Le résultat foncier

Bonjour

Je souhaite acheter une maison avec studio/appartement indépendant afin de le louer.
Ex 150m2 dont 50m2 loué les revenus locatifs seront de 10800euros par an les intérêts de crédit sont au total de 6000euros sur l'emprunt total est ce que je dois faire au prorata de la surface loué par rapport à la totalité de la maison c'est à dire diviser par 3 tous les montants des charges déductible donc au final 2000euros d'intérêt sur le crédit

Merci pour votre réponse

Bonjour,

cette année j'ai un déficit foncier (autre que des intérêts d'emprunt, et inférieur à 10700 €) qui devrait être déduit de mon revenu global. Or vu qu'avec mon revenu global, je ne suis déjà pas imposable avant déduction, puis demander le report de cette imputation sur le revenu de l'année prochaine fonciers ou global ?
Je vous remercie pour vos éclaircissements,
Marion

J'ai acheté un bien que j'ai mis en location, j'ai réalisé des travaux j'ai les factures mais elles ne sont pas à l'adresse du bien loué.
Est ce que je peux les déduires de mon impôt

Bonjour, j'essaie de lire et comprendre mais pas si facile nous allons mettre en location notre appartement acheté à crédit si j'ai bien suivi 1000 micro foncier 30% d'abattement sinon reel ou l'on déduit charges intérêt crédit assurance foncier mais comment calculer tous cela ? Non imposable pour le moment j'aimerais m y prendre à l'avance d'avance merci

J'ai acheté un studio pour le loyer. Puis-je inclure dans les charges déductibles les frais de notaire ainsi que les frais d'agence pour l'achat de mon studio ?

Bonjour,
j'ai un bien que je loue 700€/ mois, avec une taxe foncière de 1100€, j'ai fais des travaux pour 5500€ après le départ de mon ancien locataire qui l'avait dégradé, charges de copropriété de 1500€ et encore une échéance d'emprunt de 400€...
Je me demandais donc si l'emprunt entre dans les charges et si les travaux aussi? combien vais-je payer de revenus fonciers cette année ?

Bonjour,
Je souhaiterais réaliser des travaux de toiture sur une maison actuellement en location.
Je comprends que ces travaux seront déductibles de mes revenus fonciers l'année du paiement de ces travaux, facture à l'appui.
Si jamais cela résulte en un déficit foncier alors je peux le reporter sur mon revenu global. Je ne suis plus résident français, ce revenu locatif est mon seul revenu, sera-t-il possible de reporter le déficit foncier / déficit global de l'année n sur les revenus fonciers de l'année n+1 (ceux-ci étant les seuls revenus taxable en France) ?
Existe-t-il des règles spécifiques pour les non-résidents ?
Merci pour votre aide.

Réponse : Les non résidents se voient appliquer les mêmes règles que les autres. Le déficit foncier non induit par les intérêts d'emprunt est imputé sur le revenu global. Si ce dernier n'est pas suffisant (voire nul dans votre cas), le déficit global sera reporté sur les 6 années suivantes.

Bonjour,
Nous percevons une prime de logement qu'apparemment nous devons déclarer en tant que Revenu Foncier alors que nous travaillons plus pour avoir cette prime. Pouvez-vous me confirmer que nous devons bien payer des Revenus Foncier ? Merci

Réponse : Les indemnités de logement versées par l'employeur sont assimilées à un avantage en nature, imposables dans la catégorie "Traitements et salaires".

Lorsque l'on est en déficit foncier pour cause de non logement pendant quelques mois et réalisation de travaux, quels justificatifs doit on envoyer aux impôts ?

Réponse : Vous n'avez pas de justificatif à fournir aux impôts (tant que rien ne vous est demandé).
Les travaux ont-ils pour but de faciliter la future location ou de remettre en état un logement dégradé par l'ancien locataire ?

Bonjour,
Suite à une grosse rénovation en 2015, j'ai un résultat foncier nul (suite à un gros déficit foncier) pendant 4 ans (reliquat de déficit foncier jusqu'en 2019). L'année prochaine, je souhaiterais changer 2 fenêtres.
Etant donnée que la déduction se fait dans un premier temps sur les revenus foncier puis sur le revenu global, j'en conclus que je devrais déduire le montant de ces travaux sur mon revenu global (étant donné que mon résultat foncier sera = 0 l'an prochain).
Est-ce que vous pouvez me le confirmer ?

Réponse : Pas forcément. Les charges de l'année (y compris travaux) se déduisent en premier lieu des revenus fonciers.
Si après la déduction des charges annuelles :
- vous êtes en bénéfice : vous pourrez déduire les déficits antérieurs sur ce bénéfice. Il n'y aura pas de déficit déduit du revenu global.
- si vous êtes en déficit, il sera déduit du revenu global. Les déficits antérieurs ne seront pas déduits cette année là et reportés les années suivantes (10 ans max au total).
Exemple 1 :
Revenu foncier = 10 000 €
Charges annuelles (dont fenêtres) = 3 000 €
Résultat foncier = 7 000 € (bénéfice)
Les déficits antérieurs sont déduits du bénéfice de 7 000 €. Pas de déduction sur le revenu global.
Exemple 2 :
Revenu foncier = 5 000 €
Charges annuelles (dont fenêtres) = 6 000 €
Résultat foncier = - 1 000 € (déficit)
Le déficit foncier annuel de 1 000 € est déduit du revenu global. Les déficits antérieurs ne sont pas déduits cette année.

Bonjour,
J'ai acheté une vieille maison en 2013.
Je suis en train de la rénover (isolation electricité chauffage sanitaire etc) et je deduis donc les travaux au fur et a mesure en fonction des dates
Ces travaux devraient durer, les premiers loyers arriveront dans 2 a 3 ans.
Est ce que cela pose un probleme sur le plan fiscal ?
merci par avance