Location meublée : régime BIC

Bonjour,
Je suis de nationalité hors Union Européenne et ma résidence fiscale est en Angleterre.
J'ai omis de déclarer mes revenus provenant d'une location touristique meublée non classée sur Airbnb en 2019, 2020, et 2021. En 2020, mes revenus dépassaient les 23,000 euros. Pas les autres années. Est-ce qu'un étranger, hors Union Européenne, peut aussi s'enregistrer comme auto-entrepreneur? Merci

Bonjour je suis loueur LMNP pour un bien et je souhaiterais passer un deuxième bien en meublé alors que je le loue vide depuis 4 ans. Ma question porte sur les amortissements pour ma future liasse fiscale etc... dois je partir de prix d'achat pour amortir les murs etc... ou sur quel montant ? Merci par avance

Bonjour,

Dans le cadre de notre foyer fiscal pacsé, nous avons deux numéros SIREN. Doit-on impérativement choisir un régime commun pour nos deux LMNP ? Sachant que le micro BIC est plus avantageux sur un SIREN et le réel sur l'autre SIREN ? Merci par avance pour votre aide.

Bonjour je suis un LMNP. Date de mise en location 17/11/2020. Dois-je déclarer les quelques recettes sur nos impôts de Mai 2021 ou attendre une année fiscale.
Merci

Bonjour
Je suis en LMNP et j'ai une question pour savoir comment l'administration calcul la majoration de l'absence d'OGA ?
Est-ce qu'elle s'applique, sur le résultat fiscal, avant ou après imputation des déficits antérieurs ?
Vous remerciant par avance

Bonjour,
Je suis Loueur Meublé non professionnel, et je loue une chambre dans mon appartement, en tant que propriétaire occupante. Il s'agit de mon domicile principal, ainsi que de celui de mon locataire. Je suis exonérée pour l'impôt sur le revenu, pour cette location. Il s'agit d'une chambre d'environ 9m², et le salon, la cuisine la salle de bain sont des pièces communes. Même si je suis exonérée, dois-je déclarer ces revenus ? Si oui, dois-je indiquer seulement la surface en m² de la chambre, ou dois-je inclure les parties communes de l'appartement ?
Merci d'avance

Bonjour
Je déclare des revenus fonciers au régime réel en 2020 et j ai aussi loué ma résidence principale par airbnb cette même année. Mes revenus de LMNP peuvent ils être au micro bic sachant qu ils sont inférieurs à 5000 euros et que je suis au réel pour les revenus fonciers?
Merci pour vos réponses

Bonjour
mon mari a un logement que je loue pour lui en meuble de tourisme mais jencaisse les paiements
et on a une declaration commune et pacse
comment sa se passe pour faire la declaration poi je doit mettre a son nom ?

Bonjour

Une chambre de 12 m2 reviendrait alors à 140 €/mois.
Alors comment se fait il que ma fille qui cherche une chambre pour une formation, ne trouve que des chambres louées à plus de 350 €/mois ???????
Gigi

Bonjour,

J'ai des bien en location meublé LMNP et des biens en meublées de tourisme. JE suis en micro mais je vais dépassé le seuil des 23 000, du coup à lecture des textes ficaux et urssaf je me pose la question suivante :
L'abbatement de 23000 € est-il à calculer sur la TOTALITE des revenus tirées de la location (LMNP et meublés tourisme confondus) ou ou par type de location (donc 2 seuil de 23 000) ?
Cela changerait beaucoup pour moi.

Merci par avance de votre retour.
Cordialement

Bonjour,
Retraité avec des revenus fonciers supérieur au revenus de location meublées qui dépassent 23000 ?
puis je resté en LMNP ?

Je suis propriétaire de mon appartement . Celui-ci étant trop petit (30 m2), de désirerais le louer en meublé et prendre moi-même un autre appartement meublé mais un peu plus grand (40-45m2).
Il me faudra donc payer un loyer plus élevé (puisque le nombre de m2 sera plus élevé). Et à ce loyer plus élevé viendra s'ajouter les impôts prélevés sur les revenus résultant de la location de mon appartement !

Quel régime choisir pour réduire au maximun ma fiscalité

Bonjour
j ai un meuble classe avec des revenus inferieurs a 12000 €.
dois-je payer la csg et crds ?

Bonjour, je loue un meublé qui me rapporte 6600 euros par an avec les charges. Je suis donc en régime BIC.
Les frais de syndicat de copropriété sont-ils déductibles des impôts?
J'ai compris que les charges et les intérêts du prêt n'étaient déductibles qu'en régime réel. Cela vaudrait le coup si je pouvais déduire les travaux que j'avais faits mais c'était il y a 2 ans. Puis-je les déclarer après coup et changer de régime? Et peut-on inclure aussi les achatspour le meubler?
Merci pour votre aide.

Bonjour
J'ai besoin de vos conseils svp
J'ai un appartement loué en meublé. je suis non professionnel
Avant de le louer l'année denrière j'ai fait quelques travaux et je l'ai meublé.
Je n'arrive pas à comprendre si il est préférable de le louer en micro BIC ou en réel
De plus je n'étais pas informé de la date butoir du 1er février pour déclarer en réel.
Que me conseillez-vous que ce soit le plus intéressant financièrement? bic ou réel? puis-je soustraire les travaux et les meubles pour réduire le montant des recettes?
Et du coup dans quelle case indiquer quel moment svp.
J'ai fais un mail aux impôts mais aucune réponse

Merci à vous
cdt

Bonjour,
Je loue occasionnellement ma résidence principale, je dépasse les 700 euros à l'année.
Dois je m'immatriculer ?
Pour information j'ai déjà une micro entreprise (qui n'a pas de lien avec la location d'appartement) ?
Lors de ma déclaration d'impôt, je dois inscrire un SIRET que je n'ai pas encore (si je dois vraiment faire la démarche).
Si oui, j'ai peur de ne pas être dans les temps.
Merci pour votre aide.

Bonjour,
J'ai un mobilhome que je loue occasionnellement l'été, puis-je me mettre au réel en décomptant l'abonnement du camping et les intérêts de mon prêt ?
Merci beaucoup.

Bonjour
en ce qui me concerne j'ai 4 studios meublés que je déclare au réel
en 2019 j'ai loué ma résidence principale pendant l'été je bénéficie donc de 50% de réduction car non classée mais déclarée en mairie
au niveau de la 2042CPRO peut on cumulé mon résultat de mes studios au réel (case 5NY) et bénéficie de l'imposition forfaitaire (case 5ND)
merci de cotre avis

Merci, très utile pour moi vu que c'est ma première déclaration. Il me parait que je dois remplir le champ 5ND, mais quel est le champ correcte pour réproduire le même montant dans la formulaire 2042? Aussi, j'habite à l'étranger (et je suis domicile à l'etranger) avec maison secondaire en France que je loue de temps-en-temps. Je me demandais où dans le 2042 je peux indiquer mon addresse domicile à l'étranger et où l'addresse en France?
Merci d'avance!

Bonjour, je loue actuellement un appartement de 50 M2 complètement meublé, je gagne 6000 euros maximum dessus par an, comment le déclarer autrement qu'a 50 %, que me conseilez vous?

Bonjour,
Je veux louer ma résidence secondaire meublé, ou ma mère habite actuellement (elle est loge a titre gratuit et est biensur ok avec cela)

choix numéro un, elle viendrait vivre avec moi, et on mettrait cet appart un petit T2 de 28 mètre carre, loggia, rez de jardin, à 600 euro ttc net par mois,
je pense que ca serait mieux en agence,donc faudrait déduire les frais de l'agence immo plus une assurance pour loyer impaye, jai aucune idee des prix des deux pour linstant, a ce calcul total, donc a voir en plus ) bref soit 7200 e net et environ 9000 euro brut, apparemment suivant le simulateur, il resterais 4500 euros en micro bic et il faudrait enlever les prélèvement fiscauX de ma tranche est de 14%
combien sont ces prélèvement fiscaux autour de 500 euros par an sur le net ou le brut ?
si cest ca cela ferait env 4000 euro net, soit environ 330 euro net par mois cest ca ?
ou alors cest ir a 630 euros et PS a 860 soit env 1409 donc, il me resterais 470e cest ca ?
est ce quil faut calculé un taux par rapport a la valeur immobilière de l'appartement acheté? si cest ca cet appart est estime autour de 116000 e
si j'accueille ma mère chez moi, ma taxe d'habitation serait plus élevée?

choix numéro deux, je mets donc ma résidence secondaire en location saisonnière, j'ai calculé un montant estimatif sur 4 mois égal à 7000 euros net grand grand max, on va dire que j'ai plus de chance de tourner autour des 4000 euros net, mais sait on jamais, a cela il faudrait aussi que je prenne une assurance si je la met sur des site de airbnb assurance en plus garanti le paiement de loyer et saccage d appartement ? en plus a compter donc donc Admettons, je reste sur la base maximale soit 8750 brut +l'assurance et moins surement la taxe de airbnb qui doit se prendre un pourcentage au passage, je suppose,
il me semble que si l'on déclare ce montant sur 4 mois, en saisonnier, le montant imposable est plus important que si c'etait sur douze mois en loc annuelle? comment je le sais et comment je le calcule ?

combien j'aurais a payé dans les deux cas d'impot, dans quelle situation sur les deux je recupererais plus de benefice ?
tout en sachant que je suppose quil est trop tard pour faire un au reel , le temps de trouver un comptable et de lenvoyer au impot...
Bon apres, la location saisonniere on ne sait jamais si ca va marcher comme on veux sur les 4 mois ou 5 propose...
merci de votre aide

svp aider moi, je comprend pas grand chose

Bonjour ,
Nous avons une location meublée de vacances ,et j ai fait la demande pour passer au reel pour l année 2020.
Car nous avons des travaux qui seront supérieurs ou égaux a nos revenus locatifs .
Je dois donc actualiser mon prélèvement a la source ,revenus des professions non salaries 5NG .
Je ne connais pas encore mes revenus et la sommes des travaux ,comment faire ?
Merci beaucoup !

Bonjour,
J'ai acheté un appartement en mars dernier, et afin d'avoir un complément de revenu je me suis mis en colocation avec une amie depuis avril. Elle avait besoin d'un contrat pour avoir les APL, officiellement je lui loue donc une chambre meublée de 9,32m² mais on vit toutes les deux comme une colocation. Je suis donc propriétaire occupante, et c'est notre résidence principale à toutes les deux. Par contre, on partage toutes les pièces en commun (64m² en tout).

Quand je me suis renseignée par rapport aux impôts, l'article que j'avais lu ne précisait pas que c'était 138 €/ m² annuel, je pensais donc que c'était mensuel, mais en me renseignant à nouveau j'ai vu que c'était l'inverse. Je n'ai donc rien déclaré jusque là. Or, je lui loue la chambre à 450 € charges comprises (électricité, eau, commun, internet, en base forfait).

Je dois donc déclarer ces revenus de ce que j'ai compris, dans mon prélèvement à la source, c'est bien ça ? Comment dois-je m'y prendre ? Est-ce que je suis obligée d'obtenir un numéro SIRET par ailleurs, alors que je vis dans le logement et que mon revenu annuel est de 4 050 € ? Est-ce que je dois aussi payer le CFE ?

Merci d'avance !

Bonjour,

Nous allons déclarer une location meublé non professionnel d'une maison, acheté à deux en indivision.
Devons-nous faire deux 2031? Comme nous sommes en indivision, ou une seule 2031, et déclaré les bénéfices à 50/50 sur chaque déclaration d'impôt sur le revenu?
Merci pour votre retour,

Si on loue occasionnellement une pièce quand notre fils domicilié chez nous est absent, les recettes sont-elle exonérées d'impôt, comme dans le cas particulier cité plus haut: location d'une pièce de votre logement?
Merci pour votre réponse

Bonjour, en tant que loueur non professionnel avec montant de locations de moins de 15 000 € par an, est-on obligé d'avoir un compte bancaire séparé ou peut-on utiliser son compte personnel pour encaisser les revenus de la location, payer les charges et le CFE ?
merci de votre réponse,
Valoc

Bonjour,
j'ai loué mon appartement sur Airbnb en passant par un service de conciergerie. Les sommes que j'ai percues sont donc deja déduites des frais de conciergerie. Dois-je renseignr en 5ND les revenus de la location avant ou après déduction des frais de conciergerie ?
merci beaucoup

Bonjour
Pouvez vous me dire si un logement classé meublé de tourisme peut être réserver qques semaines par son propriétaire?
Merci pour votre site que est très bien fait !

Bonjour,
J'ai construit une maison pour la location saisonnierre. A partir de 2020 le gite va etre loue. Les couts pour la construction sont ils possible comme deficits annees precedentes ?

Bonjour,
Article très intéressant. J'aurai besoin de renseignement supplémentaires.
Est-il possible de cumuler plusieurs catégories de revenus. Je m'explique.
Ayant des revenus déclarés :
=> 2 logements en micro BIC avec location meublé de tourisme classé avec déduction forfaitaire de 71%. Revenus supérieur à 23 k€
=> 1 logement en meublé réel (je ressort avec du déficit foncier)
=> 3 logements en non meublé forfait 30% (Revenus inférieur à 15 000€)
Merci votre aide précieuse.
Cdt,

Bonjour
Un bien meublé loué en location saisonnière , dont les revenus sont déclarés en micro bic est il soumis à la taxe d habitation ?

Bonjour,
Un ami de la famille va me louer une chambre dans l'appartement dont il est propriétaire.
Que doit-on faire pour qu'il n'ai pas d'impôts supplémentaires et que je puisse malgré tout avoir les APL étant étudiante?
Je vous remercie pour l'aide que vous allez m'apporter

Bonjour
Particulier non professionnel, je loue en micro bic un petit t1 bis appartement 35 m² entièrement équipé et meublé, j'ai un sous compteur d'électricité qui relève la consommation électrique provisions pour charges récupérables, je souhaite installer un compteur EDF, mais les frais sont de 1300 € !...
puis-je passer ces frais aux impôts afin d'avoir un crédit d'impôts ? ou y a t il une aide quelconque ?
Merci pour votre réponse rapide
Marie Paule

Bonjour. Un ami me sous loue sa chambre dans son appartement meublé, car je suis au rsa et impossible de trouver un logement.Or il est passé par agence qui indique ne pas vouloir louer à des personnes au rsa et sans garant. Le loyer pour lui est de 850euros, et je lui paie 425e qui correspondent aux courses alimentaires et je lui fait la cuisine et la vaisselle. Je veux pouvoir toucher une aide au logement car je ne m'en sors plus étant au rsa, mais la caf demande un bail et une attestation d'assurance. Et mon ami qui ne gagne pas beaucoup a peur d'une augmentation de ses impôts s'il me fait un bail, de surcroît sans l'accord de l'agence, alors même qu'il n'y gagnera pas d'argent puisque c'est pour m'arranger et que ce que je paie en courses pour lui faire ses repas équivaut à la moitié de ce que lui paie en loyer à son agence. Merçi de m'aider à savoir s'il doit me soutenir car je serai à la rue sinon :(. Je suis désemparée, dans cette jungle administrative. Merçi des conseils que vous pourriez m'apporter.

Bonjour

j'aimerais savoir si je peux être imposé en micro BIC pour un bien en locations saisonnière et en BIC réel pour un autre bien en location meublée à l'année
merci

Bonjour et merci pour cette page récapitulative digne de ce nom (une des rares existantes sur la toile).

Il est bien indiqué la limite de 23.000 € pour UN bien en meublé touristique. Est-ce dire que si nous possédons 2 biens, chacun est qualifié indépendamment selon cette même limite ou s'agit-il, plus probablement, de l'ensemble des revenus ne devant pas excéder cette limite quelque soit le nombre de biens ?
Merci :)

Bonjour,
Je souhaite effectuer de la location courte durée avec un bien en ne dépassant pas 23000 euros et en parallèle loure un autre bien en contrat longue durée:
Si mon revenus global (courte durée inférieur à 23000 et une autre location longue durée) n'excède pas 70 000 euros est ce que je peux me mettre en MICRO ?
Merci

Bonjour,
Quel statut choisir si mes recettes locatives sont inférieures à 23000 €/an mais supérieure à 50pour100 de mes revenus ?
Merci

Bonjour je suis dans le cas particulier de location d une piece de mon habitation principale, dans quelle case dois je le declarer je passe par airbnb et donc le site va transmettre mes gains aux services fiscaux je gagne moins de 2000 euros par an.
merci

Bonjour, Je loue une résidence secondaire, mais le montant des loyers est réinvesti totalement dans la maison. Comment vais-je être imposé ?
Merci

Première saison location saisonnière limitée à 3 mois été

location saisonnière de 7000 € environ. et régime micro-bic
- pour règlement de la taxe de séjour, j'ai un numéro enregistrement à la Mairie
est-ce suffisant pour bénéficier du micro-bic ?
(je pense que je dois inscrire le montant brute des recettes soit 7000 €, sur déclaration N°2042-C PRO, page2 :
soit : revenus locations meublées non professionnelles)

IL NE FAUT ABSOBUMENT PAS que cette somme s'ajoute à mon micro-foncier plafonne à 15000 €.

une réponse de votre part m'aiderait et je vous en remercie d'avance
cordialement.

Bonjour je ne comprends pas la différence entre le microbuc et le microfoncier.
les plafond sont différents et cela me concerne
merci

Bonjour,

Ma situation est la suivante, je vais acheter un bien immobilier pour le mettre en location meublé.

Je n'ai pas pu acheter avec le dénominatif d'investissement locatif car étant hébergé à titre gratuit, la banque a refusé (craignant un achat de résidence principale déguisée...).

J'achète donc en résidence principale. Mais cela ne change rien au fait que je ne vais jamais habiter le bien, il sera louer aussitôt en meublé.

Je souhaites faire ma future déclaration au régime réel et ma question est : pourrais-je déduire les frais de notaire malgrès la dénomination de "résidence principale"?

Merci beaucoup!

Bonjour.

Je suis déjà auto-entrepreneur pour une autre activité (bâtiment) qui n'a rien a voir avec la location.
J'ai récemment mis un location un studio meublé qui constitue la résidence principale du locataire.

Puisse je déclarer le montant des loyers charges comprises dans ma déclaration de recettes conjointement avec mes autre revenus liés a mon activité.
Cordialement

Bonjour,
J'ai une location en meublé, avec un locataire qui y a élu domicile. Le prix du loyer Charges comprises 12 x 345 € = 4140 € (annuel), pouvez vous s'il vous plait, me dire comment remplir ma déclaration 2042CK Pro. D'un coté je lis que je ne dois pas payer les cotisations sociales du fait que le logement est le domicile réel de mon locataire et que la recette annuelle ne dépasse pas 23000 €.
En vous remerciant par avance pour vos réponses
Cordialement

Merci pour ces infos.
Dans mon cas, l'appartement était loué en meublé en micro-BIC avec 50% d'abattement jusqu'en septembre 2018. Ensuite, j'ai fait des travaux (refection de la salle de bain qui était vétuste) pour le relouer, vide; à partir de décembre. Je compte passer au régime réel pour une location nue.
1) Comment déclarer? Est-il possible de déclarer jusqu'à septembre en micro-BIC au forfait puis à partir de décembre en revenus fonciers au réel? alors qu'il s'agit du même logement? la date du 1er février est-elle aussi obligatoire pour le choix de l'option "réel" lorsqu'il s'agit d'une location nue?
2) Si je dois attendre 2019 pour déclarer en nu au réel, puis-je déduire le montant des travaux (acompte payé en 2018 et solde de la facture en 2019)?
Merci

J'ai 2 questions .

La première ; quand on loue en meublé au BIC et en micro BIC, la CFE est due sur la totalité des recettes ou seulement sur les recettes moins les dépenses ou sur 50 % de la totalité des recettes ?

Deuxième question ; j'ai plusieurs appartements dans un même immeuble, certains sont loués en meublé et d'autres en nu (baux 3/6/9).

Puis je dépendre pour les meublés du régime BIC pour la déclaration d'impôt et opter pour le micro foncier avec abattement de 50 % d'abattement
Sachant que les appartements non meublés sont déclarés au régime réel et que je souhaite conserver pour eux ce statut ? En ce cas, comment je répartis certains frais comme la taxe foncière (déductible au réel pour les appartements louées en 3/6/9)mais non déductible pour la déclaration en meublé ?

Bonjour à vous
Petit renseignement supplémentaire svp,
Ma femme et moi sommes propriétaires d'un appartement lmnp en microbic.
Doit-on, peut-on, sur la déclaration 2042cpro, indiquer 2 déclarants (moi et ma femme) , et diviser les recettes par 2 donc case 5ND et 5OD (de même pour la durée d'exercice ;6 mois chacun 5CD et 5DD) ???? Cela ne changera rien sur les prélèvements au final , sauf que ces revenus seront partagés sur 2 tetes (taux de prélèvement à la source équilibré entre moi et ma femme)
Apres je ne sais si ça peut représenter un intérêt fiscalement ??
Merci de votre aide
cordialement, Jerome

Bonjour,
Je loue 2 chambres de mon habitation principale en meublée. Mes locataires ont accès à toute la maison de la même manière que moi. Je leur loue 350 ? par mois; Que dois-je déclarer et comment ?
Merci d'avance pour votre aide.

Bonjour, je mets en location Airbnb une pièce dans notre habitation principale. A priori les revenus excèdent le plafond mentionné ci dessus. Comment et où dois je signaler que c'est habitation principal et dois je remplir la même case 5 ND ? Merci d'avance pour vptre réponse

Quel est la legislation fiscale pour un bien loué à l'étranger lorsqu'on est résident français et que les revenus sont versés par AirBnB sur un compte en France ? Les conventions fiscales entre la France et le pays où se trouve le bien s'appliquent-elles ? Comment remplir sa déclaration en sachant que le formulaire de déclaration d'impôts sur le revenu 2018 ne permet de rentrer que les adresses des biens en France mis en location meublés non professionnels ?

Merci de votre réponse

Bonjour, je voudrai louer ma résidence secondaire en meublé de tourisme. Et pouvoir y séjourner un mois dans l'année. Dois je payer la taxe d'habitation ? Puis je declarer en régime réel ? Merci de m'éclairer sur le sujet. Et merci pour votre site.

Bonjour,

Je suis un peu dans le flou, pourriez-vous m'éclairer sur divers points svp :
- le passage d'une location nue au micro à une location meublée au réel pose t'il problème ?
- si je loue mon appartement au 1er juin, l'amortissement et les charges seront calculés sur la base annuelle ? Quand est-il de la CFE ?
- on peut bénéficier d'une réduction d'impôt de l'expert comptable si agréé à un centre de gestion. Cette réduction est déduit de l'impôt payé sur les revenus des salaires (2042) ou uniquement de l'impôt sur les revenus locatifs (2042-C-PRO) ? car ce sont 2 déclarations distinctes et normalement je ne devrais pas payé d'impôt sur mes revenus locatifs au réel contrairement à mon salaire donc savoir si cela est rentable d'être agréé ou pas pour la réduction.
- les revenus générés par la location meublée entrent-ils dans le revenu fiscal de référence de la déclaration 2042 ?
Merci d'avance pour toutes vos réponses

Bonjour,

En novembre et décembre 2018 j'ai loué une maison en meublé.
Je doit la déclarer en micro BIC. Comment dois-faire? J'ai mis la somme dans la case 5OD est-ce que cela suffit ou dois-je rajouter autre chose ? On me demande ensuite une adresse, celle de la location je pense? Pouvez vous m'aider. Merci

Bonjour, j'ai des biens en location meublée et d'autres en non meublé. Quelle déclaration dois-je faire ?

Je declare avec expert compable sur le regime du BIC un studio dans une residence etudiante puis je louer sous le regime du micro bic un meuble de tourisme classé avec abattement 70 %
je vous remercie

Bonjour,
J'ai déjà un numero de SIRET en tant qu'auto-entreprise, le numéro de SIRET pour la location en meublé est-il le même ou est-il différent?
Merci

Bonjour,

j'aurais une petite question : pour nos locations meublées, nous sommes 2 propriétaires 50/50 (en couple). Nous déclarons donc la moitié des bénéfices chacun sur nos impôts. Mais pour le SIRET, un seul suffit pour deux où devons-nous en avoir un chacun ? Sachant que sur le formulaire de demande d'un numéro SIRET, je nous ai bien renseigné tous les deux.

Merci par avance pour votre aide.

Bonjour, pourriez-vous svp préciser si la taxe d'habitation est comprise dans les revenus bruts à déclarer ?
Merci d'avance pour votre aide,
Cdt

Bonjour, je suis auto entrepreneur dans un domaine n'ayant rien à voir avec la location. J'ai donc déjà un numéro de SIRET, dois je refaire une demande pour la location de mon bien meublé? Si oui comment cela se passera t'il? Aurais je le même SIRET et un SIREN différent? Vais je devoir faire 2 déclarations de revenus trimestrielles auprès de Net-entreprise?

Bonjour,
Merci pour cet article trés interessant.
Une précision cependant :
Je loue des meublés à l,année en bail long terme 1 an renouvelable ( résidence principale des locataires)
Ayant la possibilité d,augmenter un peu le loyer d'un de mes locataires, je dépasserai de peu les 23000 €.
QUESTION : devrais je être obligée de me déclarer auto entrepreneur et cotiser au Rsi Ou à l,URSSAF ou Est ce que ce dépassement de 23000 € n'est QUE pour les loueurs de meublés touristiques de courtes durées qui dépassent 23000 €/an
2) Sachant que j'ai en plus, un petit studio que je loue quelques semaines d,été, (petit rapport) ai je un risque de perdre mon statut LMNP et de passer LMP même si je ne le désire pas ?
Merci de vos réponses.

Bonjour, je déclare des revenu de locations en meublé de vacances, pas encore classé, le montant est repris dans la case 5ND et le calcul est fait sur 50% de cette somme, par contre ce que je ne comprends sur ma déclaration on indique Prélèvements sociaux (CSG+ CRDS+Prélèvements solidarité) et cette somme est déduite directement du montant de mes impots et en plus je dois payer des impots mensuels et encore des prélèvement sociaux. Pourquoi deux calculs Peut être j'ai mal renseigné la déclaration. Merci de vos précisions

Bonjour, j'ai appris avec stupéfaction qu'il fallait un numéro siret ! Comment l'obtenir? Auprès des organisme du lieu loué ou de mon domicile? Je suis un simple particulier et ne veut surtout pas fonder une entreprise ! J'ai démarré en 2018 cette colocation meublée à usage de résidence principale pour les locataires, à titre privé et après avoir loué ce bien nu à un voleur qui est parti en me devant deux ans de loyer. Cela m'a couté fort cher, et des baux d'un an me conviennent mieux. La taxe foncière des entreprises s'applique t elle à moi qui suis simple particulier? Est ce cher? L'obtention d'un numéro siret me parait un dédale infernal ! Je crains d'être assimilée à une entreprise commerciale ou touristique alors que ce n'est pas le cas!
Bien cordialement, en vous disant merci pour les infos trouvées sur ce site.

Bonjour,
Je compte louer une partie de ma maison (rez de jardin) à l'année en meublé (loyer + charges), comment ça se passe pour ma taxe d'habitation, ma taxe foncière ? (càd, je paye ma TH et TF, est-ce que je pourrai les déduire de mes charges ? une précision, je n'aurai pas de travaux.
Dans quel formulaire dois-je déclarer mes impôts et quelle ligne ?
Merci de votre réponse.

Bonjour, merci pour toutes ces infos. Cependant je m'emmele les pinceaux et je ne suis pas sûre de tout saisir. Voilà mes questions.
j'envisage d'acheter un bien immobilier a titre d habitation principale. Les anciens proprietaires etaient chambre d'hôte sur la partie rdc de 80m2 (chambre, cuisine et salle d'eau).
Si je veux moi meme louer occasionellement ce rdc et sur des durées courtes (1 nuit a 15jours max) en airbnb :
- suis je dans le cas d'une location meublée ou touristique ?
En fonction de la réponse a la question ci dessus :
-dois je me déclarer en mairie ?
-dois je demander un numero siret ?
- vais je payer la cfe ?
- si mes revenus annuels de ces locations sont de moins 760 € suis je bien concerné par l exhoneration fiscale (sur le revenu ainsi que sur les prelevements sociaux ?)
- si moins 760 €, dois je ou non l inscrire dans ma declaration d impot ?
Merci d avance pour votre aide.

Bonsoir,
Petite question je loue mon appartement en meublé
Les revenus brut sont de 5416 €
Je doit déduire mes charges 1440 € et les intérêts d'emprunt de 1574 €. Dois-je appliquer les 50% d'abattement moi-même ou est-ce les impôts qui s'en charge ?
Merci pour votre réponse

Bonjour,
pour la location de ma résidence secondaire en LMNP (locations meublées non professionelles) je pense choisir le régime réel volontairement. Puis-je déduire de mes loyers tous les intérêts de mon crédit ou dois-je calculer les intérêts payés à l'année et le rapporter au prorata au nombre de jours loués?
Merci d'avance

Bonjour
cela fait depuis que je loue un appartement meublé à des vacanciers ou à des gens en déplacement pour le travail. Je suis déclarée en mairie, je reverse bien la taxe de séjour mais je n'ai pas de numéro de SIRET! Personne ne m'en a jamais parlé, je viens d'apprendre sur votre site qu'il fallait le faire!
Vais je avoir une pénalité sur les années antérieures si je le fais? Comment faut il s'y prendre?
merci

Bonjour, merci pour votre blog
Je viens de prendre conscience à mon tour de l'existence de la taxe CFE pour les loueurs en meublé. J'ai lu un article sur un autre site web mentionnant le fait qu'on est redevable de cette taxe à partir du moment où les recettes de ces revenus en meublé sont supérieures à 23 000 € (ce qui n'est pas mon cas) ? Est-ce exact ? J'ai dans mon cas déjà un numéro SIRET étant donné que je suis en micro-entreprise, suis-je redevable de cette taxe ? Merci

Après achat fin 2016, et rénovation d'une maison (secondaire) que nous avons commencé à louer en meublé en début 2018, sous statut LMNP au régime BIC réel, nous avons donc 3 années de déficit foncier.
Nous n'avons jusque-là eu aucune réduction de notre revenu imposable (retraités).
Faut-il attendre 3 ans pour que cela soit appliqué?
ou est-ce seulement le revenu FONCIER qui sera réduit, sans impact sur l'impôt sur revenu?
Merci d'éclairer un débutant.

Bonjour,
J'ai une petite question. Je loue deux chambres dans ma résidence principale. Le loyer dépasse largement le montant minimum /m2 pour être exonéré totalement des impôts. Est-ce que je tout déclarer en micro BIC ou seulement la fraction supérieure au plafond ?

Merci d'avance pour votre réponse

J'ai une question de petit nouveau. est-ce que mon impot sur le revenu baissera si je suis propriétaire d'un meublé que je loue.
merci

Bonjour,
J'avais envoyé plusieurs questions sur cette page mais je n'ai malheureusement pas reçu de réponse. Pourriez-vous m'aider? Sinon auprès de quel organisme pourrais-je me rapprocher?
Voici ci-dessous les questions:

J'envisage de louer une partie de ma maison, que j'occupe à titre de résidence principale, en tant que location meublée (qui constituera la résidence principale du locataire) et à ce titre, d'être exonéré d'impôt sur les revenus locatifs. J'ai plusieurs questions à ce propos.

- La maison est une construction neuve. Je l'habite entièrement depuis une mois seulement. Pour des raisons personnelles, je n'ai plus ni le besoin ni la capacité financière d'occuper la totalité de la maison. Est-ce valable vis-à-vis de l'administration fiscale de louer une partie de la maison seulement une mois après l'achèvement des travaux ?

- La maison a une surface habitable de 145m2. Je souhaite mettre à disposition du locataire une surface de 80m2 (dont je n'ai plus l'utilité). Je me garderai donc une surface plus petite, soit 65m2. Est-ce que cela est acceptable vis-à-vis de l'administration fiscale ?

- Puis-je installer une cuisine dans la partie que je souhaite donner en location ?

- Au final, seuls un couloir et la buanderie s'y rattachant seront des zones communes. Est-ce un problème vis-à-vis de l'administration fiscale ?

- Pour rentrer dans le cadre de l'exonération d'imposition sur les revenus locatifs, j'envisage de louer à 135 €/m2/année (hors charges). En supposant que je souhaite louer légèrement plus cher, serais-je imposé sur les seuls revenus correspondant à la différence entre le loyer réel et le plafond de 135 € ? Ou alors sur la totalité des revenus ?

- Il est noté dans votre article qu'il faut indiquer les revenus locatifs charges comprises. Comment l'administration fiscale peut-elle avoir connaissance du montant hors charge et s'assurer qu'il ne dépasse pas la limite de 135 €/m2/année hors charges ?

- Justement pour ces charges. Y a-t-il un montant à ne pas dépasser ?

- Au niveau de la taxe d'habitation, j'ai lu que la taxe d'habitation est à payer par chaque occupant des lieux (en résidence principale). Le locataire devra payer sa taxe et moi la mienne. Cela parait clair. Néanmoins, je ne comprends pas comment l'administration fiscale effectuera le calcul selon la nouvelle répartition de l'occupation. Dois-je déclarer la surface que je mets à la location ? Il semble pourtant qu'il n'y ait aucune obligation déclarative.

- Considérant que dans un futur encore plus lointain j'envisage de louer les 2 appartements en Location Meublée Non Professionnelle. Pourrais-je passer en régime réel et amortir, à partir de ce moment-là, les frais résultants des travaux de construction de la maison (réparti sur les 2 appartements) ? Quelles est selon vous la meilleure solution ?
Je vous remercie par avance.

Bonjour,

"La déclaration des revenus en micro est très simple : il suffit juste d'inscrire le montant des recettes brutes sur la déclaration"

La taxe de séjour perçue (et reversée) à la commune fait-elle partie des recettes brutes ou bien doit-on la déduire?

Bonjour, peut-on être loueur de meublé professionnel en micro-bic ?

Vous ne dites rien sur les meubles loués comme résidence principale ....ne faut il pas faire la distinction fiscalement.

Bonjour,
Inscrit au RCS, je fais des chambres d'hôtes en tant que professionnel (auto entrepreneur), j'ai donc déjà un numéro de SIRET. Venant d'acheter un meublé de tourisme classé pour faire de la location à la semaine qui ne dépassera pas 23k€ par an, dois je demander un numéro de SIRET pour le meublé ou celui de ma chambre d'hôtes suffit.
Merci d'avance
Bien cordialement

Bonjour,
Merci pour toutes ces informations.
Je voulais savoir comment faire si je ne me suis pas inscrite immédiatement au tribunal de commerce. En effet j'ignorais cette nécessité et je n'ai pas déclarer la location de mon bien ces 9 derniers mois... Je n'ai donc pas de numéro de Siret. Est il quand meme possible de s'y inscrire dès maintenant en déclarant ce retard? Qu'est ce que je risque en ne l'ayant pas fait jusqu'ici?
Avez vous un ordre d'idée de prix de la CFE ?
Merci par avance

Bonjour,
je souhaite passer ma résidence principale en location meublée NP pour cause de déménagement, à partir de quel moment puis je faire ma déclaration de début d'activité ? aussi puis-je continuer à habiter dans la résidence le temps de trouver un locataire?

Il s'agira de mon deuxième bien en LMNP, cela change-t-il quelque chose?
Dans l'attente d'un retour,
Merci,
Romain

Bonjour,

Je suis propriétaire occupant de ma résidence principale depuis 5 ans, mais bientôt je vais déménager et mettre mon bien en location.

Etant donné qu'on peut reporter les déficits sur 10 ans, puis-je déduire les frais que j'ai eu jusqu'à présent ? (charges de copropriété, travaux réalisés en 2018, frais de notaires et frais d'agence lors de l'achat...)

En vous remerciant par avance,
Cordialement,
Nicolas

Bonjour,
Je vais acheter en indivision avec ma copine (non mariés, non pacsés), pour location meublée non professionnelle sur le littoral. J'ai compris que nous serons obligés de déclarer dans les BIC au réel nos revenus locatifs vu que nous sommes sous le régime de l'indivision. Ma question est simple et pourtant je ne trouve nul part la réponse: Pouvons nous comme tout régime réel déduire les frais de gestion et les différentes charges afférentes à l'appartement? Sommes nous obligés de passer par un comptable? Existe t il une solution plus simple pour nous? Merci 1000x

Bonjour, je loue mon appartement meublé depuis juillet 2018 . Je pensai déclarer ce revenu foncier lors de ma déclaration de revenu en Juin 2019 mais qu'en est-il avec l'impot À la source ? Dois je faire une démarche des janvier 2019 ?
Merci de votre réponse

Je souhaite faire louer 4 chambre de ma résidence principale vu que mes enfants sont parties. Chaque chambre fait 14m2 , le fisc à donner un prix à respecter pour une pièces à l'année à savoir (135€/m2 hors île de France) .
Je me pose la question si je peut faire louer chaque chambre à part dans les règles imposées sans payer de redevance ou si il vont calculé les 4 revenus annuel ensemble ?
Est-il plus intéressant de louer les chambres dans ma résidence principale à petit loyer pour pas payer d'impot Dessus ou faire louer ces chambres plus chère et bénéficié d'abatt Fiscale de 50% sur le revenus obtenus à l'année ?

Bonjour
Je loue en meublé touristique la toute petite maison de notre cour qui avait été construite pour mettre un cheval!!! LA maisonnette est a 3m de ma porte d'entrée avant j en avais fais mon bureau et ma cuisine d été. Peut elle être considérée comme faisant partie de ma maison principale?

Bonjour,

Je ne comprends pas bien la limite de revenus pour être en LMNP, pour des logements non touristiques, et non occasionnels( ex logement étudiant).Est ce 23 000 € ou 70000 € ?
En vous remerciant
Micus

Bonjour,
Pour un foyer fiscal à deux personnes, à combien se place la limite ? (70000 x 2 = 140000 €)
Merci

Bonjour
ne pouvant pas savoir si les 23000 euros seront dépassés dans l année en cours, et que ceux ci sont dépassés vers la fin d'année, qu'en est-il de la déclaration en tant qu'auto-entrepreneur, de l'abattement de 79% en tant que meublé de tourisme par les impots. merci pour votre réponse

Bonjour,
Avec l'année blanche, nous savons qu'il est préférable d'attendre l'année 2020 pour effectuer des travaux si l'on souhaite les déduire entièrement des revenus fonciers.
Qu'en est il des travaux pour les loueurs en meublé non professionnel. La défiscalisation de ces travaux à condition de choisir le régime réel suit elle les mêmes règles ?
Merci de bien vouloir répondre à cette question pour laquelle je n'ai pas encore trouvé de réponses.
Bonne journée.

Bonjour, Je loue une pièce de ma residence principale et déclare en micro Bic. Vous parlez de 135 € M2 pour être exonéré mais ce sont des M2 carrez ou au sol ? Il y a une mezzanine , puis-je la compter ?
Merci de votre réponse

Bonjour
Nous sommes mariés et déclarons nos impôts ensemble
Nous souhaitons mettre notre appartement de temps en temps en location.
J'ai vu quen dessous de 760euros on ne paye pas d'impôts dessus ceci est pour une personne ou pour 2 ?
En couple peux ton avoir une somme de 1520euros?
Merci pour votre réponse

Bonjour
je loue une partie de ma résidence principale ,que j'occupe, au rdc en meublée: une chambre + sdb + cuisine avec entrée indépendante pour 35 m².
le loyer n'éxcède pas le plafond annuel 135 €/m² et l'étudiant perçoit les aides aux logements étant sa résidence principale. je suis donc dans le cadre de l'exonération d'impot.
bail de 9 mois étudiant , résidence principale.
-est ce que je dois m'inscrire au greffe du tribunal de commerce ?
-est ce que je dois déclarer les revenus ? (bic - cadre 5nd ?)
-y a t il une démarche particulière à réaliser ?

merci pour votre réponse

Bonjour.
J'ai transformé mon bien personnel à savoir un appartement en deux parties : une partie restant en résidence secondaire et une partie en professionnel, enregistrement fait au cadastre et je suis en micro entreprise.
J'exerce une activité de libérale dans ce logement et je veux bientôt louer un bureau en plus dans ce même lieu à un autre professionnel libéral.
Outre le fait de le signifier au cadastre, pouvez vous m'indiquer comment et auprès de quel service je vais devoir déclarer ce changement ? quel formulaire d'impôts à remplir et quelle rubrique (je suis dans le flou) ? quels calculs seront appliqués sur le montant de la location ?

Je vous remercie pour votre éclairage qui peut servir d'autres professionnels ou particuliers. Cordialement.

Bonjour,

Je loue un appartement en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel ;
j'ai indiqué lors de ma déclaration en avril 2018 la somme brute perçue soit 6000 Euro en case 5 ND

Je suis très surpris de constater que je suis désormais soumis à un prélèvement par acompte mensuel sur les revenus fonciers à compter de 2019.

Est ce normal ...
Remerciements

Bonjour,
Je fais de la location de meublé de tourisme classés. Mon revenu locatif est supérieur à 23000 €. Etant à la fois salarié j'ai opté pour l'affiliation au régime générale sur le site de l'Urssaf économie collaborative (https://www.urssaf.fr/portail/home/espaces-dedies/activites-relevant-de-leconomie.html)

J'y déclare ces revenus et paye les cotisations/contributions sociales tous les trimestres sur l'année en cours.

Dans la déclaration des revenus 2017, j'ai donc reporté mes revenus dans la case 5NJ (Locations déjà soumises aux contributions sociales).

Est-ce bien correct ?

Le formulaire 2018 est différent de l'image sur votre article où cette case était pour des agriculteurs. Cette année il n'y a pas de mention d'agriculteurs. D'ailleurs dans votre article vous ne parlez pas de cette obligation au dela des 23000.

Bonjour,
dans le cadre d'une colocation en meublé, si l'on demande le paiement de charges aux locataires (au forfait ou en réel), a-t-on tout de même la possibilité d'amortir ces charges (factures d'électricité, abonnement internet etc.) ?

Merci

Bonjour,
Nous avons un appartement en france en meublé et déclaré sous LMNP. (régime réel). dégagent un déficit
Nous avons également un appartement en Suisse que nous avons loué en meublé en 2017 pour 2025 euros en total.
Comment déclarons nous cette location ? Aussi en BIC en LMNP ? avec une déclaration 2047 et un crédit d'impôt ?
ou en foncier ?

Merci pour votre réponse
Hugo

Bonjour,
mon fils a hérité de son père un appartement qu'il a mis en location meublé en 2017. Les revenus annuels sont de 23 600 €. Mon fils est étudiant, donc sans revenu professionnel.
Dans ces conditions remplit il les conditions pour être en LMNP ou doit il passer en professionnel du seul fait du dépassement du seuil, alors que ses études l'occupent à plein temps ?
Je vous remercie pour votre réponse

Bonjour,

j'ai acquis en septembre 2017 un bien que je loue en meublé , à l'époque de l'achat mes conseillers bancaires m'ont affirmé que les frais de notaires pouvaient etre déduits à 100 pour cent est ce vrai ? je vois beaucoup d'infos contradictoires .
merci d'avance .
cdt,

Bonjour,
J'ai une seule question très simple, mais les avis divergent.
Contexte : Investisseur particulier, LMNP au réel.
Question : Si je prends l'option de l'amortissement du bien pour le calcul de l'impot sur le revenu ; Est ce que lors de la revente je vais bénéficier du régime des plus value des particuliers ou vais je devoir déduire l'amortissement du prix d'achat ?
Merci.

Bonjour
Merci pour toutes vos infos. J'ai regarder toutes vos observations mais n'ai pas trouvé ma réponse donc, à mon tour, Je vais essayer de vous exposer mon problème.
Pour l'année 2017 je déclare une location LMNP en micro-bic pour la somme de 2400 € (donc somme imposable 1200 €), en sus de mes revenus de l'ordre de 25000 €. Tranche d'imposition 14%.
- Si je simule mon imposition avec la location, j'obtiens un impôt de 1400 €.
- et si je simule mon imposition sans la location, mes seuls revenus de travail et retraite, l'impôt est de 600 €.
Est ce possible d'obtenir une différence aussi importante ?
Merci de vos conseils.
Cordialement

Bonjour,
Je tiens d'abord à vous remercier pour toutes les informations utiles. Je reste néanmoins avec quelques interrogations.

J'envisage de louer une partie de ma maison, que j'occupe à titre de résidence principale, en tant que location meublée (qui constituera la résidence principale du locataire) et à ce titre, d'être exonéré d'impôt sur les revenus locatifs. J'ai plusieurs questions à ce propos.

- La maison est une construction neuve. Je l'habite entièrement depuis une mois seulement. Pour des raisons personnelles, je n'ai plus ni le besoin ni la capacité financière d'occuper la totalité de la maison. Est-ce valable vis-à-vis de l'administration fiscale de louer une partie de la maison seulement une mois après l'achèvement des travaux ?

- La maison a une surface habitable de 145m2. Je souhaite mettre à disposition du locataire une surface de 80m2 (dont je n'ai plus l'utilité). Je me garderai donc une surface plus petite, soit 65m2. Est-ce que cela est acceptable vis-à-vis de l'administration fiscale ?

- Puis-je installer une cuisine dans la partie que je souhaite donner en location ?

- Au final, seuls un couloir et la buanderie s'y rattachant seront des zones communes. Est-ce un problème vis-à-vis de l'administration fiscale ?

- Pour rentrer dans le cadre de l'exonération d'imposition sur les revenus locatifs, j'envisage de louer à 135 €/m2/année (hors charges). En supposant que je souhaite louer légèrement plus cher, serais-je imposé sur les seuls revenus correspondant à la différence entre le loyer réel et le plafond de 135 € ? Ou alors sur la totalité des revenus ?

- Il est noté dans votre article qu'il faut indiquer les revenus locatifs charges comprises. Comment l'administration fiscale peut-elle avoir connaissance du montant hors charge et s'assurer qu'il ne dépasse pas la limite de 135 €/m2/année hors charges ?

- Justement pour ces charges. Y a-t-il un montant à ne pas dépasser ?

- Au niveau de la taxe d'habitation, j'ai lu que la taxe d'habitation est à payer par chaque occupant des lieux (en résidence principale). Le locataire devra payer sa taxe et moi la mienne. Cela parait clair. Néanmoins, je ne comprends pas comment l'administration fiscale effectuera le calcul selon la nouvelle répartition de l'occupation. Dois-je déclarer la surface que je mets à la location ? Il semble pourtant qu'il n'y ait aucune obligation déclarative.

- Considérant que dans un futur encore plus lointain j'envisage de louer les 2 appartements en Location Meublée Non Professionnelle. Pourrais-je passer en régime réel et amortir, à partir de ce moment-là, les frais résultants des travaux de construction de la maison (réparti sur les 2 appartements) ? Quelles est selon vous la meilleure solution ?
Je vous remercie par avance.

Bonjour, d'ici quelques mois je vais devenir propriétaire d'un bien que je vais mettre en location saisonnière / location meublée touristique sur toute l'année. Celui ci me rapporterai 54 000 euros par an et me couterais 44 400 euros, sois un bénéfice de 9600 euros sous le régime réel.
Mais je ne sais pas si je suis considéré comme professionnel ou non professionnel.
Si le calcul des recettes annuelles sur mon bien est réalisé après déduction des frais je suis non professionnel et mon busnessplan est correct.
Mais si le calcul des recettes est réalisé avant déduction des frais, je suis donc affilié au régime social des indépendants ce qui entrainerai des couts supplémentaires et fausserai mon busnessplan.

Merci d'avance!

Merci pour cet article car j'ai bien des difficultés à trouver les réponses à mes questions...Mais je reste motivée, je veux apprendre pour mieux comprendre.. :)

Je possède un immeuble de 3 appartements donc 1 est loué en meublé.C'est la première fois que je déclare des revenus en LMNP. J'ai effectué ma comptabilité avec un site en ligne qui a transmis ma liasse fiscale sur mon espace pro des impôts.

Ma question est la suivante: Dois-je remplir en plus sur mon espace particulier la rubrique "REVENUS DES LOCATIONS MEUBLÉES NON PROFESSIONNELLES" ? Si oui connaissez-vous un tutoriel pur remplir la 2042 C Pro en ligne ?

Je vous remercie par avance

Bonjour,
Avec ma fille nous avons acheté au mois de mars 2017 un logement que nous louons aux étudiants en colocation. Nous avons monté une SCI à part égale 50/50.
Ma question est de savoir comment nous devons déclarer les loyers perçus qui soient rentables pour nous.
Est-ce que c'est une déclaration à part pour la SCI, auquel cas en micro BIC ou autre, ou chacune de nous doit déclarer dans nos revenus personnels, c'est à dire la moitié des loyers.
Merci de votre aide

Bonjour,
Je loue depuis des années un appartement en meublé que je déclare au micro BIC.
Je viens de faire l'acquisition d'un second appartement que je désire déclarer aux frais réels pour déduire notamment les intérêts d'emprunt. Il est loué depuis septembre 2017.
Question 1: fallait - il prévenir les impôts avant le 1er février que je souhaite opter pour le régime réel?
question 2: faut - il déclarer les 2 appartements avec le même régime?
question 3: ne serait - ce pas plus simple de ne pas les déclarer en meublés?
Merci pour votre aide.

Bonjour et merci pour cette rubrique.
Je suis propriétaire d'un appartement meublé en Espagne que je loue au mois depuis septembre 2017. J'ai touché 3076 euros en 2017. je dois apparemment déclarer ces revenus en Espagne (je ne savais pas ...) et en France, ce que je veux faire maintenant.
D'après ce que j'ai compris, j'ai droit à un crédit d'impôt "égal à l'impôt en France" ... ça veut dire en micro bic ? à quel taux ? après l'abattement de 50% ?
Quant à l'Espagne j'ai trouvé différents chiffres : 19% et 24%, là aussi c'est contradictoire.
Finalement j'y gagne ou j'y perds ?
Merci d'avance.

Bonjour, ma fille est etudiante et loue un appart de 26 mètre carré pour 370euros de loyeret 90 euros de charges.Elle désire le mettre en sous- location pour un an.Quelles incidences sur ma déclaration d'impôts,elle est boursière et revient en France dans un an,elle n'a pas de revenus, quelle conséquences peut avoir cette sous- location?Merci de vôtre attention.

Bonjour,
En ce qui me concerne, je suis locataire d'un studio à Paris (donc c'est ma résidence unique principale), et je l'ai sous loué 2 ou 3 semaines répartis dans l'année. Cela m'a valu au total 1200 €.
Les impots au téléphone, m'ont dit de mettre cette somme dans la case 5ND, et d'après leur calcul au téléphone, je devais etre imposable de 106 € sur ces revenus. Mais lorsque je fais une simulation de mes impots avec et sans déclarer Airbnb sur le site des impots, j'ai une différence d'imposition de plus de 300 €. Je ne comprends donc pas. Pouvez vous m'éclairer ? Est ce que la case 5ND est la bonne case ? Merci de votre aide.

Tout d'abord merci pour votre article.

Je loue une chambre de ma résidence principale dans le cadre d'une colocation. La chambre de mon colocataire fait 11m², la mienne 10m² et l'appartement total 74m². Le loyer (800 € par mois dont 750 € de loyer et 50 € de provision pour charges) ne respecte pas la loi Alur car j'ai fait beaucoup de travaux. Mes questions sont les suivantes :

- puis-je déclarer les loyers en LMNP cette année sachant que je n'ai pas encore fait la démarche d'inscription au tribunal de commerce ? si non, est-il possible de le faire l'année prochaine et de déduire des travaux effectués en 2017 ?
- dans le cadre d'une option pour le régime réél, sur quelle base puis-je déduire les travaux et les charges ? Puis-je déduire la totalité des travaux et des charges ? Ou habitant dans l'appartement dois-je appliquer un prorata aux charges pour ne pas déduire que les charges rattachables aux produits de la location ? Dans ce dernier cas comment calculer le prorata (11/74 ou 11/(11+10)) ?

Merci d'avance pour votre réponse.

Bonjour,
Je suis dans le cas particulier de la location de pièces de mon logement principal. je suis donc exonérée d'impôts sur ces revenus locatifs. Dois-je néanmoins les déclarer (mais ne pas être imposé dessus) ?

Bonjour,
Je dois faire ma première déclaration de revenus locatifs d'un logement meublé. Le loyer est de 600 dont 120 de charges de copropriété. Ces charges sont normalement à régler par le locataire (chauffage, gardiennage, entretient des espaces commun etc.). C'est moi qui règle les charges (décision de la copro de facturer le propriétaire). Je souhaite faire une déclaration BIC simplifiée. Le loyer est certe de 600 € mais en réalité je ne touche que 480 € apres avoir payé les charges. Si je comprends bien, en BIC simplifié, je dois déclarer 600 € de revenu et les 120 € de charges ne seront pas déduits ?
Est-il acceptable que je ne déclare que 480 € ?
merci de votre aide

Bonjour Admin

Nous avons fait construire une maison avec une dépendance pour loger ma mère . Les deux sont couvertes par un toit unique.Ma mère occupait la dépendance jusqu'à son décès et payait la taxe d'habitation de celle ci car les impôts on fait un distinguo . Je paie la taxe foncière pour les 2 même avis et sur cet avis la dépendance est affublée d'une adresse "fantaisiste".
Je loue - à l'année et en meublé - cette dépendance (66 m2 ) depuis fin 12/2016 (550e / mois charges comprises). La TH est payée par le locataire .
Question 1 : Cette dépendance peut elle être considérée comme faisant partie de mon foyer ?
Question 2 et 2 bis : Si oui comment puis je procéder pour ce régulariser? Et si cela est faisable puis je bénéficier de l'exonération si il y a lieu?
question 3 : Si non , dois je me déclarer (registre du commerce et autres),et sous quel régime fiscal déclarer aux impôts ?

J'ai bien conscience de vous faire répéter en partie vos propos (j'avoue être un peu voire beaucoup perdu) et vous remercie par avance d'accorder votre aide et votre temps aux candides que nous sommes .

Cordialement

Bonjour
Avec mon mari nous venons de faire l'aquisition d'un immeuble avec 4 appartements dont 1 actuellement meublé. Cout de l achat 195500 (immeuble 172000, agence 8000, notaire 15000 euros). Nous envisageons de faire des travaux : cout environ 28000 euros (huisserie, aménagement interieur, peinture...).
Nous souhaitons les louer environ 400 euros et 35/euros de charges.
La taxe fonciere est de 1300 euros
Les mensualites du prêt est de 990 euros et 35/euros d assurance
Assurance de l immeuble environ 400 euros.
Pouvons nous les trois premieres années déclarer au reel (donc deduire frais agence, notaire et travaux plafond de 10700 par ans c est bien ca ?) puis ensuite passer micro foncier? Car pas de gros travaux
Devons nous monter une sci en lmnp ? Ou tout simplement loué en meublé sans faire de sci ?
Notre imposition est de 36569 pour 3/parts.
Nous sommes un peu perdu entre micro bic et micro foncier quelle est leurs differences ?
Nous devons payes en plus aux impots la csg quel que soit le regime choisi ? Plus le taux d impositions de nos impots sur, les 50 pour cent pour le micro ? Mais combien en plus pour le reel ?
Nous sommes un peu perdu. Merci de vos reponses
Cdt

Bonjour,

Merci pour votre article. Il me reste cependant une petite question :
Mon habitation est divisée en 2 parties, la partie habitation que j'occupe et un appartement indépendant que je loue en location de vacances meublée (non professionnel). Je suis déclarée en meublé de tourimse à la mairie et déclare les revenus de ma location saisonnière sur le formulaire case 5NG en déduisant la taxe de séjour prélevée par la mairie. Dois-je obligatoirement être inscrite au greffe du Tribunal de commerce pour obtenir un numéro Siret ? ou cela ne concerne-t-il que les locations à l'année ?

Il me semble avoir lu récemment qu'il n'est plus nécessaire de s'inscrire au RCS pour les loueurs en meublés non professionnels. Est ce exact ?
Novice en la matière, et si j'ai bien tout compris, outre cette inscription ou non au RCS, il suffit de remplir la déclaration 2042 C Pro du montant total des locations encaissées pour être en règle avec le fisc ; l'abattement des 50 °/° se faisant tout seul pour l'imposition. Aucune autre inscription n'est à faire. Merci d'une réponse

Bonjour
J'envisage d'acheter un appartement actuellement loué à nu, le bail courant jusqu'à fin 2019.Je compte financer cette acquisition par un emprunt qui couvrirait aussi les frais de notaire. Je prévois aussi de donner son congés au locataire le moment venu (dans le respect du préavis) pour effectuer des travaux et passer en meublé au LMNP, dans le but d'augmenter le loyer et la rentabilité. Une fois cela fait, pourrais je bien inclure dans les charges deductibles les intérêts d'emprunt ainsi que l'amortissement du bien, même si l'acquisition s'est faite alors que le logement était loué à nu ? Quel régime fiscal conseillez vous pour la période de location nue ?
Merci pour vos eclaircissements.

Bonjour et bravo pour cet article très complet.

Nous avions jusqu'en 2017 des chambres d'hôtes gérées d'abord en micro BIC puis en autoentreprise avec prélèvement libératoire.
Après avoir déménagé, nous prévoyons d'ouvrir à la location un appartement meublé inclus dans le bâtiment de notre habitation principale avec un accès indépendant.
Nous prévoyons d'opter pour le régime spécial de meublé de tourisme, au réel, afin de déduire le coût des travaux effectués et bénéficier de l'abattement de 71%.
Devons nous abandonner le statut autoentrepreneur ?

Merci par avance

Bonjour,

Je souhaite acheter un appartement en 2018 pour le louer en LMNP régime réel.
J'ai vu que les charges (frais de notaire, intérêts etc.) sont déductibles des revenus BIC et le "déficit" est reportable sur les revenus BIC pendant 10 ans. Savez-vous si cette déduction (notamment frais de notaire déductible la 1ère année) sera "perdue" à cause de l'année blanche en 2019 ? Est-il préférable donc d'acheter et de se mettre en LMNP réel en 2019 afin de profiter des déductions habituelles (surtout importantes la 1ère année)?
Merci d'avance.

Bonjour
j'ai acheté une maison il y a deux ans avec un crédit, et en mai ou juin prochain, je pars habiter chez mon ami et ai comme projet, plutôt que de vendre ma maison, de la louer en meublée.
Je souhaiterais effectuer le calcul afin de savoir ce que cela me ferait payer de plus comme impôts.
Sachant que le loyer serait de 500 € que je souhaite faire une déclaration forfaitaire (50 %), que j'ai un revenu annuel de 26000 € et des frais réels de 4800 €.
quelles sont toutes les démarches avant de me lancer ? Déclaration mairie ou autre etc....
Je vous en remercie par avance
cordialement
ALS

Bonjour,
Je suis possesseur petit studio loué en LMNP.
Je souhaite faire la déclaration en réel simplifié.
Ma question : les frais de notaire et d agence sont pris dans le pret immobilier sachant que je peux déduire ces frais et les intérets d emprunts (et assurance emprunteurs). Comment puis je déclarer l ensemble ? car dans dans les intérets d emprunts, il y a également le cout du notaire et de l agence ?
Merci beaucoup,
Raphael

Bonjour, merci beaucoup pour cet article très intéressant.
Par contre, je souhaiterais avoir un éclaircissement. En effet, nous avons entendu dire que si nos revenus fonciers dépassaient nos revenus salariaux nous devrions passé du micro BIC au Foncier réel, est-ce vraiment le cas ?

Bonjour,
Je suis (involontairement) un mauvais élève car je m'apercois grâce a votre article, qu'il est obligatoire de se déclarer auprès du greffe du tribunal de commerce si je loue mon appartement meublé (à l'année).

je déclare mes revenus dans les bonnes cases mais je ne n'ai pas (encore) de numéro de siret.
Question: est-ce que je risque quelque chose (et si oui quoi) pour ne pas avoir fait la démarche de déclaration? je loue mon appartement depuis aout 2016, merci d'avance pour vos informations...

Bonjour,
et merci pour votre article et les réponses instructives aux autres commentaires.
Avec mon épouse nous louons en LMNP un appartement meublé.
Nous venons d'hériter d'un autre appartement que nous envisageons de louer en meublé de tourisme.

Ma question porte sur le montant limite des recettes annuelles.
32900 pour un meublé et 82200 pour un meublé de tourisme. Mais comment calculer la limite des recettes annuelles lorsqu'on veut louer un bien en meublé et un autre en meublé de tourisme.
Pourrions-nous par exemple percevoir 15000 euros de recettes pour le meublé et 20000 pour le meublé de tourisme (total de 35000)?

Merci d'avance pour votre éclairage

BONJOUR
MON cas est différent pour des raisons personnelles je souhaite déclarer mes revenus de meublés en revenus foncier .. qu'ex-ce que je risque était donné que je vais payer plus d'impôts ??

Bonjour,
merci pour ces informations sur votre article, cela m'a en partie éclaircie, mais je ne sais pas trop quoi faire aujourd'hui.
En effet en 2016 j'ai acheté un appartement à la montagne (meublé), pour lequel j'ai fait un emprunt (intérêts emprunts sur 2017 : 5640 €).
Avant de le mettre en location (de façon occasionnelle et saisonnière) j'ai effectué des travaux, plomberie (4400 €), électricité (4100 €), cuisine intégrée (6000 €), pose d'une fenêtre de toit et agrandissement d'une mezzanine (6400 €).
Diverses taxes foncières, locale, copropriété.

Cette année va être ma primaire déclaration d'impôts avec des loyers perdus sur 2017 pour un montant d'environ 4500 €.

Je ne sais pas si je dois rester en "standard"BIC avec l'abattement de 50%, ou s'il vaut mieux passer au réel et si oui si je peux déduire tous les travaux, charges etc... et surtout si cela est plus avantageux pour réduire les impôts, et surtout si je peux le faire sur ce type de logement et location saisonnière.
Si cela est plus avantageux et possible, quelle est la démarche ? et surtout quel est le formulaire des impôts a remplir et quelles cases ?

merci d'avance pour votre aide.
Cordialement

Bonjour,
Qu'est ce que je risque comme redressement si je ne déclare pas mes revenus fonciers en LMNP ?
Merci

Bonjour.

Je souhaite monter un projet colocation meublé.

J'envisage d'intégrer le régime réel pour la déclaration.

Dans l'optique où mes loyers me rapporteraient 10.000 euros.
la déduction de mes charges seraient de 6.000 euros..
mon bénéfice serait de 4.000 euros

Comment se calcul mon imposition sur les 4.000?.
via ma tranche d'imposition qui est de 14% OU via une imposition dédiée au régime ?
j'ai beau chercher je trouve pas la réponse.

selon moi ça serait les 14% mais dans le doute j'aime autant me tourner vers des experts.

Bien cordialement.

Bonjour,
J'ai acheté, rénové et meublé un appartement debut 2017 et je suis aujourd'hui relocalisee a l'étranger.
Je souhaite louer en BIC reel.
Puis je amortir mes depenses faites en 2017 ou suis je seulement autorisee a deduire des factures plus recentes ?
Y a t il des limitations ?
Aussi y a t il des implications liées à l'annee blanche ? J'ai une fenetre a changer le faire cette annee ou l'an prochain est ce que ca change quelque chose ?

Merci pour le retour.

Bonjour,
Je suis sur un projet d'achat d'un maison 270 K€ + 20 K€ et 100 K€ de travaux soit total 390 K€

Mon objectif est de louer cette maison en colocation après avoir fait 5 ch louées 550 € / mois

Mes questions:

Quel est le régime le plus approprié ?
Je peux déduire les travaux durant combien de temps ? Un montant max ?
Est ce plus judicieux de faire un bail commun au 5 locataires ou 5 baux différents auprès de chacun des locataires

en terme d'impôts en sus de mes revenus cumulés je suis bien soumis à la CSG ?

Si vous avez des pistes de réponses ce serait génial car je suis un peu perdu
D'avance merci

Bonjour, j'ai beaucoup apprécié la clarté de votre article et des réponses aux questions, en particulier l'échange avec papaju (du 27 01 2018). J'ai un projet similaire dans mon grand appartement à Paris. Mais, dans le projet de bail, je mentionne, outre la pièce réservée au locataire, l'ensemble des pièces communes à tous les occupants (entrée, cuisine, salle de bains, buanderie, WC), de surface conséquente.
J'ai deux questions pour lesquelles je ne trouve pas de réponse claire sur la toile, pour savoir si le loyer serait jugé "raisonnable" et bénéficierait de l'exonération de déclaration:
1. Peut-on ajouter la surface des parties utilisées par tous les occupants - divisée par le nombre d'occupants - à celle de la pièce utilisée, les locataires en bénéficiant autant que de leur chambre seule ?
2. Des étudiants ne louant qu'à partir de septembre 2018,donc 4 mois en 2018, faut-il comparer les recettes locatives à 1/3 de 184 €/m2 ou à 184 €/m2 ?
Je vous remercie par avance de vos réponses

Bonjour,

je souhaites diviser un appartement en deux pour accueillir deux locataires.
Comment ça se passe au niveau de taxe foncière ?

Merci

Bonjour
je loue une partie de ma résidence principale ,que j'occupe, au rdc en meublée: une chambre + sdb + cuisine avec entrée indépendante pour 35 m².
le loyer n'éxcéde pas le plafond annuel 135 €/m² et l'etudiant perçoit les aides aux logements etant sa résidence principale. je suis donc dans le cadre de l'exonération d'impot. si je ne declare rien ,les impots vont me controler vu qu'il savent que je loue (ALS versés au locataire).
y a t il une demarche d'exonération à faire ?

Bonjour,

Je viens de lire dans vos commentaires que la taxe foncière si on loue en saisonnier une résidence secondaire pouvait être modifiée à la hausse car considérée par l'administration fiscale comme un hôtel !!!?? Je suis très surpris ! Est ce le cas?

2e question: Etant fonctionnaire, louant mon studio (résidence secondaire) en airbnb, puis je m'inscrire en tant que meublé de tourisme à la mairie et bénéficier de l'abattement de 71% ou est ce interdit car considéré comme activité commerciale? Activité commerciale, je le rappelle, incompatible avec le statut de fonctionnaire à temps complet.

Cordialement

Bonjour Admin
Nous louons pendant les mois d'été un appartement meublé de vacances. Le reste du temps, il nous arrive de l'occuper occasionnellement. N'étant pas sur place, c'est une agence qui s'occupe de la location. Elle nous reverse le montant des locations amputé de sa commission perçue sur chaque location. Nous avons un numéro SIRET et nous déclarons ces revenus en micro BIC (colonne 5OD). Les commissions retenues par l'agence doivent-elles être déclarées alors que bien sûr nous ne les percevons pas ? il ne s'agit pas de frais à proprement parler.
Merci
cordialement

Bonjour et merci pour ces informations très bien présentées.
Je viens d'avoir le service des impôts au téléphone car je trouvais mon taux d'imposition sur mon revenu locatif trop élevé (36%). Il semble qu'un appartement meublé déclaré au régime micro- BIC soit imposé à 20% et que je paye en plus 15,5% de CSG.
Est-ce que d'autres propriétaires peuvent confirmer?
Entre impôts, charges et travaux, sur les 3 dernières années, j'ai calculé que je touchais donc au final 330 euros sur un loyer de 900 euros à la base.
Merci d'avance,
Anne

Bonjour
Et merci pour votre site, très instructif.
J'aurais des questions concernant le régime réel pour la location de meublé non professionnel:
1- ce régime est-il possible pour les fonctionnaires?
2- L'amortissement immobilier se fait-il même pour un achat dans l'ancien?
3- Sur quelle base se fait l'amortissement mobilier (ex de meuble non neufs)?
4- l'imposition se fait elle toujours en fonction de l'IR, ou peut-on choisir l'impot sur les sociétés? Et comment (en restant non professionnel, et fonctionnaire)?
5- Que se passe-t-il en cas de sci?
Merci

Bonjour,
J'habite en Île-de-France dans une maison de 80 m² qui compte 3 chambres d'une dizaine de m². Je voudrais louer 2 chambres tout en continuant à occuper l'une d'entre elles. Cette maison serait donc ma résidence principale mais également celle des personnes qui loueraient les chambres.

Je suis tombé sur un article du Figaro qui parle d'exonération :
[http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1652138/exoneration-d-impot-pour-la-location-de-sa-residence-principale-en-2017]

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Les loyers perçus pour la location ou la sous-location de locaux d'habitation meublés sont exonérés d'impôt à trois conditions :

- les pièces louées, ou sous-louées, font partie de la résidence principale du propriétaire bailleur. Ce dernier doit, en principe, réduire le nombre de pièces qu'il occupe dans son logement principal ;

- les pièces louées constituent pour les locataires, leur résidence principale (ou temporaire s'il s'agit d'un travailleur saisonnier) ;

- le prix de location ne doit pas dépasser 184 € par an, par mètre carré, en Île-de-France et 135 € dans les autres régions, pour l'année 2017. Ces montants fixés par l'Administration fiscale s'entendent hors charges.
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Quand il est question de prix de location au m² à ne pas dépasser, qu'inclut le calcul ? Juste la superficie des chambres à louer ou également le salon, la cuisine et les autres pièces que les locataires fréquenteront ?

Merci d'avance pour vos réponses

Bonjour,
merci beaucoup pour votre site, pour vos reponses detaillees, c'est genial. J'ai une question dont je ne sais voir la reponse nulle part.
J'ai achete un appartement (residence secondaire) que j'ai declare en meuble de tourisme. Je l'ai loue cette annee 89 jours pour un montant de 5000€. J'hesite entre le micro bic et les frais reels.
Je voudrais savoir si - dans le cas des frais reels - les charges deductibles doivent etre calculees au prorata du nombre de jours loues (dans mon cas x 89/365) ou si je peux les declarer entierement.
Merci beaucoup si vous pouvez m'eclairer sur ce point !

Bonjour
je suis actuellement propriétaire d'un bien composé de 2 appartements que je loue meublés et dont je déclare donc les revenus en micro bic. Je m'apprête à acheter un nouveau bien pour lequel j'envisage également de la location meublée mais cette fois en me mettant au régime réel afin de pouvoir déduire le capital à amortir, les intérêts d'emprunts, les charges de consommation... tout cela cumulé je pense en effet dépasser les 50% d'abattement pour ce nouveau bien. Par contre j'aurais aimé resté en micro bic pour les revenus issus de mon 1° bien, car lui comporte peu de charges, ai-je alors le droit d'avoir 2 régimes différents, un pour chacun de mes biens? Ou si je choisis la déclaration bic au frais réels pour l'un je suis obligée aussi de le faire aussi pour les revenus de l'autre? Merci pour votre aide.

Bonjour
Nous avons une maison à la reunion sous le régime du LMNP gérée par un professionnel toute l'année.
A ce titre nous sommes assujettis à la CFE et à la taxe foncière.
Mais la, mauvaise surprise, l'administration fiscale considère la destination du bien comme hôtel et non maison d'habitation et nous demande de régler une taxe foncière de 7800 € au lieu de 2800€ environ pour le même type de bien sur la commune.
Avons nous un recours ?
Merci de votre retour

Bonjour, serait-il possible que vous clarifiez un point? Lorsque vous écrivez:
"Tous les loueurs en meublé, professionnels ou non, doivent demander un numéro SIRET en s'inscrivant au greffe du Tribunal de commerce et sont redevables de la CFE (Cotisations Foncière des Entreprises), sauf exceptions (location d'une partie de son habitation par exemple).",
est-ce que l'exception est d'être redevable de la CFE ou également de l'inscription au greffe du Tribunal de commerce?
Merci d'avance,

Bonjour Je suis propriétaire d'une maison avec une dépendance au fond de ma résidence principale et je loue en meublée actuellement à des locataires je souhaiterais savoir comment ça se passe pour la déclaration et savoir si on doit payer des impôts dessus ou pas

Bonjour
Je loue un studio meublé à Paris à plein temps au même locataire (ce n'est pas une location touristique). Je le déclare en Micro BIC locations meublées non professionels. Les impots me demandent de faire une déclaration au Greffe de Paris. Est-ce exact, est-ce nouveau il me semblait qu'en MicroBic ce n'était pas nécessaire.
Merci de vore aide

Bonjour,

propriétaire d'un studio à Paris (ma résidence principale) que je loue occasionnellement (AirBB), je me rends compte que, sans faire express, j'ai dépassé le plafond des 120 jours qui a été établi. En effet, j'ai été souvent absente de mon domicile pour m'occuper de ma mère malade (décédée après) et avec le stress je n'ai pas eu le temps de mettre à jours sur les nouvelles législations.

Du coup, je veux être en règle vis à vis des impôts. Comment dois je déclarer (la somme perçue n'arrivant pas au plafond de 32.600/an ??

Toujours micro-bic ? En réel ??

Merci de votre réponse !

Bonjour,

Tout d'abord, merci de donner de votre temps et de vos conseils !

Mon soucis est le suivant, je souhaite louer une annexe de ma résidence principale, n'étant pas rattachée à ma maison "physiquement", puis-je bénéficier de l'exonération relative à la location de sa résidence principale ? (en prenant en considération les clauses du loyer et de la résidence principale du locataire).
En effet cette annexe fait partie fiscalement de ma résidence principale, elle est sur la même parcelle, l entrée par le portail est commune.J'ai beaucoup de mal à trouver de réponse claire sur le sujet....Pourriez-vous éventuellement m'éclairer ?
Vous en remerciant par avance,

Site particulierement interessant

Bonjour,

Je possede une maison avec 2 studios attenants qu'occupent mes enfants quelques semaines par an quand ils viennent en vacances , avec entréee independante.Puis je les louer en meubles de tourisme classés le reste de l'année,combien de temps maximum et aussi sont ils consideres comme ma residence principale ou secondaire , comment dois je declarer les revenus? Merci de votre réponse.

Bonjour Admin,
Je vous remercie pour l'aide en ligne et le contenu de votre site.
Ma question :
Particulier qui souhaite louer un appartement en meuble tourisme je doute sur ma compréhension de l'obligation d'obtenir un SIRET et ces implications :
- la CFE remplace t'elle la taxe foncière ?
- un de vos lecteur à noté dans son commentaire que la base locative retenue est celle d'un bien pro type hôtel : vrai ou faux ?
- Comment estimer notre CFE ?

En complément pouvez vous me dire qu'elle est la règle en matière de taxe d'habitation ?

Par avance merci
Emmanuel

Bonjour, j'ai adhérer au régime micro BIC lors de ma déclaration 2017 pour la location d'une maison meublé.Mon locataire quitte la maison et je souhaite désormais louer en non meublé. Est il possible de repasser sur un régime réel ?

Bonjour,
La question a déjà été posée, mais la réponse n'est pas claire pour moi.
Propriétaire, je loue un T2 meublé (600 € de loyer + 100 € de provision de charges). Les charges pour le propriétaire s'élèvent à 900 €.
Que dois-déclarer ? les 600 € ou 600 + 100 ?
Puis-je déduire les 900 € de charges qui incombe au propriétaire ?

Merci par avance.

Bonjour, j'envisage de louer en meublé une partie de ma maison que j'occupe seule.
Les critères conduisant à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs seront respectés, notamment un loyer (sans les charges) inférieur à 135€ annuel par m2.

Ma question concerne la méthode de répartition de la taxe d'habitation entre le bailleur et le locataire (qui ne sont pas susceptibles de faire partie des 80% des Français exonérés)

Quelles sont les démarches a effectuer?
D'autres impôts sont ils a prévoir? ( CSG....)
Très cordialement

Bonjour,
Je loue dans ma résidence principale, 2 chambres meublées avec un contrat type loi allur. Dans le contrat j'ai inscrit un loyer respectant le plafond des 183€/m2 par an et un montant forfaitaire pour les charges, la somme des deux représente ce que je perçois. Dois je déclarer quelque chose, étant donné que je respecte le plafond des 183€/m2 et par an hors charges? Sinon, dois-je déclarer le montant des loyers seuls, le montant des loyers et des charges cumulés? Merci pour votre éclairage

Bonjour, je souhaite acheter un studio en résidence seniors. D'après ce quej'aicompris il faudra que j'inscrive le bien en BIC ?
D'autre part je cherche à savoir qu'elle TVA vais je payer sur les loyers perçus?
Merci d'avance pour votre réponse

Bonjour,

Après avoir lu votre article je me pose plusieurs question sur ma situation. Je suis actuelllement propriétaire d'un appartement de 3 pièces. J'ai transformé le salon en une chambre à y vivre qui est actuellement loue de manière permanente sur un bail d'un an renouvelable.

Les 2 autres chambres je les ai mise sur Airbnb mais aujourdhui la loi est stricte concernant les 120 nuitées maximum à ne pas dépasser.

Mes questions sont :

Comment dois je déclarer mes revenus Airbnb? Sachant que j'ai besoin de louer les chambres plus de 120 nuitees. J'ai entendu parler du régime micro bic ? J'ai besoin de le faire légalement..

Comment dois je déclarer le locataire qui y vit de manière permanente ?

Merci
William

Bonjour, mon père souhaite louée plusieurs chambres de sa maison (Il y habite lui aussi) à des étudiant et je souhaiterais savoir si il doit les déclarer aux Impôts en sachant qu'on essaye de ne pas dépasser le plafond de 135 € par m2 et par an. Mais étant donner que cela est une location de 10 mois et ce qu'il peut divisé la somme par 10 ou il doit quand même la diviser par 12 pour ne pas dépasser et pouvoir être exonéré.

Bonjour,

Votre site est particulièrement intéressant et je vous remercie de l'aide que vous nous apportez.
J'ai pris l'attache du centre des impôts par une demande de rescrit fiscal pour avoir un éclaircissement de ma situation. Le statut que m'a communiqué l'Administration est celui de LMNP. J'ai donc un numéro SIRET, doit déclarer en case 5ND. Après l'inscription SIRET, j'ai reçu un courrier du Centre des Formalités des Entreprises (CFE) du centre des impôts dont je dépends pour me "demander" de créer mon espace professionnel sur impôts.gouv. dans le but bien sûr de payer la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises cette fois-ci). Ce que j'ai fait.
Or, le fait est que je loue des chambres meublées de ma résidence principale (à l'étage) et donc, si je vous ai bien lu sur la première partie de l'article, je ne suis pas redevable de cette Cotisation Foncière des Entreprises. Vais-je bénéficier d'office de cette exonération (j'ai un gros doute là...) ou dois-je la solliciter ? Du coup, par quel moyen ?
Comme c'est la première année, je n'ai pas encore reçu d'avis de paiement et ne sais donc pas si les services fiscaux ont pris en compte cette particularité de ma situation...

Merci beaucoup pour votre réponse.

Bonjour,
je suis agriculteur, je possède un gite, je declare 25000 € de résultat, j'applique l'abattement de 71%
j'envisage l'achat d'un immeuble avec des appartements meublés pur un revenus brut de 47000 € le net aprés amortissements etc sera de 20000 €. Est ce que je perds l'abatement specifique meublé de tourisme ?
merci

Bonjour,
Résident en Polynésie, je loue ma maison en France , j'ai déclaré 9000 euros de recettes à la page 3 de la déclaration 2042 ( ligne 4BE, micro foncier)et je suis surpris de devoir régler 2213 euros d'impôts, ais je fais une erreur dans ma déclaration?
Je vous remercie par avance pour votre réponse

Bonjour, je viens d'acquérir un appartement pour faire de la location curistes. (Mars à novembre )
Je suis obligée de créer un numéro siret et par conséquent être au régime micro? Sinon est ce que je peux juste déclarer mes revenus sur ma déclaration?
Merci de votre future réponse

Bonjour,
je loue un studio meublé en étudiant de septembre à juin et en location estivale le reste du temps.

Ou dois-je déclarer la déduction de 50%? Merci

Bonjour,
merci pour cet article et les réponses aux différentes sollicitations.
Un point reste nébuleux pour moi : actuellement propriétaire d'un meublé de tourisme (déclaré au micro-BIC), je vais devenir propriétaire de 4 autres studios dans les prochaines semaines.
J'ai prospecté un comptable qui me recommande de basculer au régime réel.
Ma question : est-ce possible de changer, pour l'année 2017, mon régime fiscal ?
A défaut, est-il possible de déduire les frais engendrés par l'acquisition (notaire, intérêt,...) lors de ma déclaration 2019 (revenu 2018) ?
Merci par avance !

Bonjour,
y a-t-il une limite de revenus pour CHAQUE bien loué en LMNP ?
On m'a dit qu'il y en a une, et qu'elle est de 15000 €.
Je n'ai vu mention de cette limite nulle part en surfant sur internet.
Qu'en est il?

Bonsoir,
Je suis suédois, je loue un studio vide, 400 € le loyer et les charges de 100 € depuis Janvier 2017.
La Caf me verse 264 € aide de logement, RSA 450 €.
Je suis un artiste peintre est pour le moment inscrit a pole emploi , chercheur d'emploi.
Je demande si je vais payer des impôts sur le loyer ?
Le propriétaire du studio est un étranger et vivant en Italie, je voudrais savoir si lui va payez les impôts sur le bail et combien environ.

merci
Marcus

Je loue un appartement en meublé, je déclare les revenus micro bic ligne 5ND.
comment fait-on pour reporter cette ligne sur la déclaration "normale" des revenus ?

Bonjour
Est-il possible d'exercer l'activité de meuble de tourisme classe avec le statut d'auto entrepreneur pour bénéficier d'une couverture sociale et dans ce cas comment bénéficier de l'abattement de 71% pour le calcul des cotisations sociales et de l'impôt.

Cordialement.

Bonjour
Je loue une maison et 2 appartements classes en meubles de tourisme qui génèrent environ 60.000 € et je loue un appartement non classe en location meublée qui génère environ 18000 €.
Je souhaite acheter un autre appartement qui pourrait générer 14000 €.
Si je fais classer cet appartement j'aurais ainsi 74000 € de revenus au titre des meubles de tourismes et 18.000 € au titre des locations meublées.
Est ce que je peux continuer de bénéficier de l'abattement de 71% sur les 74000 € et 50% sur les 18000 € S'agissant de 2 catégories différentes ?

Merci.

BONJOUR, faut il un numéro siren lorsqu'on le déclare au microBIC ?
cordialement

Bonjour,

Je viens de faire une simulation en remplissant la case 5ND.
Je ne vois pas ou ils font un abattement de 50% car en faisant le calcul, il m'impose sur 13% de la totalité de revenus indiqués...

Bonjour , je déclare les revenus d'une chambre d'hôtes depuis 2 ans , mais cette année j'ai acheté un studio que je loue en meublé .Pourrai je l'an prochain déclarer le studio au réel , et la chambre d'hôtes comme avant avec l'abattement de 71% ?
Merci, LAURENT

Bonjour ,
Je loue un studio meublé depuis 5 ans et malheureusement mal renseignée je déclarais en micro bic alors qu au frais réel aurait été beaucoup plus avantageux. Je vais pour cette nouvelle déclaration changer de régime. J'ai par contre une grosse interrogation sur ce qu'il est possible de déduire en terme d'amortissement du bien.
J'ai lu que la durée s'étalait sur 50 ans , ailleurs sur 30, ou alors que cela dépendait des parties du bâtiment. Les services départementaux des impôts m'ont indiqué de me baser sur les informations transmises par ma banque (soit sur la durée de mon prêt ? ) j'avoue être un peu perdue sur cette question d'autant que je ne vois aucune ligne dédiée à ce type de déduction sur le feuillet concerné. Pouvez vous me préciser ce qui peut être déduit et ou me reporter ? Merci par avance

Bonjour et bravo pour ce site qui aide beaucoup d entre nous .
Je me pose la questions si je dois inscrire ma maison qui est louer en meublee a des vacanciers en gîtes ruraux :
Vous precisez 3 categories :
-les gîtes ruraux
Les meubles de tourisme
-les chambres d hôtes
Comment faire son choix ? Peu on declarer en Micro BIC et l Anne suivante passer en meubles de tourisme classes .

Bonjour,

A plusieurs reprises vous indiquez que la déclaration du revenu BRUT (case 5ND) correspond aux loyers HORS CHARGES.

Or sur le site des impôts il est clairement indiqué que le revenu doit comprendre les charges:
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/location-meublee

"Si vous êtes loueur en meublé non professionnel (à l?exception de la location de chambres d?hôtes et de meublés de tourisme classés à déclarer cases 5NG à 5PG), indiquez cases 5ND, 5OD ou 5PD le montant total des sommes que vous avez encaissées (loyers, charges facturées au locataire et provisions pour charges). Un abattement forfaitaire de 50 % (avec un minimum de 305 ?), représentatif de charges sera automatiquement appliqué."

Comment l'expliquez-vous?

Bonjour,

je loue et declare un meublé en micro BIC depuis 2008, et je n'avais jamais entendu parler de la declaration POI !
Je me demande si je remplis cet imprimé, ne vais-je pas devoir payer le CFE rétroactivement, et de combien d'années maximum vais je devoir payer ?
Merci de votre réponse.

Bonjour,
je vais mettre en location ma résidence principale mon crédit est de 610? quel est mon imposition sur ce loyer sur 12mois je suis un peu perdu et ne sais pas ce que je paierais...qu'est il possible de déduire? si je mets mon loyer à 700? et mon crédit à 610? est ce que je peux également déduire les intérets de mon prêt?
Je suis vraiment perdu et ne sais pas quoi faire..
Merci pour l'intêret que vous apporterez à ma demande.

Bonjour,

Nous serions intéressé pour l'achat d'un appartement que nous souhaiterions louer. Est-il plus intéressant de louer meublé ou pas ? Pour le calcul des impots : dans les deux cas le montant déclaré est celui hors charge? et de combien est l'abbatement si le revenu n'excède pas 10000? ? merci de votre réponse

Bonjour, deux questions:
J'ai un gîte classé avec abattement 71% mais j'inclus la taxe de séjour dans le prix ttc de la location. Dois je déclarer la totalité des revenus incluant ou excluant la taxe de séjour? Et pourquoi les trois cases 5NG - 5OG - 5PG pourquoi trois cases et pas une seule ?

Réponse : Les revenus à déclarer sont hors taxe de séjour (il ne faut pas l'inclure).
La case 5NG correspond aux revenus de locations meublées du Déclarant 1, la 5OG du Déclarant 2 et la case 5PG de la personne à charge.

Bonjour,
Tout d'abord merci pour votre site! J'ai un appartement que je loue en meublé et déclare en micro-bic depuis 1 an et demi. Je viens d'acheter un nouvel appartement que je loue aussi en meublé depuis le 1er avril. Comment faire si je veux passer à la déclaration en frais réels lors de ma prochaine déclaration de revenus? J'ai lu que la demande doit être faite avant le 1er février.
Merci infiniment.

Réponse : L'option pour le régime BIC réel doit être stipulée au service des finances sur papier libre (daté et signé) avant le 1er février de l'année pour laquelle vous souhaitez changer de régime. Par exemple, pour les revenus de 2018, la demande devra être faite avant le 1er février 2018.
Cette option s'appliquera sur l'ensemble des revenus de locations meublées.

Bonjour, je ne trouve pas l'information selon laquelle pour beneficier du micro bic (en tant que loueur meublé non professionnel) et le déclarer sur le formulaire 2042-C-PRO, il faut un n° de siret donne par le tribunal de commerce. Quel est le nom du formulaire à remplir (pour le télécharger) et quels sont les temps de réponse pour obtenir ce numéro sans lequel on ne peut remplir la déclaration 2042 C PRO ? MErci

Bonjour
Dans le cas du régime micro bic (revenus locations meublé non profesionnel), aprés avoir remplis la case 5ND, l'abatement forfaitaire de 50 % se fait t'il automatiquement?.(j'avais pris l'habitude depuis plusieurs années de le reporter en page 4 case SHY)
philippe

Réponse : Oui.

Bonjour, j'ai ouvert un gite dans ma résidence secondaire et je voudrais prendre une personne pour faire les etats des lieux et le ménage. Comment dois je la déclarer ?
Est ce que se sera déduit sur les impot ?

Réponse : Cela dépend de son statut : salarié, professionnel indépendant ?
Vous pourrez déclarer ces frais si vous déclarer vos revenus en BIC réel.

Bonjour,
Je loue une partie de ma résidence principale (66m2 au RDC en Location) et je vie à l'étage dans les 55 m2 j'ai accès au Hall et au Jardin et au Garage
Une seul porte d'entrée avec un hall pour distribuer la partie loué du RDC
Je respect les conditions suivantes :
Je loue en meublé plusieurs pièce(s) de mon habitation principale, les loyers sont exonérés d'impôt car :

Ces pièces constitue la résidence principale du locataire ;


Le loyer n'excède pas "une limite raisonnable" fixée chaque année par le fisc.
En 2017, cette limite était de 135 ? HORS CHARGES par an et par mètre carré de surface habitable
Par exemple, une pièce de 20 m² ne doit pas être louée plus de 2 700 ? par an (135 x 20), soit 225 ? par mois.
Si la 1re condition n'est pas respectée (le locataire n'habite pas principalement chez vous), une chambre d'hôte par exemple : vous bénéficiez quand même de l'exonération d'impôt si les loyers n'excèdent pas
760 ? par an.

Question quelle document dois je remplir pour déclarer la taxe d habitation ?
H1 pour mon locataire avec 66m2
et
H1 pour moi avec 55m2

ou un seul cerfat H1 avec 121 m2 ?

Merci de votre réponse

Bonjour,
Mon habitation principale est composée de 2 maisons : La grande que j'habite et une petite. La propriété n'est pas divisée.
Mon locataire en non meublé va partir.
J'envisage de louer en meublé la petite maison.
Suis je concerné pour l'éxonération des loyers s'ils ne dépassent pas le plafond de 135?

Bonjour le loyer brut, qui est ce que ça veut dire ? Avec charges comprises ou hors charges svp ?

Pourquoi les posts ne sont plus publiés ?

Bonjour,

J'ai le projet de louer en saison, mon studio de 28 m2, (c'est une résidence secondaire en station balnéaire)... Le studio a besoin de travaux avant de pouvoir être loué. Je ne sais pas comment m'y prendre face aux impôts et préfère prendre des renseignements en amont... Si j'en demande par exemple 350?/Semaine en pleine saison, comment serais-je taxée par les impôts et comment déclarer ma location saisonnière?
Pourriez-vous m'éclairer?

Bonjour et bravo pour ce blog
J'ai débuté une activité en LNMP en septembre 2016 avec un premier appartement. J'ai pour cela utilisé le formulaire POi. En décembre 2016, profitant du départ d'un locataire sur un autre appartement acquis en Août 2016 que je louais nu depuis, je vais meubler cet appartement.
Question 1) quelles sont les démarches à effectuer pour déclarer à l'administration ce second appartement dans mon activité de loueur meublé non professionnel ?

Question 2) Puis-je amortir les frais de notaire de ce second appartement (acquis en Août mais loué en nu durant 3 mois avant passage en meublé) ?
Merci
Perrier

Est-ce que les revenus exonérés de la location d'une partie de son habitation principale (car remplissant les trois conditions d'exonération) sont à déclarer dans une case de la déclaration. Si oui, laquelle
Merci d'avance

Bonjour,
Depuis janvier 2016 je suis parti m'installer en Espagne et je loue donc mon bien en France en meublé.
Je n'ai fait aucune démarche particulière...
1 - Dois-je déclarer mon activité ? Comment faire ?
2 - Comment déclarer mes revenus locatifs sachant que je n'ai plus d'autres revenus en France ? Toujours sur la même déclaration ?
Merci pour votre aide
Cordialement

Bonjour,
nous louons une maison en meublé à l'année en Vendée. nous déclarons en micro BIC sur les revenus. Pour etre exonéré vous dites 135/m2/an. La maison est de 48m2. Doit on multiplier 48 par 135, ce qui ferait 6480. Si j'ai bien compris si la somme percue annuellement pour la location ne dépasse pas 6480 euros, nous sommes exonérés? c'est une résidence secondaire mais pas notre résidence principale. Merci de votre réponse. Cordialement,

Je suis un particulier non professionnel depuis 2004, je declare des revenus (meublé) 3600 €/an dans la Rubrique Benefice Indust.et Commerc. Regime Micro-entreprise sur la case 5NO(2042C-PRO) case 5NP en 2014 et 2015. Erreur de ma part, certainement à porter en 5ND ? Je viens de recevoir Imposition Suplementaire Rappel de CFE 2013-14 et 2015.
Réponse : La CFE est due par tous les loueurs en meublé (professionnel et non professionnel).

Bonjour,
Je loue depuis juillet 2016 sous le statut de LMNP une maison individuelle via une agence immobilière. Suis-je redevable de la CFE (même si le bien est loué via une agence immobilière) ? Dois-je créer un compte fiscal professionnel même si le régime fiscal est le MICRO BIC ?
Merci.

Bonjour,
nos enfants sont tous partis, et nous avons une grande maison de 500 m2 avec 4 chambres vides à la campagne (+1 que je ne veux pas louer ou prêter), nous voudrions les louer en chambres meublé chez l'habitant. Comment ça se passe au niveau des impôts et pour les locataires qui voudraient toucher l'aide au logement ??
Quel loyer raisonnable faut-il appliquer ?
merci pour toutes ces réponses par avance

Réponse : Vous serez assujetti au régime des locations meublées BIC.
Les revenus sont exonérés si les chambres louées constituent l'habitation principale des locataires et si le loyer ne dépasse pas 184 € pour l'Ile-de-France et 135 € pour le reste du territoire (plafond par an et par mètre carré).
Dans le cas contraire, vous pourrez opter pour le micro BIC (abattement de 50 % sur les recettes) si les revenus générés n'excèdent pas 32 900 € à l'année.

Bonjour. Je voudrais louer à un étudiant 28m² dans mon logement principal pour un montant de 350 €/mois. Le formulaire d'attestation de loyer de la CAF à remplir par le bailleur demande s'il s'agit d'une chambre (pièce unique sans WC): réponse OUI/NON. Cela a-t-il un impact sur l'exonération d'impôt consentie pour un tel ratio loyer annuel/m²?
Merci pour votre réponse.

Réponse : Le ratio se basera sur le nombre de m² loués inscrit sur le contrat de bail ou la déclaration CAF. Or les WC représentent à peine 1 ou 2 m², ce qui ne changera pas grand chose.

Bonjour,
J'ai acquéri un appartement dans lequel je voudrais faire une partie locative (studio de 28m²). J'ai une question à laquelle je n'arrive pas à trouver de réponse précise.
En déclarant au réel, puis-je déduire au prorata les frais d'intérêt du prêt principal/amortissement du bien/Frais notaire etc ???
Merci d'avance,
Anthony

Réponse : Oui si vous optez pour le régime BIC réel et que vos revenus sont imposables.

Je loue un studio a un étudiant 9 mois dans l'année 310 € HT et le reste pour moi et ma famille près de la mer. je paie la taxe d'habitation, la foncière, la professionnelle et les prélèvements sociaux .
Je déclare mes revenus aux impôts je ne suis pas imposée étant seule et j'ai acquis ce bien pour un complément de ma retraite.
Je le déclare en micro bic avec numéro siren.
Est ce que c'est normal que je paie tout cela ?

Réponse : Tout est normal exceptée la taxe d'habitation qui est en principe due par le locataire occupant les lieux au 1er janvier (sauf disposition contraire dans le bail).

Bonjour, j'ai acheté la maison mitoyenne à la mienne, je vais garder une pièce pour moi qui sera un agrandissement de ma maison et louer le reste : 3 chambres meublées ainsi qu'une cuisine et salle de bain dédiées à cette location. Dois je compter les m2 de la cuisine et salle de bain dans les 135 €/m2/an de loyer raisonnable ou juste les 3 chambres ? merci

Réponse : Est retenue la surface habitable inscrite sur le bail.

Bonjour,
Je souhaite louer un bien en indivision que j'ai acquis avec mes parents. Il s'agit de ma résidence principale, ce qui n'est pas leur cas. Pouvez-vous me confirmer que les revenus doivent être simplement déclarés au pro-rata de la quote-part de chacun ?

Réponse : C'est exact.

Bonjour,
En tant que propriétaire, je loue un appartement meublé à Paris que je déclare sous le régime: BIC non prof. régime micro - Locations meublées pour environ 20000 euros par an.

je souhaite faire des travaux importants (porte d'entrée et nouvelles fenêtres) pour environ 8000 euros (isolation thermique coefficient Ud inférieur ou égal à 1,7 W/m2.K)
le coût ces travaux est-il déductible du revenu foncier déclaré ci-dessus ?
merci beaucoup

Réponse : Non puisque vous êtes en régime micro. La déduction de charges réelles n'est possible qu'en régime réel.

Bonjour propriétaire d'un studio meublé et d'un appartement nue, je m'interroge sur les points suivants :
-Peux on déclarer la partie des revenus du studio en location meublé non professionnel et la partie des revenus de l'appartement en revenu foncier ?
-La déclaration de revenu 2016 étant déjà déposé, est il possible de la modifier ?
Merci

Bonjour,
Nous venons d'ouvrir une maison meublée pour location à la nuitée qui est privative autrement dit nous ne sommes pas sur place. Nous venons juste pour la remise des clefs et les explications de la maison lors de leur installation.
C'est une maison dédiée à un couple où tout est fait pour le bien-être spa etc...
Je m'y perds un peu dans le régime...
J'ai bien compris que nous devons nous inscrire au registre pour obtenir un siren mais relevons-nous plutôt de:
- La location de meublés de tourisme classés qui est plus avantageux et quels sont les démarches pour être classés?
- ou le micro BIC avec l'abattement à 50 % ?

Réponse : Le classement en meublé de tourisme s'effectue auprès de la mairie : voir la démarche.
Si vous ne faites pas cette déclaration en mairie, vous relèverez du micro BIC simple avec abattement de 50 %.

Nous sommes propriétaires de 2 apparts en location meublés et nous faisons comme BIC la déclaration régime réel (LMNP).
J'ai une question qui nous préoccupe :
l'amortissement augmente-t-il l'imposition sur la plus-value lors de la revente du bien ?
Comptablement, l'amortissement traduit la dépréciation de la valeur de votre investissement immobilier. Si, un jour, nous mettons en vente un des ses appart, aurions-nous plus de plus-value a payer pour avoir utilisé l'amortissement pour réduire l'impôt dans notre déclaration au régime réel et faire réduire la valeur résiduelle ou le prix d'achat reste le même d'origine ? Merci en avance

Réponse : La plus-value immobilière est tout simplement déterminée par la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (auxquels on ajoute les frais de vente, d'acquisition et d'éventuels travaux).

Bonjour,
J'ai commencé en janvier à louer ma résidence principale a des vacanciers sur Airbnb, je vais en tirer des revenus BIC de 10 000 € sur l'année. Si j'ai bien tout compris, je vais les déclarer en 2017 sur la ligne 5NG (bien que je ne possède aucun classement sur cette maison).
Au 1er septembre, je deviens également propriétaire d'un appartement qui sera loué à des étudiants et sur Airbnb les mois de congés.
Je vais opter pour une déclaration au réel car je fais quelques travaux et fait financer cet achat par un credit 110%. Je vais donc constater plus de déficit que de bénéfices sur ce bien pendant quelques années.
Les déficits étant reportables sur les revenus de même nature (bic), pourrais-je cumuler les revenus Airbnb RP avec ceux de cet appartement (et ainsi les effacer grace au stock d'amortissement) ?
Mon comptable m'annonce une déclaration en micro pour la RP (avec abattement de 50 et non 71%), et une autre au réel pour l'appartement.
Qu'en pensez vous ?

Bonjour
je loue des chambres d'hôtes via gîtes de France.
J'ai bien noté un abattement de 71% en micro BIC.
Dois-je payer des charges sociales ? (RSI)
Si oui combien ?
Cordialement

Réponse : Les charges sociales sont dues uniquement si vous êtes un loueur professionnel (inscription au registre du commerce, recettes supérieures à 23 000 €, etc.).

Bonjour,
Je déclare en BIC les revenus de la location de chambres meublées que j'ai, soit 1200 €/mois.
En octobre, à la fin de mon cdd, je serai au chômage.
Je vais relancer mon activité en auto-entrepreneur (prestation de services dont déclarés en BNC).
Est-ce que j'aurais mes droits au chômage même si j'ai des revenus issus d'une location d'appartement meublé ?
Un designer free-lance est en micro jusqu'à 33000 €. Est-ce que les revenus BIC et BNC restent en micro séparément ? Ou doivent les additionner ?
Merci d'avance.

Bonjour,
Nous souhaitons mettre en location un T2 meublé à partir du mois de septembre 2016. Il est encore temps de s'inscrire au BIC ? y a t il d'autres démarches à faire? merci d'avance

Bonjour,
j'ai acheté mon appartement en 2012 pour y vivre, aujourd'hui j'envisage de le louer en meublé (et de vivre ailleurs). puis je compter mes interets d'emprunts dans le cas d'une déclaration au réel ?

Réponse : Oui. Les intérêts sont déductibles en cas de régime réel.

Bonjour,
Je suis propriétaire depuis quelques mois d'un appartement meublé que j'ai fait classer pour le louer en meublé non professionnel.
J'aurai donc si j'ai bien compris un abattement fiscal de 71% sur les revenus perçus.
1/ Est-ce bien cela?
2/ Est-il possible de louer cet appartement à un étudiant de septembre à mai puis "d'enchainer" sur de la location saisonnière pour les mois de mai à aout?
Dans l'affirmative, comment déclarer ces revenus ?
Pourrais-je bénéficier de l'abattement fiscal de 71% sur la totalité des bénéfices perçus?
Merci par avance pour votre réponse

Réponse : Les revenus d'une location saisonnière bénéficient de l'abattement fiscal de 71 % seulement si la location est consentie pour une période de 90 jours maximum et que le locataire n'y établit pas sa résidence principale. Or ces conditions ne sont pas remplies pour une location à un étudiant pendant 9 mois.
Plus d'infos sur la location meublée : cliquez ici.

Bonsoir,
Je loue un meublé à la montagne de façon saisonnière.
On me demande pour la première fois de régler en chèques vacances et après quelques recherches, je crois comprendre qu'il faut s'inscrire à l'ANCV et avoir un numéro Siret...mais comment obtenir un numéro siret et cela vaut-il le coup ?
D'avance merci de votre réponse.

Bonjour, je souhaite acheter un T3 à saint Martin dans les Caraïbes. Je suis résident en métropole. Si je loue mon T3 45 000 € par an en meublé de vacances, combien vais je payer d impôt en micro Bic sachant que je suis dans une tranche d imposition de 30% ? Je prends un cas concret car je suis un peu perdu et je crains que les règles fiscales de la collectivité de saint Martin soient particulières . Merci

Je suis non résidente française. Je suis propriétaire d'un appartement en France que j'ai mis à louer en meublé. J'ai toujours déclaré le loyer charges comprises. Mais si je lis bien vos réponses j'aurais du déclarer sans les charges (Est-ce juste?) Puis-je faire corriger mes déclarations de toutes les années précédentes?
Dois-je déclarer autre chose en plus si je suis non résidente ?
Je vous remercie par avance

Réponse : En effet, les revenus locatifs se déclarent hors charge. Vous pouvez demander à rectifier vos précédentes déclarations en contactant le centre des finances auquel vous êtes rattaché.

Bonjour,
Je suis proprietaire d'un appartement que je souhaite louer en colocation meublée.
Les baux portent sur les chambres meublées (3 chambres donc un bail par chambre) et les colocataires ont la jouissance des pieces principales : cuisine, salon, salle de bain etc...). Le loyer ne porte donc que sur les chambres.
J'ai 3 candidates potentielles qui sont etudiantes et qui le prendrait pour septembre et j'ai 2 questions à vous poser :
- comment dois-je déclarer ceci sur ma déclaration de revenus ? Comme le loyer et les baux ne porte que sur les chambres. Est-ce que cela est considéré comme un logement chez l'habitant ?
- comme elles resteraient l'année scolaire, qu'en serait-il de la taxe d'habitation ? Est ce que c'est elles ou moi qui devrait payer la taxe ?
En vous remerciant pour votre réponse.
Cordialement.

Réponse : Puisque cet appartement n'est pas votre habitation principale, il s'agit d'une location meublée classique. En cas d'option pour le régime micro BIC, vous inscrirez le total des recettes brutes en case 5ND de la déclaration complémentaire 2042 C PRO. La moitié de cette somme (abattement de 50 %) sera ajoutée à vos autres revenus imposables soumis au barème progressif.
Quant à la taxe d'habitation, elle sera à payer par les locataires en place au 1er janvier.
Si le logement est vide à cet date, le paiement vous reviendra.

Bonjour,
Je suis un particulier non résident et j'ai mis en location meublée mon appartement en France par l'intermédiaire d'une agence. Est-il obligatoire d'avoir un numéro de SIRET même si l'on est particulier et que l'appartement est en gérance ? Est-on soumis à une taxe professionnelle ?

Réponse : Vous devez seulement vous immatriculer auprès du greffe du tribunal de commerce.
La CFE (qui remplace la taxe professionnelle) est due par tous les loueurs meublés (professionnels et non professionnels), sauf en cas de location d'une partie de son habitation principale.

Bonjour,
Nous louons depuis septembre un studio meublé situé dans notre résidence principale à un étudiant. Ce studio est donc sa résidence principale et le loyer est de 380 € hors charge (selon le barème en vigueur dans notre région afin d'être exonéré d'impôts). Faut-il néanmoins le faire apparaitre dans notre déclaration de revenus et sur quelle ligne?
Merci d'avance.

Réponse : Non vous n'avez pas à les indiquer sur votre déclaration.

Bonjour,
Je loue un appartement en meublé, j'ai bien compris le principe de la declaration en micro BiC, mais ce qui est moins clair c'est combien d'impot je vais payer sur ce que je déclare 15,5% des sommes declarees ? Le loyer brut donc HC est de 650? *12= 7800, abattement de 50% = 3900. Donc je devrais payer 585 € ?

Réponse : Les prélèvements sociaux et l'impôt sur le revenu sont calculés sur le montant abattu, soit sur 3900 €. Cela donne 605 € de prélèvements sociaux + l'impôt variable selon votre taux moyen d'imposition (les 3900 € sont ajoutés aux autres revenus imposables soumis au barème progressif).

Bonjour,
C'est la première fois que je déclare mes revenus fonciers et je suis perdue. J'ai acheté mon bien en janvier 2015 il a été mis en location en Mai 2015 après travaux, donc il y a eu 7,5 mois de locations soit 4927 euros. Est ce que je dois déclarer les 100% ou directement les 50% ?
Dans quelle case dois-je déclarer (loueur meublé non pro OU autre revenus commerciaux et industriels non pro ) ?
Je ne suis pas sure d'avoir bien compris.. Merci par avance.

Réponse : Déclarez la totalité des revenus bruts en case 5ND : l'abattement est appliqué par la suite par le fisc.

Bonjour,
Je suis locataire d'un logement sur Nice que je loue pendant l'année sur airbnb. J'ai eu environ 30 000 euros de revenu. Comment le déclarer puisque je suis simplement locataire ?
Merci

Bonjour,
J'ai un appartement en location meublée à Chatillon (92) avec loyer annuel de 10452 € (total de recette), soit un revenu fonciers taxable de 7839 €.
J'ai bien compris que je pouvais declarer ce bien en régime micro BIC dans la case "5ND".
Dois-je declarer 10452 € ou 7839 € ? D'après ce que j'ai compris, c'est 10452 €. Merci de me confirmer et est ce bien la bonne manière de faire ?
J'ai un second appartement en LMNP à Bordeaux ou j'ai perçu un loyer annuel de 4196,43 € HT, soit 4616,1 € TTC
Dois-je la declarer egalement en regime micro BIC mais comment, car on ne peut definir qu'une seule adresse pour le bien ?
doit-on faire le cumul des loyer percus ? Mais comment mettre les localités pour les 2 biens ?
Merci d'avance car il ne reste que quelques jours pour remplir la déclarations sur internet.
Cdt,
Eric

Réponse : Si vous souhaitez opter pour le régime micro BIC (abattement de 50 %), vous devez déclarer vos revenus bruts(pas de déduction de charges réelles), soit 10452 € pour le 1er logement.
L'option pour le régime micro s'applique à tous les revenus de locations meublées : inscrivez le cumul de ces ces revenus en case 5ND.
Vous pouvez ajouter l'adresse de la seconde location dans les renseignements complémentaires à la fin de la déclaration en ligne.

Quels sont les exemples de locations de gîtes DEJA soumises aux prélèvements sociaux ? Soit la rubrique SNJ en opposition à SNG.
Merci. Cdlt.

Bonjour
je suis copropriétaire d'une résidence en indivision. Elle était en location nue jusqu'en janvier 2014 (régime des revenus fonciers). Des travaux ont été réalisés en 2015 en vue d'une location meublée saisonnière, mais sans revenu durant 2015. Elle est cette année 2016 en meublé tourisme (env 10 semaines/ an).
- Une demande de numéro de SIRET est-elle obligatoire ?
- Ai-je le choix de faire la déclaration des revenus des locations meublées non professionnelles en régime micro entreprise ou en régime du bénéfice réel, quel que soit le montant des revenus annuels ?
- Puis-je déclarer les travaux de 2015 avec le régime du bénéfice réel, et sans revenu ? Si non, les déficits de 2015 sont ils reportables sur 2016 ?
Merci.

Réponse : La location d'un meublé de tourisme (classé ou non) doit être déclarée en mairie et une autorisation est parfois nécessaire dans certaines villes.
Le régime micro est accessible si les recettes ne dépassent pas 82 200 €, ce qui vous permet de bénéficier d'un abattement de 71 %.
Si vous optez pour le régime réel, il est préférable de demander conseil auprès d'un comptable.

Bonjour
J' aurais besoin de précision : j'ai loué un studio de juin 2012 a juin 2015 en location vide et choisi le régime réel.
Depuis juin 2015 j'ai opté pour une location meublée, mais de Janvier a Mai celui était loué vide .
Si j' ai bien compris je dois remplir 2 feuilles régime réel puis micro bic ?
Autre question, concernant la location meublée non professionnel, y a t'il une démarche supplémentaire a faire ?
Merci

Réponse : Oui vous devez bien faire des déclarations dans 2 catégories différentes :
- "revenus fonciers" pour les revenus de janvier à mai ;
- BIC pour les revenus de juin à décembre (déclaration complémentaire 2042 C PRO).
La location meublée entraîne simplement l'inscription au greffe du tribunal de commerce.

Bonjour
déclaration avant le 29/05/2016
Je loue un appartement meublé à l'année. le loyer en 2015 était de 320 € /mois. les charges étaient de 40 €/mois.
Dois je déclarer comme revenu 320 ou 360 € ??
merci de l'attention que vous porterez à ma demande.

Réponse : Loyer hors charges, soit 320 €.

Bonjour,
Vous dites plusieurs fois dans vos réponses (et dans le texte ci-dessus) qu'une location meublée est assujettie à la CFE "sauf s'il s'agit d'une partie de votre habitation principale". Or l'alinéa c du 3° de l'article 1459 du CGI précise que sont exonérées "Les personnes autres que celles visées aux 1° et 2° du présent article ainsi qu'au b qui louent ou sous-louent en meublé tout ou partie de leur habitation personnelle", "sauf délibération contraire de la commune ou de l'établissement public de coopération intercommunale doté d'une fiscalité propre". Quelle interprétation doit-on donner à cet alinéa ? Cordialement.

Réponse : L'article 1459 stipule que sont automatiquement exonérées de CFE toutes les personnes qui louent une partie de leur habitation à condition que :
- la location soit occasionnelle (1°) ;
- les pièces louées constituent l'habitation principale du locataire et que le loyer ne dépasse pas un plafond (2°).

Cette exonération s'applique aussi aux autres personnes qui louent une partie de leur habitation mais qui ne respectent pas l'une des 2 conditions, sauf si la commune en décide autrement. Sont ainsi concernés :
- les locations saisonnières (3° b) ;
- les locations habituelles ou qui ne constituent pas l'habitation principale du locataire (3° c).
En d'autres termes, toutes les personnes qui louent une partie de leur habitation sont en principe exonérées de CFE. La commune peut toutefois exiger le respect d'une des 2 conditions (1° ou 2°) pour l'exonération.

Bonjour,
Je viens d'acheter en Fevrier 2016 un studio 60000 € et j'effectue 15000 € de travaux dessus. Je compte louer le studio 400 € par mois en meublé. Est-il possible d'amortir les travaux et l'achat du bien sur plusieurs années?
Merci à l'avance

Réponse : Oui si vous optez pour le régime réel.

Bonjour,
Les revenus des locations Meublées sous le régime Micro-Bic situées a l'Ile de la Réunion bénéficient ils d'un abattement supplémentaire de 30% après un premier abattement de 50% classique ? Si oui, dans quelles conditions et comment l'indiquer dans la déclaration 2042 C Pro?
Merci

Réponse : L'abattement de 30 % pour les résidents à Mayotte est appliqué sur le montant de l'impôt brut, lui même déterminé par l'ensemble des revenus nets (après abattement).

Bonjour
je loue ma residence secondaire sur des sites comme Abritel & Airbnb, je vais déclarer mes revenus locatifs en BIC micro (plus simple qu'au réel) ; savez vous s'il faut faire une demande au préalable pour avoir un numéro de SIREN ?
Merci

Réponse : Vous devez simplement vous immatriculer au greffe du tribunal de commerce.

Bonjour,
je suis propriétaire d'un studio à Paris que j'aimerais louer en meublé pour une durée de neuf mois minimum.
Ma situation est particulière et je suis un peu perdue !
Je vis en Belgique, et paie mes impôts en Belgique.
Le studio parisien est donc ma seconde résidence.
Question:
1. comment dois-je déclarer ces revenus en France ? (quel papier et comment me le procurer ? )
2. sur un revenu annuel de 9000 euros, quelle serait la part qui partirait aux impôts?
3. Je paie une taxe d'habitation pour seconde résidence + un impôt foncier, ces taxes seraient-elles toujours à ma charge si je loue le studio? où dois-je les inclure dans le prix global de la location?
Merci beaucoup d'avance pour votre aide.

Réponse : Les revenus de source française sont à déclarer en France via la déclaration de revenus classique (2042 et 2042 C).
Le taux d'imposition est d'au minimum 20 %, sauf si vous pouvez justifier d'un taux inférieur en prenant en compte vos autres revenus de source française et étrangère.
La taxe d'habitation sera payée par votre locataire. Quant à a taxe foncière, elle ne peut être déduite que si vous optez pour le régime réel, ce qui n'est pas avantageux dans votre cas : le micro BIC permet en effet de bénéficier d'un abattement de 50 % sur les recettes et est beaucoup moins contraignant.

Bonjour. J'ai fait l'acquisition fin janvier 2015 d'un studio meublé à Paris (loyer annuel = 6300 €). Il serait plus intéressant pour moi de le déclarer en régime réel (en sachant que je n'ai fait aucune démarche à ce jour et que c'est ma 1ère déclaration) mais est-il encore temps de le faire? Dois-je simplement remplir la déclaration et le formulaire associé ou est-il trop tard (j'ai lu qu"il fallait se signaler à l'administration avant le 1er février de l'année en cours). Merci par avance de votre éclairage d'expert.

Réponse : L'option pour le régime réel doit en effet être précisée avant le 1er février. De plus, le régime réel (comme toute entreprise) implique la production de déclarations un peu techniques (déclaration 2031 et tableaux annexes 2033) qui nécessite parfois l'aide d'un comptable, qui doit être fait en ligne avant le 3 mai.
Par conséquent, vous n'avez guère le choix du régime micro BIC cette année.

Bonjour, je souhaite savoir s'il est possible de déduire fiscalement un amortissement comptable sur la valeur de l'immeuble ?
Si c'est le cas, dans quelle case de la déclaration dois-je mentionner ce montant ?
Merci

Bonjour,
J'ai un appartement que j'ai loué en non-meublé les 6 premiers mois de l'année et en meublé les 6 derniers mois.
Dois je déclarer les 6 premiers mois en revenus fonciers et les 6 derniers en BIC ?
Comment repartir les interest d'emprunts, charges de copropriété, taxe d'assurance...

Réponse : Oui. Les charges se répartissent entre les deux déclarations (revenus fonciers et BIC) si vous optez pour le régime réel.

Bonjour,
Je loue une maison meublé à des étudiants aux pays bas. Aussi une maison dont deux étages sont loués à un groupe de kinés et dentiste. Je paye des impots aux pays bas. comment déclarer en France ?
Merci!

Réponse : Consultez la convention fiscale entre la France et les Pays-Bas.

Bonjour à tous
Je loue 3 appartements en meublé pour une somme de 12542 €, que je déclare en case 5ND (car loueur en non professionnel) Je vais avoir un abattement de 50%.
Dois-je également déclarer dans la case 5HY la somme de 6271 € (les 50% d'abattement ou bien le fisc fera t-il directement le calcul ?)
Merci

Réponse : Le fisc appliquera automatiquement l'abattement de 50 % sur les recettes brutes indiquées en case 5ND.

Bonjour,
Je suis en grand besoin de pédagogie fiscale.
J'ai placé en location un studio meublé depuis octobre 2015. A l'heure de la déclaration de revenus, plusieurs questions apparaissent:
- J'ai opté pour le micro-bic. Pour autant, le report du montant des loyers semble apparaitre selon les sources en 2042 C ou en 2042 C pro. Mais le 5ND n'existe aujourd'hui que dans dans le 2042 C pro. Quid du bon cerfa?
- La location d'un meublé suppose-t-elle une déclaration de début d'activité (P0i) dans le cadre d'un micro-bic ou une démarche telle qu'une inscription au greffe?
En vous remerciant par avance d'éclairer ma lanterne.
Bien cordialement,

Réponse : Les revenus de locations meublées se déclarent sur la déclaration 2042 C PRO (page 2).
Les loueurs en meublé non professionnels doivent s'inscrire au greffe du tribunal de commerce mais n'ont pas l'obligation de s'immatriculer ua registre du commerce et des sociétés (RCS). Cette immatriculation est réservée aux loueurs professionnels.

Bonjour, Je voudrais savoir comment déclarer les revenus de locations meublées non professionnelles d'un bien situé en Espagne (éligibles a priori au micro-bic location saisonnière meublé de tourisme). Comment s'articulent les déclarations entre la 2047 (revenus étrangers), la 2042 C-PRO en 5NG (Micro-BIC meublé de tourisme), et la 2042K (8TA pour impôts payés à l'étranger et 8TK pour crédit d'impôts sur revenus étrangers imposables en France ) ? Quel montant doit être déclaré en 8TK (idem 5NG) ? Grand merci par avance. JP

Bonjour
Je loue un appartement 750 € en meublé toutes charges comprises et j'ai jamais déduit quoi que ce soit sur ma déclaration en micro foncier. donc je note 9000 € dans la colonne 5ND. Cependant, je paie l'eau, la taxe d'immeuble, et quelques travaux plus un crédit de 790 € par mois. Que dois-je en fait déduire pour déclarer le bon montant ? J'ai l'impression que je déclare beaucoup trop...et cela depuis 5 ans

Réponse : Si vous optez pour le régime micro BIC, vous ne pouvez déduire aucun charge. La déduction des charges réelles n'est possible qu'en régime réel. Pour cela, vous devez faire en plus une déclaratoon 2031.

Bonjour,
Je loue 6 appartements en meublés. Et je déclare en Micro-Bic, avec abattement de 50%. Ma question est de savoir si je dois aussi payer le CSG sur la totalité des recettes?
D'avance merci pour votre réponse.

Réponse : Les prélèvements sociaux de 15,5 % se calculent sur le montant abattu (50 % des recettes).

Bonjour,
Dans le cas de l'abattement de 50%, est-ce que les charges demandées aux locataires entrent dans les revenus ?
Peut-on également soustraire la taxe foncière ?

Réponse : Le revenu brut à déclarer s'entend des loyers hors charges locatives. Vous ne pouvez déduire aucune charge réelle (puisque abattement de 50 %).

Pour des revenus de location d'un meublé en régime MICRO BIC sur formulaire 2042 C PRO (case 5 ND) avec abattement de 50%, peut-on déduire les frais de gestion d'un syndic qui s'occupe de cette location......Merci.

Réponse : Non puisque vous êtes en régime micro. L'abattement de 50 % est censé couvrir vos frais. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez opter pour le régime réel qui vous permettra de déduire toutes les charges réelles.