( Ajout/Modification : 04/05/2016 + 9 réactions )

Impôts > Revenus fonciers > Simuler et calculer son déficit foncier


Simulation du déficit foncier 2018

Indiquez les revenus fonciers de vos biens locatifs perçus en 2018, les charges déductibles et les intérêts d'emprunt payés cette même année et pour ces dits-biens et obtenez votre résultat foncier de 2018.
Le résultat peut être soit bénéficiaire soit déficitaire. En cas de déficit foncier, il s'impute sur le revenu global ou sur les revenus fonciers futurs selon les cas.
La part du déficit non déduite peut être reportée les années suivantes soit sur le revenu global soit sur les revenus fonciers.

Revenus fonciers :
Revenus locatifs perçus en N-1 (année civile) : loyers + dépôts de garantie conservés + toutes recettes liées aux biens locatifs.
Charges déductibles HORS INTERETS D'EMPRUNT :
Charges supportées au cours de l'année : assurances, impôts, travaux, autres frais.
Intérêts d'emprunt :
Montant des intérêts payés en N-1.


Commentaires



Par Laetilou (Date : 2018-01-10 15:09:18)

Bonjour

J'envisage de mettre ma maison en location en France pour acquérir un autre bien plus grand.
En sachant que le loyer sera de 1150 eur environ et que les charges (impot foncier + assurances ) sont d'environ 1450 EUR / an, quiel est le régime à choisir de préférence? Et quel sera le montant de mon impot en sachant que suis travailleur frontalier et que mes impots sur le revenu sont payés au Luxembourg...
Merci


Il y a 1 réaction(s) sur ce commentaire :

Par Admin (2018-01-11 17:06:40) : Si votre domicile fiscal est en France, vous êtes imposable en France. Les modalités d'imposition sont précisées dans la convention fiscale
entre la France et le Luxembourg
selon le type de revenus.
Quant à vos revenus fonciers, le montant brut annuel sera de 13 800 € (pour 1150 € de loyer hors charges).
En régime micro, vous auriez droit à un abattement de 30 %, soit 4140 €. L'abattement étant supérieur à vos charges réelles (1450 €), le micro-foncier est donc plus intéressant.


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Par Chocapic (Date : 2017-04-25 10:42:47)

Bonjour
Après calcul selon les posts et vos conseils j'ai un montant de 693? en déficit sur les revenus fonciers.
Si je le reporte dans la case associée je m'engage donc à louer l'appartement encore pendant 3 ans. Or je souhaite vendre mon appartement l'année prochaine ou dans 2 ans.
Quelle est donc la marche à suivre pour rédiger ma feuille d'impôts svp? Dois je mettre 0? en revenus fonciers ou alors remplir juste nos revenus uniquement sans prendre en compte le foncier étant donné que je suis en déficit.
Je vous remercie d'avance pour votre réponse



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Par Par C&R (Date : 2017-04-20 10:49:32)

Bonjour,t
Nos revenus locatifs sont déficitaire en 2016, de ce fait nous ne serons pas imposable cette année.
Nous avons payé le Premier Tiers de l'Impôt sur le revenu, que devons nous faire pour ne pas avoir à payer le second.
Merci d'avance pour votre réponse.



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Par jen (Date : 2017-04-05 22:46:42)

Bonsoir,
je loue un appartement en location nue et je déclare en frais réel.
Le montant du prêt mensuel pour cet appartement est supérieur au montant du loyer mensuel que je perçois (plus de 100 Euros pas mois). Est ce qu'il s'agit d'un déficit foncier dans ce cas précis?
Merci d'avance pour vos réponses

Réponse : Pas nécessairement car seuls les intérêts d'emprunt sont déductibles du revenu foncier. Le remboursement de capital ne l'est pas.
Vous êtes en déficit si les charges déductibles (dont les intérêts) sont supérieures au revenu foncier.



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Par Florence63 (Date : 2016-10-21 23:40:15)

Bonjour,
Je fais parti des malchanceux - j'ai loué mon appartement à un malhonnête qui ne m'a pas payé les loyers pendant plus d'un an et qui en plus a saccagé l'appartement avant de partir. Je n'avais pas malheureusement pris d'assurance, ni impayés, ni dommages.
Il s'agit de mon seul appartement.

Résultat en 2017 je n'aurais aucun revenu à déclarer sur les revenus fonciers 2016, par contre avant de relouer je dois remettre en état l'appartement (radiateurs, peintures, sol, serrure,...)

Question : comment déduire des charges de rénovation et d'amélioration en 2016 si je n'ai pas perçu de revenu fonciers ?
Merci d'avance pour votre aide
Florence

Réponse : Si les travaux de rénovation ont pour but de faciliter la prochaine location (dans les 6 mois à venir), vous pouvez déduire les dépenses, même sans revenus en 2016. Précisez bien le problème d'impayés sur votre déclaration.



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Par sab (Date : 2016-05-29 16:03:23)

Bonjour,
j'ai acquis plusieurs appartements en 2015 avec beaucoup de travaux (=90000 €) et débuter la location trois mois après... puis je déduire les 10700 € forfaitaires des 5800 € de loyers perçus pour 2015 ? (la différence venant ensuite s'imputer aux impôts sur le revenu?
ou dois faire autrement?
je vous remercie d'avance pour vos réponses,
cordialement,

Réponse : Vous devez faire une déclaration de revenus fonciers 2044 :
- ligne 211 : 5800
- ligne 223 : assurance
- ligne 224 : travaux déductibles (entretien, réparation, amélioration). Attention, les travaux de reconstruction ou modifiant la structure, l'agencement ou la superficie de l'immeuble ne sont pas déductibles.
- ligne 227 : taxe foncière.
La déficit foncier qui apparaît en ligne 263 (différence entre les revenus et les charges déductibles) est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 € (case 4BC de la déclaration 2042), le reste est déductible des revenus fonciers des 10 prochaines années (case 4BB).



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Par polet (Date : 2016-05-13 22:07:03)

Bonjour.je suis propriétaire d une maison dans laquelle j ai refait toutes les fenêtres en fin d année dernière. Depuis février 2016 celle ci est louée. Puis je dèduire les travaux de 2015 sachant que je n ai pas eu de revenus fonciers en 2015? Si oui comment dois je procéder? Merci pour réponse



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Par Beatrice33 (Date : 2016-04-21 14:38:56)

Bonjour,
Nous avons mis notre pavillon en location le 1 août 2015 pour un loyer de 960 euro, taxe des poubelles comprises et assurances loyer impayés. Nous avons un crédit sur ce pavillon de 838 euros. nous avons pris une location a 810 euros ....tout cela a la suite d une mutation professionnelle et de la non vente de notre pavillon. Pouvez vous m aider a y voir plus clair concernant les impôts a déclarer sur les revenu fonciers ?je vous remercie.

Réponse : Si vous optez pour le régime réel, vous pouvez déduire les charges relatives à la maison louée. Remplissez pour cela une déclaration 2044 :
Revenus fonciers imposables ligne 211) : loyers perçus (hors taxe des ordures ménagères et assurance loyers impayés).
Dépenses mises à la charge des locataires (ligne 212) : assurance loyers impayés.
Intérêts d'emprunt (ligne 250) : intérêts payés d'août à décembre.
Taxe foncière (ligne 227) : déduction de 5/12 de la taxe.
etc.
Si vos charges réelles sont inférieures à 30 % des loyers, mieux vaut opter pour le micro foncier : inscrivez vos revenus fonciers sur la déclaration 2042 en case 4BE. L'abattement de 30 % est appliqué automatiquement.



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Par Iroise (Date : 2016-03-20 15:20:13)

Bonjour,
Nous souhaitons louer notre résidence principale actuelle à compter du 1er/06/2016. Le loyer est estimé à 1370 €/mois + 1450 € de taxe foncière. En année pleine, nous relevons du régime réel, par contre sur une 1/2 année comment cela se passe-t-il ?

Réponse : Vous ne déduisez que les charges afférentes à la période de location (soit la moitié seulement de la taxe foncière par exemple).



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