Comment calculer le revenu foncier ?

Par un appartement à la montagne,je perçois des loyers quelques semaines dans l'année.
L'appartement est meublé et loué en l'état.
Puis-je déduire l'intégralité des frais de copropriété,d?impôts,de dépenses(EDF,télephone,eau,etc...)dema déclaration Bic?
Merci de m'apporter réponses à ces questions.

Je vien de acheter un petit immeuble composer de 1 appartement en haut le loyer et de 750 et la partie en bas etait un local commerciale qui va devenir un appartement que je vais loue a 600. Ma question est ce que les travaux effectuer vont etre deductible ?

Je suis résidente du Canada, j'ai des revenus fonciers bruts d'environ 12 000 € en France et d'environ 23 000 € au Canada (non assujettis à l'imposition française). Puis-je me prévaloir du régime Micro foncier en France ?

Bonjour, mon compagnon et moi avons acheté la part de maison de mon ex conjoint. C'est un prêt immo sur 15 ans à 1.15% ; total des intérêts d'emprunt : environ 25 000 €.
Nous avons aménagé un studio au dessus du garage que nous louons meublé, 440 € hors charges. Prêt travaux de 23705 euros sur 12 ans à 1.05 % ; coût des intérêts d'emprunt : 1535 € ; coût assurance prêteur : 1616 €. Coût des travaux du studio (avant mise en location, donc.

L'ensemble des travaux a été fait en 2020 et il n'y aura plus de travaux ; n+1 et n+2 il n'y aurait que les intérêts d'emprunts et l'assurance du studio et une partie (quel pourcentage ? je prends la surface et j'applique un pro rata ?) de taxe foncière.
Question : Est ce que je peux répartir sur 3 ans les 23705 euros ?
si non, est ce quand même plus intéressant d'être au réel ?
merci beaucoup

Bonjour, je vais être propriétaire d'un local commercial début 2019 en indivision avec un ami. nous allons utiliser le régime réel puisque nous allons faire quelques travaux. pour notre déclaration, devons nous chacun remplir la feuille 2044? avec les factures partagées? Quel va être l'impact de l'impôt à la source?
merci d'avance

Bonsoir , j'espère que je suis dans la bonne rubrique pour poser ma question qui est la suivante..Mon fils est locataire d'un logement meublé depuis le 1er avril 2017...Sa propriétaire lui demande de payer la taxe ordure ménagère de l'année 2017 complète ..Ne devrait-il pas payer en prorata des mois occupés ??
Par avance merci pour votre réponse Cordialement

Bonjour,
j'ai un studio dans lequel habitait jusqu'ici ma fille étudiante. Partant en Erasmus en août pour l'année scolaire qui arrive, je vais mettre le studio en location. Je vois qu'il existe plusieurs possibilité de location : meublé (avec un bail meublé étudiant de 9 mois) et non meublé (avec un bail abrégé d'un an pour raison de retour de ma fille après son année à l'étranger).
Je n'arrive pas à voir quel est le plus avantageux pour moi vis à vis des impôts, sachant que le loyer sera de 400 € HC (+ 50 € charges), je n'ai pas d'emprunt, taxe foncière de 510 €, copropriété hors charges locatives 520 € et assurance propriétaire non occupant donnant en location 100 €.
J'ai vu qu'en déclaration meublé, on peut avoir un abattement de 50% alors qu'en vide c'est seulement 30%, mais en réel est-ce la même chose que l'on soit en meublé ou pas ?
Je suis complètement novice et un peu perdue pour l'instant.
Merci beaucoup pour votre aide et vos conseils.

Bonjour,
j'ai un emprunt de 430/mois + 15 d'assurance pour un loyer perçu de 380HC. Est-il normal que je me retrouve avec un bénéfice sur les revenus fonciers ?
De plus ce revenus fonciers additionné à mon revenu (salaire) est inférieur au plafond d'imposition (12040 € alors que le plafond est de 14610 € pour personne seule). Est-il normal d'avoir tout de même un impôt prélèvements sociaux à régler ?

Bonjour,
Suite au décès de ma mère, j'ai hérité de sa maison que j'ai mis en location.
Mon revenu locatif est donc supérieur au plafond cette année, donc je passe au régime réel d'office.
J'ai vendu un bien pour retomber dans le régime micro-foncier.
Malgré tout pouvez vous me dire si le régime réel va t-il continuer à s'appliquer pour 3 ans?
Merci pour votre réponse

Bonjour,nous ne somme pas marié donc chacun sa déclaration et nous avons acheter un appartement a deux nous somme donc co propriétaire en indivision.Devons nous diviser en deux les revenue de cette location ou tout mettre sur l'un ou l'autre

Bonjour

Je mets en location mon appartement à 1000 euros + 170 euros charges. Sachant que j'ai un crédit de 1200 euros par mois et l'appartement est meublé.

Quel est le régime plus intéressant pour moi?

Merci par vance!

Bonjour,
J'ai acheté un logement en janvier 2017, j'ai effectué des travaux puis je l'ai louer qu'a partir d'octobre 2017.
Pour l'imposition de mes revenus locatifs, je veux choisir l'imposition au régime réel.
Puis je déduire les charges (intérêts d'emprunt) de toute l'année 2017 ou dois je déduire les charges payées qu'a partir du mois d'octobre (date de mise en location)?
Merci par avance pour votre retour
Cordialement,

Bonjour,
Je souhaite louer mon appartement car projet de construction.
Je compte le louer 750e (600e de loyer at 150e de charges) sachant qu'il me reste encore une dizaines d'années de prêt se composant comme suivant
559 pret immo 22 ptz et 32 assurance paye 1000e de taxe foncière.
Quelle est le mieux pour moi pour payer moins d'impôt régime réel ou meublé merci pour votre réponse.

Bonjour

J'aimerais savoir comment faire pour effectuer une simulation en ligne en intégrant les revenus fonciers en régime réel. J'ai réussi à simuler le montant que je paierai avec le régime microfoncier mais je n'ai pas vu de case pour le réel.

merci d'avance

Bonjour, je voudrais devenir propriétaire mais avant cela je voudrais savoir combien coûte la taxe foncière et d'habitation la maison et situé à saint-gènes-de-blaye merci devant

Bonjour,

Nous sommes en plein dilemme. Nous avons acheté une maison et possédons un appartement.
Nous hésitons vraiment entre la vente et la location... Pouvez vous nous aider ?
Voici les paramètres financiers :
- Nous payons une mensualité de 760 € pour l'appartement qui se décompose ainsi :
capital amorti : 550 € / intérêts : 194 € / assurance : 18 €
- Loyer estimé hors charges : 700 €
- Charges : 150 €
- Taxe foncière : 670 €

Pourriez vous svp nous dire quelle serait notre imposition et si cela est intéressant de le mettre en location ?
Merci beaucoup pour votre aide !

Bonjour,

Français résident au Luxembourg, je souhaiterai investir dans du logement locatif en France.
Je pense louer 4 appartements non meublés, avec un revenu annuel d'environ 33 600 € brut, soit environ 25 000 € après la règle de 9/12.
Je n'arrive pas à calculer mon taux d'imposition sur ces revenus, et s'il vaudrait mieux partir pour du meublé ou non meublé ?
D'avance merci

Je suis un peu perdue. J'ai loué en meublé deux appartements en meublé toute l'année 2017 qu'il va me falloir déclarer aux impôts. Il ne s'agit pas de micro location (L'apport sur l'année représente 38400 soit le montant total des loyers moins les charges/ Est ce ainsi qu'il faut faire ?).
Mais, c'est une location couverte par une SCI que nous avons crée à deux (mon frère et moi même).
1 : Comment puis je calculer le montant qui me sera demandé ?
2: Un des deux appartements passe en location vide en 2018... de nouveau comment faire pour estimer le cout fiscal de ce changement ?
Merci de votre aide !!

Bonsoir,
Notre projet d'investissement immobilier locatif est un peu particulier.
Nous souhaitons acquérir un bien pour du locatif (beaux parents) qui payerons le montant de la mensualité de l'emprunt.
J'essai de faire des simulation sur impots.gouv.fr mais impossible de trouver ou je dois mettre le crédit d'impôts des intérêts d'emprunts du prêt? Auriez-vous la référence de la case a compléter?
Merci de votre aide.

Bonsoir,

Je suis sur le point de me lancer dans le locatif.
Je suis sur une maison déjà louée 630€/mois, la taxe foncière est de 550€, pas de travaux a prévoir.
Elle me reviendra a 90000€ tout frais compris.
Je pense que c'est interressant, mais j'aimerai comprendre la partie imposable, et connaitre la somme que j'aurai mis de ma poche chaque année, après imposition.
Mieux vaut prendre un crédit plus long avec des mensualités plus basse que le loyer, ou plutot partir sur un credit plus court avec un remboursement de crédit plus important que les revenus locatifs ?

Merci pour tous vos renseignements.
Bonne soirée

Bonjour
Je souhaite mettre mon appartement en location cependant je n arrive pas à savoir ce qui serai le "plus intéressant "
Entre la location vide à l année et la location saisonnière. Quelqu un pourrait il me conseiller ? Merci d'avance

Bonjour.Je souhaite louer mon appartement pour lequel je paie un credit immobilier pour acheter un autre bien.Si le montant du loyer demandé n excede pas le montant de la mensualité de mon emprunt, non seulement je ne fait aucun profit et je continue à payer la taxe foncière de cet appartement.Supposons que je paie et donc demande 500 par mois,sur la base de quelle somme serai je donc imposé.Merci

Bonjour, nous souhaiterions louer notre maison car nous partons vivre au canada nous ne depassons pas le plafond de 15 000 euros car nous allons percevoir 10 000 euros par an mais on nous a parle des cotisations sociale a payer a combien dois je m'attendre en fin d'annee ? merci

Bonjour, nous souhaiterions faire une colocation dans notre appartement. Mais nous ne comprenons pas la fiscalité car dans ce cas le RF est supérieur à 15 000 €. Que peut on déduire, que déclare t on ? Nous louerions 750 €/colocataire. Pourriez vous nous aider? Merci d'avance

Bonjour, Je suis actuellement pacse.
J'ai en vu un immeuble avec 3 appartement pour 18 000e annuel.
Je souhaite acheter uniquement en mon nom es possible?
Si il y à séparation ccela se passe -il?
Quel serais le calcul de la cgrds, sachant que le proprio actuel, paye 3000€?
Merci de votre réponse

Bonjour, je compte louer mon F3 mais je n'arrive pas a calculer le monant des impots que je devrai versé en micro foncier ou reel?


Si je ne me trompre pas: si je loue a 1000? avec l'abattement des 30% je serai imposée sur 8400 donc je devrai payer 1302??

Est ce que mon calcul est bon?

Merci pour votre aide

Avec mon mari nous avons constitué une sci pour l'achat d'une maison de village en 1999 constituée de 2 appartements que nous louons. (Sci non soumise à impot sur les sociétés) immeuble datant des années 1930.
1) doit on payer la CRL
2) notre fille habite l'un des appartements mais ne paie pas de loyers car difficultés financières. Doit on quand même déclarer ses loyers comme si elles les avaient payés ?

Bonjour j'ai mis en location mon appartement depuis mais 2016
Comment puis je calculer mes impôts svp

LES LOYERS ENCAISSES PAR UNE SCI ET NON REDISTRIBUES AUX MEMBRES DE CETTE SCI DOIVENT ILS ETRE DECLARES COMME REVENUS FONCIERS PAR LES ASSOCIES ALORS MEME QU ILS N ONT RIEN PERCUS,,?

Bonjour,
Je veux louer 3 appartements, 18 000 euro pour les 3 appartement à l'année.
J'aimerai connaître le prix de mes impôt sur le revenu. Mes déclaration personnel sont de 17 000 euro à l'année.
Merci

Réponse : Pour calculer l'impôt, les revenus fonciers sont ajoutés à vos autres revenus imposables. Leur niveau d'imposition dépend donc de votre taux d'imposition global.

Bonjour,
Résidents à l'étranger (Espagne) depuis maintenant plus de 2 ans, nous souhaiterions faire l'acquisition d'un bien immobilier en France.Nous payons nos impots en France, imposés à la source car retraités du public.
Le but : nous ne resterons pas définitivement en Espagne donc on pourrait louer ce bien en attendant le retour.
Notre question :
Pour un loyer annuel de 9000?, de combien sera l'impots sur cette somme?

Merci de m'avoir lu
Cordialement.
Louis

Bonjour.par héritage, j'ai 1 studio non meublé déclaré au réel et 2 studios meublés en micro-foncier.Et je compte acheter très vite 1 autre studio avec l'assurance-vie que m'à laissée ma mère décédée. Tout est en immeubles anciens.Avec charges comprises, je compte environ 1revenu de 42000?/an.Je me demande comment déclarer l'ensemble aux impôts. ...avec en plus 10080?/an de retraite.
Mon mari est au chômage!il touche 1600?/mois
J'ai besoin d'aide et de conseils de votre part !
Quelle est la meilleure façon de déclarer ces impôts !
Si j'achete 1studio avec l'argent des assurances-vies anciennes de ma mère, vais-je passer dans une tranche fiscale défavorable ! Les impôts fonciers sont très lourds. Les charges et soucis de location aussi !

Merci de bien vouloir me guider .

Bonjour,
je loue mon appartement 2000 euros par mois mais seulement deux mois en 2016, du coup bien en-deça des 15000 euros.
dois-je considérer que je suis en micro foncier, même si l'an prochain, sur l'année je serai au dessus des 15000 ?
merci

Réponse : Oui.

Bonjour
j'ai un bien immobilier avec 7 appartements. cela me rapporte 42 000 € par an sans les charges, mais j'ai un prêts immobilier de 500 000 € sur 15 ans.
je peut déduire quelque chose des impôts?
faut t-il monté une SCI?
quelle seras mon taux d'imposition ?
merci d'avance

Réponse : Vous pouvez déduire un certain nombre de charges si vous optez pour le régime réel : voir.

Bonjour,
Nous avons investis en Loi pinel en 2015 (studio livré fin avril 2015) sauf que nous voulons revendre ( notre premier locataire part déjà au bout de 6mois) car nous ne pouvons pas supporter les frais occasionnes par la vacance du bien. Si nous revendons maintenant, nous allons etre imposés classiquement sur les revenus fonciers c est bien cela?
Merci

Bonjour,
Avec mon amie, nous sommes propriétaires de 2 appartements en location et nous effectuons nos déclarations de revenus chacun de notre côté. Je viens de lire qu'il faut faire une seule 2044 et partager le résultat en 2.
Sauf que mon amie possède de son côté un autre appartement. Que doit-elle déclarer dans le formulaire 2044 ?
Merci

Bonjour,
Je suis en train de monter mon entreprise. Dans un premier temps, je vais travailler de chez moi. Je suis copropriétaire de mon appartement avec mon conjoint. Et je souhaiterai louer à mon entreprise "un coin de table" (1m2) afin de faire passer une partie de mes dépenses liées à mon bien, sur la société. J'ai deux questions, combien puis je décemment demander pour une location professionnelle de 1m2, d'ailleurs dois je également passer les charges récupérables au prorata de la surface dans le montant du loyer ?
Et seconde question, quel sera l'impact sur mon IR ? Actuellement, je suis chez Pôle Emploi et non imposable. Est ce que je fais faire une déclaration à part en micro (les revenus fonciers de cette location, n'excéderont pas 15,000?/an) ou bien vais je inclure ces revenus dans mon IR perso ?
Merci par avance

Bonjour,
comment calculer les impots sur les revenus fonciers?
(loyer - charges) *(%tranche impot sur revenu + 8.2% CSG + 0.5% CRDS + 5.4% prelev soc +1.4% contrib additionnelles)?

Réponse : Le calcul dépend du régime d'imposition.
En régime micro foncier, le revenu net est obtenu après déduction d'un abattement de 30 %.
En régime réel, le revenu net est déterminé en déduisant les charges déductibles des recettes.
Dans les deux cas, ce revenu net est ensuite ajouté aux autres revenus imposables et soumis au barème progressif (taux variable selon le quotient familial) + aux prélèvements sociaux de 15,5 %.

Bonjour, je loue un appartement 503 € par mois, je n'ai pas mis de charges....aurais je dû, cela semble présenter un avantage???
Combien dois je déclarer aux impôts???

Merci de votre réponse.

Réponse : Vous ne pouvez déduire des charges qu'en régime réel (déclaration de revenus fonciers 2044 à faire). Ce régime est intéressant si vos charges dépassent 30 % de vos revenus. Si ce n'est pas le cas, le régime micro est plus avantageux.

Je loue une maison et mon déficit d'impots arrive à la fin, j'utilise le formulaire 2044. Comment déclarer pour l'avenir ? je ne dépasse pas de 8000 euros de loyer. Merci de me renseigner.

Réponse : Si vos charges sont inférieures à 30 % des recettes, mieux vaut opter pour le régime micro foncier. Il vous suffit d'inscrire les revenus fonciers bruts en case 4BE de la déclaration 2042.
Dans le cas inverse, continuez à remplir une déclaration 2044.

Bonjour,
Mon fils, âgé de 22 ans, a fait l'acquisition en 09/2015 d'un petit immeuble de 3 logements (dans une ville de 60 000 hab.) dans lesquels sont présents des locataires.
Il a réalisé quelques travaux en 2015 (changement d'un cumulus, changements de toutes les fenêtres dans ses 3 locations, amélioration de l'isolation des murs, etc.).
Que peut-on lui conseiller de choisir : le micro-foncier ou le réel puisque ces revenus fonciers sont pour 2015 très inférieur à 15000 €?
Au réel, il s'engage pour 3 ans, mais il ne peut déduire ses frais que s'il n'a pas fait de déclaration de travaux.
Si ce n'est pas le cas, comment et où peut-il déduire ses frais au réel ?
Merci pour vos conseils.

Réponse : Si ses frais sont supérieurs à 30 % de ses revenus fonciers, il est préférable d'opter pour le régime réel (déclaration 2044 à souscrire). Si le coût des travaux est important, il sera peut-être en déficit foncier, ce qui lui permettra de le déduire de son revenu global.

Bonjour,
Je déclare 2 immeubles sur la déclaration 2044 depuis 2009.
Cependant, depuis 2011, le locataire de l'immeuble n°1 est décédé. J'ai voulu réaliser des travaux de rénovation avant de le louer à nouveau, mais je suis en procès avec la copropriété car j'ai découvert une fuite qui provenait d'un défaut d'étanchéité d'un mur extérieur, donc à charge de la copropriété. Conséquence, les travaux sont interrompus jusqu'à l'issue de la procédure et l'appartement est inlouable. Par contre, je continue à payer les charges de copropriété.
En conséquence, sur l'immeuble 1, j'ai un déficit, lié aux charges déduites, et un bénéfice sur l'immeuble 2. Le résultat foncier prend en compte le déficit de l'immeuble 1.

Est ce que je peux continuer à procéder de la sorte, sachant que ne pas avoir pu le louer est indépendant de ma volonté, ou dois-je arrêter de déclarer l'immeuble 1 ?
merci

Je suis français mais je travaille a Monaco et je ne suis pas imposable en France. Je souhaite acheter un appartement en France et le louer vide a 800 euros par mois. Est ce que mes revenus fonciers vont ils avoir pour conséquence de me faire payer des impots sur le revenu en France ? et sinon dois je déclarer mes revenus fonciers en France? Merci pour votre aide

Réponse : En principe oui. Les revenus de source française sont imposés en France, sauf dispositions contraires dans la convention fiscale entre la France et Monaco.

Bonjour, nous aimerions mettre en location notre maison puisque nous habitons a l'etranger pour un certains temps.
Combien sera l'impot a payer si la location est par exemple à 2000 Euros ? Nous n'avons aucun revenu imposable en France seulement la location.
Merci d'avance

Bonjour, propriétaire depuis un an, je souhaite mettre mon appartement en location. C'est un F4 à 850 € par mois. Je voudrais savoir lors de la déclaration combien je devrais d'impôt d'après les calcul ? merci

Bonjour,
Nous avons acheté l'an dernier 2 petits appartements, que nous louons vides. Le syndic a mis du temps à se mettre en place car tout l'immeuble a été vendu au cours de l'année.
Les charges que nous versaient les locataires n'ont été payées au syndic qu'en 2013. Donc nous n'avons payé aucune charge en 2012.
Devons nous déclarer les charges versées par les locataires comme faisant partie du loyer?
Merci, j'espère avoir été clair

Bonjour,
Nous sommes en concubinage et locataires de notre résidence principale mais avons un appartement locatif. Comment déclarer nos revenus fonciers ? 50 % sur chaque déclaration ? Merci de votre réponse.

Réponse : Si vous possédez ce bien locatif à part égale (50 % chacun), alors oui vous devez chacun déclarer la moitié des revenus fonciers de l'année. Si la répartition de la propriété est autre, répartissez les revenus dans les mêmes proportions.

Bonjour, je suis propriétaire de deux logements à crédit dans la même résidence : le 1er je l'occupe et le 2eme je le loue meublé. Je suis célibataire et gagne 20 000 euros par an. Or si j'ajoute mon impôt sur le revenu 1 400 + les revenus fonciers 6 000 + la taxe foncière 520(x2) + les impôts locaux 500 + les prélèvements sociaux 200 (x2)... j'ai bien du mal à joindre les deux bouts. La 2eme location couvre le crédit! Or celui que j'occupe aussi, mon problème est que même avec une remise de 50 % sur la location, les 50 % restant sont ajoutés à mon salaire et fait grimper mes impôts qui me font passer de tranche ! Quel est pour moi la meilleure déclaration pour mes impôts et vivre un peu mieux ? Je paye actuellement 3 400 euros d'impôts par an !! Merci a vous !