( Ajout/Modification : 04/06/2015 )

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La Pinel dope le marché immobilier !

Ce n'est plus un secret : la loi Pinel attire beaucoup plus que sa prédécesseur Duflot. 

Plus rentable et plus transparent, le dispositif Pinel semble contribuer au regain d'intérêt pour le neuf. Les ventes de logement neufs connaissent en effet la croissance tant attendue.
Il faudra encore se montrer un peu patient pour parler de réelle reprise de la construction de biens neufs, mais cela est en bonne voie.


Boost sur le marché du neuf

Rappelons que la Pinel est applicable depuis le 1er septembre 2014. Or on constate une hausse des ventes des promoteurs immobiliers au 4e trimestre 2014. Hasard ou effet boule de neige ?
Bien sûr, une mesure fiscale incitative ne peut expliquer à elle seule la reprise du secteur mais elle constitue un moteur non négligeable.

Les ventes se sont accrues de 15 à 20 % fin 2014 et ce taux de croissance devrait se maintenir en 2015 selon l'Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers. Loin d'atteindre les niveaux de ventes de 2010, la loi Pinel redonne espoir et permet d'entrevoir un avenir moins sombre pour la filière.
En effet, l'année 2015 commence bien car selon la Fédération, les ventes de biens neufs ont progressé de 10 % au 1er trimestre 2015. Et le dispositif Pinel ne sera pas étranger à cette bonne nouvelle : les ventes aux particuliers ont bondi de 60 % sur ce trimestre.

Rendements en hausse

Outre le taux de réduction d'impôt plus important pour un investissement Pinel (jusqu'à 21 % sur 12 ans contre 18 % maximum en Duflot), les plafonds de loyer ont été revus à la hausse.
Résultat : le dispositif Pinel affiche des rendements supérieurs à ceux de la Duflot.

Le magazine Capital confirme ces taux de rendement supérieurs avec la loi Pinel en s'appuyant sur des évaluations précises. Par exemple, pour un investissement réalisé à Lyon (zone A), le rendement annuel serait de 4,33 % en Pinel contre 3,59 % en Duflot, soit un écart de 20 % !
Les écarts de rentabilité peuvent être plus ou moins importants selon la ville d'investissement mais restent toujours favorables à la Pinel.

Déclaration numéro 1408261

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