Exemple de calcul - Simulation en ligne - Méthode de calcul - Définitions / Glossaire - Calendrier : les dates clés

Accueil > Simulateurs > Simulateur Impôt sur la plus-value immobilière

(Date d'ajout / modification : 17/07/2013)

(Vous avez été 30 à réagir au contenu de cette page)

Calculer l'impôt sur les plus-values immobilières

Calculez l'imposition sur la plus-value de la vente de votre bien immobilier.

Attention : ce simulateur ne concerne pas les résidences principales car leurs plus-values sont exonérées d'impôt.
Le simulateur prend en compte les différentes réformes (2012, 2013 et 2014) ainsi que l'évolution des taux de prélèvement.

A COMPTER DU 1ER FEVRIER 2012 : le calcul des plus-values immobilières est modifié. L'exonération n'est effective qu'après 30 ans de détention (au lieu de 15) et les abattements sont progressifs (au lieu des 10 % par année de détention à partir de la 5ème). Cet impôt est donc réévalué à la hausse. Ce simulateur vous permet d'estimer la différence d'impôt payé avant et après le 1er février 2012.
A compter du 1er juillet 2012, le taux des prélèvement sociaux passe à 15,5 %.

A COMPTER DU 1ER JANVIER 2013 : une surtaxe est appliquée aux plus-values supérieures à 50 000 € (hors terrains constructibles).

A COMPTER DU 1ER SEPTEMBRE 2013 : nouveau barème d'abattement pour durée de détention (exonération d'impôt au bout de 22 ans) + abattement supplémentaire de 25 % (hors terrains constructibles).

A COMPTER DU 1ER SEPTEMBRE 2014 : fin de l'abattement supplémentaire de 25 %(durée limitée à 1 an) et réforme de l'impôt sur la plus-value des terrains à bâtir : exonération au bout de 22 ans + abattement supplémentaire de 30 % jusqu'au 31 décembre 2015.

Simulateur impôt plus-values mis à jour le 12/09/2014

Champs obligatoires : *

* Prix de vente :
Charges liées à la vente :
Charges supportées par l'acheteur au profit du vendeur.
Frais liées à la vente :
Frais de vente : taxes, commission, frais de mainlevée d'hypothèque, ...
* Prix d'achat :
Prix d'achat inscrit sur l'acte ou valeur du bien en cas de succession-donation.
Charges liées à l'achat:
Charges et indemnités supplémentaires que vous avez du payer.
* Frais d'acquisition :
Frais d'acquisition (notaire, TVA, commission, frais d'enregistrement ...) : valeur réelle (obligatoire pour les donations) ou forfait de 7,5 % du prix d'achat.
Coûts des travaux :
Dépenses d'agrandissemenet, rénovation, construction doivent être ajoutées au prix d'achat, si elles n'ont pas déjà été déclarées pour le calcul de l'impôt sur le revenu. Vous pouvez ajouter leur valeur réelle ou un forfait égal à 15 % du prix d'achat si vous avez acheté le bien depuis plus de 5 ans..
Autres frais :
Frais de voirie, réseaux et distribution.
* Type de bien :
* Nombre d'années de détention :
Nombre d'années pendant lesquelles vous avez possédé le bien.
années
* Date de la vente :


Commentaires



Par sabsab (Date : 2014-10-13 14:29:55)

Bonjour,
en 2003, nous avons acheté notre residence principale, vers bordeaux que nous avons entierement rénové (prix d'achat 190000 €). Nous avions un garage sur notre terrain, d'environ 50 m², et en 2006 nous avons décidé de le transformer en une petite maison de location. Nous avons donc bossé pdt 3 ans seuls et n'avons fait appel qu'à un macon pour l'agrandissement sur 20 m². Aujourd'hui écrasés par les impots, nous decidons de la vendre. Nous avons scindé le lot en 2 et avons démenagé sur une autre ville pour des raisons pro et avons gardé la petite maison, occupée par un locataire jusqu'en juin 2015.
Quelle année est pris en compte : 2003 ou 2006 ?
Sur quelle base de prix puisque le garage existait et était inclus dans le prix d'achat de la maison principale ?
combien allons nous payer de taxe si nous vendons cette maison estimée aujourd'hui à 150 000 ? ?
merci pour vos reponses



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par lesvélos (Date : 2014-10-09 17:59:59)

Il semble qu'il y ai une erreur dans le système de calcul de l'imposition sur le revenu d'une plus-value immobilière. Normalement cette plus-value imposable est imposée au taux de 19 %. Pouvez vous vérifier ? merci

Réponse : Le taux de l'impôt forfaitaire est en effet de 19 %. Mais depuis le 1er janvier 2013, une surtaxe est appliquée pour les plus-value nette supérieure à 50 000 €. Cette surtaxe est progressive : plus la plus-value est élevée, plus le taux augmente.
Voir la réforme des plus-values immobilières de 2013.



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par Mouton (Date : 2014-09-11 23:01:17)

Comment se fait-il que cet impot ignore l'inflation ? Et je pense plus particulièrement à l'inflation des prix de l'immobilier, et non de l'indicateur national officiel qui n'intègre justement pas l'immobilier. Vu l'augmentation des prix du foncier de ces 20 dernieres annees, il s'agit la tout simplement d'une spoliation. Pour la bonne cause pourrait peut-etre encore esperer les plus naifs ?...


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par bea (2014-10-04 11:38:34) : Cela fait 42 ans que je bosse en essayant de faire quelques économies malgré toutes les ponctions fiscales. Nous nous sommes privés pour acheter une petite résidence secondaire il y a 14 ans. Nous avons fait un crédit qui nous a couté trés cher. Maintenant que la maison est trop petite pour contenir la famille. Nous devons faire cadeau à l'état de plus de 26 000 euros que nous ajouterons à notre nouvel emprunt. C'est vraiment le ras le bol. Merci les gouvernements de droite et de gauche qui ne savent que nous ponctionner.


(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par Tchad centre Afrique Liban zaïre Darfour Congo (Date : 2014-09-11 07:32:17)

Merci au gouvernement : travailler toute une vie pour notre pays il est hors de question pour moi de vous donner une plus-value. Je vais faire comme vos ministres et que la France se réveille. Comme en Corse, la France n'ai plus comme le disait un Général loin de chez nous force spécial française



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par laurent 80 (Date : 2014-09-02 11:34:18)

D'après le simulateur je vais payer environ 7500 euros pour la vente d'un bien acheté 50000 euros il y a 16 ans et revendu dans le courant 2015 à 100 000 euros. C'est dégueulasse. Quand je pense aux intérêts d'emprunt que j'ai déjà payé à la banque pour le crédit que j'ai fait pour acheter cette petite maison. Mais dans quel monde vivons-nous.



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par ed2910 (Date : 2014-05-23 13:38:59)

Au décès de ma grand-mère en 1982, mon mari et moi avons racheté la part de mon oncle. Ma mère, propriétaire de l'autre moitié est décédée l'an passé. La maison a été estimée pour la succession sur la base de 350 000 et nous allons la vendre 370 000. Nous qui sommes propriétaires de la moitié hors succession depuis 30 ans, allons-nous être assujettis à la plus value au même titre que les héritiers de l'autre moitié?



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par capucine

Apres une vie de travail,une pension de retraite minable...., des impots et des taxes importants a payer, pour nourrir des faineants et des cas qui se veulent sociaux,. Etes vous fiers d etre francais ? Moi non,seulement a 74 ans je n ai plus la peche pour vendre et aller a l etranger, alors je subis. Tant que vous etes jeunes, allez y, foncez, partez.La France devient pourrie.Adieu l ancienne et belle France !


Il y a 3 réaction(s) sur ce commentaire :

Par julie (2014-05-14 17:28:23) : Entièrement d'accord avec vous. La majorité silencieuse en a plus que marre d'être taxée de tous côtés, alors que d'autres profitent à fond d un système qui encourage le fainéantise !

Par DUPONT (2014-05-21 17:16:10) : MILLE FOIS RAISONS!!!!!

Par leonarda (2014-05-22 19:00:39) : Il faut bien payer les conneries de l'énarque Rapoport et l'énarque Pepy respectivement patrons de RFF et de la SNCF qui ont commandé 1200 trains trop larges. Vive les nuls, vive la France


(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par irinadadou

HONTEUX J'ai travaillé toute ma vie et pas un jour d'arrêt pour toucher une misère. JE VENDS tout et je me tire à l'étranger. Plus envie payer pour tous ces fainéants.


Il y a 4 réaction(s) sur ce commentaire :

Par lys provence (2014-04-13 18:06:15) : Je suis autant dégoûtée que vous. Vous ne voulez pas m'emmener avec vous ????

Par jode3 (2014-04-20 09:23:05) : Vous avez bien raison...dans ce pays plus on travaille et plus on est honnête et moins on est récompensé...ras le bol du social et des profiteurs ! J'ai de plus en plus honte d'être français et dès que je peux, je me sauve pour protéger ce que l'on ne m'a pas encore volé

Par JMJ (2014-08-23 13:24:10) : Au Royaume des Nocks, la règle du jeu est simple : Tu travailles ou tu possèdes un modeste bien, t'es taxé on te pique une part de ta sueur, de ton courage, des que tu l'as gagné.
C'est là qu'interviennent les grands décideurs politiques. En effet, ils redistribuent à des gens qui ne bossent pas une partie de ce qu'ils t'ont piqué. Une partie, me direz-vous, et oui, les politiques sont assimilables à des chômeurs qui vivent au crochet de la société. Assimilable à des chômeurs et oui car il détourne de l'argent tout comme une part importante de chômeurs travaillent au black.
Allez ne soyez pas Nocks la règle du jeu est simple ne travaillez pas .... prenez de la monnaie

Par ulmanosse (2014-09-20 14:12:25) : Personne ne manifeste en France contre les cas sos qui dorment toute la journée et sont protégés par les assistantes sociales. Allez travailler pour le smic alors qu'ils ont le rsa, logement gratuit, etc. Je suis propriétaire et un cas sos vient de me rendre une maison saccagée et avec 8 mois de loyer impayés ceux qui les protègent peuvent venir rénover et payer les impayés. J'ai honte d'être française.


(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par roy

Nous sommes 2 propriétaires depuis 1998 d'un immeuble. En 2008 l'immeuble se divise en lots par géomètre et les 2 propriétaires partagent et sont seuls désormais pour chacun de leur lot.
Un des propriétaires vend en 2014. La date de propriété retenue par le Notaire est elle 1998 ou la nouvelle date d'indivision du bien : 2008 ?
Merci d'avance


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par briscar (2014-03-30 07:06:00) : La date retenue par le notaire sera 1998.
2008 marque simplement la fin de l'indivision et la part de chacun


(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par PIPINOU

Bonjour
Lors d'une vente à terme (viager mais avec durée limitée), y a-t-il une plus value à payer?
Je ne reçois pas de capital, simplement une rente servant à payer mon bien vendu.


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par Sony (2014-01-27 02:48:36) : Oui plus value mais la valeur retenue est le jour de la vente


(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par LAURENT

Bonjour
J'aimerais savoir si vous pourriez me renseigner.
J'ai reçu en donation partage en 1982 un terrain -valeur de l'époque 160.000 E soit 1.100.000 Francs.
J'ai conclu un bail à construction en 1983.
Le preneur a construit sur mon terrain un hall de 430 M2
il n y a ni eau, ni électricité ni chauffage.
Mais le terrain est bien situé.
Je pourrais vendre en l'état, car fin du bail à construction 30 ANS pour une somme de 420.000 E l'ensemble.
J'aimerais savoir si je devrais payer une plus-value ?
Et de combien?
Merci à tous pour votre aide.



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par Hervé40

En décembre 2006 mes parents me donne la nue propriété d'un bien immobilier (valeur du bien 75 000 €). En décembre 2007 et suite à un contrôle fiscal, ils me donnent la pleine propriété (valeur du bien corrigé 123 000 €). Aujourd'hui la fille de ma locataire voudrait racheter cet appartement pour 143 000 €.
J'ai tout d'abord utilisé ce simulateur pour calculer mes impôts en prenant la valeur du bien corrigé. Agréable surprise : O € à payer.
J'ai été voir mon notaire qui lui me donne une autre approche : en premier lieu il prend la valeur de 75 000 € (et non pas 123 000) puis rajoute les 15% au titre des travaux. En second lieu il enlève le forfait des 7.5% car lors de la donation je n'ai payé aucun frais d'acquisition. Le résultat final est donc très différent, j'ai du mal à l'accepter d'autant plus que votre simulateur me demande d'afficher les frais d'acquisition ou un forfait de 7.5%. Si je mets 0 dans la case, le calcul ne se fait pas. Mon notaire ne fait-il pas une erreur ? D'avance merci pour votre réponse.

Réponse : Je pense que vous pouvez faire confiance à votre notaire, dont l'analyse semble correcte selon les hypothèses suivantes :
- l'acte de donation réalisé en 2006 stipule bien une valeur de 75 000 € ;
- vous n'avez pas payé de droit d'enregistrement lors de la donation ;
- vous avez engagé des travaux d'un montant équivalent à 11 250 € (15 % de 75 000) ;
- vous avez détenu le bien 7 ans.
D'après ces données, nous obtenons une plus-value brute de 56 750 € (143 000 - 75 000 - 11 250).
La plus-value imposable à l'impôt sur le revenu est de 37 455 € :
- 56 750 * 88 % = 49 940 (6 % d'abattement par année de détention à compter de la 6ème, soit 6 * 2 = 12 % d'abattement)
- 49 940 * 75 % = 37 455 (abattement exceptionnel et supplémentaire de 25 %).
Soit un impôt de 37 455 * 19 % = 7 116 €.
La plus value imposable aux prélèvements sociaux est de 41 158 € : 56 750 * 96,7 % * 75 % (1,65 % d'abattement par année de détention à compter de la 6ème, soit 3,3 % d'abattement + abattement exceptionnel de 25 %).
Soit un impôt de 41 158 * 15,5 % = 6 379 €.
La somme des deux impôts est égale à 13 495 €.
Soit une plus value nette de 43 255 € (56 750 - 13 495).
Le simulateur ci-dessus confirme ce montant.



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par patmol63

Acheté un appart 130 000 € pour le boulot parti de Grasse (06) pour Paris, je quitte un 53m² pour un studio de 15. J'ai loué mon bien à des barbares, j'ai refait à neuf, j'aurais aimé reprendre pour en refaire lieux de résidence principale pour le revendre mais entre les taxes, la csg de m... et le notaire et les impôts, il me reste un gain de 22 000 si j'ai rien oublié, pour une plus value de 60 000 €. beurk,j'espère m'être trompé,mais ça dégoute un peu.



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par

Je suis radicalement dégoutée : j'envisage la vente d'un terrain viabilisé pour 85 000 €. Au final 20 000 € à leur donner pour la plus-value. A ce jour ayant malgré tout trouvé un acheteur, je suis en train de me demander si la vente est une bonne chose !!!!! En voyant le montant de cette plus-value, comment voulez vous avoir envie de vendre ????? Et à coté de ca, notre cher president nous dit augmenter encore les taxes pour 2014, en supprimant l'abattement et il est persuadé que ca va booster les ventes de terrains ??!!!! Il se met le doigt dans l'oeil. Il a strictement rien compris !!! Les gens ne vendront plus rien c est tout .......trop de taxe y en a marre !


Il y a 2 réaction(s) sur ce commentaire :

Par gdl (2013-09-29 17:04:24) : Oui c'est une honte, on a l'impression d'être des nantis, alors qu'on travaille pour avoir quelque chose à donner à nos enfants !
Toujours les mêmes qui paient, jusqu'à quand ????

Par révolution (2014-03-01 09:00:59) : Jusqu'au moment où les Français vont virer ce gouvernement de sioniste qui nous endette pour l'éternité, en faisant comme les Tunisiens.


(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par Patrimonial

Votre calculateur applique automatiquement l'abattement forfaire de 25 % qui n'est pas valable pour toutes les cessions.
Il pourrait être utile de le calculer à part

Réponse : L'abattement supplémentaire de 25 % n'est appliqué que sur les cessions de biens autres que des terrains à bâtir ou droits s'y rapportant. C'est pourquoi vous devez renseigner dans le formulaire du simulateur le type de bien. Si vous choisissez "Terrain à bâtir", l'abattement ne s'applique pas.



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par Gerard

Bien Chers Tous , ce que nous payons à l'Etat, donc à nous tous, c 'est la paix sociale, le sacrifice de vivre en société avec des fainéants, des parasites, des travailleurs honnêtes et des investisseurs crapuleux. C'est le prix à payer pour vivre en société. Ou alors une révolution (regardez la définition dans le dictionnaire) ou mieux, une bonne guerre civile et là aussi, même résultat au final. Retenez bien ceci : c'est le prix à payer de la vie en société . Je n'en suis pas plus joyeux que vous . Sentiments les plus cordiaux à tous et ... Zen !


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par Sony (2014-01-27 02:36:19) : Pas d accord Gérard, je ne crois pas que la France soit en paix, elle est surtout en crise ! Quand on voit que c est le pays ou on paye le plus d impôts, cela devient alarmant. Être taxé, je crois que personne n est contre, c est inéluctable, mais quand on en voit la redistribution... De plus, un des six principes de l impot, suite a la révolution de 1789, et inspiré du modèle anglo-saxon, c est le consentement a l impôt. Or, on a plus l impression que seul le gouvernement décide, donc la France, on l aime ou on l a quitte...ou bien on fait la guerre civile comme proposée ci dessus.


(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par

Bonjour,
Les 25 %, c'est aussi valable pour une revente 2nd entre 0 et 5 ans ?



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par daytonafr

Bonjour,
En effet dans ce pays, vous ne pouvez plus rien faire : les locations c est le gros sujet laissé pour compte par l'Etat, qui s'associe à vous pour les gains, mais en cas de problèmes de locataires qui ne paient pas, vous laisse gérer le problème. Et payer !
En plus ce qui est inadmissible, c'est que les propriétaires sont dans l'ensemble dans le collimateur de l'Etat pour les augmentations de loyer mais jamais un mot sur les augmentations des taxes foncières, impôts locaux, charges de copropriété, eau, chauffage, etc....... Donc il ne faudrai pas augmenter les loyer et payer les augmentations des taxes !!!!!!!!
Bientôt faire du gratuit!!!
Mon conseil : ne plus rien faire, tout vendre et partir vers des pays plus accueillants et qui respectent davantage les investisseurs.
Et attendre un changement politique radical afin que toutes ces personnes qui se disent défendre l'intérêt public pour le bien de tous ne font que le détruire à petits feux!!!

Comme vous pourrez le constater l'étau se resserre autour du cou de nos dirigeants qui justifient les augmentations de fiscalité pour sauver le pays alors qu'aujourd'hui malgré cela les résultats ne sont pas au rendez vous.
Pour les retraites, les dirigeants actuels dont l'ADN a toujours été de préserver les acquis font marche arrière. Avant il était question d'augmenter les impôts pour préserver les retraites. Impôts augmentés mais marche arrière de manière très Habile!!!!!!
Les 35 Heures : Il faut les financer, les impôts augmentés oui, mais la marche arrière arrivera de manière très habile....

Toutes ces manoeuvres et augmentations de la fiscalité en constante évolution sont des manoeuvres confiscatoires.
Nous glissons inexorablement dans un régime communiste, déguisé en démocratie où plus rien ne vous appartient, le bailleur c'est l'Etat, le propriétaire achète un bail, le bailleur décide des augmentations comme bon lui semble (il n'y a pas d'IRL dans ce cas !!!!!


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par fran (2013-08-10 10:33:10) : Nous vendons un bien en septembre 2013 votre simulateur n' est pas à jour car, il ne prend pas en compte la nouvelle réforme. Pouvez-vous effectuer cette tâche. Merci

Réponse : Le simulateur a été mis à jour. Nous vous invitons à renouveler votre simulation d'impôt sur la plus-value immobilière.


(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par Gérard

Entre un Chirac qui squatte un appartement Quai de Seine (celui paraît-il du Président Libanais !) parce qu'il n' a pas les moyens de se loger et des socialistes à côté de leurs pompes, il faut conseiller à nos enfants de partir et laisser cet ex-beau pays aux parasites étrangers internationaux ; notre labeur finance les folies UMPS : leurs magouilles, leurs retraites dorées et leurs cadeaux à tous les assistés pour en récupérer des bulletins de vote.



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par volcan87

Bonjour,
Pour certains, le logement dont on est propriétaire est considéré comme résidence secondaire car on occupe une autre résidence. On doit déclarer la résidence où l'on vit le plus dans l'année. Or, on laisse notre logement principal pour raisons professionnelles et vu la crise immobilière, on doit faire un choix pour éviter le surendettement ou habiter sous les ponts et respecter les règles des impôts. La solution, on le met donc en location (pour le peu que cela apporte avec les désagréments).
Pour l'exonération, il faut vendre son premier logement considéré comme son premier achat et réinvestir au bout de deux ans après la vente. Mais cela ne fait pas au bout de deux ans.
Lorsque l'on fait la simulation de l'impôt sur la plus value, on nous précise ce qu'on aurait payé si on l'avait vendu en 2012. Mais il fallait pouvoir le vendre en 2012 vu la crise économique actuelle. Mon bien est toujours en vente et la perte que cela m'occasionne. Je devrais le vendre à perte !!!
La révision de l'impôt sur la plus value a été faite avant que Monsieur HOLLANDE soit président. Des changements ont été fait encore en 2013.
En devenant propriétaire, j'investissais pour mon avenir et je pensais rester habiter dans ma résidence principale jusqu'à ma retraite. Mais une opportunité m'a été offerte pour évoluer professionnellement. Il faillait faire un choix.
Maintenant je pense que je vais y réfléchir à 2 fois pour être de nouveau propriétaire.



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par annevictoire

Je suis française ayant cotisé 15 ans = 350 € de retraite.
J'ai acheté de l'immo à crédit (3) et je suis obligée de vendre pour payer mes impôts....revenu locatif - emprunts = 800 mensuel provision impots 1500
J' ai purgé mes économies alors je vends et pense partir à l'étranger. On se moque de nous REVOLUTION et virer tous ces pourris


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par caro (2013-10-14 14:59:01) : Nous allons faire la même chose que vous pour 2014 : nous vendons notre bien immobilier et nous allons partir avec nos enfants à l'étranger. Triste France pays de faineants et d'assistés sociaux...


(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par ENAllergique

Pensez bien mes amis que notre Président a confié les clefs de l'économie de la France à un ministre (de l'économie) qui n'a réussi, à plus de 50 ans, qu'à mettre de coté 290.000 € !
C'est du moins ce qu'il déclare et comme je le crois honnête, ça fait peur, très peur !



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par marre supporter les choix sociaux a la place

Bonjour,
Etant investisseur, j'approuve ce que vous dites, on ne peut plus rien faire de ce beau pays, tout est fait pour que les propriétaires supportent ces locataires pourris, je suis heureux pour vous parce que vous arrivez au moins à vendre. Attention dans l'avenir on ne pourra plus le faire : c'est le locataire qui aura son mot à dire et si vous en avez besoin dommage pour vous !
Entre les taxes qui montent chaque année et loyers encadrés sur notre dos et les prélèvements sociaux, il ne faut plus rien acheter.
Ce pays est fait pour les cas sociaux c'est tout !


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par (2013-09-24 14:20:21) : bonjour,
D'accord trop de prélèvements sur les loyers csg + crds : 15.5 % + taxes foncières. En plus loyers bloqués mais pas la csg + 2% +taxes foncières + 5.3 %


(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par antoine

Mettons au pouvoir des personnes qui savent ce qu'est le terrain. Nos hommes et femmes politiques sont incapables de nous sortir de là.
Honte à Mitterrant, Giscar, Chirac et Sarko qui ont été incapables d'arrêter l'endettement à outrance de la France. On ne gère pas la France à crédit. Que laisse t-on à nos enfants aujourd'hui ? Quel gachis !!!


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par ame12 (2013-08-19 12:24:10) : Bien dit antoine. J'ajouterai juste que c'est désespérant : nous sommes en train de perdre ce que nous avons durement acquis nous les petits salaires
état voleur!!


(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par latune

Quelle honte tous ces hommes politiques qui fraudent sans cesse, il n'y a qu'à voir leur déclaration de patrimoine : ils possèdent presque tous des LDD ET autres, qui sont soumis à déclaration de revenus ce qui n'est pas le cas apparemment pour eux. Et ils vont croire que tout le monde va se laisser plumer !



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par yroito

...nous sommes et seront des centaines à quitter la France...90 000 € de plus-value sur un bien !!! Un 2 pièces ruiné par le locataire...il faut bien payer le dernier resto du socialo où la salade de mâche a couté : 140 € !!!


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par ame12 (2013-08-19 12:28:04) : Des + values sur des taxes on aura tout vu
vous avez acheté des matériaux pour rénover votre résidence secondaire ou locatif (vu l'état des logements loués après le départ des locataires) vous avez payé des tva sur ces matériaux qui ne sont pas déductibles pour le calcul de la + value, donc on paye de la + value sur les matériaux. Ca va l'état ? le gâteau est il bien sucré ?


(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par Le pigeon du 69

Attention un François peut en cacher un autre.
186 000 de revente (nette vendeur), 33 000 euros de cadeau bonus pour notre "cher" gouvernement. Six ans de galère avec un locataire pouilleux qui m'a détruit mon appartement et mis en état de friche mon jardin sans que je puisse lui tirer ses oreilles sales. Rentabilité de l'opération sur 6 ans de location = Moins 2,2 %.

Alors les bonnes affaires de la mère Duflot elle peut se les mettre où je pense. Et que le gouvernement assume seule sa politique de logement social.

Bon sang ça fait du bien d'être libre et heureux propriétaire de son exclusive habitation. Le pigeon du 69.


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par Jon (2013-03-04 15:37:57) : C SARKO Pas Hollande pour le nouveau systeme d'imposition...juste avant de nous quitter...oufff!


(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par Y en a marre

Revente 158000 résidence secondaire ! 18000 pour l état !! Marre de se gouvernement !!



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par richard

C'est inadmissible ! comment voulez vous que les gens investissent avec toutes ces taxes, c'est honteux c'est notre argent et on ne l'a pas volé. Et pour finir vive depardieu


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par yroito (2013-02-26 14:16:37) : Prix de vente 402 000 € ...90 000 € d'impôt sur la plus value, à partager en 5....Papa s'est crevé pour l'état et ce même état en faillite car incapable de gérer quoi que ce soit...


(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par Dominique39

Je suis propriétaire d'un studio que je loue à Pantin depuis 13 ans.
Entre les locataires qui ne paient pas, les dégâts des eaux dont la remise en état par des professionnels laisse à désirer, et l'entretien général de l'immeuble, je baisse les bras et décide de le vendre.
C'est le seul bien que je possède et qui devrait me permettre d'investir pour mon futur logement quand je serai en retraite, c'est à dire dans 5 ans.
Sur les loyers, je n'ai rien gagné car une fois les frais de travaux et les impôts payés, il ne me reste rien.
Seul avantage, la plus-value qui est de 44 000 euros.
Mais après un rapide calcul sur les impôts que j'aurai à payer, il ne me restera plus que 74 000 euros sur un prix de vente de 84 000 euros.
Que vais-je pouvoir acheter avec ça pour me loger en retraite ???
MERCI MERCI ET ENCORE MERCI


Il y a 4 réaction(s) sur ce commentaire :

Par lilou (2012-10-29 15:35:11) : Dejà, attends 2013 : il y aura un avantage à revendre car la plus-value sera moins élevée.
Ensuite, acheter avec cet apport un logement correct et y vivre dedans.

Par jduhajeb (2012-12-23 20:58:35) : Hélas vous n'êtes pas seul dans ce cas et la fiscalité s'alourdit...
En France on ne peut pas acheter grand chose avec 80 000 euros alors moi je suis parti en retraite à Tanger !!!
Renseignez-vous ...

Par ame12 (2013-08-19 12:31:20) : Vous êtes exonéré si la première résidence secondaire que vous vendez et que vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale depuis 4 ans.
Il faudra réemployer l'argent issue de la vente dans les 2 ans pour un bien immobilier mais apparement c ce que vous comptez faire

Par Sony (2014-01-27 02:44:39) : A la condition de faire de votre nouvelle acquisition votre résidence principale!! Art 150U II 1bis du code général des impots..


(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Quelque chose à ajouter ?

Ce site est le vôtre ! Interrogation, complément d'information, conseil, anecdote etc... Toutes vos remarques sont les bienvenues.

Pseudonyme :

Commentaire sur cet article :




Sujets relatifs à : Simulateurs

Simulateur impôt 2015
Calcul de l'impôt 2015 avec tous les changements : nouveau barème 2015, nouvelle décote, revalorisation des barèmes, etc.
Simulateur COMPLET impôt 2015
Calcul de l'impôt 2015 sur les revenus de 2014 : nouveau barème, nouvelle décote, etc.
Simulateur Frais kilométriques 2015
Calcul des frais de transport 2015 à déduire des revenus de 2014
Simulateur impôt 2015 sans la 1re tranche
Calculer votre impôt de 2015 avec la suppression de la première tranche du barème.
Simulateur impôt 2014
Calculer votre impôt 2014 sur les revenus de l'année 2013, TMI et quotient familial
Simulateur COMPLET impôt 2014
Calculer votre impôt sur le revenu 2014 : situation familiale, tous les types de revenus, charges déductibles et réductions d'impôt.
Simulateur Frais kilométriques 2014
Calcul gratuit des frais kilométriques déductibles en 2014
Simulateur Loi Duflot 2014
Calculer la réduction d'impôt de la nouvelle loi de défiscalisation Duflot
Simulateur impôt 2013
Calculez en quelques clics votre impôt sur le revenu 2013 (imposition des revenus 2012)
Simulateur COMPLET impôt 2013
Calculez votre impôt 2013 avec ce simulateur d'impôt sur le revenu complet
Simulateur des frais kilométriques 2013
Calcul des frais kilométriques 2013 avec le nouveau barème kilométrique
Simulateur Frais de carburant 2013
Simulateur - calcul en ligne des frais de carburant 2013
Simulateur impôt 2012
Calculez en ligne facilement votre impôt 2012 sur vos revenus de 2011. Simple et gratuit, ce calculateur est à votre disposition.
Simulateur COMPLET impôt 2012
Calculer l'impôt 2012 sur les revenus 2011. Nouveau simulateur COMPLET d'impôt sur le revenu
Simulateur impôt 2011 gratuit
Simulateur impôt gratuit. Simulation de l'impôt 2011
Simulateur des frais kilométriques 2012
Simulateur - calcul en ligne des frais kilométriques 2012
Simuler un crédit immobilier avec tableau d'amortissement
Calculez en ligne gratuitement votre crédit immobilier grâce à ce simulateur simplifié mais néanmoins très précis.
Simulateur Frais de notaire
Calcul des frais de notaire lors d'un l'achat d'un bien immobilier
Simulation Scellier 2012
Calcul de la réduction d'impôt Scellier 2012. Investissement Scellier
Simulateur déficit foncier imputable
Calculer l'impôt foncier. Déficit imputable au revenu fiscal et aux revenus fonciers
Simulateur prime pour l'emploi (PPE)
Simulation et calcul de la prime pour l'emploi 2013 (PPE)
Simulateur bouclier fiscal
Découvrez en ligne si vous bénéficiez du bouclier fiscal.
Simulateur droits de succession
Calcul en ligne des droits de succession (Formulaire simplifié).
Simulateur ISF 2014
Simulateur ISF 2014. Calcul en ligne Impôt de Solidarité sur la Fortune
Simulateur parts fiscales
Simulateur parts fiscales, calcul en ligne du nombre de parts fiscales
Simulateur TMI
Calcul TMI. Simulation en ligne gratuite de la tranche marginale d'imposition
Simulateur quotient familial
Simulateur - calcul en ligne du quotient familial
Simulateur impôt gratuit
Calcul impot 2010 en ligne gratuit . Simulateur - Simulation impôts 2010



impotsurlerevenu.org - Partenaires :


Mentions légales.