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( Ajout/Modification : 23/02/2015 )

Impôts > Réductions et crédits d'impôts > Immobilier dans les DOM TOM

Défiscaliser dans les DOM TOM avec la loi Girardin

La défiscalisation Girardin est un dispositif attractif car elle n'a pas de plafond sur la réduction d'impôts (uniquement un plafond par mètre carré) et elle peut se cumuler avec d'autres dispositifs défiscalisants (Robien, Borloo ...).

Ce programme a pris fin le 1er janvier 2013 (seuls les permis de construire délivrés avant cette date peuvent ouvrir droit à l'avantage fiscal).

Montant de la réduction d'impôt Girardin

Les réductions d’impôts vont de 40 % pour le secteur libre à 50 % pour le secteur intermédiaire du montant du bien (limité à 2 448 € HT / m2) .

Les plafonds applicables en 2015

Comme dans la plupart des lois défiscalisantes, le contribuable doit respecter les plafonds de ressources des locataires et de loyer, variables selon le lieu d'investissement :

  • 14,08 € / m² de loyer mensuel et 58 555 € de ressources dans les DOM, à Saint-Martin, Saint-Barthélemy et Mayotte ;
  • 17,50 € / m² de loyer mensuel et 56 247 € de ressources à Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, Wallis et Futuna et Saint-Pierre-et-Miquelon.

Exemple calcul Girardin

Appartement neuf de 55 m2 de surface habitable et 40 m2 de terrasse :
Surface défiscalisable : 55 + 14 (surface maximale prise en compte) = 69 m2
Montant défiscalisable : 69 x 2448 (prix défiscalisable au m2) = 168 912 €

La réduction d'impôts sur 5 ans : 168 912 x 50% = 84 456 €


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