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( Ajout/Modification : 22/03/2017 + 7 réactions )

Impôts > Simulateurs > Simulateur Loi PINEL

Simulation de la nouvelle loi Pinel 2015

Calculez en ligne gratuitement votre investissement locatif Pinel réalisé en 2015.
Simulez rapidement votre baisse d'impôt en indiquant le montant du prix d'achat de votre bien locatif, sa localisation, sa superficie, vos revenus et votre situation familiale.

La réduction d'impôt Pinel peut être étalée sur 6, 9 ou 12 ans et non reportable au-delà. Elle vient en déduction de l'impôt sur le revenu à payer chaque année.

Valeur du bien immobilier :
Durée d'engagement
Surface du bien :
m2
Zone :
Revenu annuel net :
(après déduction des frais et charges déductibles : abattement de 10 %, frais réels, pensions alimentaires, ...)
Situation maritale :
Nombre d'enfant(s) à charge :
Nombre d'enfant(s) en garde alternée :
Part(s) supplémentaire(s) :
(cas particuliers)

Commentaires



Par claudio (Date : 2017-09-28 12:11:26)

Mon investissement est de
160000 pour T2 de 42,56 m2 en zone B1, mes frais d'acte sont de 3560 et j'ai 450 euros de frais de dossier soit un total de 164 010 euros.
L'appartement à ce stade n'est pas fini. Je dois y ajouter un évier de cuisine, quelques éléments de cuisine aménagé fixe (qui resteront dans l'appartement si vente ultérieure) avec une plaque de cuisson et un four. J'estime ce coût complémentaire d'aménagement à 1200 euros. Quelle somme dois je prendre pour simulation de réduction d'impôt ?


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par Admin (2017-09-29 15:04:16) : Selon le bulletin officiel, la base de calcul de la réduction Pinel est le prix de revient. Ce dernier se détermine différemment selon le type d'investissement : lire le bofip para. 230 et suivants.
Ce prix de revient est ensuite plafonné à 5500 € par m² : vous ne dépassez pas ce plafond.


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Par Rud78000 (Date : 2015-07-03 09:24:09)

Bonjour,
Dans le simulateur, concernant les revenus annuel net, faut-il déclarer les revenus fonciers que l'achat en loi pinel va nous procurer ? Et les autres revenus foncier ??( j'ai deja des revenus fonciers sous aucune loi).
Merci d'avance.

Réponse : Le simulateur vous notifie le montant de la réduction d'impôt Pinel. Mais il doit aussi calculer votre impôt sur le revenu. Par conséquent, indiquez dans "le revenu net" tous les revenus soumis au barème progressif de l'impôt.



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Par organeu (Date : 2015-04-21 19:22:02)

Bonjour,
Est-ce possible d'acheter 3 appartements en loi PINEL ?
Nous sommes en SCI.
Je paie +/- 20.000 € p/an.
bien merci

Réponse : La réduction d'impôt Pinel est limitée à 2 investissements maximum par an.



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Par Juliette67 (Date : 2015-03-07 09:07:47)

Bonjour
Je voudrais louer un appartement avec mon conjoint mais le propriétaire ne peut pas car il a acheté avec la loi pinel et me dit que nos revenus sont trop élevés , cependant en regardant les plafonds, avec un enfant a charge, je ne suis pas au dessus du seuil.
Ma question est : un enfant en garde alternée compte t il comme un enfant à charge ?
Merci



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Par Martina (Date : 2015-01-21 17:44:53)

Bonjour
J'ai l'intention d'investir en loi Pinel pour permettre à mon fils d'en être locataire.
Plusieurs questions : mon fils est encore rattaché fiscalement à notre foyer fiscal.
Faut-il qu'il se déclare seul à partir des revenus 2014 même s'il n'en avait pas, le bien est livrable deuxieme semestre 2016.
A partir de quel moment on bénéficie de la réduction sur les impots ?
Avec mes remerciements

Réponse : La loi Pinel permet désormais de louer le bien à un descendant. Par contre, il ne doit pas faire partie de votre foyer fiscal et effectué sa propre déclaration de revenus.
Vous bénéficiez de la réduction d'impôt à compter de l'année de l'investissement. Si vous achetez le bien Pinel en 2015, l'avantage fiscal sera à inscrire sur la déclaration 2016 (imposition des revenus de 2015).



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Par (Date : 2015-01-13 00:41:22)

Bonjour
je suis proprio d'un appartement à Courbevoie que je loue. Puis-je beneficier de loi Pinel au moment du changement du locataire ? merci de votre reponse
olivier


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par gabi (2015-07-04 15:03:15) : La loi Pinel s'applique seulement pour des logements neufs. Si pendant la durée de l'engagement (6/9/12ans) le locataire change, vous bénéficiez toujours des facilités Pinel pendant toute la longueur de l'engagement, tant que le bien est en location.


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Par Bruno 46 (Date : 2015-01-04 19:25:22)

Je viens de faire une simulation pour un achat loi pinel livraison avril 2015. Quand vais-je bénéficier de ma réduction ? des la déclaration 2015 ou en 2016 ?
Avec 736 de loyer combien dois je ajouter dans le cadre des revenus fonciers ?


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par gabi (2015-07-04 15:09:18) : Pour les revenus fonciers le chiffre que vous devez indiquer sur la déclaration du 2016 est égal aux cumul des loyers perçus pendant l'année 2015 (d'avril jusqu'à décembre). Si vous avez un seul bien immobilier, vous êtes en microfoncier, alors un abattement de 30% sera appliqué (par les impôts) sur vos revenus fonciers pour couvrir les dépenses liées au bien (taxe foncière, charges, assurances, intérêts, etc). En revanche si vous en avez plusieurs et que la somme des revenus dépasse 15000 euros/an vous êtes obligé de déclarer en frais réels, et alors il faut tout rajouter sur la déclaration d'impôts. Pour la réduction, sauf erreur de ma part (LES MODÉRATEURS POURRONT ME CORRIGER SI JE ME TROMPE) ça sera sur les impôts de 2015 (qui seront déclarés en 2016 bien sûr)


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Par SONIA (Date : 2014-12-23 16:19:18)

Dans votre calcul vous ne comptez pas les revenus locatifs???
Donc à additionner avec mes revenus??

Réponse : Oui. Vous devez ajouter le résultat foncier aux revenus imposables. Le total est à inscrire dans la case "Revenu annuel net".


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Par gabi (2015-07-04 15:14:00) : Je suppose qu'il sera mieux de faire une séparation sur ce sujet concernant les revenus salariaux et ceux fonciers, car le résultat à la fin est un peu faussé (abattement de 10% sur les revenus salariales et plus important sur ceux fonciers - environ 30%) du coup des fois on passe dans une autre TMI alors qu'en séparant on reste dans la même (c'est mon cas, avec 52300 RS et 8722 RF, normalement je reste à 14%, mais avec votre simulation je passe à 30%). Merci de me corriger

Réponse : Vous avez raison. C'est pourquoi nous avons modifié le simulateur et vous demandons à présent d'inscrire les revenus NETS, c'est à dire après déductions de toutes les charges déductibles.


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