Plafonds de loyers en loi Pinel

Peut on augmenter le loyer pine chaque année en appliquant l IRL?

Bonjour,
Je voudrais connaître le plafond exact de mon loyer svp?!
Surface habitable 97.33m2
Balcon 12m2
Varangue 23m2

Merci
Nous sommes en Guyane.

Bonjour,
Je vais faire l'acquisition d'une villa pinel en outremers (permis de construire avant 2021).
A quel loyer pourrais-je prétendre sachant que j'ai une surface habitable de 93 m², une varangue de 25m² et un garage avec toit lié à la villa de 15m². Il s'agit d'une zone B1.
Merci d'avance pour votre réponse.

Bonjour, concernant le calcul de surface d'un Pinel, je ne trouve pas de référence pour inclure les terrasses sur toit ou balcon. Pourriez vous m'éclairer à ce sujet ?
sur le site du gouvernement, il est indiqué de se référer à l'article 111-2 (Code de la construction et de l'habitation Articles R111-1 à R863-1)
voici le lien :
https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000039041453/
il y est écrit : Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

Bonjour,
Je vais louer en Pinel une villa de 88,58m2 dans un lotissement dans une résidence.
Cette villa a un étage, un garage de 15 m2 et une terrasse de 14 m2 au dessus du garage accessible depuis une chambre.
Que puis je retenir comme surfaces annexes?
Pour le garage (15-12)/2= 1,5 m2, pour la terrasse en étage 9/2=4,5m2 soit 6 m2
Puis je donc prendre comme surface utile = 6 + 88 = 94 m2 ?
Merci de votre réponse

Bonjour, pouvez-vous me dire si je peux arrondir au dessus ma surface utile ; j'ai 46 m2+ 7,5 m2 de terrasse (15/2). E qui fait un total de 53,5 m2 et entraîné par conséquent un montant de loyer différent . Merci d'avance pour votre réponse

Bonjour, Je vais louer en Pinel un appartement dont la surface habitable est de 88,90 m². Etant au rez-de-chaussée, il ne bénéficie pas d'un balcon mais d'une terrasse de 47,80 m². Quelle est la surface annexe que je peux ajouter aux 88,90 m² habitable ? Est-ce 9 m², 8 m² ou moins ?

Bonjour,

Je souhaiterais bénéficier de vos lumières sur les loyers Pinel plafonnés svp

J'investis dans un studio de 25 m2 situé en zone A.
Pour définir le loyer plafonné, j'utilise la formule suivante : 12,95*((19/25)+0,7)*25 = 472 €

Cependant, il y 3 écoles :
1 - Plafonnement du coef. multiplicateur à 1,2 pour les surfaces inférieures à 38 m2 : donc loyer à 389 € (1,2 au lieu de 1,46 dans le cas présent)
2 - Conservation du coefficient en l'état : ((19/25)+0,7)= 1,46 donc loyer à 472 €
3 - Conservation du coefficient en l'état + application d'un coefficient multiplicateur à 1,2 pour les petites surfaces (selon arrêtés) : (12,95*((19/25)+0,7)*25)*1,2 = 567 €

Je suis donc perdue dans la définition du loyer plafonnée, qui est un élément important pour la définition de mon effort d'épargne.

Avez-vous des informations à ce sujet ?

Je vous remercie
Rose

Bonjour j ai signé un bail en pinel le 02/01/2017 je pensais que je ne pouvais pas augmenter le loyer les 3 premières années , maintenant le bail va se renouveler quelle augmentation puis je faire j avais utilisé l indice irl 3T 2016 merci pour votre reponse

Bonjour
Est ce qu une aire de stationnement et une terrasse couverte réalisée dans les mêmes fondations que la maison peut rentrer dans le calcul de surfaces annexes pour une maison individuelle ?
Merci pour votre reponse

Bonjour mon appartement fait 67.4m2 de surface habitable.
Pour le calcul du loyer Pinel dois-je retenir 67m2 ou 67.4m2?

Bonjour,
Je vous sollicite car nous avons un projet de construction de maison individuelle en zone B1 et nous avons des difficultés pour calculer le plafond du loyer pinel.
La maison a une surface habitable de 85m2, nous y avons rajouté un « demi garage « (10m2) Qui aura pour objectif d'avoir machine à laver, buanderie rangement. Nous pouvons lire beaucoup de choses et leur contraire, du coup c'est pour cela que je vous sollicite, pourriez-vous vous m'aider à calculer ce fameux plafond et m'expliquer comment le faire svp ?
Merci de votre aide
Slts

Lorsque le montant du loyer révisé selon la formule de calcul Pinel est supérieur au loyer révisé selon l'IRL, est-on tenu par le montant du loyer obtenu par application de l'IRL ou peut on augmenter le loyer au montant obtenu par application de la formule de calcul Pinel ? (Le bail précise que le loyer est indexé à l'IRL, mais il précise aussi que le contrat est passé dans le cadre du dispositif Pinel).

Bonjour, Une dalle béton de 20m², terrasse béton, peut-elle être considérée comme une annexe ? La surface des annexes est bien plafonnée à 8m² ? Merci de votre réponse.Cordialement, Sébastien.

Bonjour,

Nous sommes locataire en zone B2, et nous payons 865 € de loyer pour une maison individuelle. Cette maison fait 93m² + le garage. Si je prends le coefficient et que j'applique la méthode de calcule je n'arrive pas au montant de notre loyer. Est-ce normale ?
Merci d'avance de votre aide.

Bonjour,

Dans le cadre de la reévaluation du loyer suivant dernier indice IRL (le T3 dans mon cas depuis 2017, date de signature du 1er bail), si le nouveau loyer est supérieur au plafond PINEL, que doit-on retenir ?
D'avance merci.

Bonjour,
Pour calculer le loyer j'arrive à un coefficient de 1,039, est-ce OK d'arrondir à 1,04 ou faut-il compter 1,03 ? Merci

Bonjour,
Le loyer final (après application du coefficient) est il un loyer hors charges ou tout compris ?

Pour une construction de maison individuelle, dans quelles conditions est-il possible de louer le garage a part de la maison?
J'imagine que les locataires de la maisons doivent avoir acces du coup au ballon d'eau chaude et aux evacuations pour la machine a laver ainsi qu'au compteur electrique?

BOnjour,
pour une location effectuée dans le cadre du dispositif Pinel, peut-on refuser un renouvellement de bail à un locataire dont les ressources dépasserait le plafond imposé par le dispositif (nb : pour le premier bail le plafond n'était pas dépassé) ?

Bonjour,
A la signature du bail en 2017 et étant en B2 je suis parti sur un loyer plafonné à 8.75 €.
Je n'ai jamais appliqué de hausse à ce loyer.
Est ce que je peux maintenant appliquer la hausse à venir de 2019 ou de 2020 ? en sachant que cela va faire 5 ou 6 % d'augmentation ?
merci, Julien

Peut on mettre un terme à la location pour pouvoir mettre un parent ?

Bonjour,

concernant le calcul du coefficient multiplicateur, pourriez-vous me confirmer qu'il faut arrondir à la 2e décimale la plus proche ?
Par exemple, une surface de 76.94m² en zone B1 donnerait:
0.7 + 19/76.94 = 0. 9469 arrondi à 0.95
Ce qui amène à un loyer de 736 €

Je vous remercie par avance
Cordialement

Bonjour,

Une fois le plafond du loyer connu, doit-on effectuer un arrondie ou laisser le résultat du calcul

par ex: un appartement de 43.87m² en Zone A, a donc un coef de 1,13 et un plafind de 14.16 €/m²
et se louera donc 621.36 €
Vous confirmez ?

Bonjour,

je fait construire une maison individuel dans le cadre loi pinel, elle fait 73m2 habitable avec un garage attenant de 13m2 .Celui ci est t il considéré comme annexe dans le calcul du loyer ?

cordialement

Bonjour,

Est-ce qu'un balcon peut rentrer dans la superficie de l'appartement afin de calculer le coeficient?