Impôts > Loi PINEL > Loi Pinel Outre-mer
Loi Pinel Outre-mer
La nouvelle loi Pinel qui remplace la Duflot au 1er septembre 2014 est aussi éligible dans les dom tom. Elle est reconduite jusqu'au 31 décembre 2021.
Les dom tom concernés sont : Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte, Saint Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie, Polynésie française et les îles Wallis et Futuna.
Taux de la réduction Pinel outre-mer
Le taux de l'avantage fiscal dépend de la durée d'engagement :
- 23 % pour une location de 6 ans ;
- 29 % pour une location de 9 ans.
Si la période d'engagement est allongée à 12 ans, le taux de réduction est de 32 %.
Plafonds de loyer 2021
Les plafonds de loyer applicables pour les baux signés à compter du 1er janvier 2021 sont :
| DOM, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna |
|
| Plafond de loyer mensuel | 10,55 € | 12,83 € |
Les plafonds de loyer sont hors charges (loyer HC) et par mètre carré (loyer par m²).
Plafonds de loyer antérieurs
Plafonds de loyer 2020
Plafonds de loyer applicables pour les baux signés en 2020 :
| DOM, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna |
|
| Plafond de loyer mensuel | 10,48 € | 12,81 € |
Plafonds de loyer 2019
Plafonds de loyer applicables pour les baux signés en 2019 :
| DOM, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna |
|
| Plafond de loyer mensuel | 10,37 € | 12,80 € |
Plafonds de loyer 2018
Plafonds de loyer applicables pour les baux signés en 2018 :
| DOM, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna |
|
| Plafond de loyer mensuel | 10,22 € | 12,70 € |
Plafonds de loyer 2017 et 2016
Plafonds de loyer applicables pour les baux signés en 2016 et 2017 :
| DOM, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna |
|
| Plafond de loyer mensuel | 10,13 € | 12,54 € |
Plafonds de loyer 2015
Plafonds de loyer applicables pour les baux signés en 2015 :
| DOM, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna |
|
| Plafond de loyer mensuel | 10,09 € | 12,49 € |
Plafonds de ressources des locataires 2021
Ces plafonds de revenus sont applicables à compter du 1er janvier 2021 et sont nettement inférieurs à ceux de la métropole :
| DOM, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna |
|
| Personne seule | 28 606 |
31 099 |
| Couple | 38 202 |
41 528 |
| Avec 1 personne à charge | 45 941 |
49 941 |
| Avec 2 personne à charge | 55 461 |
60 290 |
| Avec 3 personne à charge | 65 241 |
70 923 |
| Avec 4 personne à charge | 73 527 |
79 928 |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5ème |
+ 8 206 |
+ 8 920 |
Les ressources des locataires sont déterminés par l'avis d'imposition de l'avant dernière année.
Un enfant est considéré à charge qu'il soit en résidence exclusive ou alternée.
Plafonds de ressources antérieurs
Plafonds de ressources des locataires 2020
Plafonds de revenus applicables à compter du 1er janvier 2020 :
| DOM, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna |
|
| Personne seule | 28 408 |
31 042 |
| Couple | 37 938 |
41 452 |
| Avec 1 personne à charge | 45 623 |
49 850 |
| Avec 2 personne à charge | 55 077 |
60 180 |
| Avec 3 personne à charge | 64 790 |
70 794 |
| Avec 4 personne à charge | 73 018 |
79 783 |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5ème |
+ 8 149 |
+ 8 903 |
Plafonds de ressources des locataires 2019
Plafonds de revenus applicables à compter du 1er janvier 2019 :
| DOM, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna |
|
| Personne seule | 28 115 |
31 010 |
| Couple | 37 547 |
41 410 |
| Avec 1 personne à charge | 45 153 |
49 800 |
| Avec 2 personne à charge | 54 510 |
60 119 |
| Avec 3 personne à charge | 64 123 |
70 723 |
| Avec 4 personne à charge | 72 266 |
79 703 |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5ème |
+ 8 065 |
+ 8 894 |
Plafonds de ressources des locataires 2018
Plafonds de revenus applicables à compter du 1er janvier 2018 :
| DOM, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna |
|
| Personne seule | 27 710 | 30 768 |
| Couple | 37 006 |
41 087 |
| Avec 1 personne à charge | 44 503 | 49 412 |
| Avec 2 personne à charge | 53 725 | 59 651 |
| Avec 3 personne à charge | 63 200 |
70 172 |
| Avec 4 personne à charge | 71 226 |
79 083 |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5ème |
+ 7 948 | + 8 824 |
Plafonds de ressources des locataires 2017
Plafonds de revenus applicables à compter du 1er janvier 2017 :
| DOM, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna |
|
| Personne seule | 27 499 | 30 405 |
| Couple | 36 724 | 40 602 |
| Avec 1 personne à charge | 44 164 | 48 829 |
| Avec 2 personne à charge | 53 315 | 58 947 |
| Avec 3 personne à charge | 62 718 | 69 344 |
| Avec 4 personne à charge | 70 683 | 78 150 |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5ème |
+ 7 887 | + 8 719 |
Plafonds de ressources des locataires 2016
Plafonds de revenus applicables à compter du 1er janvier 2016 :
| DOM, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna |
|
| Personne seule | 27 465 | 30 371 |
| Couple | 36 678 | 40 557 |
| Avec 1 personne à charge | 43 109 | 48 775 |
| Avec 2 personne à charge | 53 249 | 58 882 |
| Avec 3 personne à charge | 62 640 | 69 267 |
| Avec 4 personne à charge | 70 595 | 78 064 |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5ème |
+ 7 877 | + 8 709 |
Plafonds de ressources des locataires 2015
Plafonds de revenus applicables à compter du 1er janvier 2015 :
| DOM, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna |
|
| Personne seule | 27 359 | 30 258 |
| Couple | 36 536 | 40 407 |
| Avec 1 personne à charge | 43 939 | 48 594 |
| Avec 2 personne à charge | 53 044 | 58 664 |
| Avec 3 personne à charge | 62 399 | 69 011 |
| Avec 4 personne à charge | 70 323 | 77 775 |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5ème |
+ 7 846 | + 8 676 |
Commentaires
| Par ISAMBERT (Date : 2021-08-18 13:34:47) |
Nous avons construit 2 jumellées depuis 2020 et inachevées à ce jour , pouvons revendre en état et surtout les futurs acquéreurs veulent bénéficier du dispositif Pinel est ce possible sur ce cas? avec un permis de construire du 19/12/2019 et travaux inachvés? |
| Par (Date : 2021-05-27 15:20:17) |
Bonjour,
Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :
Par Admin (2021-06-01 11:50:03) : L'investissement Pinel doit être déclaré l'année d'achèvement du logement, soit sur la déclaration des revenus de 2021 (faite en 2022). (Votre post sera visible sous le commentaire après validation)
|
| Par (Date : 2021-05-23 20:20:05) |
Nous avons fait un projet de 2 logements à hauteur de 293 000 € (terrain + logements) dans l hypothèse d une défiscalisation de 09 ans. Le calcul est il bien celui là : 29% x 293000, soit 23 114 €/an ? Zone île de réunion
Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :
Par Admin (2021-05-25 15:56:30) : La réduction totale (sur 9 ans) sera de 293 000 x 29 % = 84 970 €. Soit 9 441 € de réduction par an. (Votre post sera visible sous le commentaire après validation)
|
| Par secom (Date : 2020-11-23 17:13:50) |
Bonjour
Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :
Par Admin (2020-11-24 11:01:32) : La date de fin est prévue au 31 décembre 2021 pour l'ensemble des investissements (métropole et outre-mer). (Votre post sera visible sous le commentaire après validation)
|
| Par babou (Date : 2020-09-03 17:54:29) |
Pour une villa de 78 m2 +11m2 de varangue+25m2de garage+6m2 de buanderie qu'elle est la surface à retenir pour le calcul du loyer ds les dom
Il y a 2 réaction(s) sur ce commentaire :
Par Admin (2020-09-04 17:19:57) : 89 m² (la surface du garage et de la remise n'est pas prise en compte). Par Savage 56 (2020-12-23 13:05:38) : Bonjour; J'ai vu par ailleurs que la surface utile se calculait selon cette formule (surface habitable +0.5 d'une terrasse, et limité à 8m2..) Dans l'ex ci-dessus le résultat devrait être de 78 + 5,5 soit 83,5 ? (Votre post sera visible sous le commentaire après validation)
|
| Par MAGPHI (Date : 2020-02-17 17:29:34) |
Bonjour,
Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :
Par Admin (2020-02-18 12:07:23) : Pour un investissement en outre-mer, la réduction sera de :
(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)
|
Sujets relatifs :
Nouveau dispositif Pinel au 1er septembre 2014 : il remplace la Duflot.
Taux Investissement Pinel et montant de la réduction d'impôt
La réduction d'impôt Pinel est soumise à certaines conditions. Sinon elle est remise en cause.
Bien ancien éligible à la réduction Pinel : bien en vue d'une réhabilitation ou réhabilité.
Que pensez-vous de l'investissement locatif, le dispositif Pinel notamment ?
Démarches pour bénéficier de la réduction Pinel : déclaration, pièces justificatives, etc.
Dispositif Pinel : plus rentable que la Duflot = hausse des ventes des biens neufs
Les locataires d'un logement Pinel doivent avoir des revenus inférieurs aux plafonds.
Dès 2014, la Pinel attire plus d'investisseurs que sa prédécesseur.
Loi Pinel / Duflot : les différences
Taux et durée d'engagement Pinel
Loi Pinel : montant de la réduction d'impôt
Conditions à respecter en Pinel
Loi Pinel Outre-merLa loi Pinel : plus séduisante que la Duflot
La Pinel dope le marché immobilier !
Comment déclarer un investissement Pinel ?
Dispositif Pinel : reconduit jusqu'en 2024
L'investissement locatif intéresse-t-il les Français ?
|
|