( Ajout/Modification : 15/03/2021 + 1 réactions )

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La déclaration 2044 en ligne

Si vous avez des revenus fonciers imposés au réel, une déclaration 2044 est nécessaire.
Sur la déclaration en ligne, vous devrez cocher les cases spécifiques liées aux revenus fonciers.



Vous pourrez accéder à la déclaration annexe 2044 à tout moment au cours de la déclaration de revenus. Chaque annexe est en effet présente dans la colonne de gauche :

Les différentes étapes


Les recettes

A l'étape suivante, inscrivez les recettes pour chacun des logements : la somme des recettes pour chaque logement s'affiche en ligne 215 et la somme des recettes de tous les recettes est indiquée en case E.

Les charges

Vient ensuite la liste des charges déductibles. Pour chaque logement, détaillez chaque charge : la somme des charges (hors intérêts d'emprunt) pour chaque logement s'affiche en ligne 240 et la somme de la ligne 240 apparaît en case F.

Les intérêts d'emprunt se déclarent de façon distincte en ligne 250 car ils peuvent avoir une répercussion sur la déduction du déficit foncier.

Le résultat foncier

Aux revenus fonciers (ligne 215) est déduite la somme des charges (ligne 240 + ligne 250) : le résultat automatiquement calculé en ligne 263.
Si le résultat est positif (recettes > charges), vous êtes en bénéfice.
S'il est négatif (recettes < charges), vous êtes en déficit foncier.

Et enfin, ce résultat (case I) est reporté en ligne 420 :

Si vous êtes en bénéfice, votre déclaration s'arrête là.

En cas de déficit foncier...

Si vous êtes en déficit foncier, vous devez remplir la partie 430 "Répartition du déficit" :

Le total des recettes est repris en ligne 431, le montant des intérêts en ligne 432 et les autres charges en ligne 433.

Le montant des intérêts par rapport aux recettes déterminera les modalités de déduction du déficit :

  • si intérêts > recettes : remplissez la partie 434.
    Les autres charges de la ligne 433 sont reportées en lignes 435 et 436 et seront déduites du revenu global dans la limite de 10 700 € (et des futurs revenus fonciers pour l'excédent).
    La part des intérêts excédant les recettes (ligne 437) sera déduite des futurs revenus fonciers.
  • si intérêts < recettes : remplissez la partie 439.
    Le déficit (engendrés par les intérêts + autres charges) sera déduite du revenu global dans la limite de 10 700 € (ligne 440) et des futurs revenus fonciers pour l'excédent (ligne 441).

Déclaration numéro 1408261

Commentaires



Par calinette2650 (Date : 2021-05-03 09:26:48)

En juillet 2019 j'ai vendu un appartement qui était en ZRR, et il me reste un DE ROBIEN jusqu'en 2023.
l'année dernière mon déficit foncier était encore sur les deux biens. sauf que cette année il sera sur 1 bien.
en 2019 j'ai généré un deficit de 70 000 euros (avec les deux)
Est ce que je peux mettre les 70 000 sur 2019 ?

Merci pour votre retour


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par Admin (2021-05-04 10:25:13) : Oui (les déficits antérieurs se déduisent sur le revenu foncier net).


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Vente ou abandon de la location / CADRE 460
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