( Ajout/Modification : 05/09/2014 )

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Loi Duflot et SCPI

Parmi les nombreux avantages de la loi Duflot, on compte la possibilité d'allier investissement locatif et SCPI.
L'investissement pourra en effet être réalisé via des parts de SCPI.

A compter du 1er septembre 2014, les avantages d'une SCPI sont alignés sur ceux des particuliers.

Définition d'une SCPI

Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier.
Le principe d'une SCPI est simple : il s'agit d'une société qui acquiert en son nom des biens immobiliers et les investisseurs achètent des parts de cette société. Indirectement, ils deviennent donc propriétaires de biens, même s'ils ne possèdent qu'une petite partie. Ils ont actionnaires de la SCPI.
Les revenus de ces parts sont issus de la location des biens immobiliers. La SCPI gère les biens pour le compte des ses actionnaires : elle cherche des locataires, s'occupe des travaux, paie les charges et encaisse les loyers et les reverse aux propriétaires.
Tout ceci n'est évidemment pas gratuit : des frais de gestion sont prélevés, de la même manière qu'une agence immobilière.
En conclusion, l'investisseur n'achète pas un bien, mais des parts de plusieurs, ce qui mutualise les risques (problème pour trouver un locataire, impayés de loyers, etc.).

Il existe plusieurs formes de SCPI, dont les SCPI fiscales ayant pour but de réaliser des économies d'impôt via un dispositif de défiscalisation.

Conditions pour investir en loi Duflot via une SCPI

La réduction d'impôt est accordée à condition que :

  • 95 % de la souscription à la SCPI soit utilisé pour acheter un bien Duflot ;
  • les fonds engagés dans la SCPI doivent être investis dans un bien Duflot dans les 18 mois qui suivent.

Avantages d'un investissement Duflot / SCPI

L'avantage est double pour les investisseurs :

  1. En cas de capacité financière limitée, vous n'avez peut-être pas les moyens d'acheter seul un bien immobilier. En investissant dans une SCPI, il est possible de n'investir qu'une certaine somme dans des parts de SCPI Duflot.
    Ainsi, l'avantage fiscal fonctionne sans que l'opération soit trop coûteuse pour les investisseurs et permet en outre des rentrées d'argent régulières combinées à la réduction d'impôt.
    Le risque est également dilué puisque la SCPI n'investit généralement pas dans des immeubles situés au même endroit, mais au contraire dans des zones géographiques multiples afin de minimiser le risque de baisse de la valeur locative dans l'un ou l'autre des immeubles qu'elle gère.

  2. Les difficultés de gestion quotidienne du bien (remplacement de locataires, travaux d'entretien... ) sont pris en charge par la SCPI.

Calcul de la réduction d'impôt en Duflot SCPI

La réduction d'impôt dans le cadre d'une SCPI achetant un bien en loi Duflot est calculée sur 95 % du prix d'acquisition dans la limite de 300 000 €.
La réduction maximale est donc de 300 000 * 95 % * 18 % = 51 300 €, soit 5 700 € par an.

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