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Plus-values immobilières : lourdement taxées en France

Les plus-values immobilières sont tirées de la vente d'un bien immobilier et constituent le gain entre la vente et l'achat. En France, seule la résidence principale est exonérée d'impôt sur les plus-values, comme dans la plupart des pays. Mais les résidences secondaires et les biens locatifs y sont assujettis.

France : 19 % d'impôt sur le revenu (+ surtaxe au-delà de 50 000 €) + 15,5 % de prélèvements sociaux.
Système d'abattement selon la durée de détention. Exonération au bout de 22 ans.

Allemagne : Imposition au barème progressif et exonération au bout de 10 ans de détention.

Belgique : Exonération si la vente n'a pas un but spéculatif.

Royaume-Uni : 18 % jusqu'à 34 000 £ et 28 % au-delà.
Abattement de 10 600 £.

Espagne : 21 % jusqu'à 6 000 €, 25 % entre 6 000 et 24 000 € et 27 % au-delà.

Italie : Imposition au barème progressif et exonération au bout de 5 ans de détention.

Luxembourg : Imposition au barème progressif. Taux moyen divisé par 2 si plus de 2 ans de détention.
Abattement de 50 000 € pour un célibataire et 100 000 € pour un couple.

Canada : Taux d'imposition selon la province (25 % au Québec par exemple).
Abattement de 50 %.

Etats-Unis : Taux fédéral de 20 % (si détention de plus de 1 an) + Taux de l'Etat + Taux de la ville (les taux peuvent donc excéder les 30 % !)

Russie : 13 % et exonération au bout au bout de 3 ans de détention.

Suisse : Imposition au niveau cantonal.

En matière de taxation des plus-values immobilières, on observe de grandes disparités.
Les plus chanceux sont les Belges (exonération quasi d'office), les Russes (exonération au bout de 3 ans), les Italiens (exonération au bout de 5 ans) ou encore dans une moindre mesure les Allemands (exonération au bout de 10 ans).
Les plus taxés sont les Américains, les Canadiens, les Français, les Espagnols, les Britanniques.

A cela, s'ajoutent la taxation des revenus fonciers pour les propriétaires bailleurs : Impôt sur le revenu au barème progressif (comme les autres pays) + 15,5 % de prélèvements sociaux (unique en France).
Les propriétaires doivent également s'acquitter d'impôts locaux élevés (taxe foncière).

Source : LesEchos.fr