Revenus fonciers : les régimes d'imposition

Bonjour,
J'ai une question concernant les revenus fonciers - Passage de la déclaration 2044 SPE à la 2044 normale . En 2022 mon dispositif Perissol s'est terminé et donc cette année je n'ai rien a déduire et je devrais utiliser la 2044 normale : le report automatique pour ce bien et pour les autres se fera t'il de la 2044 SPE vers la 2044 ? Je crains qu'il ne se fasse pas et pour cette raison j'ai l'intention d'utiliser encore la 2044 SPe mais n'aurais-je pas de soucis avec l'espace Perissol à remplir où je n'aurai aucune somme à inscrire? Avez-vous déjà eu ce cas ?
Merci par avance .

Bonjour ,j'ai fais pour 20 000 euros de travaux d'amélioration et de mise aux normes (C). Si je me déclare au réel ,vais je amortir sur plusieurs années ces sommes en sachant que je perçois 7200 euros de loyer par an sur cet appartement. Cdt

Bonjour ,j'ai fais pour 20 000 euros de travaux d'amélioration et de mise aux normes (C). Si je me déclare au réel ,vais je amortir sur plusieurs années ces sommes en sachant que je perçois 7200 euros de loyer sur cet appartement. Cdt

J'ai opté pour le régime réel il y a3 ans, puis je continuer une année supplémentaire, et ensuite passer au micro foncier ? merci pour votre réponse

Le fermage que je vais percevoir est de 8000? je dois déclarer cette somme en revenu foncier .sur la déclaration 2042 case 4 Be .est-ce cela . Merci pour votre réponse .

Bonjour, en 2020 mes revenus fonciers ont dépassé les 15000 €.
Pourriez vous me dire dans quelle case je dois mettre le montant ?

J'ai opté pour le regime réel il y a longtemps pour mes revenus fonciers, je suis donc imposé sur ces revenus avec l'ensemble de mes revenus. est-ce normal qu'on me prélève en plus la contribution sociale ? Merci pour votre réponse

Peut on déduire des primes d'assurance sur 2019 suite à un emprunt loi pinel alors que la remise des clés ne se fait que le 22juin 2020
merci de votre aide
carole

Bonjour,
Ai-je le droit de déclarer en réel si mes loyers sont inférieurs à 15 000 euros par an ? Et si je ne reloue pas l'année suivante ?
Merci

Bonjour,

Votre vidéo est très intéressante.
Je suis en travaux depuis Juillet 2019 et la location se fera que à partir de janvier 2021.

Puis-je déclarer mes charges (dépense réparation et entretien, taxe foncière...) sur l'année 2019 et l'année 2020 même si l'immeuble n'est pas en location avant 2021 ?

Merci pour votre retour.

Bonjour
Mon mari est propriétaire d'un immeuble depuis mars 2009.
Depuis il déclare ses revenus fonciers en frais réel.
Pour les revenus 2019 nous souhaitons passer ne micro foncier. C'est possible ??
Merci de votre réponse

Bonjour,
En tant que copropriétaire, j'aimerais savoir comment calculer "la régularisation des provisions pour charges déduites au titre de 2018". Le relève de charges de notre syndic est fait fait à cheval sur deux années (07/2018 au 06/2019).
Merci pour votre réponse.

Bonjour,
Peut-on opter pour le régime forfaitaire pour ses revenus issus des salaires, et dans le même temps pour le régime réel s'agissant de ses revenus fonciers ?
Merci d'avance pour votre réponse
Phiphi

Bonjour,

Nous avons un bien en location sous le régime microfoncier depuis juillet 2016.
À la suite du départ prochain de notre locataire, nous souhaitons réaliser quelques travaux.
Est-ce possible de passer sous le régime réel afin de déduire le montant des travaux ?

Merci

Bonjour,
Je vous remercie infiniment pour votre site internet et particulièrement pour votre vidéo.

Si je peux me permettre j'ai 3 questions à vous poser:

Nous avons acheté, ma femme et moi(mariés sous le régime de communauté de biens) un appartement en 2019 à crédit locatif et on a déjà engagé des travaux et nous pensions terminer les travaux en juin 2020 pour en fin la mettre en location.

voici mes questions

1 - devons nous remplir 2 déclarations 2044, une pour elle et une autre pour moj ou une seule suffit sans distingué nos par parts ?

2 - Sachant que nous avons déjà dépensé bcp d'argent pour la rénovations en 2019 et que nous n'avons perçu aucun loyer, faut il remplir une déclaration 2044 avec uniquement des charges et zéro revenu ?

3 - Sachant que c'est moi qui fait les travaux, est ce que je peux déclarer l'ensemble des marchandises que j'ai achetées ( placo; laine de verre; tableau électrique; Coffret de communication fils......)?

Je vous remercie infiniment pour votre aide
MT

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement, dont le locataire vient de décéder brutalement.J'avais souscrit à une déclaration de mes revenus fonciers en régime réel, depuis 2018. Compte tenu de ce changement indépendant de ma volonté, et de mon souhait de venir y vivre (initialement prévu fin 2020), puis-je demander à l'administration fiscale, de manière exceptionnelle, une sortie de ce régime?
Je vous remercie d'avance pour votre réponse. Très cordialement.
Madame blanc

Bonjour,
J'ai acheté 2 appartements en 2016 dont un seul est loué actuellement. je termine les travaux dans le second appartement et tous les frais ont été engagés en 2019 mais je ne pourrai sûrement louer le deuxième appartement que début 2020. pourrai-je quand même déduire sur ma déclaration 2019 les charges de l'appartement n°2 du revenu foncier de l'appartement n°1 ?
Merci d'avance de votre aide

J'ai une maison en location depuis oct 2017, le loc a donné son congé pour fin oct 2019.
Afin de pouvoir relouer cette maison dans de meilleurs conditions je veux entreprendre des travaux de rénovation : peinture papier peint , entretien chaudiere etc,
comment dois je établir ma déclaration d'impot et comment vont pouvoir se régulariser les dépenses recettes puisqu'il n'y aura plus d'encaissement de loyer ?
(jusqu'à ce jour j'optais pour le micro foncier) mais désormais il n'y aura plus de revenu foncier, mais il y aura des dépenses ???
merci de me répondre

BONJOUR
J'ai acheté un appartement en mars 2006 ( date de livraison) et loué début avril 2006
Je suis en défiscalisation DE ROBIEN Classique.
N'ayant plus de crédit donc moins de charges, je souhaite passer en MICRO FONCIER. Puis je le faire pour la déclaration 2018 et comment faire ?
3 mars en DE ROBIEN puis 9 mois en MICRO oubien toute l'année 2018 en micro foncier ?
MERCI

Bonjour,

Faisant une déclaration 2044 pour 2 propriétés rurales et urbaines (2 appartement en location) je me pose la question comment faut il déclarer la partie année blanche. Dois je effectuer le report de la ligne 215, sur les lignes 20 et 21 ANNÉE BLANCHE POUR EFFACER VOTRE IMPÔT SUR LES REVENUS FONCIERS 2018.
Merci

Bonjour,
Soumise au régime foncier réel pour un bien détenu en sci familiale, je dois remplir 2 imprimés le 2072 S et le 2044.
Ma question concerne la ligne 229 de la 2044 : provisions pour charges payées en 2018 : comment calculer ce chiffre ? En additionnant les 4 trimestres de charges payées au syndicpour la ligne 221 : puis je déduire la commission prélevée par la banque lors de la renégociation du prêt
Merci pour votre aide.

Je remplis depuis plus de 9 ans, car j ai opte pour la prolongation, une declaration 2044 spe pour un immeuble Robien zrr
J ai aquisitionee un 2 eme immeuble , hors regime special, donc clasique
Est ce que pour ce 2 eme immeuble, dois je faire une declaration 2044 ou je le rajoute sur la speciale?
Merci par avance de m eclaircir

Bonjour,

J'ai souscrit un emprunt pour l'acquisition d'un appartement afin de le mettre en location. Cette acquisition s'est faite en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) et par un crédit bancaire classique, la remise des clés est prévue pour juin 2019. Je paie des intérêts intercalaires depuis avril 2017. Comment puis-je déclarer ces intérêts d'emprunts (intercalaire) afin qu'ils soient déduit de mes revenus foncier une fois l'appartement réceptionné et mis en location sur le revenu foncier de 2019?

Merci pour votre retour,

Bonjour ,

Je posséde un bien non meublé et un en LMNP .JE dois doncfare une déclaration 2044+ une 2042 C pro ? Pusi ensuite sur ma déclaration 'normale ' je note mes resultats où? Merci par avance

Je suis domicilier en Belgique et non imposable ,je loue une maison non meublé en France ,loyer 650 euro brut par mois, j'ai une retraite de 240 euros par mois en Belgique dois-je payer un impôt sur les revenus en France ? et dois-je payer une C S G étant donné que je ne suis pas affilié à un régime de la sécurité social en France ? merci de vos conseille

Bonjour,
j'ai entendu parler d'une modification du % de reduction des travaux sur les revenus fonciers en 2019 Régime vide, Réel), 50% au lieu de 100% l'année précedente.
Quelqu'un aurait il des informations concrètes à ce sujet ?
Merci d'avance

La première année je n'avais qu'un mois de location et j'ai déclaré les revenus fonciers au régime réel.
Peut-on ensuite passer au régime forfaitaire pour la deuxième année qui est entière et dont la loyers encaissés ne dépassent pas 15000 euros.

Bonjour, lors de ma dernière déclaration j'ai déclarer mon studio MEUBLER au revenus fonciers soumis au régime réel. Et ce que je peu le déclarer en LNMP pour ma prochaine déclaration sachant que j'ai pas de déficit négatif (je peux prouvé que le studio est meubler avec l'inventaire et le bail).
Merci pour vos lumière.
Cordialement Julien.

Bonjour
Lorsque l'on est en micro foncier et qu'on signe une convention Anah en cours d'année, comment déclarer ses revenus ?
Merci

Bonjour en Août 2016 nous avons acheté un appartement en VEFA pour bénificié du dispositif Pinel. Nous avons été livré début Juillet 2017 et nous avons mis un locataire en place depuis le 1er Août 2017,nous lui avons installé une cuisine,un pare douche et fait changer la moquette par un lino. Dans le dispositif Pinel il faut déclaré les revenus foncier en réel ou en micro foncier. En plus nous avons fait un report des intérêts et nous remboursons notre emprunt qu' a partir de juillet 2017 doije déclaré le prix de revient sur le prix d'achat ou sur le prix du tableau d'amortissemnt. Merci de votre réponse

Bonjour
J'ai acheté une maison en 2016.j'ai commencé les travaux en 2016 et achevé en février 2017 et la location de la maison à commencé en mars 2017.
une partie des travaux faites et payé en 2016 et le reste en 2017
Je n'ai pas déclaré les travaux sur ma feuille d:impôts 2016
Puis déclarer le montant de tous les travaux 2016-2017 sur ma déclaration 2017?
J'ai reçu aussi une aide de l'ANAH (une partie en 2016 et le reste en 2017)dois je déclarer la totalité avec les revenues 2017?
La vidéo est vraiment très bien merci.

Bonjour,
nous avons été livrés fin 2017 d'un appartement acheté sous pinel
mise en location en 02/2018.
sur 2017, puis je opter pour le régime réel afin de bénéficier d'un déficit foncier pour imputer sur mes revenus globaux ? j'ai un doute car pas de revenus locatifs perçus en 2017 et mes charges correspondent uniquement aux frais d'emprunt sur cette période.
est ce possible de procéder de cette façon ?
merci

Bonjour, j'ai acheté une maison en 2012 que j'ai mis en location non meublé en novembre 2017 pour 650 € par mois. Qu est ce que je dois déclarer maintenant sur ma déclaration ? merci

Propriétaire d'un local commercial géré par une société de gestion, je ne sais pas comment déclarer, sur un document il y a inscrit total recettes ligne 211 214: 14456 euros et en bas revenus fonciers taxables 8629 euros
Merci de vos conseils

J'ai une maison que je loue pour 2340 € pour l'année, donc relevant du micro foncier. Toutefois j'ai effectué des travaux d'isolation des combles, traitement de charpente et de dératisation pour un montant de 1250 €, et le montant de l'assurance habitation + les impôts fonciers s'élèvent à 780 €, puis je déduire ces montants du revenu foncier (dans ce régime micro foncier) ou bien doit je obligatoirement opter pour le régime foncier pour trois ans ?

Deux Célibataires frères et soeurs en indivision héritent d' appartements avec un revenus fonciers d'un revenu moyens bruts en moyenne de 17000 Euros.
Doivent ils faire une déclaration chacun de leurs coté et ds ce cas profiter du micro foncier

Bonjour,
je loue depuis février 2018 un appartement vide qui a été construit en 1982. je vois dans la notice de impôts que la déclaration 2044 concerne uniquement les logements neufs, chose que vous indiquez pas. cela veut dire que je n'ai pas le choix de faire mes frais réels ?
merci de votre réponse

Bonjour je loue une maison que je déclare en micro foncier.
je viens de changer la chaudière en février 2018 par une autre au gaz à condensation à haut pouvoir énergétique . ai je droit à un avantage fiscal et comment là déclarer. merci

Bonjour,

Je voudrais acheter une maison composée de 2appartements. L un serait ma residence principale l autre serait loué. L agent immobilier m explique que sur le cadastre il n y a qu'une adresse. Est ce que cela pose problème pour faire une déclaration au frais réel des revenus fonciers? ( je pense notament a la deduction de la taxe fonciere, interets d emprunt...) Cela reviendrait finalement à louer une partie de ma residence principale.

En vous remerciant

Bonjour,

Nous avons acheté un appartement en septembre 2017 que nous faisons entièrement renover. (travaux de septembre à décembre 2017). Nous le louerons à partir de janvier 2018. Pourra t on déduire le montant des travaux faits en 2017 sur les revenus locatifs 2018 ? Par ailleurs, la cage de l'escalier de l'immeuble dans lequel nous avons acheté sera refaite en 2018, cette dépense est elle déductible de nos revenus fonciers. Y a t il un montant maximum de déduction possible ? Merci de votre réponse. Des jeunes propriétaires stressés !

Bonjour
Je loue deux studios meublés à Paris et la somme de ces deux loyers est inférieur à 15 000 euros.
Je fais donc du micro foncier.
Je vais mettre en location une petite maison en Lorraine, non meublée, pour environ 3500 € par an.
La somme des deux studios + la maison dépasse les 15000 €.
Est-ce que je peux garder les micro foncier pour les meublés et déclarer les revenus de la maison à part ?
Dans ce cas comment pratiquer ?
Merci. Cordialement

Bonjour,

Je loue un appartement depuis le 1er novembre 2016. Sur la ligne 229 du formulaire 2044, je dois donc indiquer le montant des charges de copropriété, mais dois-je indiquer le montant correspondant aux charges payées du 1er janvier au 31 décembre 2016, ou seulement celui correspondant aux charges payées depuis que l'appartement est en location, soit du 1er novembre au 31 décembre 2016 ?

Merci pour votre aide.
Cordialement,

Bonjour, je loue une maison reçue par héritage de mes parents.
Montant de la location annuelle 6000e.Devis estimatif 12000e.
Je suis au régime réel d'impot foncier,pouvez-vous me dire si je
dois étaler ma dépense sur 2 ans,ou simplement déclaré la totalité,
et qu'elle somme sera prise en compte.Je précise que ces travaux portent sur la réfection des façades,sans isolation; Merci.

Bonjour
Je perçois des revenus fonciers pour la location d'un studio acheté en 2010. Je déduis les intérêts d'emprunt. En 2015 j'ai renégocié mon prêt et malheureusement je ne savais pas que je pouvais déduire les frais de renégociation et ne l'ai pas déclaré en 2016. Est-ce possible de le porter sur la déclaration de revenus de 2016 à preparer cette année? Merci

Réponse : Non car seules les charges de 2016 sont déductibles du revenu de 2016.
Pour des charges de 2015, vous devez demander à rectifier votre déclaration 2016.

Bonjour
faut il déduire des charges la partie que paie le locataire ?
j ai une année de charges décalée faut il rétablir en prenant un trimestre sur l un et 3 sur l autre?
L abattage d un arbre est il déductible?
Faut il declarer la caution que nous avons gardée pour préavis non payé et solde de charges?

Réponse : Oui. Le propriétaire ne peut déduire que les charges qu'ils assument (hors charges locatives payées par le locataire).
A quoi correspondent les "charges décalées" ?
La caution est à déclarer en revenus imposables mais en contrepartie vous pourrez déduire les soldes locatives non récupérées.

Bonjour, merci pour votre vidéo bien détaillée et qui va être une aide pour beaucoup. Question : des travaux énergétiques ont été réalisés en 2016 pensant que ma maison serait louée cette même année mais la location ne commencera qu'en Avril 2017. Puis-je déduire le montant de mes travaux ? Est-ce valable sur une maison secondaire en vu d'une location ?
Merci pour votre retour.
Isabelle

Réponse : Si la location est intervenue dans les 6 mois suivant les travaux, vous pouvez déduire la dépense sur la déclaration de revenus fonciers 2016, générant ainsi un déficit foncier.

Bonjour,
j'aimerai mettre mon appartement en location, je peux le mettre à 1000 charge comprise. Je paye un crédit en devise de 1250fr suisse ce qui me fait en euro 1020 euro, je paye encore la moitié en intéret je voudrais savoir combien d'impots foncier je vais payer ?
Et je voudrais savoir si ça va augmenter nos impots sur le revenue (salaire) ?
merci d'avance pour votre reponse

Réponse : Le revenu foncier net est ajouté aux autres revenus imposables (salaires par exemple) soumis au barème progressif. Leur imposition dépend donc de vos autres revenus.

Bjr
Merci pour vos conseils
Pouvez vous m aider
Je compte acquerir un immeuble de 2 lots 400 et 505 euro de loyer hors charges pour 110 000 frais de notaire inclut
Je pensais faire un apport perso de 35 000 et credit avec mensualites corespondant au loyer de 505 pour remboursement credit
Comment faire une estimation de l imposition que j aurai svp ?
Merci de votre aide

Réponse : Si vous optez pour le régime réel, le revenu foncier imposable sera déterminé selon les charges déductibles : taxe foncière, intérêts d'emprunt, dépenses d'entretien, etc. Le résultat est ajouté à vos autres revenus imposables soumis au barème progressif. L'imposition dépendra donc de votre revenu global. Faites une simulation d'impôt en ajoutant le bénéfice foncier que vous estimez : calculer.

Bonjour,sur Internet, si j'ai besoin de faire une autre déclaration le 2044, Après le 2044s,que faire? Car à chaque fois on me demande de faire soit l'un soit l'autre et pas simultanément.
Merci de votre réponse.

Réponse : En effet, vous ne pouvez pas faire les deux déclarations. Si vous avez des revenus issus d'immeubles spéciaux ou donnant lieu à amortissement, tous les revenus (y compris ceux d'immeubles classiques) sont à déclarer sur la déclaration 2044 SPE.

Bonjour
je loue une maison avec 3 appartements, mais un est laissé à disposition de mes parents, puis je déduire la totalité de la taxe fonciére ?
merci

Réponse : Non (seulement la part correspondant aux locaux loués).

Bonjour
j'ai un appartement en location que j'ai déclaré en micro foncier dans mon avis d'impôt 2014. Je ne savais pas que je pouvais déduire mes intérêts d'emprunt. De ce fait j'aurais dû déclarer en revenus foncier au réel car beaucoup plus intéressant. Est il possible de demander un rectificatif de ma déclaration pour modifier la déclaration 2044 en ce sens?
Cordialement

Bonjour
votre vidéo et super bien expliquer. Une question importante : j'ai acheter un bien immobilier en 2009 que je loue et je n'ai jamais déclaré au impôts. que faire pouvais vous m'aidez car cette année je voudrais déclarer mais par-contre mon appartement et en vente est-il nécessaire de la déclarer ?

Réponse : Si vous déclarez vos revenus fonciers des 7 dernières années, vous risquez un sacré redressement fiscal ! En cas de contrôle, le fisc pourra revenir sur les 3 années précédentes.

Bonjour,
J'ai mis mon appartement en location en juillet 2013 et termine ma déclaration.
Il s'avère que le plus intéressant pour moi est de déclarer mes revenus fonciers en régime réel.
Mais lorsque j'effectue une simulation de mes impots pour les 3 prochaines années, je constate que plus les années vont passer et moins mes intérets d'emprunts seront importants et plus mes impots vont augmenter (passer de 2160 euros aujourd'hui à 3100 en 2015). Cette augmentation est très importante à tel point que je me demande s'il est judicieux que je conserve mon appartement.
Voilà ma question : que se passe-t-il si je souscris au régime réel (et que je m'engage donc sur trois ans) et que je revends mon bien avant ces 3 ans ?
Deuxième question : dans le formulaire 2044, je ne sais pas si je fais partie d'un dispositif spécifique : de Robien, Borloo...
Merci de votre aide.
Elise