Les charges locatives déductibles

Bonjour j'ai mis en vente un appartement qui est en copropriété en 2023. Il a été vendu en février 2024.
Le logement n'a pas été loué en 2023.

Est-ce que je peux déclarer les appels de fonds du syndic, les travaux de mise en état et d'entretien, et la taxe foncière 2023?
Concernant les appels de fonds dois je remplir la ligne 230 pour la régularisation ou uniquement la ligne 229 car pas de locataire ?

Merci par avance pour votre aide.

Bonjour,

Pour les charges dites non-locatif, la parti payé par le propriétaire, non récupérable auprès de locataire, peut-on les déclaré aux impôts et si oui sur quel rubrique ?

Bonjour,
Je mets en location à partir du 1er septembre un local professionnel avec 4 locataires me versant chacun des charges au prorata de leur tantième.
N?ayant les factures d?électricité et d?eau qu?en début d?année prochain, je ne pourrai régulariser les charges qu?en 2023.
Comment et où déclarer le trop perçu ou l?insuffisance sur la déclaration des impôts fonciers pour 2022 ?
Cordialement

Bonjour. Je suis propriétaire d'un immeuble complet avec 4 appartements. Un des appartements est resté non loué en raison de travaux pendant 6 mois. Etant donné qu'il n'y a pas de copropriété (car mono propriété), comment puis je déduire les charges correspondantes à la non location durant ces 6 mois. Pour l'instant, j'ai préparé un décompte de charges dans lequel j'ai proratisé comme si durant la période de vacance, il y avait eu quelqu'un mais je ne sais pas comment justifier ces charges, à part montrer le décompte que j'ai fait. Je n'ai pas de document d'un syndic puisqu'il n'y en a pas. Comment faire dans ce cas ?

Bonjour,
Je m'y prends à l'avance !!!
Jusqu'à present, je déclarais mes evenus fonciers en micro fonciers puisque je ne dépassais pas les 15000 €.
En 2022, je vais devoir passer au frais réels. Je suis expatriée puisque j'habite en Nelle Calédonie, mes biens immobiliers se situent en métrople.
je suis un peu perdue ...
Puis je déduire l'installation d'une cuisine, l'assurance, la taxe foncière
(y compris les ordures ménagères que mes locataires me remboursent), les appels de fonds ?

Faut il déclarer le montant total des loyers perçus avec charges ou hors charges ?

Par ailleurs, j'ai lu que l'on pouvait bénéficier dus dispositif "COSSE" qui permet un abattement.
Mes appartements se situent en ZONE B1. Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

Merci pour vos réponses

Bonjour, j'ai loué mon appart depuis juin 2020 (loyer nu 600+ charges 100 = 700 de loyer au total)
Pour l'année 2020, 7 mois de location, j'ai perçu 4900e (700x7). Dois je déclarer la totalité ou bien juste le loyer nu (600x7=4200e)?

De plus, les provisions de charges que je paye au syndic chaque trimestre sont-ils deductibles ? Par exemple pour l'année 2020 j'ai payer 1000e de provisions de charges, j'enlève 1000 dans ce que j'ai perçu ?

Je suis vraiment perdue, pouvez vous m'aider, merci beaucoup

Bonjour Est-ce qu'un locataire peut déduire les charges locatives de son impôts sur le revenu ?
Si oui comment faire ?

Bonjour,

Petite question d'un novice. Je loue mon appartement depuis septembre 2020. dois je declarer en ligne 211 seulement les loyers percues, ou aussi les provisiosn sur charge et les provision ordures menageres?
En ligne 229, je dois declarer les charges payes au syndic depuis spetembre 2020? que dois je declarer en ligne 230 car j'habitais en 2019 mon appartement?

Merci d'avance de votre aide

Les charges totales d'un appartement s'élèvent à 2000 €. le remboursement par le locataire est de 1600 €. Est ce que les 400 € restant à la charge du propriétaire sont ils déductibles des revenus ?

Je suis passer du réel au forfait en 2019 dois je déclarer en 2020 pour l année 19 les sommes qu il m à verser pour régler ses charges de location (abonnement et consommation d eaux ordure ménagère où sont ils aussi compris dans la déduction forfaitaire des 50 pour cent

Bonjour
pour la première fois je suis locataire d'un logement.
Je voudrais savoir si le paiement de mes locations doivent etre déclaré à l'année aux impots
Je dois payer 700 euros par mois x 12
Si oui, sur quelle ligne dois je declarer ces impots.
Avec mes remerciemen,ts

Bonjour,
J'aimerai savoir si les provisions sur charges payées par le locataires lorsque le proprietaire est au au micro foncier sont déductibles exemple loyer 430 € charges incluses dont 70 € de charges. que doit declarer au micro foncier ?

Bonjour, je suis perdue en pleine déclaration d'impots.
Nous avons un pinel loué, c'est notre première année de déclaration (çà ira mieux l'année prochaine !)
Notre locataire paye tous les mois des charges.
Nous payons de notre coté les appels de charge de notre syndic
Quelles sommes doivent être déclarées ? devons nous déclarer à la fois la somme reçue du locataire et la somme payée au syndic, OU devons nous faire la différence entre les 2 et seulement déclarer ce qui reste à notre charge ?
merci par avance de votre aide

Bonjour,
Je vais faire l'acquisition d'un appartement en pinel, je voulais savoir si je pouvais déduire les prélèvements sociaux, par exemple les intérêts d'emprunts ou autres ?

Merci d'avance pour la réponse
Cdt
Edouard

Bonjour
Je vais louer une partie du cabinet médical dont j'ai fait l'acquisition. J'en occupe 50%. L'autre praticien occupera 50% du cabinet, pour un loyer forfaitaire.
Il n'y a qu'un seul compteur d'électricité. Compte tenu d'une occupation réelle (bail) à 50%, puis-je considérer 50% des charges d'électricité déductibles ? ou dois je préciser qqch dans le bail ?
Merci !

Bonjour,
Question idiote.
Je reçois le document de regularisation des charges de 2018 en Avril 2019. Ce document distingue les charges déductibles, locatives et non deductibles.
j'effectue ma déclaration fin Mai 2019.
Pourquoi attendre l'année prochaine pour faire la régularisation ligne 230?
quelque chose m'echappe?
Merci d'avance
Cordialement

Bonsoir,

Suite a la question de VRG, concernant les provisions pour charges. je n'ai tout compris dans les réponses.
Ou doit-on déclarer celles réglées par le locataire puisqu'on est censé aussi les faire figurer, "pour remboursement avant éventuelle régularisation future", lors des provisions payées par le propriétaire au syndic en ligne 229 (pour déduction)
merci

Bonsoir,
Pour la première fois je vais déduire les frais réel de mes fonciers.
Le syndic me donne un document « répartition des charges 2017-2018 » où figure
- provision travaux
-fonds spéciaux
-charges locatives
-charges déductibles
-TVA déductible

Est il possible de reporter directement ces sommes (et dans ce cas, lesquels) sur ma déclaration
Ou faut il comme j'ai pu le lire indiquer la totalité des charges 2018 en ligne 229 et ligne 230 les charges locatives ?

Merci pour votre aide

Bonjour, votre article est très clair mais j'ai un pb d'application à mon cas : victime d'un preneur commercial en liquidation qui m'a laissé 3 ans d'ardoise sans que je puisse rien récupérer après résiliation judiciaire du bail, j'ai reloué fin 2016 mais j'ai omis dans mes déclarations établies en 2017 puis en 2018 de défalquer ligne 225 les charges dues et non récupérées sur l'ancien locataire défaillant ; puis-je passer cette écriture aujourd'hui ? sachant que cela représente les 2/3 de mon RF imposable 2018 (autant dire que ça ne passera pas inaperçu et que je ne veux le faire que si ce n'est pas considéré comme trop tardif par mon SIP).

Bonjour
Si je comprends bien, on ne doit pas déclarer en recettes les charges payées par le locataire.
Par contre, en ligne 230 concernant les provisions pour charges réglées au syndic, on note l'intégralité des appels de charges du syndic, ou on déduit de ces appels de charges le montant des provisions payées par le locataire?
Sinon cela reviendrait à un revenu qu'on ne déclarerait pas...?
Merci de vos précisions

Bonjour,
après 12 ans de procédure avec des locataires professionnels (dentistes) qui ne payaient ni loyers ni charges, la justice m'a fait droit. Je récupère mon local et une partie des loyers. Par contre pas les charges suite à des erreurs de procédures.
Sachant que le montant de ces charges a fait l'objet d'une procédure si longue, maintenant que le procès est clôt, suis-je en droit de déduire la totalité de la dette ou seulement la part affectée à 2018?
De même, je compte déduire la réfection de ce local (plomberie/elect/menuiserie/clim) et le scinder pour en faire 2. Ces travaux sont-ils bien déductibles?
Merci