Revenu foncier : le régime forfaitaire ou micro foncier

Cette règle de micro foncier s?applique-t-elle sur les revenus d?un bail commercial?

J?ai vendu mon appartement en 2022 . J?étais au régime imposition réel . Est ce que je peux faire ma déclaration d?impôt foncier pour 2022 en optant pour le micro foncier sachant que le bien est vendu et que je n?aurai plus de déclaration revenus fonciers.
Merci

Je vais vendre ma maison d'habitation principale en viager et vais donc percevoir un loyer jusqu'à mon décès.
Dès lors qu'il s'agit de mon habitation principale, puis-je bénéficier du régime fiscal "micro-foncier"?
Merci pour vos commentaires

Bonjour,

J'ai deux appartements en location, en régime réel.
Le 1er loué depuis 2017, le second depuis 2018.
J'ai fait de gros travaux qui me permettent d'encore avoir un report de déduction (il s'arrêtera avec ma déclaration de revenus 2022).

Le locataire du second (loué depuis 2018) va partir dans quelques mois, et j'envisage de basculer en "airbnb". Est-ce possible dans la mesure où certes, cela fait plus de 3 ans que je suis au réel sur ce bien, mais j'ai continué à bénéficier de déductions (les travaux de 2018 qui dépassaient 10700?) ces trois dernières années ?
Si oui, cela veut-il dire que je devrai:
- faire une déclaration réel pour mon appartement n°1
- faire une déclaration BIC pour mon appartement n°2
Cette combinaison est-il autorisée ?

Merci

Bonsoir,

J'ai besoin d'une certitude sur le point suivant:

Revenus 19 micro foncier. Revenus 20 réel car mes revenus fonciers ont dépassé les 15000 euros suite à l'encaissement de loyers de retard ( que j' ai mis en revenus différés ). Revenus 21 je ne dépasse plus les 15OOO, est ce que je peux retourner au micro foncier ou dois-je déclarer au réel?

Merci

J'ai toujours été en micro-foncier. Mais cette année je dois déclarer une toiture en réparation faut il passer en réel

Bonjour, Jai deux studettes en locatif meublé que Jai acheter il y a 1 ans.
Pour les deux Jai déclaré 6880 euros de revenu foncier.
Jai fais ma déclaration donc en micro foncier (-de 15000 euros) mais Jai appris que le micro foncier était pour le nom meublé?
Ma question était ou je reste en micro foncier ou le régime LMNP? vu que ce régime concerne le meublé.
Qui es le plus avantageux pour moi ?
Merci de votre aide

J'ai par erreur et méconnaissance déclarer des revenus fonciers de 11250 euros en ligne 4 BA au lieu de la ligne 4 BE en micro foncier en 2020
c'est en faisant ma déclaration 2021 que je m'en suis rendu compte
les services des impôts me disent que je suis bloqué 3 ans
il y a t-il une solution pour faire modifier mon erreur d'autant que sur 2021 je peux aussi passer en micro foncier
merci d'avance

Je suis propiétaire, à mon nom, d'un appartement en location et je déclare en régime microfoncier. Mon mari vient d'acheter à son nom un petit appartement qu'il loue (nous sommes mariés sous le régime de la séparatiion de biens).
Indépendemment les loyers perçus annuellement ne dépasseront pas les 15000? mais ses loyers plus les miens, oui.
Est-ce que ce plafond de 15000 ? s'applique pour chaque location ou pour les 2 cumulées? Est-ce que cela changerait s'il louait son appartement en meublé ?

Bonjour, j'ai fait de gros travaux d'amélioration sur un appartement en location (10 000 ?) mais en 2020, l'appartement n'a été loué que 4 mois pour un total de 2200 ?.
Est-il possible d'amortir mes travaux 2020 sur les 3 ans à venir ?

J'ai eu des travaux important l'année dernière (5000 €). J'envisage de passer en frais réels. Cependant, comme ça m'engage sur 3 ans, comment je peux déterminer si c'est "rentable" par rapport aux 30% chaque année.
Par exemple, si je fais pour 500 € de travaux par an les deux années suivantes est-ce que ça vaut le coup ou il faut que je fasse des travaux de plus de 2000 € ?

Bonjour,
Est ce que l'on peut tout de même déduire les intérêts d'enprumt des pret au revenue touché dans le cadre du Micro foncier ?

J'ai toujours déclaré mes revenus fonciers au réel alors qu'ils sont inférieurs à 15000 €.
J'ai décidé de passer au micro foncier.
Serai-je obligée l'an prochain de rester au micro -foncier si j'effectue des travaux importants ?
Puisque j'ai l'obligation de rester au micro - foncier 3ans , en revenant au réel puis -je ensuite déduire les travaux effectués pendant ces trois ans ?
Merci pour votre réponse.

Bonjour
j'ai une question qui peut sembler bête mais pour déclarer le micro foncier peut-on déduire avant l'impôt foncier éventuellement l'assurance perte de loyer.
Je vous remercie de votre réponse cordialement

Bonjour,

Je vais acheter un appartement déjà loué le mois prochain. Et je commence à percevoir le loyer à partir de mars 2020. Le loyer est 500 € + charges 120 €. Comme actuellement je suis sans emplois à cause de Covid-19, j'aimerais savoir pour la déclaration revenue foncier l'année prochaine sera 500 x 10 mois = 5000 €. J'ai pas besoin de payer des impôts ? Est ce qu'il y a des charges sociaux à payer ?

Cordialement,
MD

Bonjour,

J'ai acheté avec ma conjointe courant decembre un appartement deja loué. Le locataire paie actuellement 559 euros de loyer + 60 euros de charges.

Etant donné que ma conjointe et moi possedons chacun sa declaration d'imposition il faut donc que je declare comme ci dessous :

Loyer hors charges 559*12 = 6708 euros

montant a reporter chacun sur sa declaration d'imposition : 3354 euros

Les 60 euros de charges ne sont pas a déclarer c'est bien ca ? ou je dois attendre d'avoir le decompte des charges reelles ?

Merci par avance pour votre reponse

JE DECLARE ACTUELLLEMENT LE LOYER DE MON STUDIO POUR DEUX MOIS A LA MER EN MICRO FONCIER
J AI DES TRAVAUX A FAIRE IMPORTANT POUR LE RENOVER PUIS JE DEDUIRE LE MONTANT DE CES TRAVAUX

Bonjour,
J'ai acheté un appartement en janvier 2019. Après 3 mois de travaux, je l'ai mis en location non meublé en avril 2019.
Je déclare au réel actuellement.
À partir de quelle déclaration pourrais-je repasser en micro foncier ?
- revenus fonciers de 2022 déclarés en 2023
- revenus fonciers de 2023 déclarés en 2024

Cordialement

Bonjour ,

Ma femme et moi sommes mariés en séparation de bien

Elle possède un appartement en bien propre qu'elle a loué ( DE ROBIEN RECENTRE ) en non meublé et pratique les frais réels depuis des années ( elle n'a que 1500 Euros de loyer en 2019 car il a été vendu courant d'année 2019 )

Je possède une maison en bien propre que je loue ( vieux régime fiscal QUILES ) en non meublé ( 8500 Euros par an ) , les années antérieures , je pratiquais les frais réels avec mon épouse

Cette année , puis-je pratiquer le micro foncier alors que mon épouse pratique pour la dernière fois le régime réel ?

Remerciements

Bonjour,
J'ai calculé de mes impôts avec le simulateur sur la feuille "déclaration complète" avec revenu micro foncier", a revenu idem 2018, 2019 j'ai une augmentation de 600 €. Probablement une erreur. D'autres part je ne sais pas choisir la case pour mentionner : Charge déductible CSG. Bien cordialement

Mes questions portent sur le passage du régime du microfoncier à celui du réel, concernant la déclaration des revenus fonciers 2020 au titre de ceux de 2019:

Quand on a été en 2019 au régime du microfoncier au titre des revenus fonciers de 2018, et que l'on désire passer au régime réel en 2020, au titre des revenus fonciers 2019, doit-on remplir les cases de la rubrique 500 qui détaille les travaux urgents de ceux non urgents réalisés en 2018 et 2019 ?

Si la réponse est négative, doit-on alors remplir normalement les lignes 210 à 263 sans tenir compte de la ligne et de la rubrique 500 ?

Merci d'avance pour vos réponses.
Cordialement,

Bonjour je loue un appartement je voudrais savoir j'ai payé des travaux à 4000e sans faire de crédit es que je peux le déduire sur les impôts micro foncier merci
william

Bonjour,

Suite à un changement de situation personnelle (PACS), j'ai souhaité faire une déclaration commune avec Monsieur.

Je possède actuellement une maison que je loue non meublée et que je déclare en micro fonciers (4BE)
Avant notre nouvelle déclaration, je devais payer 120 € d'acompte mensuels (103 € de prélèvement sociaux sur les revenus fonciers ainsi que 17 € sur les revenus fonciers).

Monsieur quant à lui possède un appartement qu'il loue meublé depuis peu. Il payait 58 € (40 € de prélèvement sociaux et 18 € de bénéfices industriels et commerciaux).

Bête et disciplinée après avoir déclaré le changement de situation pour mon conjoint et moi même, j'ai modifié notre taux de prélèvement car il ne prenait plus en compte nos charges en plus de nos revenus.

J'ai remplis les champs de la même manière que lorsque nos déclarations étaient séparées.

Surprise voilà ce que j'y trouve: Ce n'est plus 178 € d'acompte mais bien 316 € par mois à partir de Novembre.

Comment justifie t-on cela ? Pourquoi une telle hausse ?
Les mensualités sont calculées sur les loyers ou sur les salaires ? Parce que si c'est sur les revenus ça n'a plus de sens.
J'aimerais comprendre comment à situation identique, on paye quasiment 2 fois plus.

De plus, je me demande si je déclare correctement mes micros fonciers.
Le loyer est de 800 € avec 20 € de provision de charge. Une fois la location gérance payée, je récupère 733,20 € par mois.
Comment dois-je déclarer ?

Dans l'attente d'une réponse de votre part.
Parce que je suis perdue, c'est flou. Et j'ai juste l'impression de me faire voler ...
Merci par avance.
Camille

Bonjour, en projet d'expatriation à Singapour, j'aimerais clarifier ma future imposition sur les loyers perçus de notre future ex résidence principale.

Loyer perçus 12.600 annuel
Abattement 30% _ Revenu locatif imposé 8820
Impôt 20% = 8820*20% = 1764 €
C.Soc 17,2% = 8820*17,2% = 1517 €

Total imposition = 1764 + 1517 = 3281.

Merci pour votre aide !

Bonjour,

Je souhaite louer ma maison mais je m'interroge sur les conséquences fiscales.
Si je comprends bien louer son bien entraine:
-une augmentation de l'impôt sur le revenu (actuellement je ne suis pas imposable sur le revenu, puis-je le devenir en louant ma maison?)
- A quoi s'ajoute un impôt supplémentaire spécifique aux revenus fonciers
- à quoi s'ajoute la CSG
Cela ferait une triple imposition pour une location, est-ce bien cela? J'espère avoir mal compris car comme ça cela ne paraît pas vraiment avantageux...
Merci de votre réponse
Cdlt

Je loue une maison 12 000 euros (1000 par mois) depuis un an.
Au-delà des trente pour cent d'abattement, puis je déduire l'impôt foncier et l'assurance ? merci de me renseigner.

Bonjour,
je loue deux appartements dans le meme immeuble, l'un avec un contrat meublé, que je déclare en micro. et l'autre en non meublé que je déclare en régime réel. es je le droit d'avoir deux régimes different ?
de plus j'ai des frais d'agence qui couvre les frais de coproprieté pour l'ensemble, puis je les introduires dans le régime réel ?
Et pour le meublé je le loue 500E + 120E de prévision de charges (chauffage...) dois je déclarer pour le micro que le loyer ou loyer + charges ?
cordialement
manu

Bonjour,dans quelle rubrique doit-on déclarer l'assurance qu'on paye pour les locataires svp ?

Bonjour
Sur le micro foncier puis je enlever les frais d'agence locative?
Merci

Voila 3 années que je declare en micro foncier, cela reconductible pour 3 ans ou ou dans un an je peux repasser en réel car travaux en prévision ?

Bonjour.
Toute petite question : sur le micro foncier, il était possible de déduire les cotisations de bailleur (loyers impayés)...c'est fini j'ai l'impression ??
Merci de votre réponse. Salutations

Bonjour,

Je suis retraité et résident à l'étranger depuis deux ans. Je suis propriétaire d'un appartement que je loue en France depuis plus de 20 ans.
Pour l'année 2017 revenu micro foncier = 12000 €
Pour l'année 2018 j'ai loué pendant 6 mois pour 6050 €.

Je paye actuellement 260 € d'impôt par mois.
Nous avons actualisé notre situation pour 2019 et d'après les calculs on devrait payer 134 € au lieu des 260.
On n'est pas imposable sur l'impôt sur le revenu.
Je ne comprends pas comment l'impôt sur le revenu micro foncier est si élevé ?
PS : environ 2000 € de charges

Merci d'avance.
Cordialement,
Xavier J

Bonjour,

je suis actuellement propriétaire d'un appartement que j'aimerai mettre en location l'an prochain afin d'acheter un nouveau bien avec ma compagne.

Je paye actuellement 706 € de remboursement par mois et ce sur 18 ans. Ma taxe foncière est de 73 €/mois soit 876 €/an, de plus je paye des charges de copropriété qui s'élève à 88 €/mois soit 1056 €/an.

J'ai demandé à deux agences immo d'estimer mon bien qui s'élèverait à 850 €/mois soit 10 200 €/an.

J'aimerai svp savoir si il y a possibilité de ne plus payé d'impot foncier ?
Si je perds de l'argent à mettre mon bien en location ?

merci d'avance.
Cordialement,
M.PELTIER

Nous avons une maison que nous louons depuis cette année sans crédit ,sans travaux ....451 euros par mois par 12 mois :5412 euros par an ,taxe foncière 300 euros par an .....nous avons opté pour un micro foncier ,location vide ,sans travaux à prévoir ....avons nous eu raison ?quel impôts en plus devons nous attendre pour cette année ?merci pour votre aide ?

Bonjour
Je vous avoue je suis un peu perdu donc j'aurai juste besoin d'aide pour comprendre si l'achat d'une residence que je compte loué a un parent , serait oui ou non interessant.
J'ai poser la question aux impots mais la reponse est trés vague :
Vous devez au préalable calculer le revenu net (recettes - charges ) du bien mis en location. Seul les intérêts d'emprunt sont déductibles.
je vous avoue que je ne comprends rien ,
je vais essayer de resumé la situation, je reste locataire la ou je suis , mais je comptais acheter un bien pour y loger ma mére qui aurait payé un loyer d'environ 550 euros soit 6600 euros par an .
je compte faire un pret de 50.000 euros dont je ne sait pas encore quel sera le taux mais on peut prendre un taux moyen actuelle comme exemple, histoire juste que je voit si l'operation est viable pour moi ou pas.
je compte rembourser le pret grace au loyer versé evidemment, sur 15 ans .
donc est ce que une personne pourrait m'aider car j'ai essayer le simulateur d'impots mais je ne trouve pas de case ou declarer la simultation du remboursement d'un pret.. , donc je suis confus, et cela me bloque pour l'achat de la maison.
car cela m'annonce un doublement de mon imposition quasiment..lol
Merci d'avance si une personne peut m'aider à y voir plus clair, car je ne sais pas quoi faire et j'aimerais pourtant acheter cette maison mais vu que vais y mettre mes economies, je souhaite être conscient des risques et avantages..
Cordialement

Bonjour,

J'ai une petite question concernant ma déclaration de revenus.
Je réside hors de France depuis un peu plus de deux ans maintenant, je n'ai donc perçu aucun salaire en 2017. En revanche je possède un bien immobilier seul et un autre à 50%, partagé avec ma compagne.

N'excédant pas 15000 € je suis éligible aux micro fonciers.

L'appartement dont je suis le seul propriétaire me rapporte 12x500 (loyer sans charge) soit 6000 €. J'ai payé 1625 € de charges dans l'année (charges, travaux, assurances).
L'appartement que je partage avec ma compagne me rapporte 12x820 (loyer sans charge) soit 9840 € que je divise par deux n'étant pas le seul propriétaire. Les charges concernant ce bien sont plus élevées car il est toujours sous crédit. La somme s'élève à 8400 € que je divise également par deux.

En conclusion les recettes bruts (loyers sans charges) sont de 10920 € et les charges de 5825 €. Cependant, malgré ces petites sommes, je dois toujours près de 2000 € en plus des 55 € que je payais mensuellement.
Ma compagne qui ne perçoit que les revenus du second bien (4920 € de recettes et 4200 € de charges) doit 1000 € d'impots supplémentaires.

Nous nous interrogeons donc sur ces valeurs et nous demandons si nous n'avons pas fait une erreur dans notre déclaration ?

Si quelqu'un peut nous éclaircir sur le sujet. Merci par avance.
Bien cordialement.

Bonjour,

Je possède un local que je loue à l'année pour un somme de 3500 euros que je déclare en microfoncier. Etant non imposable par ailleurs, je ne paie pas d'impôt sur ce revenu. Mais je dois acquitter du RDS et de la CRDS (soit donc environ 200 euros). J'ai payé en 2018 ces contributions pour l'année 2017.
Ma question concerne le prélèvement à la source. Comment cela va-t-il se passer pour l'année 2018 ? Vais-je devoir les déclarer ? Ou bien je vais devoir déclarer en 2019 les revenus de 2019 ?
Merci !

Bonjour.
Je vais mettre en location ma maison

Loyer 540 x 12= 6480 €
Frais de gestion 54 x 12= 648
Assurance 240
Foncier 800
Copro 600

Quelle serait le meilleur Régime à adopté ?
Merci pour votre aide

Bonjour,
Je démarre la location d'une maison en Novembre 2018 pour un montant de 550 €. Cependant, j'ai investi 13000 € dans la réfection de cette maison : nouvelle cuisine aménagée + 3 fenêtres PVC avec volets électriques. Sera-t-il possible de déduire ces dépenses au régime réel ? Si oui, aurais-je droit à un crédit d'impôts sur 2019, 2020 ? Ou dois-je choisir le micro foncier ?

Bonjour,

Je pose ma question avec beaucoup d'avance, mais nous avons besoin d?éclaircissement.

Mes soeurs et mon frère (4 personnes en tout) sommes en indivision à la suite du décès de notre père survenu le 7 janvier 2018 (notre mère est décédée en 1995). L'appartement de nos parents est en location depuis juillet 2017 et la déclaration du foncier a été faite pour 2017 au nom de notre père.

Comment devons-nous procéder pour la déclaration du foncier de l'an prochain ?
Voici le détail :
Recettes : 24 000 € de recette/an
Frais administration : 3 850,51 €
Frais de gestion : 40 €
Prime d'assurance et assurance loyer impayé : 1 021 €
Total frais et charges : 4 911,51 €
Revenus fonciers taxables : 19 088,49 € (soit 4 772,12/personne)

Faut-il ajouter ce montant (c'est-à-dire 4 772,12 €) lors de notre déclaration IR ?
Comment procéder puisque l'an prochain, ce sera un prélèvement à la source ?

D'autre part, une de mes soeurs vit à l'étranger depuis 1980, comment devra t elle procéder ?

Je vous remercie par avance,
Bien cordialement

Bonjour,
je loue un appartement

loyer perçus :705X12 = 8460

frais de syndic : 967
assurances: 136
taxe fonciere :706
intérêt sur crédit : 2235
= 4044

credit : 571X12 = 6856

pour déclarer mon micro foncier, je dois prendre le montants de mes loyers perçus 7755 moins le total des charges 4044 ?
merci pour votre aide

Bonjour,
J'ai mis en location en août 2017 ma maison à louer pour 1100?/mois. Sachant que je paie un crédit de 700?/mois et qu'elle est gérée par une agence qui me prend 10% du montant global du loyer (assurance pour loyer impayée comprise). Que dois-je déclarer sur ma feuille d'imposition : 5500? de loyer perçu en brut? Ou la réalité qui est 1 460? (en enlevant le crédit et les frais d'agence)?
Est-ce judicieux de les déclarer en micro-foncier, car 5500 - 1460 c'est beaucoup plus que l'abattement de 30%.
Je vous remercie pour votre aide car je suis complètement perdue

Je perçois 1000 euros de loyer par mois Je ne comprends pas ce que je dois déclarer pour bénéficier du micro foncier Dois je déduire les frais d'assurance et la taxe foncière ?

Bonjour,
Je vais mettre en location une maison d'habitation (ancienne résidence principale) à 1000 € / mois.
Je ne suis pas en copropriété - pas de charges de copro.
Par contre j'ai un crédit de 760 € par mois, qui continuera tous les mois.
J'aurais donc un bénéfice réel de 240 € / mois.
Sur une année les revenus fonciers BRUT seront de 12 000 € (les réels de 2 880 €).
Ma taxe foncière est de 1400 € / an.
Je suis à priori soumis à la déclaration micro foncière (moins de 15 000 € / an).
Mes questions :
- Dans ma déclaration sur le revenu que dois-je noter dans la case 4BE ? 12 000 ou 2880 ?
- Dois-je déduire quelque part mes impôts fonciers ?
- Dois-je déduire quelque part mes mensualités de crédits (ou même mes intérêts d'emprunt) ? Car en réalité je ne touche pas les 12 000 € - mais que 2 880 €.
- Idem si j'ai plus tard des frais de gestion d'une agence ?

Merci de m'apporter vos réponses, car je nage un peu, c'est la première fois que je met un bien en location.
Merci d'avance.

Je loue une maison à 430 € de loyer, 206 € de taxe foncière. Quel sera mes impôts à payer ? Csg ? Je peux déduire mes intérêt que je paie à l'an banque ?

Bonjour, je suis actuellement propriétaire d'un appartement que je souhaite mettre en LMNP.
J'ai encore un crédit dessus et l'appartement n'est pas encore remboursé. Le choix du LMNP c'est fait dans le But de payer le moins d'impôts possible. Le loyer sera de 850 € charges comprises dont 120 € de charges. Le loyer perçu ne couvrira pas le remboursement de mon crédit donc il faudra que je rajoute de ma poche 270 € par mois.
Donc ma question est la suivant quel régime de déclaration serait le plus avantageux ? Régime simple ou régime réel ? Merci en tout cas pour vos réponses.

Bonjour,
Fonctionnaire prochainement mutée en Nouvelle-Calédonie, je pense louer mon bien en France.
Le loyer envisagé me permet d'opter pour le régime micro-foncier. Les revenus après abattement seront soumis au barème progressif de la même manière que si j'habite en France ? Il est donc possible de ne pas être redevable au titre de ces revenus ? Merci d'avance pour votre réponse.

Bonjour,
Je vais mettre mon appartement à louer en 2018. J'ai une question concernant les impôts que je paierai dessus.
Le loyer sera de 650 euros net par mois comprenant 70 euros de charges de copropriété.
J'opte pour le micro foncier n'ayant pas de travaux à effectuer dedans. Je dois donc déclarer aux impôts ligne 4BE : (650 de loyer -70 de charges ) *12 mois =6960 . J'ai vu qu'il fallait mettre cela en brut. Soit 9039. J'enlève l'abattement de 30 % 9039*0,7 = 6328 en brut dans la case 4BE c'est bien cela ?
Pouvez vous ensuite me dire combien réellement je paierai d impôt sur les 6328 euros brut que je vais déclarer? Il y a un pourcentage approximatif ? Je regarde cela afin de voir si cela vaut le coup de garder l'appartement ou il faut que je le vende. Car je ne veux pas me retrouver avec des impôts énormes dessus.
Merci par avance

Bonjour,

Comment voit-on si l'abattement de 30 % est effectué ? Je viens de recevoir mon avis d'impôt, mais que ce soit pour le calcul du revenu brut global ou celui de la csg, les revenus fonciers pris en compte sont ceux que j'ai déclarés, sans abattement.
Merci d'avance pour votre réponse.

Bonjour, je suis à la recherche sur la déclaration 2016 pour les non résidents dans quelle case mentionner la cotisation d'assurance pour un revenu micro foncier.
Merci d'avance de votre réponse.

Bonjour,
En 2014 et 2015 j'ai effectué de nombreux travaux dans une maison annexe à la mienne dans l'objectif de la louer. Or ces travaux ne sont terminés qu'à cette date et je n'ai pu louer mon bien qu'en 2016. Lors des précédentes déclarations au service des impots on m'a dit que je ne pouvais pas déclarer les travaux car je n'avais pas de locataires. Aujourd'hui j'ai des revenus fonciers pour l'année 2016 qui s'élèvent à 7350 € pour un logement occupé depuis peu pour lequel j'ai investi environ 6000 € de matériel compte tenu de la vétusté du lieu sans compter les charges. Quelle est la meilleure option frais réel ou micro foncier sachant que je ne prévois pas d'autre travaux et ayant de faible revenus (allocation veuvage)?Je vous remercie.

Il y a une contradiction dans vos réponses sur le revenu "brut" à prendre en compte dans le régime micro foncier. Il concerne la déduction de la provision pour charge demandée au locataire : dans mon cas 30 € mensuels pour la taxe sur les ordures ménagères et les charges du syndic récupérables sur le locataire que je règle directement pour le compte du locataire.
Le revenu brut doit il inclure ce montant de 360 € (30*12), ou puis je le déduire de mon revenu brut ?

Une personne ayant des revenus de biens en co-propriete avec regularisation des charges se trouve cette année pouvoir bénéficier du régime de micro-foncier ses revenus étant inférieur a 15000 euros, que devient la régularisation des charges de l'année précédent ?

Bonjour
je loue depuis 9 ans un petit logement en meublé, sous le régime réel simplifié (loyer annuel de 6000 € environ) (ce qui me permettait d'amortir mon appartement sur 40 ans)
En 2018 je souhaite arrêter le logement en meublé et passer à la location simple, non meublée, peut etre sous le régime micro foncier?
Quelles démarches dois je suivre et y a t-il des risques à fonctionner ainsi au regard de l'amortissement que j'ai pratiqué ?
Merci de votre aide et conseil

Réponse : Vous déclarerez simplement vos revenus dans la catégorie des Revenus fonciers (cadre 4 de la déclaration de revenus).

Bonjour j'ai acheté une maison que je depuis le 12 décembre 2016 620 €/moi = 7440/an je vais donc passé en micro foncier est ce que vous pourriez me dire combien je vais paye de csg ? est ce que elle est calculé sur 7440 € je vous remercie de votre réponse

Réponse : Les prélèvements sociaux sur les revenus fonciers sont de 15,5 %, calculés sur la base imposable.
En micro foncier, cette base est égale à 70 % des revenus bruts. Vous aurez donc 807 € de prélèvements sociaux à payer (7440 x 0,7 x 0,155).

Bonsoir,
Je suis propriétaire d'une maison que je souhaite louer afin de déménager suite à une séparation. je souhaite louer ce bien afin de pourvoir changer de lieu d'habitation.
A savoir, je souhaite simplement faire la balance pour remboursé le crédit immo contracté
Les revenus fonciers n'excèderont pas 15000?, mais j'ai réalisé beaucoup de travaux qui je pense sont "déductible", comment si retrouvé ?? Merci d'avance

Bonjour,
je loue depuis 2012, un studio en meublé. J'avais choisi l'option du régime en réel. mes charges sont nettement moindres et je souhaite repasser en régime micro-foncier pour 2017.
Ai-je le droit de re-basculer en micro-foncier ou bien il y a tacite reconduction à nouveau pour 3 ans irrévocable ?
De plus, j'avais acquis un bilan déficitaire en foncier sur ces dernières années. Pourrais-je déduire ce déficit en passant au micro-foncier ?

Bonjour,
Je possede un petit appartement en France que je fais louer pour 550EUR par mois. J'habite a l'etranger et ces 550EUR sont mes seuls revenus francais. Je paye 1500EUR d'impot + 550EUR de taxe fonciere. J'aimerais avoir votre avis car je trouve que l'impot sur le revenu est tres eleve!

Bonjour,
j'ai actuellement 1 appartement en micro-foncier (12000 € annuel) depuis longtemps;
J'ai hérité d'un autre en janvier 2016 avec beaucoup de travaux de réhabilitation qui sont en cours de réalisation par des professionnels pour environ 40 000 € (les revenus de la location devrait être de 6000 € par an)
Comment récupérer ce déficit au mieux ?
Passer les deux biens en foncier réel pour 2016 (et ensuite par obligation en 2017) ou mettre le dernier appartement en BIC simplifié (ou réel) sachant qu'il n'ai pas déclaré tel quel (avant le 1er février 2016).
Le BIC peut il être déclaré en cours d'année puisque il n'était pas louable avant ?
Très cordialement.

Réponse : Le second appartement sera-t-il loué en meublé ? Car c'est la condition pour opter pour le régime BIC réel. Si tel est le cas, vous pouvez y prétendre lors du dépôt de la déclaration car il s'agit du premier exercice.
Si les 2 logements sont loués vides, vous devez déclarer l'ensemble des revenus fonciers au régime réel à l'aide de la déclaration 2044 : ils seront imposés dans la catégorie "Revenus fonciers" (et non BIC)..

Petite question :
Je suis propriétaire d'un appartement meublé, les loyers sont de 10000 eur à l'année, je bénéficie d'un abattement de 50% donc le montant imposable est calculé sur 5000 eur. Sur quel montant s'effectuent les prélèvements sociaux 10000 eur ou 5000eur ?
Merci de m'apporter une réponse

Réponse : Les prélèvements sociaux sont calculés sur le montant net imposable, soit 5000 € dans votre cas.

Bonjour,
Mon conjoint a décidé de louer sa maison achetée en 2013 et louée depuis avril 2014, dont le loyer est versé directement par la CAF à mon conjoint, cette dernière n'est elle pas en lien direct avec les impôts ? Car dans la case 4BE de sa fiche d'impôt, rien n'est affiché, que doit il y inscrire ?
Deuxièmement, nous sommes pacsés depuis octobre 2015, quand nous déclarerons nos impôts ensemble, cela voudra t'il dire que je paierai avec lui les impôts concernant sa maison ?
Merci.

Réponse : Si votre conjoint opte pour le régime micro foncier, il doit indiquer en case 4BE ses recettes brutes (hors charges). Le fait que l'aide au logement de son locataire lui soit versée directement n'entre pas ne ligne de compte.
En vous pacsant, vous créez un seul foyer fiscal dont les membres sont imposés ensemble. L'impôt commun est alors du par vous deux, sans distinction, pour tous les revenus.

Bonjour à tous
Pourrais je connaitre svp le taux d'imposition du régime réel pour un revenu foncier net (après déduction de charges) de 4284 euros ?
Merci

Réponse : Cela dépend de vos autres revenus : le revenu foncier est ajouté aux autres revenus imposables soumis au barème de l'impôt.

Bonjour,
J'ai une question simple au sujet de l'impot foncier. Si je déclare 1000e de revenu annuel, comment est calculé l'imposition ?
15.5% pour les prélévements sociaux. Et ensuite ?

Réponse : Si vous optez pour le régime micro foncier, un abattement de 30 % sera appliqué. Vous serez alors imposé sur 700 € qui seront ajoutés à vos autres revenus imposables soumis au barème progressif.

SUR MA DECLARATION DE REVENUS 2042 SUR INTERNET JE NE TROUVE PAS LA LIGNE POUR DECLARER MES REVENUS MICRO FONCIERS SUR LA CASE 4 BE COMME LES AUTRES ANNEES. MERCEI DE ME REPONDRE

JE LOUE UN APPARTEMENT ET JE SOUHAITERAI SAVOIR SI ON DOIT DECLARER LE MONTANT TOTAL DES CHARGES QUE NOUS PAYONS AU SYNDIC MEME SI LE LOCATAIRE NOUS EN A REGLE UNE PARTIE ?

NOUS PAYONS TOUS LES TRIMESTRES, LA SOMME DE 240 €
LE MONTANT TOTAL DES CHARGES PAYEES POUR L'ANNEE 2015 EST DE 960 €
LE LOCATAIRE NOUS PAYE 60 € TOUS LES MOIS POUR LES CHARGES DONC UN MONTANT TOTAL DE 720 €
DONC PEUT ON DECLARER LA DIFFERENCE AUX IMPOTS SOIT 240 ? ET SI OUI OU DOIT ON INSCRIRE LA SOMME DE 240 ?
MERCI BEAUCOUP DE VOTRE REPONSE

Bonjour,
Pouvez vous m'aider s'il vous plait ?
Voici mon problème :
-Je possède un appartement que je loue depuis le 01/08/2015 450 € de loyer et 60 € de charges mensuelles au locataire.
-La taxe foncière est de 306 € pour les 5 mois de location.
- Je paye de mon coté 90 € de charges au syndic.
-D'autre part J'ai remplacé un chauffe eau à 306 € en aout 2015 +
Un changement des portes d'entrée du bâtiment + le ravalement de l'immeuble a eu lieu et la somme de 1160 € a été réglé au syndic.
- La suite des règlements est sur 2016 : 850.6 €.

Je pensais passer en paiement réel pour 2015,2016 et 2017 (3 ans) mais comment savoir si c'est plus avantageux pour moi : micro foncier ou régime réel ?
Et si je passe en régime réel, administrativement que dois je remplir dans ma déclaration ?

C'est la première fois que je loue un appartement sans passer par une agence.
Au centre des impôts ils m'ont indiqués de renseigner la case 261 déclaration 2044 avec la somme de 152 € (ligne 215-ligne240-ligne250)
Pouvez vous me conseiller ? Ou m'orienter pour remplir les bonnes cases et m'indiquer comment faire les calculs ?
Je vous remercie bcp

Réponse : L'option au réel est plus intéressante si vos charges réelles sont supérieures à 30 % de vos revenus fonciers (abattement applicable en micro foncier).
Revenus 2015 : 450 x 5 = 2 250
Total charges en 2015 : 306 + 90 + 306 + 1160 = 1 862 > Abattement de 30 % (675)
En 2016, vos charges seront également supérieures à l'abattement. L'option pour le réel est donc plus avantageuse.
Pour cela il vous suffit de souscrire une déclaration de revenus fonciers 2044, de compléter les lignes correspondantes (revenus en ligne 211, dépenses de réparation en ligne 224, Taxe foncière en ligne 227, frais de gestion + provisions pour travaux versés au syndic en ligne 229, etc.).
Inscrivez la différence ("Résultat foncier") en lignes 261 et 263.
Reportez ensuite ce résultat en page 4, puis sur la déclaration 2042.
Pour plus de précisions, consultez notre dossier détaillé pour remplir la déclaration 2044 (cliquez ici).

Bonjour,
Je souhaiterais une confirmation : le montant à déclarer dans la case 4BE dans le cadre du régime micro-foncier est bien le total des loyers perçus hors charges locatives ? Le loyer est de 912 € hors charges et les charges payées par le locataire s'élèvent à 78 € par mois.
J'ai une autre question : mon appartement est géré par une agence immobilière et j'ai une assurance loyers impayés que je paie 24,75 €/mois.
Puis-je déclarer les 24,75 x 12 dans la case 4BF Ou cette case ne concernent que les locations conventionnées ?

Merci d'avance pour votre réponse.

Réponse : Oui. En micro foncier, inscrivez les recettes brutes hors charges locatives, soit 912 x nombre de mois loués.
Le crédit d'impôt pour assurance de loyers impayés ne concerne en effet que les locations conventionnées (convention signé entre l'Etat et le bailleur).

Bonjour,
J'aurais besoin d'un conseil. Le total des mes recettes locatives en 2015 s'élève à 10 944 €. Le total des frais et charges s'élèvent à 2968 € (frais de gérance, primes d'assurance loyers impayés et provisions pour le syndic) et ma taxe foncière sans la taxe d'ordure ménagère s'élève à 384 €.
Pensez-vous qu'il est préférable d'opter pour le micro foncier ou le régime réel?
Merci d'avance pour votre réponse.

Réponse : Le régime réel est légèrement plus avantageux car le total de vos charges est de 3 352 €, montant supérieur à l'abattement de 30 % auquel vous auriez droit en micro foncier (abattement de 3 298 €).
Mais l'option pour le réel vous contraint d'y rester pendant 3 ans, ce qui serait pénalisant si vos charges baissent. Etant donné l'écart minime entre les deux régimes (50 € de revenus imposables), je vous conseillerais de choisir le micro foncier, beaucoup plus simple : il vous suffit d'inscrire vos recettes brutes en case 4BE de la déclaration de revenus.
L'année où vos charges augmentent, vous opterez pour le régime réel.

Bonjour,
Je souhaiterai savoir quels sont les types de charges ou taxes à retirer du loyer perçu pour le calcul du micro foncier à déclarer ?
merci pour votre réponse.

Réponse : Aucune. Vous devez noter vos recettes brutes : un abattement de 30 % est ensuite appliqué automatiquement.

Bonjour, je déclare depuis des années des revenus fonciers dans le régime micro foncier. J´ai eu en 2015 des dépenses très importantes pour des travaux dans la copropriété, il serait donc plus intéressant d´opter pour le régime réel. Dans ce cas faudra-t-il que je m´engage pour 3 ans ou aurais-je le choix chaque année entre les deux options ?
D´autre part je vis à l´étranger, en application de la jurisprudence De Ruyter les prélèvements sociaux pour 2012, 2013 et 2014 m´ont été remboursés. Pourquoi en 2015 ces prélèvements restent-ils maintenus ? Merci

Réponse : Vous serez bloqué en régime réel pendant 3 ans (sauf si vos revenus fonciers dépassent 15 000 €).
Quant aux prélèvements, les mises à jour sont parfois longues !

Bonjour, Dans le régime du micro-foncier, pour calculer le revenu foncier retranscrit dans la case 4BE, peut-on ou non déduire la provision pour charges ainsi que la taxe foncière ?

Réponse : Non. vous devez indiquez en case 4BE les recettes brutes, c'est à dire sans aucune déduction. Un abattement de 30 % sera ensuite appliqué automatiquement par le fisc.
Si vos charges sont supérieures à 30 % (taxe foncière + provisions ...), optez pour le régime réel en souscrivant une déclaration 2044.

Bonjour
Je ne sais pas comment faire - merci de votre aide
Je perçois 4200 euros de loyer par an - 350 € par mois. il y a deux ans j'avais choisi de déclarer des travaux donc opter pour le 2044.
Cette année, je n'ai pratiquement pas de charge mais l'année prochaine sans doute des travaux importants au delà de mes 4200 €.
Que faire cette année - Micro Foncier (si cela est possible) ou réel ?
Merci Laurent

Réponse : L'option pour le régime réel est irrévocable pendant 3 ans (sauf si vous n'êtes plus éligible au micro foncier). Par conséquent, vous êtes obligé de faire une déclaration 2044 cette année encore.

Bonjour, je vais louer mon appartement 1100 €. pouvez vous me dire comment tout calculer ? Impôts , cmu?! Car je suis perdu avec tout les calculs
Merci de votre réponse

Réponse : Si vous optez pour le régime micro foncier (si charges inférieures à 30 % des recettes), vous avez simplement à indiquer les revenus fonciers en case 4BE de la déclaration.
Si vous optez pour le régime réel, vous devez au préalable remplir une déclaration de revenus fonciers 2044 et reporter le résultat sur la déclaration 2042 (cases 4BA à 4BD).

Bonsoir.
Je compte louer prochainement ma résidence principale 500 €/mois, actuellement aux assédic avec 940 € mensuel, soit 6000 € de loyer et 11280 € de "revenu" annuel, donc non imposable sur le revenu, je devrais payer 30% tout de même des 6.000 € ? j'avoue que je n'ai pas compris, si vous pouviez m'expliquer s'il vous plait, merci

Réponse : Non. En cas d'option pour le régime micro foncier, votre revenu foncier imposable (6 000 €) est abattu de 30 % avant d'être soumis à l'impôt. Soit 4 200 € de revenus fonciers imposables : ce montant est ajouté aux autres revenus soumis au barème progressif.
Même si vous n'êtes pas imposable, vous devrez payer les prélèvements sociaux de 15,5 % sur les revenus fonciers nets, soit 651 euro; à payer obligatoirement.

Bonjour,
j'ai perçu 8680 € de revenu fonciers en 2014 et 19844 € de salaire. Je suis parent isolé depuis juin 2015.
je ne devrais pas payer d'impot sur le revenu si mon calcul est bon, je voulais savoir si les 941 € de CSG dans mon cas sont déductibles ?

Réponse : En effet, vous ne serez pas imposable en 2016. Par contre, les prélèvements sociaux sur les revenus fonciers (941 €) sont à payer dans tous les cas.

Bonjour, le locataire règle tous les mois 455 euros, soit 415 euros de loyer et 40 euros de charges (eau + taxes ordures ménagères) : en micro foncier doit on déclarer le total perçu soit 455x12 (5460 euros) ou seulement le loyer soit 415x12 (4980 euros) ? Sachant bien sur qu'on ne peut pas déduire les autres charges comme les travaux, les assurances, les taxes foncières, ...

Réponse : Déclarez le loyer hors charges (soit 415 € dans votre cas).

Bonjour,
Dans le cas d'une location à l'amiable et depuis mon départ à l'étranger, je loue mon appartement pour 960 euros mensuels toutes charges comprises. Quelle somme dois-je déclarer exactement dans la case du micro foncier ? Le montant total fois 12 ? Ou le loyer hors charges fois 12 ? Y a t'il d'autres choses à déduire ?
Merci

Réponse : Si vous optez pour le régime micro foncier, vous ne pouvez déduire aucune charge. Inscrivez vos recettes brutes hors charges dans la case 4BE.

Bonjour peut on deduire des travaux sur un revenu micro foncier ?

Réponse : Non. Seul le régime réel permet de déduire des charges réelles.

Bonjour, étant novice dans le domaine de la location immobilière, je souhaiterais savoir quel est pour moi la meilleure solution pour payer le moins d'impôts, car étant célibataire et n'ayant pas trop les moyens, je voudrais louer 2 petits appartements qui sont tout 2 à crédit et j'ai peur de ne pas m'en sortir. Merci pour votre réponse

Réponse : Dans un premier temps, calculer vos charges réelles relatives aux biens locatifs : intérêts d'emprunt + assurance + dépenses d'entretien et de réparation + taxe foncière etc.
Si le résultat dépasse 30 % des loyers perçus, mieux vaut opter pour le régime réel et faire une déclaration de revenus fonciers n°2044.
Dans le cas inverse (charges < 30 % des loyers), le micro foncier est plus intéressant et surtout plus simple : vous n'avez qu'à noter les loyers bruts en case 4BE de la déclaration classique.
Attention cependant car l'option pour le régime réel est irrévocable pendant 3 ans. Il est donc préférable de calculer aussi les charges des années à venir pour être certain que ce régime est le plus approprié. Bon courage.

Bonjour,
Je ne suis en principe pas imposable avec un revenu de 8460 € en 2014. J'ai déclaré en sus un micro foncier de 1476 €. L'estimation indique un impôt de 160 € sur bases csg et crds. Est-ce normal ?

Réponse : Les prélèvements sociaux (dont la CSG et la CRDS) sont dus sur tous les revenus du patrimoine, et ce quel que soient les autres revenus (imposables ou non).
En outre, vos revenus fonciers imposables sont de 1033 € après abattement de 30 % (1476 x 0,70) et le taux des prélèvements est de 15,5 %. Soit un impôt de 160 € (1033 x 0,155).

Bonjour,
J'ai mis en location une maison avec un loyer de 750 €/mois. En 2014, j'ai perçu 1840 € de revenus locatifs et j'ai du payer 3600 € d'intérets d'emprunt sans compter les frais annexes (DPE,primes assurances...). Pour les deux prochaines années, avec un revenu prévisionnel de 9000 € par an et autant de charges (environ 3600/an), vaut-il mieux opter pour le régime réel ?
Merci de votre réponse.
Cordialement.

Réponse : Le régime micro foncier permettrait de déduire 30 % de vos revenus fonciers, soit environ 3000 €. Or vos charges réelles sont bien supérieures. Il vaut donc mieux opter pour le régime réel.

BONJOUR
JE LOUE l'appartement au RDC de ma maison soit un revenu de 4500 euros. Que dois-je déclarer ? est-il possible de déduire une partie de intérêts en cours pour l'achat de la maison ainsi qu'une partie de la taxe foncière ?
Je pensais que le micro foncier était plus intéressant. Est-ce le cas?
merci pour votre réponse

Bonjour,
j'ai un appartement qui me rapporte 13 200 € par an. Cet appartement est une copropriété disposant d'un syndic professionnel qui me coûte environ 1680 €/an. Sachant que mes intérêts d'emprunts sont d'environ 7962 €, est-il plus intéressant pour moi de passer au réel ?
les impôts fonciers sont ils toujours déductibles ?
intérêts d'emprunts sont ils toujours déductibles?

Réponse : Les impôts fonciers et les intérêts constituent bien des charges déductibles du revenu foncier. Les intérêts et les charges de copropriété du syndic s'élèvent à 9642 €, auxquels on peut ajouter la taxe foncière (hors taxe d'ordures ménagères).
Or en micro foncier vous ne pouvez déduire que 30 % des revenus, soit 13200 x 0,30 = 3960 €.
En outre, le régime réel vous permet une déduction plus importante. Il est donc plus intéressant.

Bonjour,
j'ai un appartement qui me rapporte 5000 € par an. Cet appartement est une copropriété disposant d'un syndic professionnel qui me coûte environ 800 €/an. Sachant que mes intérêts d'emprunts sont d'environ 1300 €, est-il plus intéressant pour moi de passer au réel ?
les impôts fonciers sont ils déductibles ?

Réponse : La taxe foncière constitue une charge déductible (sauf la taxe d'enlèvement des ordures ménagères car récupérable auprès du locataire).
Le total de vos charges déductibles est : 800 + 1300 + taxe foncière = 2100 € minimum.
Pour que le régime micro foncier soit plus intéressant que le régime réel, il faut que les charges réelles n'excèdent pas 30 % du revenu foncier (abattement en micro).
Or 5000 x 30 % = 1500 € < charges réelles.
Donc il est plus intéressant pour vous d'opter pour le régime réel car le revenu imposable sera plus faible.

Bonjour,
Je vais déclarer ma première imposition foncière. Comment calculer le montant de la CSG sur mes revenus fonciers (rédime micro foncier) ?
Merci

Réponse : Le fisc calcule directement le montant de l'impôt et des prélèvements sociaux (dont la CSG).
Votre tâche consiste simplement à déclarer le montant des revenus bruts.

Bonjour, Comment est calculée la CSG/CRDS, sur 100% des revenus ? Y a-t-il un autre document que la déclaration de revenus pour être à jour de ses prélèvements ?
Ce n'est vraiment pas clair...

Réponse : Les prélèvements sociaux sont calculés sur le revenu foncier net, soit 70 % du revenu brut en régime micro foncier. Ils sont à payer avec l'impôt sur le revenu.

Bonjour,
Soit un appartement rapportant 5000 € annuel brut (le prix des loyers versés uniquement ?), on est imposé à 70% (sur 3500 €). Ces 3500 € s'ajoutent aux autres revenus du foyer et le tout détermine la tranche dans laquelle je suis imposé. C'est bien cela ?
Merci pour vos lumières.

Réponse : Le régime micro foncier prévoit en effet un abattement de 30 % sur les revenus fonciers. Les 70 % restants sont donc ajoutés aux autres revenus soumis au barème progressif. Vous avez parfaitement compris.

Les revenus fonciers déclarés une année sont-ils prénotés sur la déclaration de l'année suivante, quitte à être modifiés?
Merci de votre réponse

Peut-on déduire la CSG des revenus fonciers en cas de régime micro foncier ?
Merci

Réponse : Oui. La CSG retenue sur les revenus du patrimoine est déductible du revenu global si ces dits revenus sont imposés au barème progressif de l'impôt sur le revenu.
En outre, la CSG n'est pas déductible si les revenus afférents sont taxés à l'IR à un taux proportionnel (prélèvement forfaitaire).

Le micro foncier est-il applicable aux sci ?
merci

Réponse : Je vous invite à consulter notre dossier sur la SCI.