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Plus-value sur la résidence principale : vers la fin de l'exonération ?

La plus-value immobilière constitue le gain généré à la revente d'un bien immobilier : elle est déterminée par la différence entre le prix de vente et le prix d'achat (avec prise en compte des frais et travaux).
Pour la calculer précisément, je vous invite à utiliser notre simulateur d'impôt sur la plus-value.

Comme tout revenu, cette plus-value est imposable au taux forfaitaire de 19 %, avec des abattements pour durée de détention (voir le calcul en détail).
Il existe toutefois quelques exceptions où la plus-value est exonérée d'impôt (sous conditions) : l'habitation principale et la première cession d'un bien locatif ou secondaire notamment.

Dans le collimateur du gouvernement et du Président Macron : l'exonération de la résidence principale.

Pourquoi remettre en cause cette exonération ?

Le principal argument de l'exécutif met en avant la réalisation de plus-values très importantes suite à la croissance des prix de l'immobilier, en particulier dans certaines régions ayant bénéficié d'investissement public qui aurait largement favorisé le marché immobilier.
Emmanuel Macron ne trouverait ainsi pas anormal qu'une partie de ces gains reviennent à l'Etat, financeur des aménagements urbains. Il cite en exemple la ville de Bordeaux dont le prix des logements s'est considérablement accru, croissance qui pourrait s'expliquer par la ligne à grand vitesse entre Paris et Bordeaux.

Le Ministre de l'économie, Bruno Le Maire, a souhaité tempérer l'effet d'annonce en précisant que ce n'était qu'une piste de réflexion et que seuls les biens de grande valeur seraient concernés par la mesure, si mesure il y a. Ainsi les biens de moins de 200 000 € conserveraient l'exonération de plus-value.

La colère des professionnels de l'immobilier

Les professionnels de l'immobilier (Union, Fédération, syndicats) se sont vivement opposés à cette potentielle mesure qui pour eux ne ferait que nuire au marché de l'immobilier, ayant pour conséquence directe la baisse des recettes fiscales liées au secteur : ce serait donc un dispositif contre-productif !

Ils rappellent que la majorité des ménages cherche à se loger et non à faire un investissement.
La taxation de la plus-value risquerait de décourager les propriétaires à entreprendre des travaux pour donner de la valeur au bien et à se contenter de l'entretien minimal : pourquoi faire prendre de la valeur à son bien pour qu'elle soit taxée ensuite ?!

Sachant que l'acquisition d'un logement comporte un coût élevé (frais de notaire, intérêts d'emprunt, ...) et que l'immobilier est déjà lourdement taxé (taxe d'habitation, taxe foncière, IFI, droits de succession, revenus fonciers), l'exonération de la plus-value de la résidence principale permet de compenser en partie ces coûts.
Si à cela s'ajoute une nouvelle taxe, les ménages seront inévitablement moins incités à devenir propriétaires.