( Ajout/Modification : 14/11/2013 )

Impôts > SCI : Société Civile Immobilière > Les différents types de SCI

Les catégories de SCI

La SCI peut être :

  • une SCI de gestion ;
  • une SCI d'attribution ;
  • une SCI de construction-vente.

La plus répandue est la SCI de gestion car les deux autres sont soumis au code de la construction et existent dans le cadre de projets immobiliers particuliers.

La SCI de gestion

La SCI de gestion ou de location permet d'acheter un ou plusieurs bien(s) en commun et de gérer ce patrimoine.
Contrairement aux deux autres catégories de SCI et comme son nom l'indique, la SCI de gestion gère les biens à votre place :

  • gestion de la location : recherche de locataires, encaissement des loyers, paiement des charges, répartition des recettes et charges entre associé, etc. ;
  • gestion des travaux de réparation et d'entretien.

La SCI est avant tout une "société", ce qui implique un fonctionnement similaire : enregistrement au Registre du commerce et des sociétés (RCS), tenue d'une comptabilité, assemblée générale, etc.

La SCI d'attribution

La SCI d'attribution a pour but d'acheter ou de construire un immeuble et de partager les lots entre les associés de la SCI. Un état du partage est établi par écrit.
La SCI est régie par un règlement de copropriété.

Chaque associé gère ensuite son ou ses lot(s) comme un propriétaire bailleur classique : même régime foncier, déduction des charges, etc.

La SCI de construction-vente

La SCI de construction-vente a pour but de construire un immeuble et de le vendre ensuite. Il est possible de le vendre par lots.
La SCI est dissoute à la fin de l'opération.

Cette forme de SCI n'a pas de vocation à gérer un bien immobilier.

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