Exemple de calcul - Simulation en ligne - Méthode de calcul - Définitions / Glossaire - Calendrier : les dates clés
( Ajout/Modification : 24/10/2015 + 11 réactions )

Impôts > Simulateurs > Simulateur Loi Duflot 2014

Simulation en ligne gratuite loi Duflot 2014

Calculez en ligne gratuitement votre investissement locatif Duflot réalisé en 2014.
Simulez rapidement votre baisse d'impôt en indiquant le montant du prix d'achat de votre bien locatif, sa localisation, sa superficie, vos revenus et votre situation familiale.

La réduction d'impôt Duflot est étalée sur 9 ans et non reportable au-delà. Elle vient en déduction de l'impôt sur le revenu à payer chaque année.

Valeur du bien immobilier :
Surface du bien :
m2
Zone :
Revenu annuel net :
Frais réels (facultatif) * :
* Si une somme est indiquée dans les frais réels l'abattement de 10% ne sera pas appliqué.
(Calculer les frais réels)
Situation maritale :
Nombre d'enfant(s) à charge :
Nombre d'enfant(s) en garde alternée :
Part(s) supplémentaire(s) :
(cas particuliers)

Commentaires



Par loucati (Date : 2015-03-07 09:42:50)

Bonjour,
Le plafond d'achat (5500 €/m²) ne permet pas d'inclure les frais de notaire dans votre simulateur pourtant éligible à la réduction de 18%...Comment calculer la réduction sur 9 ans ?

Réponse : Le coût d'acquisition pris en compte pour le calcul du plafond de 5 500 €/m² comprend en effet le prix d'achat + les frais annexes (dont les frais de notaires). Vous devez inscrire ce total dans la case correspondante.



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par oka (Date : 2014-11-13 01:46:29)

Bonjour,
j'ai acquis le 4/08/2014 un appartement en loi Duflot.
La livraison est prévue enfin le 1er semestre 2015.
J'effectue 2 déclarations d'impôts :
la 1ère à La Réunion du 01/01 au 31/06/2014.
la 2ème à "l'étranger".
A partir de quelle date puis-je inclure ma réduction d'impôts ?
MERCI



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par bob76 (Date : 2014-09-14 23:01:56)

Bonjour,
J'ai une question sur la durée de l'engagement "Duflot" : que se passe -t-il si je reprends le logement pour y habiter moi-même avant les 9 ans ? Un prorata temporis s'applique -t-il?
merci

Réponse : Si vous ne respectez pas la durée d'engagement de location minimale de 9 ans, l'avantage fiscal est remis en cause dans son intégralité.



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par Seb (Date : 2014-08-27 13:20:54)

Bonjour,
Le logement créent un revenu lors de la location, l'impôt final à payer en profitant de la loi sera égal à:
Impot avec la loi (de votre simulateur) + l'impôt sur les revenus que procure le bien (non mentionné)
Les revenus issus de la location du bien ne sont pas exonérés d'impots ? Right?
Un simulateur plus complet montrerait que c'est loin d'être aussi avantageux que ça en a l'air...

Réponse : Dans la mesure où le taux d'imposition n'est pas de 100 %, il n'y a pas besoin de calcul pour voir que le résultat financier est positif. Car même si les revenus fonciers sont taxés dans la tranche la plus haute (45 %), il reste toujours une part, qui s'ajoute à la baisse d'impôt. Au total, le gain est positif.



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par Lulu (Date : 2014-08-19 19:00:21)

Que se passe t il après le 9 ans?

Réponse : La réduction d'impôt s'arrête et vous disposez de votre bien comme vous le souhaitez. Vous pouvez continuer à le louer (sans plafond de loyer), le vendre, l'habiter, etc.



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par Co (Date : 2014-08-18 15:27:08)

Si, durant les 9 ans, le coefficient de "personne à charge" change, le montant de la réduction d'impôt sera t il recalculé ?
MERCI
CO

Réponse : Le montant de la réduction d'impôt est fixe puisqu'il correspond à un pourcentage du prix de vente. Il vient en déduction de l'impôt à payer.
Exemple : Pour un investissement de 150 000 €, la réduction totale est de 27 000 € sur 9 ans, soit 3 000 € par an.
Si votre impôt fluctue durant les 9 ans mais reste au-dessus des 3 000 €, vous paierez la différence entre l'impôt et 3 000 €.
Si votre impôt est inférieur à 3 000 €, vous ne serez pas imposable.



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par Did Yé (Date : 2014-06-19 19:50:18)

La réduction d'impot (18 %) est elle acquise, que le bien soit acquis avec crédit ou sans crédit ? c'est a dire avec déficit foncier ou pas ?

Réponse : Si le bien est éligible au dispositif Duflot, vous bénéficiez de la réduction d'impôt, quel que soit le mode de financement.



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par sanae (Date : 2014-05-29 18:23:17)

Bonjour. Je viens d'acquérir un logement éligible Duflot dont la livraison est prévu en novembre 2014. Comme mon impôt est mensualisé à partir de janvier, comment puis-je faire pour bénéficier de la réduction d'impôt dès janvier 2015 car payer les mensualités du crédit en plus des mensualités des impôts, c'est beaucoup trop pour moi ?
Merci de votre réponse

Réponse : Vous pouvez moduler vous-même le montant des mensualités après avoir calculé l'impôt à payer en 2015 en incluant la réduction d'impôt.
La modulation est possible depuis votre interface fiscale ou en contactant votre centre des finances.



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par Aynok (Date : 2014-05-21 12:11:48)

Le simulateur tient-il compte des interêts et assurance prêt bancaire déduits ou bien faut-il le déduire après impôts avec la loi ?

Réponse : Le simulateur prend uniquement en compte le potentiel de réduction d'impôt liée au prix d'achat du bien, sa surface et votre niveau d'imposition.
Les intérêts bancaires constituent une charge déductible du revenu foncier et doivent être déclarés sur la déclaration de revenus fonciers.



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par defland110

Dans le simulateur duflot, dans la case revenus, faut-il tenir compte des revenus locatifs du bien dont on est en train de faire la simulation ?
merci

Réponse : Oui car la réduction Duflot est déduite de votre impôt sur le revenu, qui est calculé sur l'ensemble de vos revenus imposables dont les revenus fonciers.


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par defland110 (2014-03-29 15:18:05) : Merci
La réduction d'impôt de 18 % du montant de l'investissement.
Le montant de l'investissent tient-il compte des frais de notaire ?
La réduction d'impôt annuelle correspond au neuvième des 18 %.
Cette réduction annuelle, s'impute-t-elle au montant de la somme de l'impôt sur le revenu net et des prélèvements sociaux de 15,5% ? Ou uniquement à la somme de l'impôt sur le revenu ?
Merci

Réponse : La base de la réduction d'impôt Duflot correspond au prix de revient du logement : prix d'acquisition + frais inhérents à la vente dont les frais de notaire.
La réduction s'impute uniquement sur le montant de l'impôt sur le revenu. Les prélèvements sociaux de 15,5 % sont bien distincts et ne peuvent pas être réduits.


(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Par Youpi

Pourquoi n'y a t il pas la zone C dans le simulateur ?

Réponse : La zone C n'est pas éligible au dispositif Duflot.



(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)

Quelque chose à ajouter ?

Ce site est le vôtre ! Interrogation, complément d'information, conseil, anecdote etc... Toutes vos remarques sont les bienvenues.

Pseudonyme :

Commentaire sur cet article :




Sujets relatifs à : Simulateurs

Simulateur impôt 2017
Calcul de l'impôt 2017 : imposition des revenus 2016
Simulateur EXPRESS impôt 2017
3 données et quelques secondes pour découvrir son imposition 2017
Simulateur COMPLET impôt 2017
Calculez précisément votre impôt sur le revenu 2017 ainsi que les prélèvements sociaux.
Simulateur Loi PINEL 2017
Calculez la réduction d'impôt suite à votre investissement Pinel.
Simulateur impôt 2016
Calculez et simulez votre prochain impôt 2016 sur les revenus de 2015
Simulateur EXPRESS impôt 2016
Nouveau : Obtenez votre imposition 2016 en 1 minute chrono !
Simulateur COMPLET impôt 2016
Calculez votre impôt 2016 en détaillant situation, revenus et dépenses déductibles.
Simulateur Loi PINEL 2016
Calculez en 2 minutes l'économie d'impôt avec un investissement Pinel.
Simulateur Frais kilométriques 2016
Calculez les frais de déplacement déductibles de votre revenu 2015
Simulateur Frais de carburant
Simulateur - calcul en ligne des frais de carburant
Simulateur quotient familial
Simulateur - calcul en ligne du quotient familial
Simulateur TMI
Calcul TMI. Simulation en ligne gratuite de la tranche marginale d'imposition
Simulateur parts fiscales
Simulateur parts fiscales, calcul en ligne du nombre de parts fiscales
Simulateur Impôt sur la plus-value immobilière
Calculer l'impôt à payer après la vente d'un bien immobilier (hors résidence principale)
Simulateur Loi PINEL
Calculez votre réduction d'impôt suite à un investissement locatif Pinel
Simulateur ISF
Simulateur ISF. Calcul en ligne Impôt de Solidarité sur la Fortune
Simulateur droits de succession
Calcul en ligne des droits de succession
Simulateur Frais de notaire
Calcul des frais de notaire lors d'un l'achat d'un bien immobilier
Simuler un crédit immobilier avec tableau d'amortissement
Calculez en ligne gratuitement votre crédit immobilier grâce à ce simulateur simplifié mais néanmoins très précis.
Simulateur déficit foncier imputable
Calculer l'impôt foncier. Déficit imputable au revenu fiscal et aux revenus fonciers
Simuateurs antérieurs
Tous nos simulateurs de calcul des années précédentes
Simulateur impôt 2015
Calcul de l'impôt 2015 avec tous les changements du budget 2015
Simulateur COMPLET impôt 2015
Calcul de l'impôt 2015 sur les revenus de 2014 : nouveau barème, nouvelle décote, etc.
Simulateur Frais kilométriques 2015
Calcul des frais de transport 2015 à déduire des revenus de 2014
Simulateur prime pour l'emploi (PPE)
Simulation et calcul de la prime pour l'emploi 2015 (PPE)
Calcul Allocations Familiales
Simulez vos droits aux allocations familiales en 2015
Simulateur impôt 2015 sans la 1re tranche
Calculer votre impôt de 2015 avec la suppression de la première tranche du barème.
Simulateur impôt 2014
Calculer votre impôt 2014 sur les revenus de l'année 2013, TMI et quotient familial
Simulateur COMPLET impôt 2014
Calculer votre impôt sur le revenu 2014 : situation familiale, tous les types de revenus, charges déductibles et réductions d'impôt.
Simulateur Frais kilométriques 2014
Calcul gratuit des frais kilométriques déductibles en 2014
Simulateur impôt 2013
Calculez en quelques clics votre impôt sur le revenu 2013 (imposition des revenus 2012)
Simulateur COMPLET impôt 2013
Calculez votre impôt 2013 avec ce simulateur d'impôt sur le revenu complet
Simulateur des frais kilométriques 2013
Calcul des frais kilométriques 2013 avec le nouveau barème kilométrique
Simulateur impôt 2012
Calculez en ligne facilement votre impôt 2012 sur vos revenus de 2011. Simple et gratuit, ce calculateur est à votre disposition.
Simulateur COMPLET impôt 2012
Calculer l'impôt 2012 sur les revenus 2011. Nouveau simulateur COMPLET d'impôt sur le revenu
Simulateur des frais kilométriques 2012
Simulateur - calcul en ligne des frais kilométriques 2012
Simulateur impôt 2011 gratuit
Simulateur impôt gratuit. Simulation de l'impôt 2011
Simulation Scellier 2012
Calcul de la réduction d'impôt Scellier 2012. Investissement Scellier
Simulateur bouclier fiscal
Découvrez en ligne si vous bénéficiez du bouclier fiscal.
Simulateur impôt gratuit
Calcul impot 2010 en ligne gratuit . Simulateur - Simulation impôts 2010



impotsurlerevenu.org 2016

Mentions légales.