Impôts > Loi PINEL > L'investissement locatif intéresse-t-il les Français ?

Que pensent les Français de l'investissement locatif ?

Les dispositifs défiscalisants se succèdent depuis de nombreuses années : Borloo, Demessine, Scellier, Duflot, Censi-Bouvard, Malraux, Girardin, Pinel ... Mais les Français sont-ils bien informés et les trouvent-ils attrayants ?

Nous porterons notre attention plus particulièrement sur le dispositif Pinel, les autres étant soient abrogés soient moins étendus.
Cet article s'appuie sur deux études réalisées par Harris Interactive (Méthode des quotas et redressement appliqués aux variables : sexe, âge, CSP et région de l'interviewé) :

• Etude 1 : "Le regard des Français sur l'investissement locatif" : sondage pour eTematik en Février 2015 portant sur un échantillon de 1029 personnes représentatifs des Français de 18 ans et plus ;
• Etude 2 : "La perception des Français à l'égard de l'investissement locatif et des dispositifs de défiscalisation associés" : sondage pour Valority Investissement en Mai 2015 portant sur un échantillon de 1003 personnes représentatifs des Français de 18 ans et plus.

Connaissez-vous l'investissement locatif ?

Avant de se pencher sur l'intérêt que peuvent porter les Français, c'est à dire vous, à l'investissement locatif, il convient de savoir dans quelle mesure ils en ont connaissance.

67 % des Français connaissent de près ou de loin l'investissement locatif : plus de la moitié connaît bien et l'autre en a simplement entendu parler.
Par déduction, seulement 1/3 n'en a jamais entendu parler.

2/3 des Français connaissent ...

Les 67 % qui ont déjà entendu parler de l'investissement locatif sont majoritairement :

• des hommes (70 % des hommes interrogés connaissent) ;
• des plus de 50 ans (76 %) :
• des catégories socio professionnelles élevées, dites CSP+ ( 76 %) ;
• des propriétaires bailleurs (90 %) ;
• des revenus de plus de 5000 € (86 %).

1/3 des Français ne connaît pas ...

Les personnes qui ne connaissent pas l'investissement locatif sont plus précisément des jeunes de moins de 24 ans (68 %), des personnes aux faibles revenus (51 %), des CSP- et des personnes sans qualification (40 %).

70 % connaissent la loi Pinel

Lors du sondage (étude 2) en mai 2015, la loi Pinel n'a que 8 mois puisqu'elle est entrée en vigueur le 1er septembre 2014.
Pourtant en moins d'un an, 70 % des Français en ont déjà entendu parler, dont 50 % qui connaissent bien le dispositif.

Cette proportion est proche de celle de la loi Duflot qui est connu par 80 % des Français mais qui avait déjà plus de 2 ans d'existence. Rappelons que la Duflot a été remplacée par la Pinel en septembre 2014.

La typologie des "connaisseurs" de la Pinel est similaire à celle des 2/3 familiers avec l'investissement locatif.

Quel intérêt y portez-vous ?

72 % jugent l'investissement locatif dans le neuf comme un bon investissement.

20 % seraient intéressés par la loi Pinel, dont les 2/3 ont moins de 34 ans et 1/5 sont d'une CSP+ ou ont au moins un Bac+2.
Les personnes non intéressées sont principalement les plus de 50 ans et les non diplômés.

Les raisons d'investir

L'investissement locatif serait motivé par :

1. la constitution d'un patrimoine (31 %) ;
2. des revenus supplémentaires à la retraite (28 %) ;
3. la réduction d'impôt (27 %) ;
4. le placement d'argent (24 %).

Dans quel logement investir ?

Selon l'âge, l'investissement ne se porte pas sur les mêmes types de biens : les jeunes préfèrent investir dans des logement pour les jeunes et les moins jeunes privilégieront une résidence pour personnes âgées.

Les logements les plus convoités seraient :

• studio étudiant meublé : la cible de près de la moitié des moins de 24 ans ;
• T2 non meublé pour un jeune couple ;
• T3 ou T4 non meublé pour une famille ;
• logement meublé dans une résidence pour personnes âgées : le choix de 28 % des plus de 50 ans.

Dans quelle ville investir ?

Ex aequo, Paris et Bordeaux arrivent en tête du classement des villes de prédilection pour se lancer dans l'investissement locatif avec 34 % des votes.
Juste derrière, Lyon récoltent 27 % des suffrages, Nantes 24 % , Toulouse et Montpellier 22 %, Strasbourg 15 %, Nice 14 %, Rennes 13 %, Lille 11 %, etc.

Tandis que Paris est choisie par la moitié des moins de 24 ans, des cadres et professions libérales et des Franciliens, Bordeaux et Toulouse séduisent davantage les habitants du sud-ouest (64 %).

D'une manière générale, les Français sont plus enclin à investir dans leur propre région.

Source : harrisinteractive.fr