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( Ajout/Modification : 22/03/2017 + 7 réactions )

Impôts > Simulateurs > Simulateur Loi PINEL 2016


Simulation Investissement Pinel 2016

Simulez votre investissement locatif Pinel réalisé en 2016 (simulation en ligne gratuite).
Calculez en trois clics votre économie d'impôt en précisant:

  • le prix d'achat du bien locatif ;
  • sa localisation ;
  • sa superficie ;
  • vos revenus ;
  • votre situation familiale.

La réduction d'impôt Pinel peut être répartie sur 6, 9 ou 12 ans et non reportable au-delà. Elle est déduite de l'impôt sur le revenu annuel.

LE BIEN
Valeur du bien immobilier :
Durée d'engagement
Surface du bien :
m2
Zone :
REVENUS ET SITUATION FAMILIALE
Revenu annuel net :
(après déduction des frais et charges déductibles : abattement de 10 %, frais réels, pensions alimentaires, ...)
Situation maritale :
Nombre d'enfant(s) à charge :
Nombre d'enfant(s) en garde alternée :
Part(s) supplémentaire(s) :
(cas particuliers)







Commentaires



Par fs (Date : 2017-02-20 18:20:38)

J'ai signe pour un un appartement pinel de 248500? en février 2017.
Je ne peux donc rien prendre en compte pour ma déclaration de cette année sur la déclaration impôts 2016 alors que mon emprunt part dès mars 2017 et que mon revenu est moins important cette année ?
Par ailleurs l'année 2017 étant " blanche " je perds donc de l'argent si le système était resté identique ?



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Par FABIE (Date : 2016-11-21 17:39:00)

Bonjour,
Mon appart Pinel sera livre en decembre 2016, il est situe a 800 km de mon domicile, les frais de deplacement pour AG et/ou remise des cles sont ils integrables dans les frais deduits des revenus fonciers (comme pour un logement LNMP)?
merci



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Par phil (Date : 2016-09-17 14:16:49)

Je suis interessé par un appartement de 345.000 € je souhaite faire une Pinel. ai-je le droit d'acheter ?
par contre je sais que le plafond est de 300.000 €, je ne pourrais donc defiscaliser que sur 300.000 ?
est-ce exact ?
je vous remercie de votre retour.
cordialement.

Réponse : C'est bien cela. Le prix d'acquisition pris en compte pour le calcul de la réduction d'impôt est plafonné à 300 000 € par bien et à 5500 € par m².
Par exemple, un appartement de 60 m² acheté 345 000 € donnera un avantage fiscal de 54 000 € sur 9 ans et 63 000 € sur 12 ans.



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Par lakkadien (Date : 2016-06-02 17:04:12)

Cela fonctionne avec les impôts sur le revenu payé à la source au Luxembourg ?

Réponse : Vous avez droit à la réduction d'impôt Pinel si vous êtes domicilié en France. La réduction d'impôt est déduite de l'impôt payé en France.



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Par Chris (Date : 2016-04-13 20:18:22)

Bonjour, le loyer percu impacte le revenu fiscal de l année suivante ?

Réponse : Les revenus fonciers sont inclus dans le revenu fiscal de référence de la même année.


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par alain (2016-04-27 18:47:31) : Bonjour,
La simulation ne tient pas compte de l'impot supplémentaire résultant des revenus fonciers générés, votre simulateur ne prenant pas en compte les conditions du financement.

Réponse : Vous devez ajouter vos revenus fonciers dans l case "Revenu annuel net".


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Par cric (Date : 2016-02-13 16:54:22)

Bonjour,
J'ai utilisé simultanément le simulateur express d'impots et le simulateur Pinel, or quand j'indique le meme montant de revenus dans les 2 simulateurs le montant des impots est différent de 2000 €. Soit c'est une mauvaise interprétation soit c'est une erreur. Pouvez-vous vérifier ? Merci d'avance.
Sinon l'utilisation est très intéressante et simple.
Christine

Réponse : Merci. Le simulateur express, comme son nom l'indique, permet une simulation rapide mais non précise (il est impossible d'avoir les deux). Cela peut expliquer l'écart (qui me paraît toutefois élevé). Pouvez-vous nous donner les informations saisies ?



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Par véro06 (Date : 2015-11-26 11:52:06)

Bonjour,
Mon mari et moi allons être livrés d'un appartement en janvier 2016.
Que se passerait-il en cas de décès durant les 9 ans, ou de divorce ?
Merci pour votre réponse.

Réponse : L'avantage fiscal n'est pas remis en cause en cas de décès d'un des deux membres du couple soumis à imposition commune à condition que le conjoint survivant possède intégralement le bien (ou en a l'usufruit). Dans ce cas, le conjoint survivant peut continuer à bénéficier de la réduction d'impôt restante.
Par contre, si le décès entraîne la formation d'une indivision, ne laissant au conjoint survivant qu'une quote-part indivise, ce dernier ne peut plus jouir de l'avantage fiscal.
L'indivision n'est donc pas compatible avec le dispositif Pinel, sauf en cas de divorce : les ex époux qui s'étaient initialement engagés en commun peuvent continuer à bénéficier séparément de l'avantage fiscal dans le cadre d'une convention d'indivision.
Voir tous les cas de remise en cause Pinel.



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