'impot et comment vont pouvoir se régulariser les dépenses recettes puisqu'il n'y aura plus d'encaissement de loyer ?
(jusqu'à ce jour j'optais pour le micro foncier) mais désormais il n'y aura plus de revenu foncier, mais il y aura des dépenses ???
merci de me répondre


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Par Admin (2019-10-02 16:23:50) : Tout d'abord, vous ne pourrez déduire les dépenses de travaux que si vous optez pour le régime réel (déclaration 2044).
Sur cette déclaration, vous inscrirez les revenus 2019 (perçus de janvier à octobre) et les dépenses 2019 : les dépenses seront déduites des revenus de l'année.
Le fait de ne pas avoir de revenus fonciers en novembre et décembre n'a aucune incidence.


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Par painettes (Date : 2019-05-20 10:23:52)

BONJOUR
J'ai acheté un appartement en mars 2006 ( date de livraison) et loué début avril 2006
Je suis en défiscalisation DE ROBIEN Classique.
N'ayant plus de crédit donc moins de charges, je souhaite passer en MICRO FONCIER. Puis je le faire pour la déclaration 2018 et comment faire ?
3 mars en DE ROBIEN puis 9 mois en MICRO oubien toute l'année 2018 en micro foncier ?
MERCI


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Par Admin (2019-05-22 17:06:01) : Vous ne pouvez pas être en micro foncier pour un logement bénéficiant de la déduction Robien. Vous devez donc rester en régime réel pour l'année entière.


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Par Taek74 (Date : 2019-05-12 15:43:29)

Bonjour,

Faisant une déclaration 2044 pour 2 propriétés rurales et urbaines (2 appartement en location) je me pose la question comment faut il déclarer la partie année blanche. Dois je effectuer le report de la ligne 215, sur les lignes 20 et 21 ANNÉE BLANCHE POUR EFFACER VOTRE IMPÔT SUR LES REVENUS FONCIERS 2018.
Merci


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Par Admin (2019-05-14 15:35:19) : Oui si vous n'avez pas eu de revenus fonciers exceptionnels.
Ligne 20 : report de la ligne 215
Ligne 21 : report de la ligne 215
Ligne 22 : régularisation des provisions pour charges de copropriété (report de la ligne 230)

Ligne 30 : somme de la ligne 20 (case E2)
Ligne 31 : somme de la ligne 21 (case L2)
Ligne 32 : somme de la ligne 22 (case M2)


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Par Mamounette55 (Date : 2019-05-04 16:29:00)

Bonjour,
Soumise au régime foncier réel pour un bien détenu en sci familiale, je dois remplir 2 imprimés le 2072 S et le 2044.
Ma question concerne la ligne 229 de la 2044 : provisions pour charges payées en 2018 : comment calculer ce chiffre ? En additionnant les 4 trimestres de charges payées au syndicpour la ligne 221 : puis je déduire la commission prélevée par la banque lors de la renégociation du prêt
Merci pour votre aide.


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Par Admin (2019-05-05 15:53:22) : La ligne 229 correspond aux provisions de copropriété versés au syndic en 2018 (les 4 trimestres).
Les frais bancaires sont à indiquer ligne 250 et cadre 410.


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Par Calin (Date : 2019-04-19 22:28:59)

Je remplis depuis plus de 9 ans, car j ai opte pour la prolongation, une declaration 2044 spe pour un immeuble Robien zrr
J ai aquisitionee un 2 eme immeuble , hors regime special, donc clasique
Est ce que pour ce 2 eme immeuble, dois je faire une declaration 2044 ou je le rajoute sur la speciale?
Merci par avance de m eclaircir


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Par Admin (2019-04-20 21:12:13) : Vous déclarez les deux biens sur la même déclaration 2044 speciale.


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Par MEL (Date : 2019-04-04 11:30:23)

Bonjour,

J'ai souscrit un emprunt pour l'acquisition d'un appartement afin de le mettre en location. Cette acquisition s'est faite en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) et par un crédit bancaire classique, la remise des clés est prévue pour juin 2019. Je paie des intérêts intercalaires depuis avril 2017. Comment puis-je déclarer ces intérêts d'emprunts (intercalaire) afin qu'ils soient déduit de mes revenus foncier une fois l'appartement réceptionné et mis en location sur le revenu foncier de 2019?

Merci pour votre retour,


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Par Admin (2019-04-05 14:46:24) : Vous ne pouvez déduire les intérêts que l'année de leur paiement. Ainsi les intérêts payés en 2017 ou 2018 ne peuvent être déduits du revenu foncier 2019.
Pour déduire les intérêts de 2018, vous devez faire une déclaration 2044 : cela générera un déficit foncier (puisque pas de revenu foncier), qui sera déductible du revenu foncier des 10 années suivantes.


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Par Agnès (Date : 2019-03-13 15:37:25)

Bonjour ,

Je posséde un bien non meublé et un en LMNP .JE dois doncfare une déclaration 2044+ une 2042 C pro ? Pusi ensuite sur ma déclaration 'normale ' je note mes resultats où? Merci par avance


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Par Admin (2019-03-13 17:08:38) : Pour le bien non meublé, vous ne devez faire une déclaration 2044 que si vos revenus fonciers sont imposés au régime réel. Le résultat de cette déclaration est à reporter dans le cadre 4 de la déclaration 2042.
Pour le bien meublé, vous inscrivez vos revenus uniquement sur la déclaration annexe 2042 C PRO (pas de report sur la 2042).


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Par Marco (Date : 2019-02-15 13:52:20)

Je suis domicilier en Belgique et non imposable ,je loue une maison non meublé en France ,loyer 650 euro brut par mois, j'ai une retraite de 240 euros par mois en Belgique dois-je payer un impôt sur les revenus en France ? et dois-je payer une C S G étant donné que je ne suis pas affilié à un régime de la sécurité social en France ? merci de vos conseille


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Par Admin (2019-02-16 15:38:08) : Pour ne pas être imposé sur vos revenus fonciers, vous devez justifier au fisc français que si l'ensemble de vos revenus étaient imposé en France, vous ne seriez pas imposable. Si vous ne le faites pas, vos revenus de source française seront imposés au taux minimum de 20 %.
Les prélèvements sociaux sont dus dans tous les cas.


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Par lB (Date : 2019-01-03 16:09:58)

Bonjour,
j'ai entendu parler d'une modification du % de reduction des travaux sur les revenus fonciers en 2019 Régime vide, Réel), 50% au lieu de 100% l'année précedente.
Quelqu'un aurait il des informations concrètes à ce sujet ?
Merci d'avance


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Par Admin (2019-01-03 22:04:45) : Sur les revenus de 2019, seront déductibles 50 % des travaux de 2018 +
50 % des travaux de 2019.
Pour les revenus de 2018, sont déductibles 100 % des travaux de 2018.

Par JFL (2019-01-24 13:45:18) : Bonjour,
Je viens d'acheter un appartement, que je vais louer et compte déclarer en réel car je vais réaliser des travaux d'amélioration (pose de double vitrage). Est ce à dire que pour les revenus 2019, je ne pourrai prendre en compte que 50% des travaux réalisés en 2019?


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Par raygil (Date : 2019-01-02 20:10:30)

La première année je n'avais qu'un mois de location et j'ai déclaré les revenus fonciers au régime réel.
Peut-on ensuite passer au régime forfaitaire pour la deuxième année qui est entière et dont la loyers encaissés ne dépassent pas 15000 euros.


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Par (2019-01-03 16:05:04) : Non, de mémoire il y a un engagement de 3 ans avant de pouvoir changer.
Cordialement

Par Admin (2019-01-03 22:03:05) : En effet, l'option pour le régime réel est irrévocable pendant 3 ans.


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Par JULIEN (Date : 2018-12-29 14:53:19)

Bonjour, lors de ma dernière déclaration j'ai déclarer mon studio MEUBLER au revenus fonciers soumis au régime réel. Et ce que je peu le déclarer en LNMP pour ma prochaine déclaration sachant que j'ai pas de déficit négatif (je peux prouvé que le studio est meubler avec l'inventaire et le bail).
Merci pour vos lumière.
Cordialement Julien.


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Par Admin (2018-12-31 12:01:54) : Si vous avez un bail meublé, vous DEVEZ déclarer les revenus en BIC et non en revenus fonciers. Ce n'est pas une option.


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Par Katy (Date : 2018-10-18 10:21:30)

Bonjour
Lorsque l'on est en micro foncier et qu'on signe une convention Anah en cours d'année, comment déclarer ses revenus ?
Merci


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Par Admin (2018-10-19 14:25:27) : Si vous demandez à bénéficier de la déduction spécifique "conventionnement Anah", vous ne pouvez plus être en micro-foncier. Vous devrez obligatoirement être en régime réel et faire une déclaration de revenus fonciers 2044.


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Par hayache (Date : 2018-05-19 17:06:30)

Bonjour en Août 2016 nous avons acheté un appartement en VEFA pour bénificié du dispositif Pinel. Nous avons été livré début Juillet 2017 et nous avons mis un locataire en place depuis le 1er Août 2017,nous lui avons installé une cuisine,un pare douche et fait changer la moquette par un lino. Dans le dispositif Pinel il faut déclaré les revenus foncier en réel ou en micro foncier. En plus nous avons fait un report des intérêts et nous remboursons notre emprunt qu' a partir de juillet 2017 doije déclaré le prix de revient sur le prix d'achat ou sur le prix du tableau d'amortissemnt. Merci de votre réponse


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Par Admin (2018-05-22 20:52:41) : Le dispositif Pinel impose simplement de louer le bien nu pendant la durée d'engagement (de 6 à 12 ans). L'imposition des revenus fonciers est indépendante de ce dispositif. Vous pouvez donc opter pour le micro-foncier ou le régime réel, selon l'option la plus avantageuse (charges réelles à comparer avec l'abattement de 30 %).
La base de la réduction correspond au prix d'acquisition (inscrit sur l'acte notarié) + frais annexes (notaire, commissions, frais d'enregistrement, ...).


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Par Amaduos (Date : 2018-05-13 15:37:27)

Bonjour
J'ai acheté une maison en 2016.j'ai commencé les travaux en 2016 et achevé en février 2017 et la location de la maison à commencé en mars 2017.
une partie des travaux faites et payé en 2016 et le reste en 2017
Je n'ai pas déclaré les travaux sur ma feuille d:impôts 2016
Puis déclarer le montant de tous les travaux 2016-2017 sur ma déclaration 2017?
J'ai reçu aussi une aide de l'ANAH (une partie en 2016 et le reste en 2017)dois je déclarer la totalité avec les revenues 2017?
La vidéo est vraiment très bien merci.


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Par Admin (2018-05-16 18:46:14) : Non. Sur la déclaration 2017 : uniquement les dépenses de 2017.
Les aides perçues doivent être déduites des montants de travaux déclarés.


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Par mado (Date : 2018-05-08 00:44:42)

Bonjour,
nous avons été livrés fin 2017 d'un appartement acheté sous pinel
mise en location en 02/2018.
sur 2017, puis je opter pour le régime réel afin de bénéficier d'un déficit foncier pour imputer sur mes revenus globaux ? j'ai un doute car pas de revenus locatifs perçus en 2017 et mes charges correspondent uniquement aux frais d'emprunt sur cette période.
est ce possible de procéder de cette façon ?
merci


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Par Admin (2018-05-08 23:31:37) : Oui vous pouvez déduire les frais de fin 2017 (à compter de l'acquisition) car le bien est mis en location dans un futur proche.


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Par celine (Date : 2018-05-02 16:54:34)

Bonjour, j'ai acheté une maison en 2012 que j'ai mis en location non meublé en novembre 2017 pour 650 € par mois. Qu est ce que je dois déclarer maintenant sur ma déclaration ? merci



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Par Tony (Date : 2018-04-29 18:08:43)

Propriétaire d'un local commercial géré par une société de gestion, je ne sais pas comment déclarer, sur un document il y a inscrit total recettes ligne 211 214: 14456 euros et en bas revenus fonciers taxables 8629 euros
Merci de vos conseils



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Par Gilbert 26 (Date : 2018-04-24 19:31:34)

J'ai une maison que je loue pour 2340 € pour l'année, donc relevant du micro foncier. Toutefois j'ai effectué des travaux d'isolation des combles, traitement de charpente et de dératisation pour un montant de 1250 €, et le montant de l'assurance habitation + les impôts fonciers s'élèvent à 780 €, puis je déduire ces montants du revenu foncier (dans ce régime micro foncier) ou bien doit je obligatoirement opter pour le régime foncier pour trois ans ?


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Par Admin (2018-04-26 18:51:11) : Non. Les charges réelles ne peuvent se déduire qu'en régime réel (déclaration de revenus fonciers 2044), irrévocable pendant 3 ans.
Dans votre cas, le régime réel est plus intéressant, même sans les travaux, car vos charges annuelles dépassent 30 % de votre revenu annuel (abattement auquel vous avez droit en micro foncier).


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Par Cas N)13 (Date : 2018-03-03 18:01:27)

Deux Célibataires frères et soeurs en indivision héritent d' appartements avec un revenus fonciers d'un revenu moyens bruts en moyenne de 17000 Euros.
Doivent ils faire une déclaration chacun de leurs coté et ds ce cas profiter du micro foncier


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Par Admin (2018-03-05 16:40:56) : Oui. Chaque indivisaire déclare les revenus qu'il perçoit à hauteur de sa quote-part dans l'indivision. Si cette part n'excède pas 15 000 €, il peut opter pour le régime micro foncier.


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Par pascal.h (Date : 2018-03-03 10:30:38)

Bonjour,
je loue depuis février 2018 un appartement vide qui a été construit en 1982. je vois dans la notice de impôts que la déclaration 2044 concerne uniquement les logements neufs, chose que vous indiquez pas. cela veut dire que je n'ai pas le choix de faire mes frais réels ?
merci de votre réponse


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Par Admin (2018-03-05 16:38:59) : Absolument pas. Je vous rassure, l'option pour le régime réel (déclaration 2044) est ouverte à tous, propriétaires de logements neufs et anciens.


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Par philippe b (Date : 2018-02-10 06:42:40)

Bonjour je loue une maison que je déclare en micro foncier.
je viens de changer la chaudière en février 2018 par une autre au gaz à condensation à haut pouvoir énergétique . ai je droit à un avantage fiscal et comment là déclarer. merci


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Par Admin (2018-02-12 16:30:47) : Pour déduire le coût de la chaudière, vous devez opter pour le régime réel et effectuer une déclaration de revenus fonciers n°2044. Cette option sera irrévocable pendant 3 ans : cela signifie que vous ne pourrez pas retourner en micro foncier l'année suivante, même si ce régime est plus intéressant.
Le crédit d'impôt pour la transition énergétique n'est plus ouvert pour les propriétaires bailleurs.


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Par morgane (Date : 2018-02-05 17:29:20)

Bonjour,

Je voudrais acheter une maison composée de 2appartements. L un serait ma residence principale l autre serait loué. L agent immobilier m explique que sur le cadastre il n y a qu'une adresse. Est ce que cela pose problème pour faire une déclaration au frais réel des revenus fonciers? ( je pense notament a la deduction de la taxe fonciere, interets d emprunt...) Cela reviendrait finalement à louer une partie de ma residence principale.

En vous remerciant


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Par Admin (2018-02-07 18:10:33) : Non cela ne pose pas de problème. Par contre, vous ne pourrez déduire que les charges liées à la partie louée. Si par exemple, les deux appartements sont similaires (même superficie, même niveau de confort, même état, ...), vous pourrez déduire la moitié de la taxe foncière, la moitié des intérêts d'emprunt, etc.


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Par Custanza (Date : 2017-11-13 21:01:37)

Bonjour,

Nous avons acheté un appartement en septembre 2017 que nous faisons entièrement renover. (travaux de septembre à décembre 2017). Nous le louerons à partir de janvier 2018. Pourra t on déduire le montant des travaux faits en 2017 sur les revenus locatifs 2018 ? Par ailleurs, la cage de l'escalier de l'immeuble dans lequel nous avons acheté sera refaite en 2018, cette dépense est elle déductible de nos revenus fonciers. Y a t il un montant maximum de déduction possible ? Merci de votre réponse. Des jeunes propriétaires stressés !


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Par Admin (2017-11-15 16:19:15) : Les travaux effectués en 2017 devront être déduits des revenus de 2017 (déclaration en 2018) s'ils constituent bien des dépenses déductibles (voir la liste). Pas de limite du montant déduit si les dépenses ont le caractère déductible.
Puisque vous n'aurez pas de revenus fonciers en 2017, cela générera un déficit foncier déductible du revenu global dans la limite de 10700 €, l'excédent étant déductible des revenus fonciers des 10 années suivantes.
Petite mise en garde : l'option pour le régime réel est irrévocable pendant 3 ans. Par conséquent, calculez bien vos charges des 3 années suivantes pour être sûr que cette option est plus intéressante que le régime micro foncier (abattement de 30 %).
Les dépenses de réfection des parties commune sont déductibles à hauteur de la part que vous assumez personnellement (quote-part).

Par dodo (2017-12-28 11:12:17) : Bonjour,

J'ai une question concernant les RF.
J'ai acheté un appartement en décembre 2017 que je loue vide depuis.
Je voudrais savoir si l'année 2018 est une "année blanche" au sens où en 2019, nous sommes prélevé à la source.
Les salaires et loyers perçus en 2018 ne seront pas soumis à l'impôt dans le but d'éviter une double imposition (n_1 + n en 2019).

En revanche, des travaux d'améliorations sont prévus en 2018, puis-je les imputer en tant que déficit foncier pour 2019.

Merci à vous.

Par Lisette (2018-01-18 12:43:10) : Bonjour, avez-vous eu une réponse de l´administration depuis votre post ? La réponse m'interresse

Par Admin (2018-02-08 18:05:46) : Comme les revenus fonciers de 2018 ne seront pas imposés, il n'y aura pas de déduction de charges possible. Pour éviter que les propriétaires ne repoussent leurs travaux à 2019 et ainsi pouvoir les déduire, il est prévu que les dépenses de travaux soient déductibles du revenu de 2019 à hauteur de 50 % des dépenses de travaux de 2018 et 2019.
Par exemple, si vous réalisez 5 000 € de travaux en 2018 et 1 000 € en 2019, vous ne pourrez déduire que 3 000 € sur le revenu foncier de 2019 (6 000 / 2).


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Par Gérald (Date : 2017-06-23 07:35:41)

Bonjour
Je loue deux studios meublés à Paris et la somme de ces deux loyers est inférieur à 15 000 euros.
Je fais donc du micro foncier.
Je vais mettre en location une petite maison en Lorraine, non meublée, pour environ 3500 € par an.
La somme des deux studios + la maison dépasse les 15000 €.
Est-ce que je peux garder les micro foncier pour les meublés et déclarer les revenus de la maison à part ?
Dans ce cas comment pratiquer ?
Merci. Cordialement


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Par Admin (2017-06-23 12:17:53) : Les revenus des locations meublées devront être déclarés en BIC (sur la déclaration complémentaire 2042 C) et les revenus de la location non meublée dans la catégorie des revenus fonciers (cadre 4 de la déclaration 2042).
Puisque les revenus des locations meublées n'excèdent pas 32900 €, vous pourrez bénéficier du régime micro BIC (abattement de 50% sur les recettes brutes).


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Par Anais (Date : 2017-04-28 15:42:10)

Bonjour,

Je loue un appartement depuis le 1er novembre 2016. Sur la ligne 229 du formulaire 2044, je dois donc indiquer le montant des charges de copropriété, mais dois-je indiquer le montant correspondant aux charges payées du 1er janvier au 31 décembre 2016, ou seulement celui correspondant aux charges payées depuis que l'appartement est en location, soit du 1er novembre au 31 décembre 2016 ?

Merci pour votre aide.
Cordialement,



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Par J.JJ. (Date : 2017-04-22 15:59:01)

Bonjour, je loue une maison reçue par héritage de mes parents.
Montant de la location annuelle 6000e.Devis estimatif 12000e.
Je suis au régime réel d'impot foncier,pouvez-vous me dire si je
dois étaler ma dépense sur 2 ans,ou simplement déclaré la totalité,
et qu'elle somme sera prise en compte.Je précise que ces travaux portent sur la réfection des façades,sans isolation; Merci.



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Par JEZZYKA (Date : 2017-04-17 19:41:29)

Bonjour
Je perçois des revenus fonciers pour la location d'un studio acheté en 2010. Je déduis les intérêts d'emprunt. En 2015 j'ai renégocié mon prêt et malheureusement je ne savais pas que je pouvais déduire les frais de renégociation et ne l'ai pas déclaré en 2016. Est-ce possible de le porter sur la déclaration de revenus de 2016 à preparer cette année? Merci

Réponse : Non car seules les charges de 2016 sont déductibles du revenu de 2016.
Pour des charges de 2015, vous devez demander à rectifier votre déclaration 2016.



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Par dany (Date : 2017-04-13 13:38:26)

Bonjour
faut il déduire des charges la partie que paie le locataire ?
j ai une année de charges décalée faut il rétablir en prenant un trimestre sur l un et 3 sur l autre?
L abattage d un arbre est il déductible?
Faut il declarer la caution que nous avons gardée pour préavis non payé et solde de charges?

Réponse : Oui. Le propriétaire ne peut déduire que les charges qu'ils assument (hors charges locatives payées par le locataire).
A quoi correspondent les "charges décalées" ?
La caution est à déclarer en revenus imposables mais en contrepartie vous pourrez déduire les soldes locatives non récupérées.



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Par Isabelle (Date : 2017-03-23 10:39:14)

Bonjour, merci pour votre vidéo bien détaillée et qui va être une aide pour beaucoup. Question : des travaux énergétiques ont été réalisés en 2016 pensant que ma maison serait louée cette même année mais la location ne commencera qu'en Avril 2017. Puis-je déduire le montant de mes travaux ? Est-ce valable sur une maison secondaire en vu d'une location ?
Merci pour votre retour.
Isabelle

Réponse : Si la location est intervenue dans les 6 mois suivant les travaux, vous pouvez déduire la dépense sur la déclaration de revenus fonciers 2016, générant ainsi un déficit foncier.



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Par aurelien (Date : 2016-06-23 18:44:42)

Bonjour,
j'aimerai mettre mon appartement en location, je peux le mettre à 1000 charge comprise. Je paye un crédit en devise de 1250fr suisse ce qui me fait en euro 1020 euro, je paye encore la moitié en intéret je voudrais savoir combien d'impots foncier je vais payer ?
Et je voudrais savoir si ça va augmenter nos impots sur le revenue (salaire) ?
merci d'avance pour votre reponse

Réponse : Le revenu foncier net est ajouté aux autres revenus imposables (salaires par exemple) soumis au barème progressif. Leur imposition dépend donc de vos autres revenus.



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Par Melmac (Date : 2016-06-09 20:14:51)

Bjr
Merci pour vos conseils
Pouvez vous m aider
Je compte acquerir un immeuble de 2 lots 400 et 505 euro de loyer hors charges pour 110 000 frais de notaire inclut
Je pensais faire un apport perso de 35 000 et credit avec mensualites corespondant au loyer de 505 pour remboursement credit
Comment faire une estimation de l imposition que j aurai svp ?
Merci de votre aide

Réponse : Si vous optez pour le régime réel, le revenu foncier imposable sera déterminé selon les charges déductibles : taxe foncière, intérêts d'emprunt, dépenses d'entretien, etc. Le résultat est ajouté à vos autres revenus imposables soumis au barème progressif. L'imposition dépendra donc de votre revenu global. Faites une simulation d'impôt en ajoutant le bénéfice foncier que vous estimez : calculer.



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Par (Date : 2016-05-31 09:49:35)

Bonjour,sur Internet, si j'ai besoin de faire une autre déclaration le 2044, Après le 2044s,que faire? Car à chaque fois on me demande de faire soit l'un soit l'autre et pas simultanément.
Merci de votre réponse.

Réponse : En effet, vous ne pouvez pas faire les deux déclarations. Si vous avez des revenus issus d'immeubles spéciaux ou donnant lieu à amortissement, tous les revenus (y compris ceux d'immeubles classiques) sont à déclarer sur la déclaration 2044 SPE.



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Par did43 (Date : 2016-05-24 22:18:29)

Bonjour
je loue une maison avec 3 appartements, mais un est laissé à disposition de mes parents, puis je déduire la totalité de la taxe fonciére ?
merci

Réponse : Non (seulement la part correspondant aux locaux loués).



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Par seb (Date : 2016-05-23 22:01:26)

Bonjour
j'ai un appartement en location que j'ai déclaré en micro foncier dans mon avis d'impôt 2014. Je ne savais pas que je pouvais déduire mes intérêts d'emprunt. De ce fait j'aurais dû déclarer en revenus foncier au réel car beaucoup plus intéressant. Est il possible de demander un rectificatif de ma déclaration pour modifier la déclaration 2044 en ce sens?
Cordialement



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Par sisi (Date : 2016-05-18 18:57:09)

Bonjour
votre vidéo et super bien expliquer. Une question importante : j'ai acheter un bien immobilier en 2009 que je loue et je n'ai jamais déclaré au impôts. que faire pouvais vous m'aidez car cette année je voudrais déclarer mais par-contre mon appartement et en vente est-il nécessaire de la déclarer ?

Réponse : Si vous déclarez vos revenus fonciers des 7 dernières années, vous risquez un sacré redressement fiscal ! En cas de contrôle, le fisc pourra revenir sur les 3 années précédentes.



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Par elise (Date : 2014-06-09 10:46:15)

Bonjour,
J'ai mis mon appartement en location en juillet 2013 et termine ma déclaration.
Il s'avère que le plus intéressant pour moi est de déclarer mes revenus fonciers en régime réel.
Mais lorsque j'effectue une simulation de mes impots pour les 3 prochaines années, je constate que plus les années vont passer et moins mes intérets d'emprunts seront importants et plus mes impots vont augmenter (passer de 2160 euros aujourd'hui à 3100 en 2015). Cette augmentation est très importante à tel point que je me demande s'il est judicieux que je conserve mon appartement.
Voilà ma question : que se passe-t-il si je souscris au régime réel (et que je m'engage donc sur trois ans) et que je revends mon bien avant ces 3 ans ?
Deuxième question : dans le formulaire 2044, je ne sais pas si je fais partie d'un dispositif spécifique : de Robien, Borloo...
Merci de votre aide.
Elise



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