Déclaration de REVENUS FONCIERS n° 2044 : notice

Bonjour
Nous avons construit un petit bâtiment de 4 appartements,avec les moyens du bord (assurance vie,retraite,emprunt etc..sur une durée de 8ans..Notre revenu foncier s'élève à 54000?.
Peut-on choisir le micro foncier.

On ne trouve pas les lignes 111 ETC... SUR LE CERFA 2044!!!

Bonjour,
concerné par la 2044S pour une défiscalisation, comment renseigner cette déclaration pour porter des loyers percus pour une maison acquise en indivision en septembre 2021 (succession), faut il simplement les intégrer sur la ligne 211 ?

J'ai par erreur déclaré des revenus fonciers sur le document 2044 alors que j'aurais du le déclarer en micro foncier sur la ligne 4 BE de ma déclaration des revenus 2020
c'est en faisant ma déclaration revenus 2021 que je m'en suis rendu compte
est ce que cela peut être rectifié par le service des impôts ?
merci d'avance

Bonjour,
Suite à un paiement tardif du locataire. Mon assurance Loyer impayé à repris en 2021 des indemnités versées en 2020. J'arrive donc à un montant négatif en zone 213. Le site impots.gouv ne permet pas la saisie des montants négatifs dans cette zone. Comment dois procéder ? Déduction sur la zone des loyers encaissés 211 ?
Merci

Bonjour
J'aimerais savoir si pour un bien immobilier A non loué en année N, on peut indiquer dans la 2044 les travaux et charges (TF, charges de syndic...) correpondant à cette année (en ayant des revenus fonciers d'un logement B)

sinon qu'en est il des travaux, aura t on le droit de le mettre en année N+1 en sachant qu'on aura des revenus de A en N+1
Merci pour votre réponse

Comment déduire le remplacement d une baie en double vitrage

Bonjour, j aurai besoin de conseil afin de le lacer dans la location. Je viens d acquérir un bien pour 15000 € et je vais mettre 20000 € de travaux dedans avant de louer. Le financement est fait par crédit. Je vais le louer 400 €. Quel est le meilleur régime à choisir pour la déclaration ? Puis je tout déduire mais travaux et les intérêts ? Merci

Bonjour,
Je suis locataire d'une maison que je mets en location laquelle est mitoyenne à mon habitation.
Je souhaite installer un système d'automatisation du portail qui ouvre sur la voie publique très passante afin de sécuriser l'accès à nos logements et garages respectifs. L'usage du portail est commun à mon locataire et à moi-même.
Puis-je déduire du loyer encaissé le coût de cette installation électrique pour la moitié de la valeur de la dépense au titre des dépenses d'amélioration ? Si oui, est-ce la valeur TTC qui doit être prise en compte ?
Merci pour l'éclairage que vous voudrez bien m'apporter. Bien cordialement.

Bonjour,
Nous avons pris une option sur un appartement. Nous avons constitué une SCI, frais de notaire, enregistrement etc...Nous n'avons pas encore de revenus puisque la construction n'est pas encore commencée. Nous devons remplir une déclaration aux impôts pour cette SCI : question peut on tenir compte des frais déjà engagés en ligne 221 et 222, et donc dégager un déficit foncier qui sera reportable sur les revenus tirés de la location de ce logement dans le futur ?
Je vous remercie pour votre réponse.
Cordialement

Bonjour,
Je loue un non meublé depuis septembre 2019 (copropriété). Je déclare les revenus fonciers au réel.
1) Les charges déductibles doivent elles être déclarées au prorata 4/12?
2)Et les travaux de réparation de la toiture du garage peuvent ils être déclarés complètement ou au prorata ?
3) le coût du diagnostic du logement obligatoire avant location, peut il être une charge déductible ?

Bonjour,
J'ai réalisé un investissement PINEL que j'ai commencé à louer en mars 2019.
J'ai calculé le ""prix de revient global du bien"", sur lequel va être calculé l'indemnité PINEL globale, qui sera ensuite divisée par le nombre d'années de location dans le cadre de ce dispositif ( 9 ans ), pour obtenir le crédit d'impôt correspondant annuel à déduire de mon IRPP annuel.
Pour calculer ce prix de revient global, j'ai intégré au prix d'achat du bien tous les frais qui s'y rapportent,
à savoir :
frais de dossier de l'emprunt, commission de courtage, caution crédit-Logement, droits de mutation payés au fisc, honoraires de notaire......je pense ne rien oublier...
Ma question est la suivante :
* les droits de mutation et les honoraires de notaire doivent-ils être intégrés dans ce calcul du prix de revient pour le calcul de l'indemnité comme je le fais actuellement ?
* doivent-ils être comptés à part, dans ce cas, à quel endroit ?
* peut-on aussi les déduire une seconde fois étant donné qu'il s'agit d'un investissement locatif ?
G Castiel

Bonjour
J'ai cheté une résidence secondaire en france et la loue quelques semaines par année. En 2019 j'ai eu une entrée de 10000.00 euro. Le reste du temps je l'habite ou la prête à ma famille ou amis. Elle est constament en rénovation. En 2019 nous avons investi la totalité de cette somme dans des travaux. Certains urgents et d'utres pas. J'habite en Suisse. Quelles formulaires dois-je remplir. Merci pour votre aide.
Violette

Bonjour,
pouvez vous me préciser la notion les loyers bruts à déclarer.
Le loyer demandé au locataire est constitué du loyer et de charges.
Dois je déclarer uniquement la partie "loyer", sans les charges demandées au locataire. Celles ci étant régularisées l'année suivante en ligne 230 ?

Bonjour, nous avons acheté (avec emprunt) un bien locatif il y a 2 ans, et nous l'avons déclaré en micro-foncier. Je crois comprendre que c'était une erreur au vu des frais de banques que nous avons eu. Sera t-il possible de déclarer ces frais (ouverture de dossier par exemple) la 4ème année ? Pourrons rattraper une partie de la perte ?

Bonjour,

depuis 2018 je rempli la déclaration 2044 suite à l'acquisition d'un bien mis en location et je souhaite savoir s'il est nécessaire de reporter une résidence secondaire qui n a jamais été louée.
Cela fait-il patrie de la rubrique "LES IMMEUBLES DONT VOUS VOUS RÉSERVEZ LA JOUISSANCE" en Ligne 214.

si oui, comment établit-on Valeur locative réelle et quel sera l'impact sur mon imposition ? une augmentation de me revenus locatifs ?

merci de votre aide.

Bonjour,
Nous avons vendu un bien en 2018, mais nous n'avons fait de déficit en 2017.

Doit-on l'indiquer quelque part ? Dans la case 460, il n'est fait référence aux ventes ayant eu des déficit.
Merci

Bonjour, j'ai acheté à crédit un bien comprenant un appartement et un garage. Seul le garage est loué. Est ce que je dois faire un protata pour les frais d'intérêt ou je dois compter l'ensemble ?

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un local commercial loué en bail 3-6-9 avec Taxe Foncière à charge du locataire (7146 ? pour 2017). Je paie donc cette taxe avant d'être remboursé par mon locataire.
Mon bien est en gestion. Ma comptable a donc indiqué en ligne 211, le montant des loyers et en ligne 212 le montant de la taxe foncière (en tant de "dépense mise par convention à la charge du locataire").

Cependant, à la ligne 227, elle m'explique que je peux pas déduire la taxe foncière ? Ce qui fait "gonfler" mon bénéfice imposable alors que je ne touche pas ces 7146?.
Est-ce bien de cette façon qu'il faut déclarer ? Car du coup, je paie un supplément d'impôt sur une somme (la taxe foncière) que je ne touche pas.

Merci et bravo pour votre remarquable travail.

Mes loyers bruts percus en gestion locative exedent 15000 € je remplis donc le formulaire 2044.
J'ai eu pour l'annee 2016 un foncier imposable de 5674 € que j'ai note sur le formulaire en 4BA. Nos impots sont de plus de 5200 € pour cette annee la, est ce normal ?

Bonjour
J'ai Acheté un Appartement que je loue à 700 €. cette somme rembourse mon prêt et je paie 2500 € de charge plus la taxe foncière de 800 € de ma poche. Que dois je déclarer au impôts ?
Merci

Bonjour,

J'ai acheté un bien en 2006 que j'ai mise en location. Il n'est plus occupé depuis juin 2017 faute de locataire.
Je souhaite à présent y installer ma fille étudiante. Puis-je le lui louer afin de continuer à bénéficier du régime micro foncier?
Merci

Bonjour, pour les biens achetés en 2018, à destination de lmnp et nécessitant des travaux, sera t il possible de deduire l'integralité des travaux dans les charges ou le passage au prelevement à la source va changer quelquechose ?
Merci d'avance
Stéphane

Bonjour,

Je sollicite votre aide pour plusieurs interrogations, je vais essayer d'être le plus clair possible. En tout cas je vous remercie par avance pour le temps que vous prendrez pour me repondre.

1/ Je suis propriétaire d'un bien A loué en 2017. Loyers HC encaissés, 5000€. Je prevoie de choisir le regime réel. Pour ma déclaration 2044 pour ce bien A, dois je indiquer dans les revenus fonciers bruts la somme de 5000€ ? Ou dois je rajouter en complément les provisions sur charges qu'a versé mon locataire sur cette année?

2/ Au cours de cette année, j'ai fait l'acquisition d'un deuxième bien destiné à la location qu'on va appelé le bien B. J'ai réalisé 20000€ de travaux d'amélioration (menuiserie, chauffage, SDB, cuisine, aménagement) dans le but de le préparer à la mise en location saisonnière LMNP. La fin des travaux est prévue dans quelques jours, je ne pense pas pouvoir commencer à louer en 2017 mais plutôt en 2018.

Dans ma déclaration 2044 pour l'année 2017, je n'aurai de revenus fonciers imposables que sur le bien A qui est loué en nu.

Dans les charges déductibles sur le bien A, je reporterai les charges déductibles (intérêts d'emprunt, impot foncier, charges de copropriété ect..)

Quant au bien B, je devrai déclarer mes revenus fonciers s'il y en a en 2017 en LMNP dans la case BIC.
Et dans les charges déductibles je devrai indiquer les travaux de 20000€. Ce qui générera un deficit foncier. Emputable sur mes autres revenus fonciers d'une part, et sur mes autres revenus à hauteur de 10700€ (sans rentrer dans le detail de l'exception des intérêts d'emprunt dont il faut tenir compte).

Mais si je ne loue le bien B qu'à partir de 2018 compte tenue des delais de travaux de remise en état pour la mise en location qui ont duré plus longtemps que prevu, comment dois je faire pour deduire mes travaux?

Est il possible de renseigner 0 dans la case Bic et les travaux dans les charges déductibles pour le bien B et reporter le deficit sur les revenus fonciers globaux ?

Je vous remercie par avance pour votre aide.
Cordialement.

Je suis proprietaire d'un Petit immeuble loué deja completement financé. Je projette d'acheter 2 T2 suplémantaires dont un avec mon propre capital et le deuxieme a credit.
Question : est ce que les interets d'emprunt de ce T2 sont a deduire des revenus locatifs de ce T2 seul ou de la totalité de mes revenus locatifs ? ( dans le Regime réel d'imposition 2044 ). Merci !

Bonjour,
en dehors des éventuels deficits fonciers à reintegrer, la fin d'un bail avant la durée demandée de 3 ans de location continue (pour reprise par soi même ou vente du bien loué), remet-elle aussi en cause les charges déduites des revenus fonciers au cours des 3 dernières années (notamment si ayant quand même généré un resultat foncier positif) ?
Merci bien de votre avis, ce n'est pas clair dans tous les documents lus.

Bonjour,
Le mot "immeuble est utilisé partout". Cela comprend-il "maison"?
Je loue une maison mais je souhaite déclarer les frais réels.
Merci.

Bonjour
Je dois déclarer un déficit foncier antérieur qui apparait sur mon avis d'imposition 2016 en case BD(formulaire 2044) de 10624 euro. J'ai un bénéfice foncier pour l'année 2016 de 3877 euro (case4 BA).Formulaire 2044. Je déclare mes revenus fonciers au réel parce que j'ai éffectué plus de 20000 euro de travaux en 2015. Ma question est la suivante: en faisant ma déclaration d'impôts sur le revenu, je me rends compte que le report de ce déficit ne change rien à mon impôt car il n'apparaît pas sur le prévisionnel de paiement d'impôts.Je vais donc payer plus que 1000 euro d'impôts. Est ce normal?
merci pour vos réponses

Dans la case 4BA je note 131 revenus fonciers imposables en revanche l année d avant sur ma déclaration 171 déficit antérieur non amputé que dois je faire de cette donnée ? Merci

Comment reactiver le report automatique des revenus fonciers

Bonjour,
Pouvez-vous m'aider?
Je fais une déclaration 2044 spéciale selon un dispositif d'amortissement Besson (durée de 9 ans), que j'ai reconduit pendant 6 ans. Cette année c'est la dernière année, j'aurais voulu savoir si il était possible et si c'était plus avantageux de déclarer à partir de l'année prochaine en micro-foncier sachant que la totalité de mes loyers bruts n'excède pas 11 000 euros? Sachant que nous n'avons plus d'emprunt sur ces locatifs deouis novembre!!!
De plus je n'ai jamais inscrit le montant cumulé des déductions pratiquées de 1996 à 2016, mais juste inscrit le montant de la déduction de l'année au titre de l'amortissement. Est-ce que celà à une grave incidence?
Merci à vous pour votre aide.

Bonjour,
Avec mon conjoint nous avons quitté la France pour vivre au Canada en octobre 2016...Nous avons gardé 2 appartements locatifs en France pour lesquels on a fait pas mal de travaux afin de créer du déficit foncier.
Pour cette année de transition nous devons donc faire:
_ 1 déclaration 2042 + 2044 pour la partie du 1er janvier jusqu'à notre départ
_1 déclaration 2042NR + 2044 pour la partie allant de notre départ jusqu'au 31 décembre.

Sur le site internet des impôts je ne peux pas faire 2 déclarations 2044! Est ce que je dois par conséquent faire des déclarations papier? Ce serait tellement plus simple par internet...
Quelqu'un a déjà eu le problème? Un agent des impôts m'avait confirmé par mail qu'il fallait bien faire 2 déclarations 2044. J'ai renvoyé un message depuis 15 jours et pas de réponse... :(

Merci pour votre aide :=)

Bonjour à tous,
Cette année j'effectue ma seconde déclaration foncière et j'aimerai ne pas faire n'importe quoi.

Il s'agit d'un bien acheté en loi duflot. Dois-je remplir la 2044 SPÉCIALE ou la 2044?
Sachant que:

Le total des recettes bruts est de 5414 ligne 215
Frais de gestion / administration 846 ligne 240
Primes d'assurance 527 ( credit) et 167 proprio non occupant soit 649
Taxe foncière 618 moins 156( Ordures ménagères) soit 462
Intérêts d'emprunt 3192.

Si j additionne les charges cela donne 2002
Si je soustrais recettes moins charges moins intérêts emprunt cela donne 220
Ce qui me donne mon bénéfice foncier de 220

Est ce correct ou non?
Par avance merci

Je déclare sur la declaration 2042 des revenus fonciers en 4BE. Ou dois je mentionner les frais de garantie locative souscrits auprès de ma banque ?

Réponse : Aucune déduction de charges réelles n'est possible en régime micro foncier (case 4BE) car est appliquée un abattement de 30 % visant à couvrir les frais.

Bonjour, j'ai acheté une maison avec travaux en septembre 2016, louee en mars 2017. Doit je declarer les travaux realise en 2016 sur le 2044 de cette annee ou attendre la declaration de 2018 ? Merci

Réponse : Les travaux effectués en 2016 doivent être déclarés sur la déclaration 2016.

Concernant la déclaration de revenus fonciers puis je déduire l'assurance de mon prêt immobilier , mes intérêts d'emprunts s'élèvent à 514 euros plus 54 euros d'assurance de prêt( assurance décès invalidité, perte totale ou partielle d'autonomie).

Cordialement.

Bonjour
Dans le cadre d'un prêt contracté pour améliorer des logements, peut-on déduire les intérêts de ce prêt ainsi que le montant des travaux financés par ce prêt ?
Merci d'avance.

Bonjour,
Je dois déclarer pour la première fois des revenus fonciers. j'ai bien compris que les loyers à déclarer étaient hors charges. En revanche pour les charges, je me pose des questions.
- Est-ce que je déclare ligne 229 la totalité des provisions appelées par le syndic et l'année prochaine je régularise ligne 230, en fonction de l'état des comptes de 2015 (que je n'ai pas encore reçu) ?
- Ou, je dois soustraire dès cette année les provisions que mon locataire à payé à mes propres provisions payées au syndic. et c'est cette somme là que je déclare en ligne 229 ?

Merci de votre réponse.

Bonjour,
J'ai fais du micro Foncier l'année dernière..
Je m'aperçois que je suis plus gagnant a faire du régime réel soit du foncier..
Est-ce que je peux faire un courrier au Trésor Public afin de revoir les années antérieurs et de les modifier ?
Merci

Une personne a posé la question de comment déclarer en ligne avec plus de 8 SCI. Il n'y a pas eu de réponse
J'ai la même question et la réponse devient URGENTE
Merci

Réponse : Lorsque vous cliquez sur "Revenus fonciers" dans le sommaire de l'aide (tout en haut), il est indiqué que vous pouvez déclarer jusqu'à 99 propriétés et 99 SCI.

Sachant que nous avons déclaré la première année le formulaire 2042C , 2044 SP et 2044 EB.
Quel formulaire doit-on remplir pour cette année ?
Comment reporte t-on le déficit foncier de l'an dernier (312?) et à quel moment est-il judicieux de le faire?

Bonjour,
j'ai acquis un bien en scellier intermediaire en 2012 dont la construction c'est achevée en Aout 2014. Le bien est loué depuis Octobre 2014.
Je vais effectuer ma deuxième déclaration d'impôt cette année.
Dois-je remplir à nouveau les formulaires 2042 C,2044 EB,2044SP? o
En effectuant une simulation en remplissant le formulaire 2044 SP,j'ai une estimation à 3111 ?.
L'estimation finale prend t-elle en compte mon déficit foncier(5670?)?
Si oui j'ai dû oublier quelques choses car je paierai plus d'impôt que l'an dernier (1541? ) sachant que je déclare cette année des frais de garde d'enfants que je n'avais pas l'an dernier et que mes revenus n'ont pas considérablement augmentés.
Merci de vos réponses
Cordialement

Bonjour,
Ma question concerne la taxe foncière à déduire dans le régime réel de revenu foncier.
j'ai acquis un appartement déjà loué en juin 2014.
Pour la déclaration des revenus 2014 j'ai déduis le prorata (de juin à décembre 2014) de la taxe foncière. Situation normale.
Pour la déclaration des revenus 2015 : A cause d'un problème ou d'un retard des impôts, j'ai reçu ma taxe foncière 2015 en février 2016 et donc payé en février 2016.
la loi dit que nous devons déclarer uniquement les sommes payées dans l'année de la déclaration.

Donc : Faut-il que je déduise la taxe foncière (payée en 2016) sur ma déclaration 2015 ou faudra-t-il que je déduise 2 taxes foncière (2015 + 2016) sur ma déclaration 2016 ????
Je vous remercie par avance de vos réponses
Bien sincèrement

Réponse : Les impôts peuvent être déduits du revenu foncier même s'ils n'ont pas été payés l'année d'imposition (voir bofip - para. 60).
Vous pouvez donc déduire la taxe foncière 2015 des revenus de 2015.

J'essaie de déclarer mes impots en ligne mais la case impots fonciers déclaration 2044 est précochée et je n'arrive pas à l'enlever alors que je ne dois déclarer que du micro-foncier.
du coup je ne peux terminer ma déclaration.
comment puis je faire ? merci.

Réponse : Sélectionnez "Déclarations annexes" en bas des rubriques : vous pourrez ensuite décocher la case. Si cela n'est pas possible, cela s'explique peut-être par votre obligation d'être imposé au régime réel. En effet, si vous avez précédemment opté pour le régime réel alors que vous étiez éligible au micro foncier, l'option pour le réel est irrévocable pendant 3 ans.

Bonjour, je loue une villa depuis 10 ans, j'ai mis fin à la location en mars 2015, que dois je remplir dans ma déclaration 2044 ? (Pour info, je garde à présent ma villa comme résidence secondaire). Pour les intérêts du crédit doit je mettre 3 mois ou 12, pour le foncier, faut il que je fasse un ratio 3/12. pour la taxe d'habitation comment ça se passe pour me la re attribué ?
Merci d.avance

Réponse : Seules les charges correspondant à la période louée sont déductible du revenu foncier.

L'année du décès du conjoint, il faut établir deux déclarations une jusqu'au décès pour le couple et l'autre après pour le conjoint vivant.
Comment remplir les déclarations 2044 ?
loyers : a priori au pro rata temporis ?
frais d'administration et gestion /assurance: pro rata temporis ?
dépenses de réparation etc : suivant la date de la facture ?
autre frais (20) : sur chaque déclaration
taxes foncières ? comment déclarer
provisions pour charge 2015 ? sur chaque déclaration
régularisation des provisions? sur chaque déclaration?
merci de me confirmer?

Bonjour,
J'ai vendu mon appartement en mars 2015, je dois donc remplir le cadre 460 mais faut il également que je complète les autres champs concernant recette, frais et charges pour les mois de janvier et février? Merci

Réponse : Oui.

Je suis en train de remplir ma 2044S des revenus fonciers 2015 sur un investissement scellier 2011.
En page 6, ligne 610, j'ai indiqué le montant des intérêts versés en 2015 sur mon prêt avec les primes d'assurance liées à celui-ci..
Est-ce cette somme que je dois reporter sur la ligne 650, colonne C, année 2015 ?
Merci pour votre réponse, Bien cordialement

Réponse : Les intérêts doivent être inscrits en ligne 460 et détaillés dans le cadre 610.
Le cadre 650 concerne uniquement les déficits des années précédentes non encore imputés.

Bonjour,
Après plus de 3 ans de déclaration de revenus fonciers au régime réel, j'envisage de passer cette année au régime micro foncier et dans cette hypothèse, je ne remplirai plus la déclaration 2044.
Je voudrai savoir ce qu'il advient des charges non récupérables 2014, charges de l'année N-1 que je mentionnais chaque année sur la ligne 230 de l'imprimé 2044. Doit on les ignorer ou les mentionner quelque part ? Merci beaucoup

Réponse : C'est une très bonne question, à laquelle je n'ai pas de réponse ! Je ne retrouve pas cette précision dans les textes.
Par déduction, il semblerait que l'option pour le régime micro se limite à la déclaration des revenus bruts, sans tenir compte de la déclaration précédente au régime réel.
Ce qui est sûr c'est que vous n'avez pas à mentionner cette régularisation de charges quelque part, au pire vous devrez l'ajouter à vos revenus fonciers 2015.
Vous pouvez toujours poser la question à votre centre des impôts.

Je dois déclarer plus de 8 biens fonciers en ligne
Il y a 2 ou 3 ans je n'ai pas pu le faire car le maxi possible est de 8.
Est-ce toujours le cas ? Suis-je condamné à la déclaration papier ?
Merci d'avance

L'année du décès du conjoint, il faut établir deux déclarations une jusqu'au décès pour le couple et l'autre après pour le conjoint vivant.
Comment remplir les déclarations 2044 ?
loyers : a priori au pro rata temporis ?
frais d'administration et gestion /assurance: pro rata temporis ?
dépenses de réparation etc : suivant la date de la facture ?
autre frais (20 €) : sur chaque déclaration
taxes foncières ? comment déclarer
provisions pour charge 2015 ? sur chaque déclaration
régularisation des provisions? sur chaque déclaration?
merci de me confirmer?

Comment déclarer plus de 8 immeubles en ligne ?

Bonjour,
J'ai fait un investissement PERISSOL en 1997, donc défiscalisable (2%)jusq'en 2021, hors sur la feuille de déclaration d'impots 2044 il n'y a plus PERISSOL (?)

Merci

Bonjour,
- Les revenus brut perçu correspondent-ils aux revenus hors charges ?
- Les travaux de copropriété qui sont sous forme d'appel de fond sont à renseigner dans quel case? avec les charges de copro ?
- En charge dois je déduire le montant des sommes que j'ai payé en totalité ou partir sur les charges dites récupérables uniquement, sachant que je n'ai pas le relevé annuel.
Merci

Bonjour,
Je vous explique mon cas : j'ai acheté un immeuble en octobre 2013 de 2 appartements non occupé pendant 6 ans qui été en location avant, j'ai rénové un premier appartement pour y habiter, dont j'ai pu emménagé en juillet 2014, puis j'ai continué la rénovation du deuxième appartement, que j'ai loué en septembre 2015. Pour ma déclaration de revenus foncier de 2015 je déclare mes frais de rénovation de 2015 mais pour les frais de rénovation de cet appartement que j'ai effectué avant 2015 je peux les déduire comment?
Merci d'avance

Bonjour
j'ai cree une SCI avec mes filles et nous avons acquis 2 immeubles.
Sur ma déclaration 2044 spe pré-remplie 1 seul immeuble apparait
Les controleurs me disent que je dois ajouter le 2em immeuble et je ne vois pas comment faire ?
y a-t-il un service qui s'occupe de rentrer les données et peut-on le contacter ?
Merci de votre aide
Patrick

En 2015 sur les revenus de 2014 je me trompé dans le montant des intérêts, j'ai pris le montant 2015 au lieu du 2014.
Puis-je ajouter cette année la différence non déclarée.
Merci

Réponse : En théorie non. Pour être en règle, vous devriez demander une rectification de la déclaration 2014 pour pouvoir déduire la totalité des intérêts de 2014.

Bonjour
J'envisage de faire faire des travaux d'économie d'Énergie et un conventionnement ANAH 9 ans (loyer trés social 60%).
Soit 42 200 TTC de travaux dont 20000 € de subventions ANAH.
Soit un financement propre de 22 200 € en 2016.
Le logement a un loyer de 500 €, soit revenu brut locatif annuel de 6000 €.
Comment sera calculé la déduction de 60% sur ces travaux pendant ces 9 ans ?
Merci de votre réponse.

Bonjour,
Si j'achète un bien avant fin 2015 et que j'y fais quelques travaux mais que mon premier loyer n'arrive que début 2016, est ce que je peux déclarer un déficit foncier sur des revenus fonciers 2015 qui sont à 0 ? Par exemple les intérêts d'emprunt versés entre septembre et décembre 2015, les travaux de rénovation, la côte part de la taxe foncière, etc.
Merci beaucoup

Bonjour,
Merci pour vos explications. J'ai 2 monuments historiques différents à déclarer. Comment faire sur la déclaration en ligne ?
Merci de votre aide,

Bonjour,
Dans la déclaration des revenus de 2014 à envoyer demain au + tard, concernant la partie "Revenus Fonciers", j'ai plusieurs questions à vous poser :
- Est-il possible de déclarer les revenus fonciers d'un 1er bien dans la case BE de la déclaration N° 2042 (car revenus inférieurs à 15000 €), et en parallèle déclarer les revenus fonciers d'un 2ème biens au moyen de la déclaration N° 2044 (car dispositif SCELLIER) ? Ainsi en page 3 de la Décl. 2042, dans le cadre N° 4, les cases 4BE + 4BA + 4BD seraient remplies toutes les 3 ?
- Est-il possible de déclarer les revenus fonciers d'un bien dans la case BE de la déclaration Numéro 2042 (donc revenus inf. à 15000 €) si ce bien est loué meublé ?
Merci d'avance pour vos réponses !

Réponse : Non. L'option pour le régime réel ou le micro foncier s'applique pour l'ensemble de vos biens.
La location meublée doit être déclarée à part car ses revenus sont à déclarer en BIC sur la déclaration complémentaire 2042 C - page 2.

Bonjour,
un GRAND merci pour la note explicative sur la déclaration des revenus fonciers 2014.
Vous m'avez été d'une aide précieuse :-)
Bien cordialement

Réponse : Merci pour vos encouragements.

Nous sommes partis vivre à l'étranger courant 2014, alors que nous avions un investissement Scellier en cours.
Lorsque j'essaie de remplir ma déclaration en ligne je n'arrive pas à avoir deux déclaration 2044 Spéciales, pour en remplir une avant la date du déménagement et une deuxième associée à la 2042-NP pour après le déménagement.
Avez-vous une idée sur comment il faut procéder dans ce cas ?

A QUELLE RUBRIQUE DECLARER LA LOI PINEL ?

Réponse : L'investissement Pinel est à mentionner sur la déclaration complémentaire 2042 C en page 3.

Associé d'une SCI, possédant un bien immobilier non loué, j'ai fait une déclaration 2072 et annnexes, dois-je faire une déclaration 2044 ? Ai-je quelque chose à remplir sur ma déclaration 2042 ? (si oui, quelques cases remplir ?)
merci par avance pour votre réponse

Nous prévoyons d'acheter un appartement en Pinel. Il sera livré en juin 2016. Pour les intérêts d'emprunt du prêt, nous avons le choix entre :
-intérêts intercalaires (payés au fur et à mesure du déblocages des fonds)
- ou en franchise total (nous rembourserons à compter de la livraison)
est-ce que nous pourrons dans la déclaration 2017 des revenus 2016 :
reporter les interets intercalaires remboursés en 2015 ? et ceux de 2016 ? si entre juin et decembre 2016 nous n'avons pas encore loué le bien, les intérêts peuvent être reportés sur l'année 2017 (déclaré en 2018) ? la banque nous précise que les charges (intérêts payés en 2015 et 2016 pourront être imputés en 2017). Nous avons un doute.
merci de votre aide
bien à vous

Bonjour, je suis en train de remplir ma déclaration de revenus fonciers 2044 et je voulais savoir si les travaux pour les branchements en eau potable peuvent être pris en compte... De plus pouvez vous me confirmer que les factures d'achat (matériel électrique, salle de bains, isolation, plaques de BA13...) peuvent être déduites ? merci beaucoup pour vos réponses

Bonjour, Je renseigne le formulaire 2044 pour mon revenu foncier mais je suis bloqué - impossible de voir apparaitre la rubrique 400 concernant les travaux déductibles sur la page correspondante , seule apparait la section 410. Est ce parce que l'année derniere je n'avais déclaré aucun travaux, mais que puis je faire ?
Merci de votre precieuse aide.

Bonjour
Nous avons une sci pour 1 appartement loyer 400 €. Nous n'avons engagé aucun frais cette année. Avant c'etait mon comptable mais il a fermé je me rappel que nous remplissions peu de cases donc quand je vois toutes ses lignes je suis perdue. Je ne sais pas du tout comment remplir la déclaration 2044

Réponse : Si vous avez peu de frais, il est peut-être plus intéressant d'opter pour le régime micro foncier et ainsi jouir de l'abattement de 30 %. Dans ce cas, vous ne devez pas remplir la déclaration 2044 et simplement indiquer le revenu foncier annuel brut (sans déduction de charges) sur la déclaration 2042 en case 4BE.

Pour un propriétaire bailleur, il faut déclarer les appels de provisions du syndic de copropriété en ligne 229, sans remplir la ligne 224 correspondant en gros aux dépenses incluses dans l'appel de fonds. Sinon on déclarerait 2 fois les mêmes dépenses. Vous confirmez ?

Réponse : Pas tout à fait. Ces 2 lignes ne concernent pas la même chose.
La ligne 229 correspond aux provisions de charges de copropriété : charges relatives aux parties communes de l'immeuble (femme de ménage, assurance de l'immeuble, ravalement de façade, etc.).
La ligne 224 est liée au logement loué lui-même (l'intérieur) et non pas les parties communes : peinture, cuisine équipée, réparation d'une canalisation, etc.
Par contre, si le logement est une maison individuelle, la ligne 229 ne doit pas être remplie et tous les travaux déductibles (intérieur et extérieur) sont à indiquer en ligne 224.

Suite à une décision de justice de janvier 2014, nous avons hérité d'un appartement inoccupé depuis plus de 10 ans (problèmes de succession). Nous avons essayé, tout de suite, de le louer mais, impossible dans son état et, l'agent immobilier, nous a conseillé, au bout de quelques mois de vaines recherches, d'effectuer des travaux.
Les travaux ont été très importants, onéreux (électricité, volets, plomberie, peintures etc.) et longs - Ils se sont terminés fin février 2015 et, nous venons enfin de trouver des locataires qui devraient signer le bail à la fin du mois.
Pouvez-vous m'indiquer si je peux déduire :
- les taxes foncières (en déduisant la taxe d'ordures ménagères-même si nous n'avons pas eu de locataire) - ligne 227 et,
- les provisions pour charges payées en 2014 c.a.d.syndic en déduisant la part qu'aurait eu à payer les locataires ? ligne 229
Merci beaucoup pour votre aide

Bonjour,
je pose la même question que Micmond concernant la 2044. En 2014, pour le micro foncier, il suffisait de remplir la case 4BE. Pour 2015, la notice dit toujours la même chose mais en fin de déclaration (internet) on vous demande de remplir la 2044. On boucle ... Merci pour une reponse

Réponse : Si vous optez pour le régime micro foncier, vous ne devez pas remplir la déclaration 2044. Vous indiquez simplement les recettes brutes en case 4BE.

Bonjour,
je loue un appartement depuis 3 ans et j'ai effectué en janvier des travaux d'amélioration et d'économie d'energie en changeant les fenetres de cet appartement. Ai je-droit à un crédit d'impot ou autre ? ou dois je déclarer ces charges ?

Réponse : Ces dépenses d'amélioration sont déductibles du revenu foncier si vous optez pour le régime réel. Pour cela, vous devez compléter la déclaration 2044.

Mon appartement est en location depuis le mois de mars 2014. En février 2014, j'ai fait posé une cuisine équipée par un cuisiniste. Cependant j'ai versé un acompte au cuisiniste en 2013, et payé le solde à la livraison en février.
Puis-je déduire la totalité de la facture dans le cadre de travaux d'amélioration dans la déclaration 2014, même si une partie a été payée en 2013 ?
Merci

Réponse : Oui. La déduction est ouverte l'année du paiement intégral de la facture.

Je loue un logement bénéficiant du dispositif borloo ancien, ce qui me permet de bénéficier d'une déduction de 60% sur le montant des loyers perçus. Dois je appliquer moi même la déduction sur la déclaration 2044 ou est ce les impôts qui l'appliqueront à réception de ma déclaration ?

Merci d'avance pour votre réponse,

Si je loue mon appartement à un prix inferieur à mon credit, ai je droit de deduire le manque à gagner ?

Réponse : Non. Le manque à gagner ne constitue pas une charge déductible.

Ce n'est pas un commentaire mais une question : Je remplis mes impôts 2014 payé en 2015 et il me semble que sur le site des impôts, il y ait une différence par rapport aux années précédentes et qu'il y a une différence entre la version papier et la version internet (concernant la déclaration des revenus SCI).
En 2014 pour les revenus de 2013, il ne fallait remplir pour la partie SCI que les totaux et donner les adresses des biens de la SCI. Cette année sur le site internet, il semble que l'on doit détailler tout (noms des locataires SCI , détails (211 à 251) pour SCI etc. (informations déjà données par la SCI elle même aux impôts) alors que précédemment le noms (noms des locataires, details (211 à 251) n'étaient demandés que pour les locations en direct. Pouvez vous clarifier

L'agriculteur qui nous verse des fermages d'habitude refuse de payer les fermages 2014. J'ai payé les impôts locaux sur ce terrain. Comment dois-je déclarer cette année puisque je n'ai rien perçu par l'agriculteur ? Je ne peux donc soustraire les impôts. Je vois des cases déficit imputable sur les revenus fonciers. Y a t il un rapport avec mon cas ?
Merci

Local par moi-même et non par un syndic.
J'ai payé (en 2014) des acomptes pour des travaux qui seront réalisés en Janvier 2015.
Ces acomptes pourront-ils être déductibles de mes revenus 2014 ?
Peuvent-ils être considérés comme des provisions régularisables sur l'année 2015 ?
Dans l'affirmative, sous quelle rubrique sont-ils à noter (Déclaration n° 2044) ?
Merci de votre réponse.
Bien cordialement et bonnes fêtes de fin d'année.

Réponse : Les acomptes pour travaux sont déductibles en 2014 si ces travaux sont définis. S'ils ne le sont pas encore et qu'il s'agit de provision pour travaux futurs non encore déterminés, ils seront déductibles l'année de leur paiement.

Bonjour,
Une erreur semble s'être glissée sur cet article car il y a une erreur sur la ligne 229 qui devrait être "Déductions pratiquées en 2013 au titre de l'amortissement" => cela provoque un décalage de numérotation des 2 lignes suivantes + une erreur sur l'information donnée de la ligne 240.
Cordialement.

Réponse : Sur la déclaration de revenus fonciers N° 2044, la ligne 229 correspond bien aux provisions pour charges payées. Vous devez faire référence à une autre déclaration.

Ayant acheté un bien en commun avec mon ami que nous louons, pouvons-nous faire une déclaration 2044 chacun en partageant les recettes tous les travaux, taxe fonciere, etc soit aux deux noms ? Personne n'est capable de nous répondre

Réponse : La déclaration de revenus fonciers 2044 doit être souscrite pour un même foyer fiscal puisque le résultat foncier (bénéfice ou déficit) est reporté sur la déclaration de revenus 2042. Par conséquent, si vous effectuez chacun des déclarations 2042 individuelles (ni mariés ni pacsés), vous devez faire 2 déclarations 2044 en indiquant seulement la part des revenus vous revenant.

Bonjour,
J'ai à déclarer plus de 8 immeubles loués.
Comment faire ma déclaration en ligne ?
Merci !

Bonjour, Je possède des parts d'une SCI qui me reverse un loyer pour l'utilisation de mon local. Du coup dois-je déclarer (et payer) deux fois les revenus que je perçois une fois (case 111 et 211) ?

Bonjour, sur la 2044 je déclare ma quote part d'une sci familiale en frais réels rubrique 111 à 114.
Dois je remplir la rubrique 400 et 410 ?
Merci de votre réponse

Bonjour,
J'ai acheté un appartement en juillet 2013 que je le loue. Que dois-je déclarer ??
Cet appartement a été construit en 2006. Ai-je le droit aux déductions de charges sur les revenus fonciers ?
Cordialement.

Réponse : Vous devez déclarer les loyers perçus en revenus fonciers. Vous avez le choix entre le régime micro foncier (si recettes inférieures à 15 000 €) et le régime réel qui vous permet de déduire certaines charges.

Bonjour,
j'ai 45 ans, je suis séparée sans enfants. Je prévois de partir enseigner en Asie en contrat local. Je n'aurai donc plus de salaire en France et ma résidence principale sera en Asie. Par ailleurs, je prévois de louer ma maison en France en meublé pour avoir un revenu complémentaire. Et je prévois d'investir un autre appartement non meublé en vue d'épargner pour ma retraite, et de le louer nu.
Je fais les hypothèses suivantes :
- je gagne en Asie 12000$ soit 9090 € / an.
- je ne déclare rien en France - est-ce correct ?
- je loue ma maison meublée en France : 26 000 € / an
je la déclare sous le régime MICRO BIC location meublée en France, est-ce correct ?
La valeur de ma maison est de 600 000 €, puis je amortir dans tous les cas cette valeur sur 30 ans et la déduire de mes revenus ou dois-je amortir la valeur du bien - 15% ? cette déduction de l'amortissement (600000 x 0,85/30 = 17 000 €) se fait-elle après abattement de 50% des revenus ? à savoir : 26000/2 = 13000 - 17000 < 0, mon impôt est-il nul?
- Je loue l'appartement que je viens d'investir, en nu non meublé, 8 400 € / an.
je le déclare comme revenu micro-foncier en France , est-ce correct ?
je suppose que mes intérêts d'emprunts + charges = 2000 €
combien dois-je payer d'impôts dessus ?

merci de vos réponses.
Cordialement

Mon mari étant décédé en août 2010, le service des impôts prétexte un changement de situation familiale pour recalculer les 3 années obligatoires avant de repasser au micro foncier. Ma déclaration de l'IRPP sur les revenus de 2012 ne peut être faite en micro foncier.
Est ce exact ?

Réponse : L'option pour le régime réel des revenus fonciers est irréversible pendant 3 années. Par conséquent, si ce délai n'était pas écoulé en 2012, vous ne pouvez pas en bénéficier.