Dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers

Dans le cadre d'une location d'un bien immobilier, entre deux locations, j'ai fait installer une cuisine intégrée (il n'y en avait pas), et refait toutes les tapisseries et peintures.
Les travaux de propreté, c'est ainsi qu'on les appelle je crois, sont-ils déductibles des revenus fonciers.
Dans la notice, la liste n'est pas exhaustive, apparemment, car terminée par un etc...

Bonjour..je construis un appartement au dessus de ma propre maison ( le bien sera loué vide..dans le cadre de déduction des travaux d"amélioration,puis je déduire des revenus fonciers la pose d un chauffe eau solaire ainsi que les travaux effectués pour l'évacuation des eaux usées ? Je précise que lesdits travaux concernent également mon domicile...les deux logements sont reliés au même regard de tout-à-l'égout..pourrais je déduire la moitié des frais engagés ? Cordialement

Bonjour, je viens d'acquérir un appartement à chalon sur Saône en vue de le louer. Cependant l'agence me fait remarquer que l'appartement classé ne bénéficie pas de volet et me propose la pose par un professionnel de rideaux occultants, qui viennent se substituer aux volets interdits. La pose et le matériel representent plus de 2000 euros, est ce que cette charge est déductible des revenus fonciers bien cordialement

Bonjour Je demeure dans une maison en location mais je voudrais placer une clôture par une compagnie qui en fait car je trouve ca dangereux quand vient la tondre du gazon en tracteur. Ma maison est située proche d'une côte et rempli de broussaille et tres dangereux .Est ce que je peux envoyer ma facture pour déduction d'impôt svp

Bonjour
Peut-on déduire des revenus fonciers des dépenses de réparation, d'entretien ou d'amélioration, rentrant dans la définition de "travaux de petit bricolage", payés en CESU ?

Si oui, quelle somme déclarer sachant que ce type de travaux est par ailleurs éligible au crédit d'impôt de 50% (dans la limite d'un certain plafond)

Bonjour
J'ai un maison en location, les clotures et le portail ont été endommagés par l'ancien locataire. J'ai dû refaire l'ensemble sans en avoir modifié les surfaces. Puis je mettre tous les frais engagés dans la déduction des charges locatives pour les impots. Merci pour votre réponse
Brigitte

Bonjour,

Je suis propriétaire en nom propre d?un immeuble composé de 3 appartements T3 bail locatif classique et également d?un local commercial en rdc + sous-sol également en bail nu classique. Le locataire de mon local commercial vient de m?envoyer une lettre en accusée de réception me demandant de libérer le local dans 6 mois en décembre 2022 car il part en retraite. Je souhaiterais profiter de son départ pour engager d?importants travaux dans ce local sur 2 étages afin de le transformer en appartement et le mettre ensuite en location. J?ai deux questions: Faut-il faire une demande auprès de la mairie ou d?un autre organisme pour transformer ce local commercial en appartement à louer ? Et puis-je demander à mon expert-comptable de faire une demande de déficit foncier sur tout ou partie des travaux que je souhaite engager pour cette réhabilitation du local commercial prochainement libérer par mon locataire en appartement que je louerai par la suite ? Merci beaucoup de vos réponses. Pierre

Bonjour, en 2022, nous avons fait des travaux de réfection du chauffage et de la toiture pour un montant de 10 000 euros. Ces travaux, sont-ils déductibles ? Et où dois-je déclarer ces travaux ?

Le prix d'achat d'un abri de jardin et sa mise à disposition au locataire peut il être déduit des revenus fonciers
Merci de votre réponse

Les frais générés par un géomètre pour la séparation(bornage) d'un terrain commun avec deux maisons en location .
Peut-on déduire les frais de géomètre des revenus fonciers??

merci à tous

Bonjour je veux goudronnée l'entrée de mon garage et ma cour environ 140 m2 est ce déductible des impots

Bonjour ,

J'ai acheté un appartement sur plant pour la location et ajouter des options ( motorisation des volets , carrelage dans les parties commune au lien de parquet , meuble de salle de bain).
J'ai aussi installer une cuisine équipe avec électroménager intégrer.
Est ce que je peux deduire ses dépenses.
merci

Bonjour. Le remplacement d'une cabine de douche complète et d'un radiateur sèche-serviette est-il considéré comme des travaux d'entretien et de réparation et, à ce titre, déductible de mes revenus fonciers ?

Bonjour,

Je veux construire une maison locative nue au réel.
Puis je désire des charges:

- sol des chambres
- pose wc et paroi douche
- clôture du terrain grillage rigide et portail en pvc
- cuisine équipée

Merci beaucoup

Bonjour.

J'ai pour projet de rénover une ancienne habitation.
J'aimerais savoir si de refaire les sols remise à niveau et isolation donne droit à des réductions d'impôts si je fais moi même les travaux ?
Cordialement.

Bonjour,
J'ai le projet de faire poser des panneaux Photovoltaïques de production d'électricité dans un logement locatif
Ces travaux sont des travaux d'amélioration au titre d'équipement supplémentaire mais pas au titre d'augmentation du confort
Ces travaux sont-ils déductibles des revenus fonciers
Merci pour la réponse

Bonsoir j envisage de faire installer une douche dans un logement locatif si j?achète moi même le matériel puis-je déduire la totalité des travaux ou seulement la prestation du professionnel?
Merci

Bonjour
Nous signons un acte de vente pour une maison en septembre pour une location en octobre.
Les matériaux achetés avant l'acte de vente peuvent ils être déductibles des impôts dans le cadre des dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers ?

Bonjour je pense installer un adoucisseur d eau dans un appartement en location ( locataire déjà en place)
Peut on déduire des revenus fonciers l achat de l adoucisseur ?
Merci pour votre réponse

Bonjour,

Mon locataire me demande d'installer la climatisation.
Le montant des travaux pourra t-il être déductible de mes Revenus Fonciers 2021?
Merci pour votre réponse.

Bonjour,

Je n'arrive pas à trouver l'information alors je me lance sur ce forum.
Est-ce que l'achat de luminaires fixes mais démontables est déductible des revenus fonciers (plafonniers avec spots, suspensions, appliques) dans le cadre d'un appartement vide en vue d'une location ou relocation au titre de travaux d'amélioration, si c'est luminaires étaient inexistants auparavant et que seules des ampoules étaient présentes ?

Peut-on déduire le prix des ampoules associées (par exemple, pour la pose d'un plafonnier avec plusieurs spots pour lequel il faut ajouter de nouvelles ampoules) ?
Merci pour votre réponse

Bonjour,
Nous avons une maison en locatif depuis 3 ans et pour rendre l'accès plus facile nous voulons faire bitumer l'entrée devant le garage. Cette somme est elle déductible des revenus fonciers
Merci d'avance de votre réponse

Bonjour,

j'ai acheter un appart en juillet 2019 mais il est en travaux depuis janvier 2020 et je ne l'ai jamais mis a la location, donc aucun revenu a declarer.
J'ai fait refaire la toiture, plancher, toute la plomberie salle de bain, tout l'electricite, toute l'isolation...bref! ce n'ai toujours pas fini.
Dois-je attendre la fin des travaux pour tout declarer?
Comment puis-je deduire ces factures, dans quel case mettre les sommes?

merci de votre aide

Bonjour,

j'ai effectué moi-même quelques travaux d'amélioration dans un appartement en location vide, ma question est : faut-il détailler toutes les factures et tickets de caisses sur la feuille 2044 ?
Ou peut-on simplement marquer une somme globale (environ 1200 euro).
Merci pour votre réponse.

Bonjour,

j'ai réalisé des travaux dans un appartement avant sa 1ère location mi-2020. Mes premières factures sont de fin 2019, mais comme à ma précédente déclaration d'impôt (mai 2019) je n'avais pas encore loué le bien, je n'avais pas encore déclaré ces factures déductibles.

Par ailleurs, comment fait-on pour étaler les factures sur plusieurs années ? Indique-t-on tout dès maintenant, et la déduction se fera au cours des prochaines années petit à petit ? En effet, mes travaux sont assez élevés par rapport à ce que je vais percevoir annuellement comme loyers.

Merci de votre réponse.

Bonjour,
J'ai remis en état mon ancienne habitation principale (changement porte d'entrée, amélioration cuisine, changement de parquet, peinture, ...) avant la mise en location pour la première fois. Puis-je déduire tous les montant de ces travaux (j'ai toutes las factures en ma possession), et à quel endroit de la déclaration d'impôt faut-il le faire. Je pense opter pour le foncier réel.
Merci de votre réponse

Bonjour,
J'ai réalisé des travaux au 1er semestre 2020 après le départ du locataire et j'ai finalement vendu mon appart au 2ème semestre. Comme j'ai un autre appart, et que je continue à percevoir des revenus fonciers, j'aimerai savoir si je peux déduire le montant des travaux (20 000 €)réalisé dans l'appart vendu de mes revenus fonciers (10 000 €) ?
Il semblerait qu'on soit tenu de garder 3 ans l'appart après les travaux pour pouvoir les déduire mais la jurisprudence semble infirmer ce point lorsqu'on continue à déclarer des revenus fonciers ??
Merci d'avance pour l'éclairage.
Slts. Phil.

Bonjour,
Remise en état de l'accès pour aller au logement loué.(gravier)
Est il déductible?
Merci.

Bonjour,

J ai un appartement en location et je souhaiterai rénover la salle de bains qui n a pas été faite à minima depuis 15 ans et que je considère comme vetuste. Puis je deduire le coût de cette rénovation au niveau des impôts?
Vous remerciant par avance.
Cordialement.

Bonjour,

Les murs en terre de ma maison en location menacent de s'effondrer, est ce que la refonte de ce mur par du parpaing est déductible ? Ou alors le renforcement de ce dernier l'est-il ?

Même question pour refaire la toiture ?

Merci

Bonjour,
La toiture de la maison que je loue à été refaite fin 2020.
Est ce que cela rentre dans la réduction d'impôts.
Si oui, est ce qu'on peut passer du régime forfaitaire au réel, pour bénéficier d'un étalement de 3 ans.
Merci de votre réponse.
Bien à vous.

Bonjour
Merci pour ce site bien complet !
Ma question : sur combien d'année on peut dispatcher des frais de travaux ?
Pour ma part j'ai beaucoup de travaux .. 140 000 € de travaux pour rénover une bâtisse pour 9 chambres étudiantes ...
Merci pour votre reponse ..;
bien cdlt

Bonjour,

Dans un appartement mis en location non meublée, j'ai changé en 2020 des fenêtres pour un montant total de 7000 Eur pose comprise (les anciennes étaient notamment vétustes et non isolantes).
Je n'ai bénéficié d'aucune aide et je n'ai rempli aucune demande d'aide préalable.

Quelles déductions s'appliquent-elles exactement?
Je fais déjà une déclaration de revenus fonciers 2044, que dois-je indiquer sur cette déclaration et de quelle manière ?
Dois-je indiquer le montant total ou le montant déductible ?

Pourriez-vous indiquer les références du CGI concernées par la même occasion?

Merci,
Bien à vous,

François

Bonjour,
J'ai dû effectuer des travaux de sécurisation d une roche menaçant de s effondré, dans la cours intérieur de mes appartements en location.
Est ce déductible des impôts foncier svp ?
, en vous remerciant, Cordialement

Bonjour
J'ai profité de l'intervalles entre 2 locations pour rénover le logement et ces travaux s'élèvent à
12 000 euros, il y a de la peinture, électricité plomberie
Dois-je déduire la totalité de ces travaux effectués en 2020 ou bien faut-il que je procède à des amortissements et comment
Merci à vous
Christian

Bonjour. Je suis propriétaire d'une maison en location. Les canalisations de cette maison sont boucher qui doit payer les frais de débouchage mon locataire loue cette maison depuis plusieurs années
Je dois changer la chaudière gaz à condensation puis-je la déclarer pour une réduction d'impôts
Merci cordialement

J'ai une maison en location ,je dois changer la chaudière à gaz à condensions puis-je la déduire de mes impôts revenue foncier, mon locataire c'est permis de changer les wc sans le le dire. il a eu un dégât des eaux le meuble de cuisine est abîmé que dois-je faire ? merci

Bonjour,
je souhaite acheter un logement pour y faire du LMNP.
puis-je déduire l'intégralité de l'achat des mobilier de mes impôts ?

Merci d'avance,

Bonjour à tous et toutes,

Lors de réparations dites locatives faites par mes soins (en 2018 et 2019) et lorsque les travaux ont débuté avant l'emménagement du locataire (en janvier 2020) et dans un but de rendre la location effective, ce report rentre-t-il dans le cas d'une exception ? 50 % des dépenses de travaux de 2019 pourraient être déductibles sur les revenus 2020 (en régime réel) ?

Il est dit aussi que si les travaux portent sur l'entretien, la réparation ou l'amélioration, ils ne doivent pas augmenter de manière significative la valeur des biens immobiliers, faute de quoi le propriétaire se verrait accuser d'accroître la valeur de son patrimoine. Tout ceci est bien vague!

Par avance merci pour vos conseils éclairés.
Cordialement
Evelyne

Bonjour le Changement d'une porte intérieure bloc porte inclus est il déductible d impôt pour un logement locatif occupé merci

Est ce qu'une réparation de tondeuse exclusivement affectée à la tonte de gazon des espaces verts d'un immeuble locatif est déductible des revenus fonciers 2044 produits par cet immeuble ?

Bonjour, j ai 4 appartements et une maison en locatif. Je n ai jamais déduit les frais de notaires , puis-je le faire (rétroactif sur 3 ans) ?
Je refais le double vitrage d un appartement en location puis-je déduire 100 pour-cent des travaux ?
CDL

Bonjour, merci pour cet article.
Si je comprends bien, le fait par exemple de vouloir fermer une logia pour prolonger une cuisine (de 7 à 11m2) est considéré comme un agrandissement et n'est donc pas déductible ?merci

Bonjour et merci pour cet article.
Je dois remplacer un chauffe eau à gaz dans une de mes locations. Si j'achète le chauffe eau et que je fais faire la pose par un ami (qui est du métier bien sûr), puis-je déduire l'achat du chauffe eau, ou est-il obligatoire de faire faire la pose par un artisan qui facture ?
Merci !

Bonjour,
Je suis perdue... Je sors des impôts pour savoir ce que je pouvais déduire ou pas... Nous avons achetés une maison que nous renovons nous même dans l'ensemble. La première chose qu'on a faite c'est sécurisé (faire mettre un filet) la roche qui se trouve dans la cours qui avait déjà détruite une partie de la maison en tombent et qui menaçait de tomber à nouveau.
Seulement ils m'ont dit que c'était pas déductibleprceque c'est extérieur au logement. Seulement ça fait partie de l location l extérieur... Et que c'était vraiment urgent et indispensable de le faire... C'est une grosse somme d argent... Pour moi c'était déductible mais je trouve rien là dessus... J irais aimé trouver un texte de loi pour prouver ma bonne foie...

BONJOUR
Je souhaite refaire toute la toiture de la maison que je loue car celle ci devient vétuste.
Est-ce que cela rentre de la réduction d'impots ?
Si oui, la dépenses peut-elle être étalée sur plusieurs années au niveau des déclarations d'impôts ?

MERCI

Bonjour,
Est ce que si j'achète ma résidence principale et que je souhaite faire du locatif par la suite en réel, alors que mon prêt n'est pas finie d'être remboursé, pourrais-je déduire les intérêts en cours ?

Est ce qu'on peut passer facilement du régime forfaitaire au réel ?

Merci de votre réponse.

Est ce que les travaux sur un plateau viabilisé d'un ancien hôtel transformé en immeuble, sont déductibles des revenus foncier ?

Bonjour,
Je souhaite acheter un appartement loué nu et le déclarer au réel. Si je fais des travaux pour moderniser le carrelage et la douche c'est déductible à 100 % ?
Merci

Bonjour je me pose depuis un moment une question à laquelle je ne trouve pas de réponse claire à savoir que j'ai l'intention de faire carreler une maison que j'ai en location celui existant ayant fait son temps et n'est plus goût du jour . Ma question : est ce que je peux faire passer une entreprise pour carreler et déduire en totalité cette facture si oui est ce qu'il y a des conditions à respecter (je pense au fameux RGE pour la pose de fenêtre par exemple) Merci d'avance pour votre réponse !

Bonjour
nous avons fait acheté un appartement fin mai et nous avons refait des travaux ( peinture sol cuisine sdb) es ce que c'est compris dans les travaux d'urgence ? (nous allons faire nos revenus fonciers au régime réél)
aussi, es ce que les frais de dossier de la banque et du notaire ( pour l'acquisition du logement)sont considérés comme une déduction
vous remerciant par avance
cordialement

J'envisage un batiment composé de 2 apaprtements, puis je déduire l'installation du portail électrique et de la clôture séparant les 2 jardins ? merci

La rehabilitation d une grange en habitation rentre t elle dans le déficit foncier

Bonjour,
j'envisage de changer des moquettes vetustes pour d'autres dans un apartement actuellement vide en vue d'une relocation. Est-ce deductible de mes impots fonciers 2020? Sinon, la pose d'un parquet flottant l'est il? Ou est ce a la charge d'un locataire?
Dernier point: je n'ai fait aucun travaux en 2019 et 2020. Est ce possible de deduire des charges pour travaux en 2020?
Merci de vos conseils!

Bonjour, propriétaire d'un appartement que je loue en meublé, je dois changer entièrement les WC, est ce que je peux déduire les travaux engagés ? merci de votre aide

Je suis propriétaire d'un appartement que je loue. J'ai du changer le ballon d'eau chaude car il fuyait.puis je deduire le montant du remplacement des loyers percus et jusqu'à quelle hauteur? Merci d'avance

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement que je met en location la porte d'entrée (porte fenêtre) donne sur une terrasse et a du être changer, en raison de moisissure qui apparaissait à l'intérieur de l'appartement en dessous de la porte fenêtre. Puis-je déduire le coût de ce changement de porte ? si oui que dois-je déduire la totalité ? avec main d'oeuvre ?
Merci pour votre réponse

Bonjour,
Je suis propriétaire d'une maison que je mets en location. Je souhaite installer un système de poêle à granules en complément d'une climatisation réversible, puis-je déduire de mes loyers encaissés le cout total de ce poêle? Merci de votre aide

Bonjour,
j'aménage une remise agricole jouxtant une habitation en logement dans un petit village en zone zrr, pas d'agrandissement, pas de surelevation juste pose de fenêtres supplémentaire, salle de bains, cuisine etc chauffage, plafond
Ces travaux sont ils déductibles en revenus fonciers ?
ou le louer en meublé ? pour profiter de l'amortissement c'est une grande surface environ 140m2
merci pour votre réponse

Bonjour. Je vais devoir verser une somme correspondant à une perte d'exploitation à mon locataire d'un local commercial. Ceci du fait que la fermeture a durée trop longtemps. Celle-ci est elle déductible de mes revenus fonciers
merci

Bonjour,
est-ce que la réfection de la cour pavée de l'immeuble loué (où il faut d'abord dépaver et repaver avec les anciens pavés) relève bien de travaux de réparation ? ou bien est-ce considéré comme de la reconstruction ?
en vous remerciant

Bonjour,
j'ai fait des travaux qui ont généré un déficit foncier qui ira au-delà des 10 ans... pendant combien d'années l'Administration peut-elle contester les travaux déduits ?
EN espérant connaître bientôt la réponse grâce à vous, merci pour ce site ...

Bjr, Je souhaite acheter une maison afin de la louer.Des travaux sont nécessaire comme la création d'une salle de bain, création d'une chambre, pose d'une cuisine, peinture, etc...Est ce que si j'achète des matériaux type "casto" et que je les pose moi même, sont déductible ? (douche, évier, robinet, radiateurs, ...). Je vais faire remplacer les portes et fenêtres par un pros, dont j'aurais la facture.
Si oui, sur un ratio de 1000 €, combien serait déductible ( Combien en somme je récupérerais).Merci beaucoup pour la réponse.

Bonjour,
Les travaux de réfection des peintures d'un studio à la sortie du locataire (occupant depuis 8 ans, donc au-delà de la durée de vétusté) pour remise à neuf pour louer à un nouveau locataire sont-ils déductibles de mon revenu foncier ?
Merci.

Je vis actuellement dans une maison que je souhaite louer futurement (fin d'année 2021)
Pendant que je vis dans cette maison je souhaite faire réaliser les travaux pour qu'elle soit prête à la location.
Ce sera alors la première location pour cette maison.
Les travaux sont ils donc déductible, même si encore pour environ un an je vis dedans?
merci

Bonjour, je souhaite changer des convecteurs électriques dans une maison et les remplacer par des radiateurs électriques dernière génération, si je fais moi même les travaux est ce que je pourrai déduire des revenus fonciers l'achat des radiateurs ? Merci de votre réponse

L installation d'un système de chauffage dans un local commercial donne t il droit a deduction des revenus fonciers par le propriétaire ?
En vous remerciant,
Cordialement,
Chris

Bonjour, si on transforme un immeuble qui a la base était un local commercial en 5 appartement de ce que je peux comprendre les travaux ne rentre pas dans le cadre de déduction d'impot ? c'est bien ce que j'ai compris ?

merci pour votre réponse.
cordialement

Bonjour, j ai reçu en donation un petit appartement par mes parents le 16 juin (nous devions passer chez le notaire en mars mais le covid en a voulu autrement), j avais acheté tout le matériel pour refaire la cuisine mi février donc date de facture 15/02/2019 , et il possible de déduire ma facture sur le formulaire des impôts alors que je n était pas encore officiellement propriétaire à cette date?
cordialement
Merci

Bonjour
il est vraiment possible de déduire nos achats fait dans des magasins de bricolage même
si les travaux sont fait par nos soins sans faire intervenir d'artisans?
Merci

Bonjour, nous allons acheter une ancienne maison de ville avec mes associés que nous allons transformer en 4 appartements, il y aura donc de nombreuses modifications de l'intérieur du bâtiment, création de cloisons, aménagement des combles, transformation du local commercial en logements, etc. et j'avoue que nous sommes un peu perdu sur ce qui sera déductible ou non, pouvez vous nous renseigner s'il vous plaît ? En vous remerciant,
Cordialement.

Bonjour,

Je suis en train d'acheter un immeuble de 3 étages. Actuellement, le RDC et le 1er forment un seul appartement, et je compte les scinder en 2 logements distincts, en plus du logement situé au dernier étage. Donc 3 logements au total. Je dois donc créer une cuisine ainsi qu'une salle de bain, avec séparation de pièces par création de cloisons. (le palier est déja présent, je n'ai q'a rajouter une porte a l'entrée de l'étage) Pensez-vous que ces travaux risquent d'être considéré comme une reconstruction ? Sachant que je n'agrandis en rien la surface habitable au sol. Comment éviter des soucis avec le fisc, comment leur apporter la preuve que ce n'est qu'une rénovation/modernisation/amelioration ?

De plus, je souhaite louer le RDC en local professionel à une profession libérale.

Le montant total des travaux s'élève environ à 100.000 €, pour 180m2 habitable, il faut revoir toute l'électricité , changer des fenetres, refaire l'étanchéité des balcons, retapisser les murs, refaire l'isolation... Mais je ne touche ni au murs exterieurs ni a la charpente. Ah, je précise que le chauuffage est actuellement électrique avec de vieux radiateurs et que je compte les changer, voire passer au gaz, ce n'est pas encore défini.

Est-ce que tous ces travaux sont déductibles ?

Et j'hésite, j'aimerais louer en meublé, mais ce n'est pas compatible avec le local pro du RDC, ni avec le T4 du dernier étage. Puis-je donc louer pro au RDC + meublé au 1er étage + nu au dernier étage ? Quid de la déduction et/ou amortissements des travaux ?

Si vous avez lu tout ca et que vous y répondez, je vous dis chapeau, il faut être motivé aha

Merci en tout cas pour votre site! il m'est d'une grande aide!

Bonjour

Je possède un appartement que je loue depuis 2011. Un nouveau locataire va entrer d'ici 15 jours. Pour autant, j'envisage le récupérer pour le mettre à disposition gratuite de ma fille en septembre 2021. Je crois comprendre que je ne pourrais pas déduire des revenus fonciers le remplacement de la cuisine équipée si je réalise ces travaux à son entrée mais quid si je réalise les travaux sur 2020 ?
Et si je loue l'appartement à ma fille est ce que cela change la donne ?
Merci

Bonjour,

Nous venons d'acheter un appartement et avons des travaux à faire dedans avant de le mettre en location. est ce que le montant de ces travaux seront déductibles à 100% de notre revenu foncier et si oui sur combien d'année ? Notre revenue foncier va être de 7000 € et nos travaux s'élèvent à 10 000 € du coup est il possible de déduire 7000 € la première année puis 3000 € l'année suivante ?
Merci

Bonjour,
Propriétaire d'une maison en location, le locataire souhaite que je change la clôture de claustras vétustes, laissant passer des animaux, notamment des chats, à certains endroits.
Je souhaiterais savoir si la rénovation de la clôture en totalité en remplaçant tous les claustras fait partie des travaux déductibles des revenus foncier.
Merci pour votre réponse
Cordialement
NC

Bonjour, je souhaite refaire les sanitaires de mon local commercial qui est actuellement loué pour le confort de mes locataires.
actuellement en micro foncier, je passerai pour la déclaration de cette année en frais réels.
Est ce que je pourrai déduire les frais de mes impôts 2020 et à 100% ?
Merci

Bonjour
Suite a un décès de ma mère ( veuve) je viens de me trouver en pleine propriété D'une maison qui m'avait été attribuée par donation partage en 1991.
Valeur actuelle environ 180.000 €
Cette maison nécessite beaucoup de travaux.
Plusieurs solutionS
1 - je la vends : quid d'une plu value. La date est elle celle de la donation ou celle de la pleine propriété.
2 - je fais des travaux pour la louer. Estimation 40.000 €. Comment bénéficier d un avantage fiscal, Ou déficit fiscal, ... Ou autres en la louant.
3- est ce que je peux bénéficier de déductions fiscales, Ou de déficits fonciers, si je fais une donation immédiatement et que je conserve l'usufruit de cet immeuble.
4- quelle est la contrainte de temps, si elle existe, pour conserver ce bien après avoir bénéficier de ces avantages ?

J'ai été un peu long ...
Merci de m apporter qq conseils

Bonjour,
Propriétaire d'un appartement que je loue, j'ai engagé des travaux de rénovation au 1er semestre 2019 suite au départ de la locataire en 2018. Ces travaux ont été réalisés pour rendre l'appartement "relouable" (salle de bain refaite, peintures, sols...) . Il y en a eu pour 22000 euros de travaux. Ces travaux peuvent ils être pris à 100 % en déduction d'impôts ou 50% ? Autre question: qu'en ait il du déficit foncier du coup ? celui ci est-il modifié ? Merci

Bonjour,

si le bien est hors d'eau hors d'air mais non habitable en l'état : logement brut, et que le propriétaire souhaite faire des travaux pour le rendre louable : Placo/peinture, Electricité, plomberie, menuiserie... ceci va augmenter la valeur de son bien du coup? mais sans ça le bien ne peut être loué. Peut'il déduire le montant des travaux dans ses revenus fonciers au titre d'amélioration de l'habitat. Merci

Pourquoi le propriétaire du logement me demande références fiscales pour faire des travaux d isolation alors qu on passe par une agence qui a la gestion du logement ?

Ma locataire ne payant plus son loyer depuis plusieurs mois, j ai engagé une procédure d expulsion. Est-ce que le montant des honoraires perçus par l huissier (1219,55)peuvent être pris en compte, en totalité.
Quand est il des travaux de rénovation,engagé après son départ, volet roulant, tableau électrique, peintures,électroménager.
Qui calcule les 50 pour cent ?
Merci

Bonjour,
Pourrais je déduire la totalité des travaux réalisés en 2019 de mes revenus fonciers à savoir qu'en 2018 aucun travaux n'avaient été réalisé
Merci pour votre réponse

Bonjour, j ai acheté un appartement en février 2018 pour mettre en location. J y est fait faire des travaux de rénovation de mars à octobre 2018.(montant 37000 eur) Le logement n a été mis en location qu en mars 2019. Lors de ma déclaration revenus 2019 je n ai déclaré aucun revenu locatif et donc je n ai pas complété l annexe 2044, je n ai pas fait mention des travaux non plus. Cette année je déclare des revenus locatifs pour la 1ere fois. Puis je déclarer les travaux effectués en 2018 ? Vais je perdre une partie du bénéfice du montant de ces travaux ? J ai l impression que je ne pourrais bénéficier que de 50% de ces travaux. Quelle solution ? Ai je fait une erreur ? Merci par avance.

Bonjour, j'ai 2 appartements que je viens d'acheter. Un que je peux louer immediatement et qui generera donc des revenus fonciers dès cette année. Le second necessite une refection complete (plateau brut dans vieille batisse en pierres). Sur ce 2eme bien les travaux vont-ils pouvoir etre deduits de les revenus fonciers relatifs au premier appart deja loué ? Ou bien est ce que chaque poste de travaux correspond uniquement à un bien particulier ?

Bonjour,

Nous avons achetés une maison à rénover fin août 2017, pour en faire un locatif.
Depuis cette date, j'ai rénové l'ensemble du logement..
J'ai réalisé 100% des travaux par moi même: changement de la toiture toiture / isolations murs / isolations comble / cloisons intérieures / changement de toutes les menuiseries pour du double vitrage et phonique / construction d'un garage / électricité refaite à neuf à 100%, plomberie refaite à neuf à 100%, sols, et aménagement intérieur (cuisine / salle de bain, placards, ...).

J'ai une facture à l'adresse du bien pour chaque passage en caisse et généralement regroupée par catégorie de travaux (ex maçonnerie, toiture, menuiserie, plomberie, cuisine,...)

=> factures des magasins à l'adresse des travaux

L'ensemble des travaux sont terminés depuis fin mai 2019, et le bien est en location depuis le 15 juin 2019.

Je souhaite savoir ce que nous pouvons mettre dans nos charges déductibles de nos revenus fonciers et/ou que nous pouvons déduire de nos impôts (quelles factures sont comptabilisables).

Dans l'attente de votre retour.
Bien à vous.

Bonjour
afin de pouvoir relouer mon logement ,je dois effectuer des travaux .je sais que la somme sera superieur à mes revenus locatifs .est ce que les charges peuvent etre etalée sur plusieurs années en frais reels ?

Je suis en régime réel et j'ai entrepris en 2019 des travaux de réparation/rénovation de ma douche par moi-même.
Je peux donc à priori déduire les coûts en matériaux. Par contre deux questions :

- Dans la rubrique 224 de la déclaration N°2044, Est ce que je ne dois déclarer que 50% des coûts compte tenu de la mise en oeuvre du prélèvement à la source et les 50% restant en 2020 ?
- Comment compléter la rubrique 400 de la déclaration N°2044 sans entrepreneur ?

Merci pour votre réponse

Bonjour des travaux réalisés par une entreprise étrangère (portugal) est ce bien déductible?
Et le montant global des travaux peut il être réparti sur plusieurs années?
Cdt

Bonjour
Les travaux peuvent ils être réalisés par un auto-entrepreneur, et rajouter dans la déclaration le montant des matériaux?
Est-ce possible de faire de l'autofacturation?
Merci d'avance

Bonjour, quand on parle de déduction, c'est bien une déduction de 100% sur nos impôts fonciers ?

Bonjour,
Je souhaite mettre une climatisation dans mes 2 appartements.
Pourrais-je déduire la facture fractionné sur 2 ans ?
Cordialement

Bonjour

j'ai une location que je declare aux impots en frais réel.
je dois faire faire un traitement sur mes tuiles et un gros nettoyage des facades. Puis je rajouter cette facture à mes frais reels ?

Bonjour dans le cadre d'un deficit foncier, je souhaiterais avoir des précisions.
Je viens d'acquérir un appartement en Juillet 2019, j'ai réalisé des travaux sur cette fin d'année 2019 dans le but de le remettre en état et de le mettre en location vide au réel.
Les travaux engagés en 2019 sont-ils déductibles des revenus fonciers qui seront perçus en 2020. (NB : La somme des travaux se montent à 7000 €)
Cordialement

Bonjour, puis-je faire ces travaux moi-meme en gardant les factures leroy merlin par exemple ? Ou dois-je obligatoirement les faire par un professionnel avec devis ?

Bonjour, j'aimerais savoir si j'engage des travaux pour des appartements. Est-ce que je peux les déduire sur plusieurs années ?
C'est-à-dire étalé sur plusieurs années les travaux sur mon impôt ?
Cordialement

Bonjour, j'ai fait refaire salle d'eau et toilette (repose des sols, abaissement des plafonds, remplacement de la douche et d'un lavabo, changement des toilettes) pour mon bien actuellement loué.
Ces travaux sont-ils éligibles à la déduction des impôts au régime réel ?

Bonjour, je suis propriétaire d'un local commercial et je dois changer la chaudière. Ces travaux viennent en déduction de mes revenus fonciers?

Bonjour,
j'ai un appartement dans un immeuble en coproprieté, le ravalement de facade vient d'être refait.
Peut on deduire la facture de ce ravalement de nos revenus fonciers ?
merci

Bonjour,
j'envisage de faire l'isolation extérieure (environ 20 000 € de travaux) d'une maison que nous avons mise en location et qui est déjà habitée par nos nouveaux locataires depuis janvier 2019.
j'aimerais savoir si je peux déduire ces travaux de mes impôts fonciers en sachant que la période de 3 ans de déficit foncier s'est terminée le 31/12/2018 et que je n'ai pas fait de travaux dans cette maison en 2019 ? Faut-il que j'ai versé un acompte en 2019 pour repartir sur 3 ans de déficit foncier (C'est un bien que nous avons acheté en 07/2016) ou pourrais-je avoir une année sans déficit en 2019 et repartir pour 3 ans de travaux à déduire du foncier à partir de 2020 ?
Merci de votre réponse.
Bien cordialement

Bonjour.
Je suis actuellement propriétaire-résident d'un appartement T2 que je souhaite mettre en location.
J'aimerais changer le revêtement de sol (actuellement parquet en mauvais état) par du carrelage (coût env 2000e). Est ce que ces travaux seront bien déductible de mes impots revenus fonciers si je les fais par exemple au cours du 1er trim 2020 (alors que je serai encore propriétaire résident de mon logement)et que mon 1er locataire entre dans le logement au cours du 2nd trim 2020?
Merci d'avance pour votre réponse

Bien cordialement

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un immeuble de 4 appartements. Je fais actuellement une refection complète de l'installation électrique (vétuste, date des années 80 et diagnostic électrique au moment de l'achat très mauvais présentant un risque majeure). Je dois faire déplacer chacun des 4 compteurs existants avec compteur Linky.

Sous conseil d'Enedis, cela me revenait moins cher de faire désinstaller les anciens compteurs et faire une création de 4 nouvelles lignes car j'ai une réduction de 40% qui s'applique. Est-ce que sous pretexte qu'il s'agit d'une création et non d'un déplacement, ces travaux par Enedis ne sont pas déductibles ?

En vous remerciant,
Pierre

Bonjour y a t il une durée tolérée par l'administration fiscale pour effectuer des travaux avant une 1ère mise en location et donc les considérer comme déductibles. Surtout lorsque les travaux sont effectués pour partie par le propriétaire lui même qui a une activité professionnelle par ailleurs et donc pas beaucoup de temps libre ?

Bonjour,
Peut-on faire appel à une entreprise étrangère pour les travaux ?

Bonjour, si des travaux ont été effectués avant qu'un appartement soit mis à la location, le coût de ces travaux peut-il être déduit des impôts plusieurs années après si cela n'a pas été fait? Merci

Les factures utilisées pour justifier des travaux dans cadre de déficit foncier. peuvent elles également être produites, lors de la revente du bien immobilier, dans le cadre du calcul de la plus value, merci

Bonjour et merci pour cet article intéressant ! Concernant les travaux d'amélioration et l'installation d'une cuisine intégrée, peut-on déclarer le coût des meubles/l'électroménager ou seulement le coût de la pose ? D'avance merci.

Si les travaux sont réalisés par le propriétaire lui même et non une entreprise, peut-il déduire les travaux (matériel - fourniture)?

Bonjour, merci pour cet article très clair. J'ai le projet d'acheter un bien (un garage) avec le permis pour le transformer en maison. Il n'y a actuellement que les murs et la toiture. Je me pose la question de le faire en nom propre ou en SCI. Est-ce que dans un cas ou dans l'autre, je peux déduire les travaux que je fais faire : isolation, menuiserie, cloison, chauffage...
merci

Bonjour,
J'ai investi dans une maison de 120 m², je vais la transformée en 2 appartements de 60 m², est-ce que je peux déduire les travaux ?
Si oui, sur combien d'années ?
Cordialement

Bonjour,

Je suis propriétaire de deux maisons mitoyennes.
Une maison a un terrain (ma résidence) et l'autre non (que je loue actuellement).
Le terrain s'étend sur l'arrière des deux maisons.
Je souhaite savoir si des travaux de transformation d'une fenêtre en porte fenêtre (donnant bien entendu sur le terrain) sur la maison louée sont déductibles ?
Cela en vu de pouvoir donner accès à une partie du jardin à mes locataires.
Dans l'affirmative, l'installation d'une clôture est elle également déductibles ?
Je suis actuellement au régime réel.

Merci d'avance,
Bien Cordialement.

Je suis locataire et l entretient du jardin est à ma charge. Question, si je demande à une société de prendre en charge son entretien est ce que les frais seront déductible de mes impôts ? Merci

Bonjour, j'ai acheté une maison insalubre et je l'ai entièrement rénové moi-même. Je compte la louer en colocation meublée. Le coût des matériaux et équipements s'élève à 20 000 euros environ et les loyers devraient me rapporter entre 6000 et 10 000 euros par an . Le régime réel est-il conseillé ? Rien qu'avec ses informations peut-on dire si j'aurais des impôts à payer?
(Désolée si la question est un peu bête! )
Cordialement

L'installation d'une climatisation réversible est-elle déductible ?

Bonjour,
j'achète une maison pour louer les 4 chambres individuellement dans une colocation.
je veux faire ouvrir un mur porteur pour relier une chambre avec une salle d'eau.
je vais faire agrandir une ouverture existante dans un mur porteur entre la cuisine et l'arrière cuisine.

Me déclarant en LMNP au réel, le(s)quel(s) de ces 2 travaux serait déductible(s) en frais réels .

Merci de votre aide.
Cordialement

Bonjour ,
je mets en location ma résidence principale actuelle à compter de septembre 2019; Je fais appel à un personne que je paierai en cheque CESU pour les travaux à faire avant la location et pendant .
Est ce que je declare la totalité de ce que je payerai de mes revenus fonciers ou je deduis le credit d'impots?

Bonjour,
J'achète 2 chambres de bonnes pour en faire un studio et louer (casser une cloison et installer point d'eau et cuisine)
Est-ce que les travaux sont déductibles ?
Merci

Bonjour,

je mets mon actuelle résidence principale en location en juillet 2019. Dans cette optique, j'ai effectué des travaux de ravalement et changement des volets auparavant (en septembre 2018), financés par un prêt qui court jusqu'en 2025. Pourrais-je déduire chaque année A (jusqu'en 2026, du coup)le total du remboursement de cet emprunt sur l'année A-1? Ou seuls les intérêts sont déductibles?
Merci de votre réponse.

Bonjour,
Je suis en train d'acheter un appartement que je vais devoir completement refaire (1953), double vitrage, chauffage (réversible), changement de toutes les fenêtres (simple vitrage) isolation thermique plafond et mur, cuisine intégré.

De plus nous allons créer un studio en LMNP ou nous allons refaire l'isolation, fenetre et isolation thermique

Que peut on déduire sur la partie habitation et la partie location ?
Merci

Bonjour,

J'ai fait l'acquisition en juin 2018 d'un appartement qui possède une copropriété. Il a été en AG 2017 de réaliser des travaux pour remplacer les gardes corps des balcons qui étaient vétustes.

Les premiers appels de fonds ont été effectués en 2017 et courant 2018 avant notre achat. Nous avons payé la dernière partie en septembre 2018.

Les travaux qui devaient être entrepris en 2018 ont pris du retard et se sont réalisés en 2019. Le syndic n'a pour le moment pas payé la facture au prestataire qui réalise les travaux.

Je m'interroge sur l'intérêt de déclarer mes revenus fonciers au réel et donc sur l'utilisation de la 2044.

Ma question est la suivante : ces travaux sont-ils déductibles des revenus fonciers de 2018 ?

Si oui, faut-ils comptabiliser l'ensemble des appels de charges de 2018 (précédents propriétaires + le mien) ou uniquement le mien ?

Merci pour votre réponse

Bonjour,
A l'occasion de la vacance d'un appartement habituellement loué, j'ai entrepris de changer toute la robinetterie des deux salles de bains.
J'ai réalisé ces travaux moi-même.
Puis-je produire les factures d'achat dans le cadre du régime réel ?
Merci de l'information que vous voudrez me donner.
Cordialement,

Bonjour,
j'ai acheté en mai 2018 un appartement à rénover pour le louer.
J'ai effectué 10320 euros de travaux.
Malheureusement, il y a eu un dégât des eaux dont on n'a pas encore trouvé la cause. La locataire qui est entrés dans les lieux en septembre a décidé de quitter l'appartement.
En attendant, l'appartement n'est pas loué.
Finalement les revenus de loyers 2018 sont de 1853 euros et pour l'instant d'environ 1300 euros pour 2019. Entre frais de dossiers, cotisations d'assurances, frais de gestions... j'ai plus de 1600 euros à déduire encore.
Qu'en sera-t-il concernant les déductions de travaux et de charges?
Pourrais-je récupérer les années suivantes ces déductions d'impots, même si l'appartement risque de rester non loué encore quelques mois, le temps que le dégât des eaux soit réglé?
Et finalement ai-je intérêt à déclarer en réel (avec un engagement sur trois ans) ou en micro- foncier?
Merci pour vos réponses!

Bonjour
Je suis propriétaire d'un bien que je loue. La locataire souhaiterai que j'installe un portail pour sécuriser le jardin en lien avec son enfant en bas âge.
Du coup pourrais-je déduire ces 5000 euros que cela me couterait?

En vous remerciant pour votre réponse;
Cordialement

Bonjour,
Nous avons acquis une maison fin 09/2018, nous avons effectuer pas mal de travaux par nous même dans le but de la louer (électricité, isolation, peinture, carrelage, salle de bain...).
La maison est louée depuis le 01/12/18 : pouvons-nous déduire tous les frais engagés (facture de matériaux)?
Si oui, le montant sera supérieur à 10700 €. Donc le solde sera déductible sur nos revenus des 6 prochaines années? Est-ce bien cela?
Vous remerciant d'avance.

Bonjour,
J'héberge gratuitement mon petit fils dans un appartement.
Des travaux de réfection de toiture ont été votés en 2019, puis-je déduire tout ou partiellement le montant des travaux de mes revenus, du foncier, autre...? Merci pour votre aide.

Bonjour, je vis dans une maison appartenant à mes parents, à titre gratuit. J'ai changer les fenêtres à mes frais comment cela se passe du faite que ce n'est pas moi la propriétaire ? Merci de votre réponse

Bonjour, j'ai acheté un appartement et c'est ma fille qui es t dedans à titre gratuit.
Dois-je l'indiquer sur ma feuille d'imposition (revenus fonciers) et puis-je déduire des travaux que j'ai effectués.
merci de votre réponse

Bonjour, je ai construit une petite maison moi même dans le but de la louer. J ai gardé toutes mes factures d achats des matériaux. La construction à durée 2 ans et demie.
Puis je déduire tout les matériaux utilisés ? Merci

Bonjour,
J'ai effectué fin 2018 des travaux dans mon ancienne habitation (peinture, tapisserie...) en vue de la louer. J'ai signé ensuite un mandat de gestion avec un administrateur de biens courant décembre 2018.
Mes premiers locataires sont installés depuis mars 2019.
Pourrais-je déduire ces travaux si j'opte pour le régime réel dans ma déclaration de revenus 2018 bien que je n'ai perçu aucun loyer au cours de cette année 2018 ?
Merci.

Je loue un logement . J'ai posé moi-même de nouvelles fenêtres en PVC - Double vitrage . Puis je déduire le coût de la fourniture de mes Impôts .
Merci pour votre réponse

Bonjour
je suis propriétaire d'un appartement que je loue à mes parents à titre gratuit, puis je déduire le changement du ballon d'eau chaude et/ou la climatisation ? merci

Bonjour,

Je dois refaire la salle de bain de mon appartement qui est loué. Celle ci est vétuste, les joints de carrelages ne sont plus en état et de l'eau s'infiltre chez le voisin du dessous. Je viens d'acquérir cet appartement alors qu'il était déjà loué. Puis-je déduire les travaux à faire (réfection complète de la salle de bain) de mes impôts?

Merci par avance

BONJOUR,

JE REALISE MOI-MEME DES TRAVAUX DE REMISE EN ETAT DE LA SALLE DE BAIN
PUIS JE DEDUIRE LES FACTURES DE MATERIELS ACHETES EN MAGASIN DE BRICOLAGE?

On souhaite acheter un plateau viabilisé mais vide dans un immeuble
le coût des travaux d'aménagement (cuisine, salle de bain ...) sont t'ils déductibles des impôts

Bonjour,
Je quitte mon logement actuel pour le mettre en location. Avant la location, je dois faire quelques travaux de réfection (toiture, chauffe eau, peinture). C'est travaux sont ils déductibles des futurs revenus fonciers ?. Merci pour votre article.

Bonjour,
Un investisseur achète un immeuble de bureaux et après autorisation le transforme en habitat.
Les travaux sont ils déductibles des revenus fonciers ? Merci d'avance

J'ai acheté un appartement neuf loi pinel. Je vais installer :
- des placard intégrés dans les chambres et à l'entrée,
- un lave main aux toilettes,
- une paroi douche et
- une hotte dans la cuisine.
Puis-je déduire ces améliorations ?
Merci de votre réponse

Bonjour,
les travaux réalisés par nous même (nouvelle cuisine, peinture, etc) peuvent-ils etre déduits des revenus d'une location meublée si on fait la déclaration au regime BIC réel? Merci

Je suis en train d'acheter un appartement ancien. Si je ferais l'installation électrique, le remplacement des fenêtres pour mettre un double vitrage et les peintures intérieures, tous ces travaux sont-ils déductibles? Si oui, faut-il faire une déclaration en déficit foncier ou bien puis-je déduire les déduire quelquesoit le régime que j'adopte(par exemple location meublée ou vide)?
Merci de votre réponse.

Bonjour, des travaux de peinture dans une maison locative, payés en CHÈQUES EMPLOI SERVICE, peuvent ils être déductibles des impôts fonciers? Merci

Bonjour, pour une location meublée, est-il possible de déduire de mon revenu foncier tous les frais lié à l'installation d'un ascenseur dans l'immeuble?

Bonjour,
J'ai acheté un appartement pour y habiter et je dois faire tous les travaux, électricité, peinture, carrelage, cuisine, SDB et WC.
Qu'est ce que je peux déduire SVP ?
Merci

Bonjour, je dois louer un appartement à mon père qui est handicapé (maladie de parkinson). Pour cela Je dois faire adapter la baignoire, le wc, refaire la cuisine intégrée et poser des volets roulants. Puis-je déduire l'ensemble de ces frais de mes impôts, les dépenses sont elles plafonnées? merci d'avance pour votre réponse

Je loue un petit studio meublé et je vais avoir des frais de rénovation : plomberie à refaire, électricité
à revoir, sol à remplacer, volet roulant à changer<; en tant que location meublée et ayant un abattement de 50 % Est-ce que je peux déduire les frais de rénovation.

Bjr très intéressant, j'ai une interrogation : pouvez vous me confirmer que les travaux d'amélioration effectués par un bailleur sont déductibles sans TVA ?
Le remplacement de portes Kazed, dois je aussi déduire la TVA ?
Pour limiter les trous par les locataires, j'ai installé des tringles à rideaux, des lustres de salle de bain aux normes, puis je les déduire avec ou sans TVA ?
J'ai également remplacé toute la terre et mis des plantes dans les jardinières en dur de la terrasse, puis je les déduire ?
Je vous remercie de l'aide que vous pourrez l'effectuer.
Bonne journée

Bonjour,
Dans un immeuble à destination d'habitation, il y a un étage constitué de bureaux. Je comptais l'acheter pour en faire un appartement et donc modifier les cloisons, améliorer le coin cuisine et la salle d'eau. Est-ce que cela est considéré comme un changement de destination ? Etant donné que l'immeuble lui est considéré comme une habitation ? Si je loue une chambre cela change-t-il la possibilité de déduction ?
Je vous remercie !

Bonjour
Je loue 2 chambres de mon appartement. J'ai effectué des travaux (fenêtres double vitrage) puis je les déduire de mon revenu locatif foncier?

Bonjour,
dans mon logement en location j'envisage de changer la cuisine actuelle pour y mettre une nouvelle cuisine équipée.
Est-ce que se sont des travaux déductibles ?
cordialement

Bonjour,
Après le decés de ma mére, je viens d'hériter d'un appartement dans une maison qui en posséde deux soit une copropriété avec ma soeur;
Maison qui a environ un peu plus d'une trentaine d'années, je souhaite refaire dans mon appartement l'isolation des murs, changer les fenêtres et les volets, refaire l'électricité, la plomberie, la salle de bain, poser une cuisine, installé des climatiseurs, enfin de remettre aux nouvelles normes tout l'appartement pour le louer vide;
Quel est le dispositif existant qui me permettra de déduire tous les frais, des revenus locatifs ???
Merci d'avance pour votre réponse.

Bonjour
j'ai fait des travaux dans mon habitation: changement d'une cuisine.
Est ce que je peut deduire une partie de mes impots.
Idem pour une reparation de chaudiere?
Cordialement

Bonjour,
J'ai un profession qui veut prendre mon appartement (habitation) en location. Vais-je pouvoir continuer à bénéficier de ma déduction d'impôt ?
Merci,
Cordialement,
SylMa

Bonsoir,

Je suis propriétaire de l'appartement dans lequel je réside actuellement. Je vais cependant déménager bientôt (j'ai signé aujourd'hui le bail locatif).
Je voudrais donc mettre en location mon appartement, et avant cela je voudrais effectuer quelques travaux de rénovation : peintures, entretien parquet, changement des toilettes...
Ces travaux sont-ils déductibles à 100 % même si il n'est pas encore en location?

Un appartement est-il considéré en location à partir du moment où on n'y habite plus, où faut-il faire certaines démarches ?

Cordialement,
Thomas.

Je suis en phase d'acquisition d'une maison pour la mettre en location.
de gros travaux en perspective.
- Chauffage (Chagt d'énergie, ne fonctionne pas)
- Salle de Bain/ WC (Vetuste et
- Sols et Peintures (Etat déplorable)
- Assainissement autonome (chgt pour être aux normes)
- Isolation totale (inexistante)
- Electricité ( a compléter)
- Toiture à reprendre

Est-ce que je peux espérer avoir une prise en charge par le déficit foncier?
La maison est actuellement inhabitable.
Cordialement.
Bertrand

Bonjour, quelques petites questions :

Je viens d'acquérir une maison que je met en location.
Je souhaite installer des volets roulants électriques, changer la douche par une baignoire.
Installer un parquet à la place du lino.
Changé les radiateurs par des radiateurs qui consomment moins.

Est-ce des charges déductibles ? A 100% ?
Dois-je obligatoirement faire faire par un professionnel ? Ou je peux déduire les factures de tous ces équipements (genre brico dépôt, leroy merlin) ?
Merci d'avance.

Bonjour, je suis entrain d'acquerir un ensemble immobilier composé de deux appartements dont un loué, un libre dans quelques semaines ainsi que d'un atelier qui sera transformé en deux appartements (autorisation mairie acceptée). Les travaux de transformation de l'atelier en habitation ne seront pas deductibles ?! ( de ce que j'ai pu comprendre) est ce les travaux que je compte faire pour rafraichir l'appartement qui sera libre d'ici quelques semaines pourront etre deductibles ? (peinture, mise en place cuisine, renovation salle de bains, sol.) est ce que les travaux de facade peuvent egalement etre deductibles ?
A savoir que j'aimerais augmenter un petit peu le loyer de l'appartement qui sera libre.
J'ai peur d'avoir lu que les travaux pourraient etre deductibles que si les appartements n'etaient pas loués depuis plusieurs années. Merci d'avance pour votre aide

Bonjour,
J'ai dû changer de cumulus dans notre appartement en mai 2018.
Nous avons déménagé en juillet 2018 et l'appartement va etre loue au 1er decembre. Cette date était prévue avec le locataire (préavis et quelques travaux d'amélioration sols peintures...)
Outre les travaux d'amélioration pus je déduire le changement du cumuls?
Merci d'avance.

Bonjour

je vais peut être acheter un immeuble prochainement.
si le propriétaire fait un agrandissement avant la vente et il me le livre avec seulement les gros oeuvres (murs, planchers et toiture.... et eventuellement les portes et fenetres ... cad hors air hors eaux ) et que après achat je commence des travaux ? ils sont considéré comme renovation ?
Merci de votre article et de vos réponses

Bonjour
Je suis actuellement propriétaire/habitant d'un appartement que je compte mettre en location à partir du mois d'août 2019. Ma chaudière à gaz, que je comptais changer avant la location, vient de tomber en panne et je dois la changer pour passer un hiver au chaud dans les 15 jours. Pourriez-vous me dire si je pourrai déduire la pose de la nouvelle chaudière malgré le fait que le logement ne sera mis en location qu'à l'été 2019, donc pas sur la même année imposable. Devrais-je le faire sur la prochaine déclaration 2019 sur les revenus 2018?
Une autre question, je dois aussi remettre l'électricité aux normes, mais je comptais le faire au printemps 2019. Pourrais-je aussi le déduire. Devrais-je le faire sur la déclaration en 2020 sur les revenus 2019? Merci de votre article et de vos réponses

Bonjour,
Je suis en pleine recherche d'un appartement pour de l'investissement locatif que je déclarerais sous le régime réel par conséquent je compte meubler ce bien. Est-ce que le prix des meubles sont-ils déductibles ? Dans le cas où j'achète des meubles à un particulier (leboncoin), est-ce que l'on peut le déduire ?
Merci de votre aide

Bonjour,
Suite au deces de mon père fin 2015, ma maman n'a pas pu rester dans leur maison et a du faire quelques travaux afin de la louer (elle est ensuite entrée en maison de retraite). Les travaux ont eu lieu dans l'année 2016 et la maison a été louer fin 2016 hors nous n'étions pas au courant que l'on pouvait déduire quelque chose !!!! est il encore possible de déduire les frais qui ont été assez conséquents ? (ma maman est l'usufruitière de la maison et moi même la nu propriétaire). Merci de votre réponse
cordialement

Patricia

Je possède les murs d'un commerce via une SCI à l'IR et je vais acquérir un nouveau local « ancien restaurant il y a 5 ans » . Il est dans un état déplorable, il y a beaucoup de travaux de remise en état afin de relouer dans un bon état et de trouver des locataires (remise au normes électriques, PMR escalier et création ascenseurs , démolition de parois intérieur , aménagement de la façade en vitre ) bref pas vraiment de travaux structurant à part l'ouverture de la dalle pour escalier et ascenseur. Que puis-je déduire comme travaux dans ce cas là ?

Les gros travaux de réparation de toiture sont-ils déductibles dans le cadre d'un viager occupé ? Merci

Bonjour,
Je suis actuellement propriétaire d'un appartement que je loue.
Mon locataire me demande de réaliser des travaux dans la salle de bain de manière à déplacer le lave linge dans la salle de bain et ajouter un lave vaisselle dans la cuisine.
Est ce que ces travaux peuvent être déductible ? En sachant que nous devrons reamenager totalement la salle de bain de manière à integere lave vaisselle.
Merci pour votre retour

Bonjour ayant une maison en location, je fais faire une terrasse peut'on la déduire des revenus fonciers

merci pour la réponse

Bonjour,
Propriétaire d'un local commercial. Si je change l'usage, combien de temps faut -il attendre pour que les travaux deviennent déductibles?
D'avance, merci

Bonjour,
je voudrai acheter un local à usage commercial et je souhaiterai l'aménager en un grand studio. les travaux nécessaires à la remise en état sont ils déductible des impôts?

Bonjour,
Avec ma femme, nous projetons d'acheter un bien immobilier. L'ancien propriétaire avait déjà entrepris quelques travaux (doublage des murs, pose d'un wc, d'une douche, câblage électrique,...); néanmoins, un changement de destination est administrativement nécessaire (pc)et pour rendre habitable le bien, il est nécessaire de raccorder ce bien à l'eau potable, électricité, et eaux usées.
Une fois ces travaux réalisés, le bien sera habitable.
Mais, nous souhaitons tout de même améliorer le logement pour qu'il soit de qualité (réfection des peintures existantes, remplacement des sols abimés, remplacement des éclairage, amélioration de l'électricité, ...).
pensez vous que la seconde partie des travaux soient déductibles des revenus fonciers ?
merci de votre réponse

Bonjour,

j'ai acheté un immeuble en 12/2015 à mon père.

En octobre 2015 quand nous étions sous compromis j'ai fait faire des travaux (menace d effondrement d'un plancher) que j'ai réglé en 01/2016.

Les impôts reviennent vers moi aujourd'hui en me précisant que les travaux n'auraient pas dû être déduits car je n'étais pas proprio alors que je les ai bien réglés.

Avez vous eu déjà connaissance de ce cas?
Ou avez un article ou autre qui me le précise?

d'avance merci !!

Bonjour,
J'ai acheté un appartement en février 2017, j'y ai fait des rénovations (parquet, cuisine, salle de bain) car tout était vétuste.
J'y ai ensuite habité pendant 6 mois et maintenant je souhaite le louer pour septembre.
Pensez vous que je puisse déduire les travaux faits de février à juillet 2017 sur ma prochaine déclaration d'impot?
merci pour votre retour,
cdt,
Harmony

Bonjour. Je suis actuellement propriétaire d'une maison que j'habite depuis 5 ans. Je voudrais mettre ma maison en location mais il faudrait y réaliser quelques travaux (mettre des radiateurs à inertie, isolation du sol). Pourrais je déduire de mes futurs revenus fonciers les frais engagés ? Si ouu de combien de temps après les travaux est ce que je dispose pour mettre un locataire en place? Dernière question: si je fais mes travaux en septembre 2018 de cette année mais que je ne trouve pas de locataire avant 2019 pourrais je quand même déduire quelque part ces frais. Merci pour votre éclairage !

Bonjour,
suite au décès de ma mère fin mars 2018 j'ai hérité d'une maison d'on j'étais le nu propriétaire et ma mère l'usufruitière. Cette maison est louée et ma mère déclarait les revenus locatifs en micro-foncier. Des travaux d'isolation ont été faits en juin 2017 pour la venue d'un nouveau locataire, à savoir : trois fenêtres en PVC avec volets roulants et une porte d'entrée neuve ainsi que des travaux d'électricité pour remettre aux normes. Puis-je déclarer ces travaux sur ma déclaration d'impôts 2018 pour les revenus 2017 ? Je précise que je n'ai pas augmenter le loyer du nouveau locataire (je l'ai baissé un peu car c'est une personne seule avec trois enfants).

Bonjour,
Je viens d'acheter une maison en mauvais état (laissée dans son jus!) mais néanmoins "habitable" que je souhaite mettre en location après une rénovation importante: changement des tuiles,des gouttières, des menuiseries, du chauffage, de l'électricité, du parquet, de la salle de bain et de la cuisine.
Je ne vais pas modifier l'agencement, ni le nombre des pièces mais je vais juste casser un mur porteur pour avoir une cuisine américaine.
Est ce que ces travaux importants peuvent être considérés comme des frais réels et être déductibles des revenus fonciers? Je vous remercie pour votre réponse. Bien cordialement!

Bonjour,
J ai effectué des travaux d amélioration énergétique dans ma résidence principale (appartement) en 2017.
Remplacement des fenêtres et isolation des combles.
Pour des raisons professionnelles, j ai dû quitter cet appartement le 01/11/2017 et j y reviens le 01/07/2018.
Pendant ce temps, je l ai mis en location pour éviter de payer le prêt + un autre loyer.
Je vais choisir le régime micro foncier pour déclarer les loyers de Novembre et Décembre 2017 (régime réel impossible car l'engagement de 3 ans ne serait pas respecté).
Comment puis-je déclarer les frais de ces travaux sachant qu'il s'agit de travaux ayant droit au crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) ?
Merci d'avance pour votre réponse :)

Bonjour,
ma locataire n entretien pas bien le jardin de l appartement en rez de jardin. j aimerais employer un jardinier professionel.
Puis je payer un jardinier pro et defiscaliser les frais?
d apres la loi 6 juillet 1989, c est une obligation pour elle de l entretenir: dois je lui envoyer la facture?
est ce possible de defiscaliser l emtretien des espaces verts privé pour un appartement loué? je vous remercie

BONJOUR
Nous avons acheté une longère pour réaliser 2 locations en Juillet 2015, nous avons fait une partie des travaux sur l'une des maison changement des fenêtres - isolation en 2017 .....nous avons déjà un appartement en location et faisons une déclaration 2044 - les travaux éligibles peuvent il être assimilables à du déficit foncier la première maison sera louée en début 2019 et la seconde en début 2020?

Bonjour,
Afin de mettre en location meublé mon appartement en 2018, nous avons déménagé et réalisé des travaux de réparation (peinture intérieur et plomberie) en fin 2017.
Puis-je déclarer ces travaux ou non ? Et que cela implique-t-il pour la parte foncière à venir ?
Merci

Bonjour, je suis en train de faire des travaux de rénovation dans un logement dont je suis propriétaire afin de le mettre en location pour un montant de 7700euros (donc en 2018)
Je vais avoir de nouveaux revenus fonciers représentants environ 5000euros en 2018.
Avec le prélèvement à la source pourriez-vous me dire si mes revenus fonciers vont être imposables en plus de mes revenus fonciers de 2019 (c'est à dire s'il sont considérés comme des revenus exceptionnels) et pourriez vous me dire si le montant des travaux sont déductibles sur mes revenus de 2019 ou si je perds "l'avantage" de la déduction dû au fait du prélèvement à la source...
Merci

Bonjour,
Est-il encore possible de demander à titre rétroactif la prise en compte de travaux d'amélioration réalisés sur une location (cuisine aménagée et portail électrique) que je ne savais pas pouvoir déduire fiscalement. Travaux réalisés en 2015.
Merci pour votre aide.

Bonjour,
Mes parents ont réalisés des travaux (fin 2017)(changement menuiseries extérieures) dans un appartement actuellement occupé par ma soeur.
Ma soeur doit quitter le logement courant 2018 et c'est pour cela qu'ils ont effectués ces travaux en vue de louer cet appartement.
Est-il possible de déduire ces travaux sur la déclaration 2044 cette année?
D'avance, merci pour votre réponse.
Stéph

Bonjour, j'ai acheté un appartement sur plan qui sera livrée en 2019, pour le mettre en location. Puis-je déclarer un déficit foncier sur ma déclaration de revenu 2017 ?

Bonjour j'ai achète une maison neuve en 2017 et début 2018 nous avons fait la peinture intérieur et des portes. Nous avons avons aussi fait le crépi extérieur et vernis nos escaliers. Je peux le déduire ? Pour 2018 ?

Bonjour

Ayant changer de region en 2015 pour des raison pro.

J'ai effectuer des travaux en 2017 dans ma maison qui était vide depuis 2015 afin de pouvoir la mettre en location. La location a débuter en janvier 2018 .
Ma question est simple ,combien de temps avons nous pour déduire les travaux .suis je obligé de les déduire cette année meme sans revenu locatif se qui va creer un deficit foncier .
Merci pour votre réponse

Bonjour,
Nous envisageons l'achat d'une maison avant fin 2018 . nous souhaitons louer en nu le RDC à un parent et garder jouissance de l'étage (pour l'instant 2 chambres + 1 grenier ) pour éventuellement un jour en faire un appartement.
déjà propriétaire d'un autre bien loué , nous déclarons au réel et pourrons changer l'option cette année.
avec l'année blanche 2018 , vaut'il mieux rester au réel?
comment faire la déclarations des charges types intérêts d'emprunts, frais d'agence pour l'achat sachant que le bien ne sera pas entièrement loué? faut'il le faire au prorata des surfaces?

Bonjour
Je vais acquérir une maison de 310m2 sur 3 étages et je vais faire une rénovation et diviser en 6 appartements pour mettre en location nu.
Les travaux de types suivants sont -elles déductibles ;
- séparation avec cloison Sad
- changement des fenêtres
- changement des portes
- changement des chauffages
- réfection de la toiture
- créations des salles d?eau équiper
- creatation des cuisines équiper
- rénovation Vmc, électricité et plomberie

Merci pour votre réponse

Je loue un appartement depuis décembre 2017, je souhaite faire installer un poêle (à bois ou à granules) en 2018.
Puis-je les déduire de mes revenus fonciers ?
Merci par avance

Bonjour,

J'ai acquis un appartement en juillet 2017. J'ai réalisé des travaux d'amélioration (installation d'une cuisine équipée, peinture, placard, papier peint) tout en habitant le logement.

J'ai mis le bien en location en avril 2018.

Puis-je déduire les frais de remise en état de ma déclaration ?
Le bien est-il considéré comme ma résidence principale sachant que je ne l'ai habité que le temps de la remise en état ?

Merci pour votre aide,
Dorian

J ai achete et fait renover un apt en fevrier 2017 par un artisan RGE et c est ma fille qui l occupe en attendant de le louer
la renovation touche la plomberie,l electricité, les murs, les menuiseries. puis je deduire les frais engagés et si oui à quelle hauteur?

Nous avons acheté une vieille maison que nous avons restauré pour la louer. Nous avons pratiquement fini les travaux. Elle sera en location à la fin de l'été 2018 au mieux. Pouvons nous l'ajouter dans notre déclaration foncière car nous avons payé des travaux sur 2017 ? 10.500 € est le maximum ?
Pendant combien de temps devons nous la louer ensuite ?
Nous avons par ailleurs deux autres locations qui sont depuis longtemps au régime réel. Je pensais les remettre au micro foncier. Puis je avoir deux locations au régime micro foncier et une au réel ?
Merci

Bonjour,

Mon frère a remplacé, en 2017, tous les éléments en bois de la terrasse d'une maison que ma mère loue (même locataire depuis 10 ans). Le bois était pourri, et par conséquent la terrasse dangereuse. Puis-je déduire le montant des matériaux des revenus fonciers sur la déclaration de revenu 2017 de ma mère? Merci.

Bonjour,

Je loue ma maison de ville et je dois remplacer une fenêtre. Le montant total et de 850 euros.
Je suis en régime réel. Pourrais je déduire la totalité (850) sur mon avis d'imposition de 2019 ?
En vous remerciant par avance,
Aurélie

Bonjour
J ai un appartement qur je loue au frais reel dans lequel j ai fais des travaux en 2017, je souhaite le louer en meuble Lmnp des que possible normalement il faut attendre 3 ans pour changer de regime mais 2018 etant une annee blanche puis je changer en 2019 ou dois je attendre 2020

J'ai fait des travaux avant mise en location de mon appartement, or un sinistre est survenu dans l'immeuble, puis je déduire mes travaux payés alors que je n'ai pas de loyers perçus , sachant qu'il risque de se passer deux ans de remise en état de l'immeuble ?

Bonjour,

Je loue un appartement des années 60. Les chauffages sont collectifs au gaz. Ils ne chauffent pas bien en hiver. Les locataires se sont plaints. Je voulais savoir si je les changeait entièrement (environ 3000 euros), est ce que c'est reconnu comme une amélioration de confort dans l'appartement et si c'était déductible des revenus fonciers ? Merci.

Bonjour,

j'envisage d'acheter un immeuble et créer un appartement au dernier étage. Actuellement il s'agit d'un plateau ou se trouve uniquement des sanitaires. Est ce que les frais liés à la création d'un logement peuvent être déductibles de mes loyers ? Il y aura également des travaux d'amélioration, car remise au norme électrique de cet étage, isolation des combles... Je précise que je suis LMNP au régime réel. Merci d'avance pour votre réponse.

Bonjour,
j'ai acheté en mars 2017 un appartement qui était à une profession libérale. J'ai donc aménagée une cuisine équipée ainsi qu'une cabine de douche. J'ai remplacé le chauffe eau électrique qui ne fonctionnait plus. J'ai aussi modifié une cloison afin de pouvoir installer ma cabine de douche;pour cela j'ai ouvert une cloison et fait installé une porte coulissante. Enfin, j'ai installé des dalles pvc au sol sur le carrelage existant qui était fissuré et j'ai repeint la grande pièce à vivre et la chambre suite aux modifications de cloisons (pose d'une toile à peindre et remise en peinture). Quels sont les travaux que je peux déduire?
Merci par avance.

Bonjour
j'envisage d'acquérir une vieille habitation de 160m2.
L'ensemble est sur 3 niveaux, l'ancien propriétaire a commencé la démolition il y 15 ans. Il ne reste que les murs et la toiture (neuve)
Mon projet est de faire 4 logements, avec pose de cloisons mais pas d'agrandissement

L'ensemble des travaux engagés 70ke seront-ils déductibles ? si non, quelles parties des travaux pourrais je déduire ?

Merci pour votre aide

Suite à l'aquisition d'un deuxième bien immobilier en 2017, nous devons passer au régime réel alors que nous étions en micro foncier.
Avant la location de ce dernier bien acquis, nous avons remis en état la cuisine avec achat de meubles et électroménager, peinture....
Mon mari a effectué lui même les travaux. Les achats de meubles et électroménager peuvent-ils être déclarés en charge .

Bonjour,

Nous acquis en 2013 une maison en bord de mer en SCI avec 4 personnes moral. Nous avons racheté les parts de 2 personnes en MARS 2017. C'est une SCI familiale considéré comme résidence secondaire.
Nous n'avons jamais fait de déclaration d'imposition car nous n'avons pas de revenu sur cette SCI. Depuis notre rachat en 2017, nous avons loué, pour la première fois cette maison l'été 2017. Nous avons également fait des travaux d'amélioration, cuisine aménagée, carrelage, plomberie électricité qui n'était pas aux normes courant 2015.
Pouvons nous faire notre première déclaration impôt cette année (2018) avec la déduction des ces travaux qui date de 2015 et les loyers de 2017?
si oui quels formulaires doit on remplir?
Cordialement.

Bonjour,
je suis propriétaire bailleur. Dans ma copro nous avons du refaire la toiture car elle était en mauvais état. Puis-je déduire une partie des frais que j?ai du déboursé? D?autre par j?ai du également faire intervenir un plombier pour réparer une canalisation qui fonctionnait pas est-ce déductible ? Enfin je souhaiterai faire poser une clim chaud/froid ces travaux sont désuctibles ?
Derniére question sindes travaux déductibles ont été réalisés en 2017 mais que je ne les aient pas déduis par oublie puisje les déduire cette année ?

Merci par avance pour votre aide.

Bonjour,
Je vous expose la situation,

Nous avons fait l'acquisition d'un immeuble pour lequel de gros travaux sont nécessaires sur plusieurs années, avant de pouvoir le mettre en location. Ce dernier a été acquis via une SCI. l'ensemble des dépenses sont payés via la SCI ( Exemple: architecte, honoraires géomètres etc...)
Ma question est la suivante: l'ensemble de ces charges sont elles déductibles bien que les premières années il n'y ai pas de revenus issue de la location dû au fait des travaux. Car sauf erreur de ma part, un immeuble ne générant pas de revenus issue de la location n'ouvre pas droit à déduction des charges.

Quelles sont les articles du Bofip qui peuvent me confirmer ou l'infirmer cette information.

Je vous remercie pour votre réponses,
Merci

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement que je loue actuellement (à ma soeur). Je souhaite faire changer toutes les fenêtres et volets roulants. Il y en a pour environ 8500? TTC main d'oeuvre comprise. Je devrais récupérer l'appartement en juillet pour y vivre. Je n'aurais personnellement pas droit à un crédit d'impôts donc la seule solution pour moi d'espérer "gagner" quelque chose serait de pouvoir déclarer ces travaux sur mon foncier.
J'ai plusieurs questions :
- je comptais faire ces travaux après la sortie de ma locataire. Du coup j'imagine que je ne pourrais pas déduire ces travaux de mes revenus fonciers sur ma déclaration 2019 car non reloué ensuite ?
- Du coup je ferais ces travaux quand ma locataire y sera encore en juin. Forcément je déclarerai ces travaux en 2019 (sur revenus 2018). Comment cela se passe-t-il ? Je déclare en réel, hypothétiquement je déclarerais 2400? de loyers. Comment dois-je déclarer mes travaux ? Hors main d'oeuvre ? En HT ou TTC ? Cela entraine-t-il un déficit foncier ou juste j'arriverai à 0? ? En cas de déficit, comment cela fonctionne-t-il car il ne sera plus en location en juillet donc plus de déclaration de revenus fonciers en 2020 ? Merci d'avance

Bonjour,

Je viens de faire l'achat d'un bien immobilier, mais je dois effectuer des frais de plomberie "chauffage" et installation wc afin de pouvoir y habiter.
Ces frais sont ils déductibles des impôts ? et comment dois je les déclarer ?
Merci de votre réponse.
Cordialement

Bonjour,
J'ai acheté une maison avec 4 murs et un toit neufs (maison non finie d'être construite). Cette batisse était comprise dans le prix d'une parcelle où j'ai acheté ma résidence principale (maison finie d'être construite où j'habite). Je suis en train de rénover la maison non finie pour le mettre en location. Je suis en train de mettre les fenetres, faire les dalles intérieures et extérieures, poser les cloisons, faire l'electricité, installer la cuisine, faire la pomberie, isolation etc... Est ce que tout ces frais sont déductibles?

Bonjour,

Je suis actuellement propriétaire d'un appartement qui constitue ma résidence principale, mais je suis en train d'acquérir avec mon compagnon un autre appartement, dans lequel nous allons déménager dans 3-4 mois, à l'issue des travaux de remise en état.
Je souhaite mettre à profit ces derniers mois de résidence dans mon appartement pour y effectuer des travaux de rénovation en vue de la mise en location.
Sera-t-il possible de déduire le montant de ces travaux des revenus fonciers 2018 et 2019, si les travaux sont effectués alors qu'il s'agit toujours de ma résidence principale?

Merci d'avance pour votre réponse.

Bonjour,

Es ce que les gites rentrent dans la notion "appartement mis en location", ou faut-il un locataire à l'année ?
Par avance merci de votre réponse

Bonjour,

j'envisage l'achat d'un bien immobilier ancien d'une valeur de 50 000 €.
Il est destiné à la location.
L'enveloppe des travaux se monte à 50 000 € (toiture et traitement de la charpente, huisseries neuves, électricité...).
Je pense faire du micro-foncier en frais réels.
Cette enveloppe de travaux est-elle déductible intégralement ? si oui sur combien d'années est-ce amortissable ?
y a-t-il des plafonds de déduction ? peut-on étaler le déficit sur plusieurs années ?
d'avance merci.

Bonjour,

Je prépare l'acquisition d'un logement ancien, dans le but de le louer à mes parents. Les loyers seront conformes aux prix du marché. Je prévois une enveloppe de travaux assez importante, consistant à changer l'intégralité des sols (remplacement de lino par du carrelage / parquet), remplacer la vieille cuisine aménagée par une neuve, et remplacer le double vitrage existant (qui date de la construction de l'immeuble, soit 40 ans) par un de nouvelles fenêtres.

Ces travaux sont-ils éligibles au déficit foncier ?

Merci d'avance pour votre réponse.

Bonjour,
Je viens d'effectuer la reconstruction du mur mitoyen extérieur mon logement locatif et souhaiterais savoir si ce le coût de celui-ci est déductible des revenus fonciers.
Merci d'avance de votre aide.

Bonjour. Je dois faire des réparations voir même changer le ballon d eau chaude de mon appartement en location. Mais locataires me disent qu il ne fonctionne plus. Les frais de réparation ou de changement du ballon sont-ils déductibles des revenus fonciers?(déclaration frais réel)
Merci de votre réponse

Bonjour je dois faire des travaux pour un meublé...petits carrelages peintures et peut être électricité entre 2 locations meublés .est ce déductible ?c est entre 2 locations dois je faire du micro foncier ou du frais reel?

Bonjour,
Si je contracte un emprunt uniquement pour des travaux (et non pour une acquisition) d 'entretien et d amélioration d une location meublée, (remise aux normes électriques, remplacement bac à douche existant vétuste, remplacement du chauffe-eau, peinture d'entretien à l'intérieur, ravalement toiture et murs extérieurs etc...)puis-je déduire les intérêts de cet emprunt pour travaux, si je choisis l imposition au régime réel en BIC. Même question pour une location nue et régime réel en revenus fonciers ?
Je vous remercie.
Cordialement.

Je crois avoir trouvé une pépite en achetant deux appartements qui nécessitent des travaux de approximativement 25000 €, les loyers seront de 9600 € par an, et je pourrais les louer que a partir de juin plus ou moins. Donc revenus foncier 4800 € seulement.
Evidemment, c'est mieux passer par le régime réel pour les impôts. Par contre mon compagnon (nous sommes pacses) a déjà une maison louée il y a 2 ans qu'il déclare en microfoncier. Est que dans les revenus fonciers du foyer on peut avoir les deux régimes, un pour chaque bien ?
Le crédit sera a mon nom toute seule, et vu le passage de retenu à la source, et toutes les dépenses que je pourrais déduire, il ne convient pas du tout déclarer en microfoncier. Comment puis-je déclarer pour profiter de l'avantage que donne le prélèvement à la source ?
Merci d'avance

Bonjour,

Je dois corriger ma declaration d'impôt 2016. Si j'ai réalisé des travaux de rénovation payés en 2015 et terminés en 2016 et que j'ai loué le studio meublé à partir de Septembre 2016 , puis je inscrire le montant des travaux en déficit des années antérieur dans la case 2015 ? Je suppose que je dois donc me mettre en bénéfice réel pour l'année 2016 ? Si oui , pour déduire les taxe foncière et charges il faut le faire au prorata étant donné qu'il n'a été loué que à partir de septembre 2016 ? si on est en déficit il ne faut rien inscrire dans la case revenus imposable? Je vous remercie d'avance car je suis vraiment perdu

Bonjour, J'ai fais une proposition d'achat et compte acheter une maison qui est a Renove entierement.Pour du location Nu je souhaitais casser des mur (non porteur biensur) et en refaire pour repartir des pieces de meme longueur, Cela est il deductible ?

Et je compte tout faire moi meme et acheter tout le materiel et cuisine et salle de bain (baignoire et autre) que pourrais je deduire ??

Bonjour, j ai fait réalisé des travaux d enrobés sur une propriété avec des appartements en location pour ameliorer l'accès au logement et y créer des places de parking propres. Je ne trouve pas l info et n'arrive pas a savoir si cela peut être déductible des revenus fonciers. Pouvez vois me renseigner ? Merci

Bonjour,

Disposant d'un appartement avec un vieux parquet, je souhaiterais le faire poncer et vitrifier. J'ai la possibilité de le faire faire par un bricoleur polyvalent, payé en chèque emploi service. Est-ce que le coût de la main d'oeuvre en CESU serait déductible ?
Merci.

Bonjour,

Je dispose d'un studio en sous sol de ma maison,dont je suis propriétaire que je voudrais louer. Je dois cependant faire installer une ligne EDF ainsi qu'un nouveau compteur (pour des raisons qui me sont propres, je ne peux pas installer de sous-compteur et déduire ses consommations). Est ce que le raccordement ENEDIS peut être déduit de mes impôts fonciers ? Je n'ai pas encore décidé si je louerai en meublé ou nu (j'ai d'autres travaux à faire peinture ...).

2e question : si je fais des travaux en 2018 pour de la location, je ne pourrais déduire que 50% de ces montants en 2019 du fait au passage à l'imposition à la source , c'est bien ca ?

Merci pour vos réponses.

Bonjour,

je suis propriétaire d'une maison qui est louée. Suite à de fortes pluies, des infiltrations se sont révélées. Prix de la réfection de la toiture: 15000 €.
Puis-je le déduire de mes impôts ?
Merci

Bonjour, nous sommes locataires en hlm et l'organisme bailleur a fait effectuer des travaux d'isolation thermique par la façade extérieure. Nous avons reçu un courrier nous informant qu'à partir de ce mois-ci (janvier 2018) nous paierons, en plus de notre loyer et ce pendant 15 ans,une participation de 1,64 € par m2 soit approximativement 12 € par mois de partage des économies d'énergie. On nous cite l'article L 442-3 du code de la construction et de l'habitation.
Est-ce vraiment légal ? Si tel est le cas, le bailleur apparemment aura le droit de le déduire sur ses impôts, en est-il de même pour nous ou sommes nous bons qu'à payer et ne rien dire ?
Merci pour vos réponses

Bonjour,

J'ai acheté un appartement en Mai, qui est dépuis quasiment tout le temps loué sur airbnb (je n'habite pas ce logement).
Est-ce que je peux faire ma déclaration d'impôt au régime réel de la même manière ?
Pour ce qui est des travaux, doit-on indiquer le montant HT ou TTC ?

Merci beaucoup,
Mathilde

Il me semble qu'un grand nombre de questions (et de réponses) sur les déductions pour les travaux réalisés en 2018 n'ont pas réellement d'importance, puisqu'il n'y aura pas de déclaration des revenus de cette année du fait du passage au retrait à la source en 2019...

Bonjour,
commment déduit on des travaux payés à l'aide d'un emprunt? Nous allons faire changer les fenêtres d'un appartement et pensons emprunter pour le faire. Peut on déduire le montant total des fenêtres l'année où nous les paierons? Peut on ensuite déduire les intérets du prêt?

Cordialement

Bonjour,
J'ai un dégât des eaux à cause de la cheminée
Je doit la faire tuber 1300€
Déductible de mes loyers percu ?
Cordialement

En tant que propriétaire bailleur nous avons entrepris en 2017 de gros travaux d'isolation et de rénovation qui se termineront en 2018.
Pourrons-nous déduire la totalité des travaux payés en 2018 (11000 €) ?

Bonjour et merci pour votre site,
Je dois louer mon bien dans quelques jours. Un moteur de store vient de lâcher. Je vais le faire réparer (env. 450€). Je serai au réel. Cette réparation est-elle déductible du revenu foncier ? Merci par avance.

Bonjour, concernant les frais déductibles pour un bien à visé locatif concernant l'ameublement avant la 1ere location (tables, chaises, lit, cuisine, etc)
Si j'opte pour une déclaration avec les frais réels, l'année d'après puis je déduire une nouvelle fois l'ameublement? ou cette déduction ne s'applique q'une seule fois (exemple: lit ou cuisine non renouvelés chaque année...)

merci d'avance pour votre réponse!

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement que j'envisage de mettre en location en décembre 2017 ou janvier 2018. Je viens de payer environ 4000€ de ravalement de façade en 4 trimestres depuis juillet 2016 (soit 2000€ sur le dernier semestre 2016 et 2000€ sur le 1er semestre 2017). Je viens de voir dans l'une de vos réponses que pour être déductible, une dépense doit intervenir au plus 6 mois avant la mise en place d'un locataire. Pourriez-vous svp m'indiquer ce que je serai en mesure de déduire de mon revenu foncier et que me conseillez-vous quant à la date d'entrée de mon locataire (fin 2016 ou début 2017) pour optimiser mes impôts? Vous en remerciant par avance

Bonjour,
Je viens d'acquérir un studio. Afin de créer un déficit foncier sur mes revenus 2017, je vais réaliser des travaux de rénovation (peinture, changement WC, aménagement d'une cuisine, éventuellement ouverture de la cuisine)
Si je fais appel un auto entrepreneur, est-ce que je pourrais déduire son intervention de mes revenus? Y a-t-il des points particuliers à faire attention?
Est-ce que dans ma déclaration je pourrais déduire de mes revenus mes frais bancaires de 2017 lié à l'acquisition du studio et les travaux réalisés et payés sur 2017? Est-ce que la limite de 10700€ concerne uniquement les travaux ou la somme des charges déductibles et des travaux?
Merci

Bonjour,
En 2016, nous avons acheté un appartement et avons souscrit un emprunt bancaire pour le financer.
Nous y avons fait des travaux : réfection de la cuisine (très vétuste) par un professionnel. Le logement est pour l'instant occupé gratuitement par notre fils étudiant.
A votre avis, pouvons nous déduire les intérêts d'emprunt du prêt ainsi que la facture du cuisiniste?
Merci d'avance pour votre réponse.

Bonjour,
Nous réalisons actuellement des travaux en vue de louer un appartement.
Je lis dans l'article le commentaire suivant :
Quels que soient les travaux, ils devront avoir été payés réellement au cours de l'année d'imposition pour être déductibles.

Seulement les travaux sont effectués en décembre et la première location sera en janvier, comment faire ?

Cordialement,

Nickie

Bonjour,
Nous avons une maison en location. Entre deux locataires, nous refaisons le toit qui était vraiment vétuste, installons un système de chauffage par climatisation et refaisons la peinture. Ces travaux peuvent ils etre déduits de nos revenus fonciers ? si oui, comment faut il procéder sur notre déclaration de revenus ? merci

Bonjour,
Je suis locataire d'un local que j'utilise en tant que cabinet paramédical. Les fenêtres se dégradent et des espaces de plus en plus importants apparaissent. Nous avons bien entendu rajouté des joints... A l'heure actuelle, l'air entre dans le local, ce qui occasionne déperdition de chaleur...
Ma question est la suivante : la propriétaire est en SCI. Peut-elle déduire quoi que ce soit du revenu foncier? existe-t-il des abattements fiscaux autres???
Merci de votre réponse.

Cordialement

Bonjour,
Sous le régime réel, puis je déduire de mes revenus foncier l'entretien annuel de ma chaudière à gaz?
D'avance merci,
Solveig

Bonsoir,

Nous disposons d'un petit immeuble de 6 appartements en location, (une partie en location meublé et une autre en location nu).
Les revêtements des espaces de circulation (piétons et véhicules) et stationnement sont anciens en mauvaise état.
Nous souhaitons faire faire l'ensemble du revêtement soit en enrobé soit en pavé pour une plus grande longévité.
Ces travaux sont-ils déductibles des revenus fonciers ?

Par avance merci pour votre réponse.

J'ai acheter mon premier bien (une maison) pour le mettre en location.
J'ai effectuer des travaux avant de mettre un locataire.
J'ai effectuer de la peinture, changer le chauffage, mis un parquet flottant, une hotte aspirante, mis des brises vue. J'en ai eu pour un bon paquet d'euros.
C'est ce que j'ai acheter sur l'an periode de septembre à novembre.
J'aimerais mettre un locataire pour début janvier 2018.
Qu'es ce que je peux déduire ?
Sous quel régime fiscal ?

Bonjour,
Je suis actuellement propriétaire occupant d'une maison. A l'été 2018, je serai muté dans une autre région, je souhaite donc mettre mon bien en location.
Avant mon départ, je souhaite faire quelques travaux de rénovation. Pourrais-je déduire le montant de ces travaux même si j'étais occupant pendant leur réalisation ?
Merci d'avance.

Bonjour,

Je loue un appartement en meublé depuis 3 ans et demi. Je n'ai plus de locataire depuis 1 mois donc je compte en profiter pour refaire les fenêtres (et passer du simple vitrage bois à triple vitrage PVC).
Si j'ai bien compris, je peux bénéficier du crédit d'impôt uniquement sur les revenus fonciers.

Aujourd'hui, je déclare tout au réel et étant donné que j'ai encore mon crédit en cours sur l'appartement, je ne paye pas d'impôts sur les revenus locatifs que je perçois. Comment puis je bénéficier alors du crédit d'impôts sur les revenus fonciers ?

Bonjour
je viens de signer un compromis pour un appartement signature acte vers fin decembre 2017ou debut janvier2018
Je vais faire quelques travaux avant de le mettre à la location.
Si je commence à acheter du matériel et paie avant la signature définitive (exemple clim reversible, peinture...) achetés en décembre 2017 et signature debut 01 2018 et mise en location fin janvier pas exemple .Est ce que je peux déduire mes frais pour cet appartement sur la declaration 2017 ? Ou dois je attendre la signature de l acte notarié définitif?
Merci

Je loue une maison depuis 2015. J'aimerais changer la haie actuelle qui est en piteux état par une nouvelle. Je veux également refaire le crépis de la maison et carreler la terrasse extérieure. Est ce que cela peux rentrer dans la défiscalisation ? Merci par avance

Bonjour,
Est-il possible de déduire des revenus des travaux effectués sur une habitation entre 2009 et 2011 avec l'entrée du locataire en 2015?
Je précise que je suis déjà au régime réel pour les revenus depuis 2014 (dans le cadre de l'acquisition d'un autre bien)?
Merci!

Bonsoir

nous sommes en train de renover une maison pour la louer, les travaux prendrons fin mi decembre donc pas de loyer a declarer pour 2017 comment fait on pour deduire fiscalement ces travaux ? car nous n aurons des loyer qu en 2018??
merci

Bonjour,

nous sommes actuellement en train de changer portes et fenêtres de notre logement principal, j'ai vu qu'il y avait encore du crédit d'impôt, ça c'est ok ! mais j'ai vu aussi que l'on pouvait déduire de ces impôts foncier ? merci de bien vouloir m'éclairer sur le sujet ... Sachant que nous faisons intervenir un artisan.

Merci, bonne journée

BONJOUR

je suis bailleur sur cet appartement actuellement je renove un appartement vetuste qui avait deja ete loue hors pour realiser des travaux j ai loue a plusieurs reprises un camion benne (avec facture ) puis je deduire les fraisde location sur mes revenus fonciers

merci cordialement

Bonjour,
J'ai posée cette question le 9 mai mais je n'ai aucune nouvelle.
Pouvez vous me répondre?

J'ai acheté un viager et j'ai des travaux d'aménagement des caves qui vont être effectués par la copropriété. Des travaux conséquents 3500 euros que vais devoir payer car je suis le propriétaire.
Est ce que je peux déduire ces travaux de mes impots ? et comment le faire?
Merci

Bonjour,
Nous sommes actuellement locataires d'une maison avec un jardin de 600m2, qui est en partie clôturé (ancienne clôture avec piquets en bois). Le terrain donne accès à une route très passante or Nous avons des chiens.
Nous souhaiterions faire Clôturer le terrain. Cela nous donne t
Il le droit à nous ou aux propriétaires à une Reduction d'impôt selon vous ?